مزایده اموال غیرمنقول (ملک مسکونی) در تهران بابت مهریه. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 2 (ونک) تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت  اول ): موردمزایده:پلاک ثبتی به شماره 1760 فرعی از 39 اصلی}، پرونده از ملک موضوع کارشناسی به نشانی تهران، پاسداران، میدان فرخی یزدی، خیابان فرخی یزدی، نبش کوچه چهارم شرقی، پلاک 26، طبقه همکف  به موجب اجراییه شماره  صادره از شعبه  مجتمع قضائی خانواده دو تهران خانمها هلیا مرادی - بهیه نجف لو -وآقایان امیررضا مرادی - حسین مرادی  محکوم علیها پرونده اجرائی محکوم می باشند به پرداخت تعداد 400 عدد تمام سکه بهار آزادی از بابت مهریه و به انضمام  هزینه دادرسی و  هزینه کارشناسی در حق خانم لادن صفاری   و  از بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که در این رابطه پلاک ثبتی به شماره 1760 فرعی از 39 اصلی}، پرونده از ملک موضوع کارشناسی به نشانی تهران، پاسداران، میدان فرخی یزدی، خیابان فرخی یزدی، نبش کوچه چهارم شرقی، پلاک 26، طبقه همکف  متعلق به محکوم علیها که در حال حاضر  می باشد توقیف گردید و پس از طی تشریفات قانونی و تکمیل پرونده مراتب به کارشناس محترم دادگستری جهت ارزیابی قیمت و موقعیت فوق الذکر ارجاع که پس از بازدید به شرح ذیل اظهارنظر نموده است:   موضوع: پرونده شماره بایگانی 0500262 دعوی لادن صفاری بطرفیت حسین مرادی مبنی مطالبه مهریه، موضوع {ارزیابی پلاک ثبتی به شماره 1760 فرعی از 39 اصلی}، به استحضار عالی می رسانم اینجانب ضمن مطالعه اوراق و محتویات پرونده از ملک موضوع کارشناسی به نشانی تهران، پاسداران، میدان فرخی یزدی، خیابان فرخی یزدی، نبش کوچه چهارم شرقی، پلاک 26، طبقه همکف بازدید نموده و نتیجه بررسی ها به شرح ذیل اعلام می گردد. در این متن هر جا نقل قول از مدارک و مستندات صورت گرفته به معنای تایید یا انکار آن نبوده و احراز اصالت مدارک خارج از حدود صلاحیت کارشناس بوده و اثبات اصالت آن برعهده ابرازکننده آن است. 1- حدود رسیدگی و مبانی کارشناسی:1-  چنان چه بعد از تنظیم این گزارش و ارایه نظریه کارشناسی به شعبه، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هریک از متداعیین ارایه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانون، قابل بررسی و اظهار نظر تکمیلی خواهد بود. 1- 2- رسیدگی های انجام شده و نظریه کارشناسی ارایه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و در چهارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارایه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناس است. 1- 3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارایه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناس خارج است. 1- 4- این گزارش به درخواست آن شعبه محترم تنظیم گردیده و صرفا برای آن مرجع محترم قضایی دارای اعتبار و موثر است و برای سایر مراجع نافذ نخواهد بود. 1- 5- شایان ذکر است ارزیابی قیمت پیشنهادی، فی الحال پیشنهاد گردیده و با هر شوک و نوسان اقتصادی در آینده و دور و یا نزدیک مرتبط به بازار تغییر این قیمت پیشنهادی محتمل است. 1- 6- هر گونه بهره برداری از این گزارش و نظر کارشناسی، جهت موارد و مصادیقی(مزایده و ...) که تحت شمول مقررات خاص می باشند، مستلزم جری تشریفات قانونی مربوطه بوده و کارشناس از این حیث مسئولیتی را تقبل نمی نماید. 2- مشخصات ثبتی ملک:طبق روگرفت سند مالکیت دفترچه ای ابرازی به شماره چاپی 329949 الف / 85 که در تاریخ 1386/02/03 بنام حسین مرادی ثبت و صادر گردیده، مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: {شش دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در شمال غربی همکف به مساحت هفتاد و شش متر و شصت و نه دسیمترمربع با پک هواکش محاط در آن که مساحت آن یک متر و دو دسیمترمربع می باشد قطعه اول تفکیکی شماره 1760 فرعی از 39 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 180 و 179 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن ... حدود و مشخصات: شمالا دیوار و پنجره است به خیابان شرقا اول در دو قسمت دیوار و درب است به راه پله و راهرو مشاعی دوم در دو قسمت دیواریست مشترک با آپارتمان مجاور جنوبا دیوار و پنجره است به حیاط مشاعی غربا دیواریست مشترک با مغازه های مجاور کف و سقف مشترک است.