مزایده اموال غیرمنقول (ملک مسکونی با حقوق تجاری) در اجرای احکام دادگاه حقوقی شهر ری. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ری

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول در اجرای اجراییه 140491420000469228مورخ 1404/06/29صادره ازشعبه اول دادگاه حقوقی شهرری مبنی بر محکومیت  محکوم علیه آقای سعیدایوانی فرزندعسگر به پرداخت مبالغ 16.500.000.000 ریال در حق محکوم له اقای رسول شهبازی  باوکالت خانم زهرا بختیاری  که در راستای آن پلاک ثبتی 484فرعی  از 120اصلی  متعلق به محکوم علیه توقیف و مورد کارشناسی قرار گرفت که خلاصه نظریه کارشناس بدین شرح می باشد: نشانی ملک : شهرری .خیابان ابن بابویه .پلاک 137 محکوم له: رسول شهبازی . محکوم علیه: سعید ایوانی طبق تصویر ابرازی عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص مطلق) به شماره چهارصد و هشتاد و چهار فرعی از صد و بیست اصلی قطعه صفر تفکیکی مفروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور ناحیه غار بخش دوازده حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت (394.91) سیصد و نود و چهار متر و نود و یک دسیمتر مربع حدود زمین شمالا: دیواریست بطول (20) متر به گذر موجود و قطعه تفکیکی سابق شرقا: در سه قسمت که قسمت دوم آن جنوبی است. اول دیوار به دیوار است بطول (12.24) دوازده متر و بیست و چهار سانتیمتر به باقی‌مانده مورد تفکیک دوم دیوار به دیوار است بطول (1.42) یک متر و چهل و دو سانتیمتر به باقی‌مانده مورد تفکیک سوم دیوار به دیوار است بطول (7.31) هفت متر و سی و یک سانتیمتر به باقی‌مانده مورد تفکیک جنوبا: دیوار به دیوار است بطول (19.82) نوزده متر و هشتاد و دو سانتیمتر به باقی‌مانده مورد تفکیک غربا: درب و دیواریست بطول (19.93) نوزده متر و نود و سه سانتیمتر به گذر موجود. مالکیت سعید ایوانی فرزند عسگر شماره شناسنامه 4440 تاریخ تولد 03/04/1365 صادره از اسلام آباد دارای شماره ملی 3341598103 با جز سهم 6 از کل 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9883 تاریخ 09/07/1402 دفترخانه اسناد رسمی شماره 59 شهر ری استان تهران، ثبت گردیده است. مشاهدات: با عنایت به بازدید انجام گرفته ملک با متراژ 394.91 متر مربع (طبق سند) واقع در گذر سی متری با کاربری مختلط ( M115) که قسمتی از ملک در حریم درجه یک میراث فرهنگی ابن بابویه با ارتفاع 10.50 متر قرار دارد و طبق نظر کسب و پیشه و صورت جلسه شورای اجرای رای شماره 520/14804 مورخ 1398/04/09 ملک دارای حقوق متصور تجاری به متراژ 79 متر مربع است. مساحت وضع موجود ملک 384.38 متر مربع و مساحت پس از اصلاحی 270.79 متر مربع می باشد. بنای موجود به صورت مخروبه بوده و در خصوص مجاز بودن تجاری هیچ مدرکی ارائه نگردیده است. بر اساس استعلام از سامانه طرح تفصیلی جدید شهر تهران عرصه مورد کارشناسی با شماره بلوک 48133  وشماره ملک 004 در محدوده بافت فرسوده، حریم مترو، حریم گسل، کاربری تثبیت شده و ذخیره توسعه قرار نداشته و در محدوده بافت ناپایدار و بافت تاریخی قرار دارد. عرض معبر ابن بابویه 30 متر ودر زیر پهنه M115 با 100درصد پوشش و حداقل ضریب سکونت 50 درصد قرار دارد. گزارش کارشناسی ارایه شده، منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم، شرایط فعلی بازار مسکن و صرفاً براساس اسناد و مدارک پیوست یا مذکور در گزارش که جزو جدایی ناپذیر گزارش بوده و مدارک و مستندات پرونده قضایی موجود در مرجع قضایی ارجاع کننده و اسناد ارایه شده توسط أصحاب دعوی در دسترس، تحقیقات انجام شده، تنظیم و تقدیم گردیده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم، از سوی اصحاب دعوی ارایه گردد به عهده کارشناس نمی باشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعایی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و رونوشت‌های ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. بدیهی است در صورتی که پس از ارایه نظریه کارشناسی، مستندی موثر در قضیه ارایه گردد، گزارش کارشناسی با دستورآن مقام محترم قضایی قابل بازبینی مجدد می باشد. همچنین احراز هویت صاحبان حق و اثبات اصالت مدارک ارایه شده و مسئولیت صحت اظهارات درج شده بر عهده ارایه کننده و اظهار کننده می باشد و این گزارش با توجه به قرار صادره و بصورت یکپارچه، تدوین گردیده و قابل استناد برای پرونده دیگری نبوده و با تایید و دستور مقام محترم قضایی، قابلیت استناد خواهد داشت. شایان ذکر است با توجه به ناپایداری و نوسانات موجود در بازار معاملات املاک و مستغلات در زمان ارایه نظریه (شرایط خاص فعلی و ...)، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و کارشناس در قبال نوسانات قیمتی نامتعارف اعم از کاهش یا افزایش شدید قیمت و آثار آن بر نظریه کارشناسی مسئولیتی نخواهد داشت. با توجه به مراجع فوق الذکر و بررسی مدارک و اسناد، قیمت، کیفیت ساخت و امکانات ساختمان، موقعیت مکانی و زمانی، کاربری ملک، وضعیت اقتصادی و بازدید میدانی و فارغ از احراز مالکیت و انتساب و تعلق حقوق مذکور به هر شخص حقیقی و حقوقی، دیون احتمالی، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند، مشروط بر احراز صحت اعتبار مدارک ابرازی و بلا معارض بودن نظریه بشرح ذیل اعلام می گردد: 1. ملک به نشانی تهران، شهرری، ابن بابویه، بلاک 137 بوده و مدارکی دال بر حق کسب و پیشه و تجارت و زراعت ارائه نشده است. 2. ملک بصورت مخروبه است و طبق تصویر قولنامه املاک حقیقت، سرقفلی دو باب مغازه به متراژ حدود 120 متر مربع واگذار گردیده است. 3. ملک به صورت شش دانگ و نوع کاربری مختلط ( M115) می‌باشد. 4. ارزش شش دانگ ملک به پلاک ثبتی 484 فرعی از 120 اصلی با متراژ 394.91 متر مربع با توجه به موارد فوق به مبلغ 670/000/000/000 ریال معادل شصت و هفت میلیارد تومان برآورد و ارزیابی می گردد. 5. ملک با مساحت 394.91 متر مربع با ابعاد نامنظم حدود 20 × 19.86 متر در نبش گذر 30 متری بوده و اسنادی مبنی بر اینکه ملک از املاک رهنی، ملی و یا اراضی دارای معارض باشد ارائه نگردیده است. 6. با عنایت به موارد ذکر شده در گزارش و وضعیت بازار و مبلغ ارزیابی بنظر، ملک سهل الفروش می باشد. لکن با توجه به میزان محکوم به و نیم عشر دولتی در این مزایده صرفا 0.1551 دانگ از 6 دانگ معادل 17.319.500.000 ریال در معرض مزایده و فروش قرار دارد. با عنایت به مراتب صدرالذکر مزایده پلاک ثبتی فوق به شماره مزایده  3005108506000055  در تاریخ  1405/08/02 راس ساعت8 صبح از طریق سامانه ستاد به آدرس setadiran.ir برگزار می گردد. اشخاص مایل به شرکت در مزایده بایستی جهت شرکت در مزایده ابتدائا نسبت به ثبت نام در سامانه ثنا قوه قضائیه اقدام و از طریق سامانه ستاد اقدام نمایند. واریز  10% قیمت پایه جهت شرکت در مزایده ضروری و از طریق همان سامانه قابل اقدام خواهد بود. پس از انجام مزایده، برنده بایستی ظرف 30روز از تاریخ انجام مزایده الباقی قیمت تعیین شده در مزایده(قیمت فروش) را پرداخت نماید.انتقال مورد مزایده پس از انجام تشریفات و طی مراحل و مواعد قانونی توسط اجرای احکام مدنی به برنده مزایده صورت می پذیرد. رستمی .دادورزشعبه سوم اجرای مدنی شهرری

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140491920004656450