} 3- مشخصات گواهی پایان کار ساختمان:طبق روگرفت گواهی تمدید پایان کار به شماره 27128 مورخ 1375/05/09 مربوط به پلاک ثبتی 179 و 180 فرعی از 39 اصلی، ساختمان دارای پروانه ساختمانی به شماره 4942 مورخ 1374/03/27، مساحت زمین طبق سند مالکیت 400 مترمربع، مساحت زمین پس از اصلاحی 397.10 مترمربع، اسکلت فلزی، زیربنای کل مجاز حدود 1440.12 مترمربع و تعداد طبقات پنج طبقه با مشخصات ذیل می باشد. - طبقه زیرزمین: استخر سرپوشیده به مساحت 322 مترمربع، انبار تجاری به مساحت 58 مترمربع، انباری تاسیسات به مساحت 16.92 مترمربع - طبقه همکف: چهار واحد تجاری به مساحت 78.20 مترمربع، دو دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 170 مترمربع و تاسیسات به مساحت 15 مترمربع - طبقه 1: دو دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 260 مترمربع - طبقه 2: دو دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 260 مترمربع - طبقه 3: دو دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 260 مترمربع 4- مشخصات اجمالی ملک:ملک تعرفه شده یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 76.69 مترمربع واقع در سمت شمال غربی طبقه همکف ساختمانی پنج طبقه شامل زیرزمین، همکف و سه طبقه روی همکف و کاربری طبقه زیرزمین استخر سرپوشیده، همکف شامل دو دستگاه آپارتمان مسکونی و چهار واحد تجاری و طبقات 1 الی 3 هر طبقه دارای دو دستگاه آپارتمان مسکونی است. ساختمان دارای قدمت حدود 27 سال ساخت، اسکلت فلزی، فاقد آسانسور مشاعی، کفپوش پله سنگ، پوشش بدنه دیوار پله سرامیک، نرده آهنی، نمای شمالی سنگ، نمای جنوبی سنگ، پنجره ها قاب فلزی، درب نفر رو آهنی است. آپارتمان تعرفه شده دارای هال پذیرایی، یک اطاق خواب، آشپزخانه، کفپوش واحد عمدتا سرامیک که بخشی از آن تخریب شده بود، نازک کاری سقف تخریب شده، نازک کاری ، سرویس بهداشتی و حمام که کفپوش آنها تخریب و فاقد شیرآلات می باشد.گرمایش موتورخانه و شوفاژ، سرمایش کولر آبی و ملک فاقد پارکینگ و فاقد انباری است. واحد دارای انشعابات آب مشترک، گاز مشترک و برق اختصاصی است. با توجه به توضیحات فوق، آپارتمان تعرفه شده در زمان بازدید فاقد امکان بهره برداری است و بایستی بازسازی شود. 5- نظریه کارشناسی :با عنایت به عوامل موثر در قضیه به شرح فوق و با در نظر گرفتن وضعیت معاملاتی روز و با عنایت به قدمت ساختمان و با توجه به موقعیت و مشخصات و قدمت و مشاعی بودن سهم مورد کارشناسی و سایر توضیحات متن حاضر و صرفنظر از هرگونه محدودیت در نقل و انتقال از جمله بازداشتی یا رهنی یا هرگونه محدودیت در مراجع قضایی یا بدهی یا دیون به اشخاص حقیقی یا حقوقی، ارزش روز شش دانگ قطعه اول تفکیکی شماره 1760 فرعی از 39 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 180 و 179 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران به مبلغ حدود 188.000.000.000 ریال (معادل هجده میلیارد و هشتصد میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد. با توجه به مراتب فوق و موقعیت محل و کاربری و مساحت و قدمت و جمیع جهات دیگر موثر در این رابطه ارزش .مورد نظر با امکانات و امتیازات ومشاعات و مشترکات بدون لحاظ نمودن دیون و بدهی های احتمالی بابت بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری، بانک ها و تعهدات احتمالی به اشخاص حقوقی و حقیقی به مبلغ تعیین میگردد که مقرر گردید در ازای بخشی از محکوم به و هزینه های مربوطه و نیم عشر مربوطه در تاریخ1405/05/17 از ساعت 8 الی 12 صبح به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی WWW.SETADIRAN.IR ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه به شماره حراج 3005106419000029 شعبه  سوم اجرای احکام از طریق مزایده به فروش می رسد. قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از ساعت 10 الی 12 از .مورد بحث در آدرس اعلام شده (بامجوزدادگاه) بازدید و در وقت مقرر در جلسه مزایده در سامانه ستاد شرکت و پیشنهادهای خود را در سامانه ارائه نمایند. نحوه مزایده: 1. مزایده فوق الذکر از پایه کارشناسی شروع و کسی که بالاترین مبلغ را در سامانه پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد شد. 2. ده درصد مبلغ پیشنهادی به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) مشخص نموده است تسلیم نمایند والباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ مزایده از برنده مزایده دربافت خواهد شد. ضمنا در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان ( به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد 3. در صورت انصراف برنده ازمزایده و یا عدم پرداخت الباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده ده درصد واریز شده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. 4. کلیه هزینه های نقل و انتقال مربوط به خریدار طبق تعرفه به عهده خریدار (برنده مزایده) می باشد. 5. متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش -مستندات قوه قضاییه- در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل و یا به دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران واقع در ولنجک بلوار دانشجو میدان یاسمن خیابان عدالت مراجعه نمایند. مدیر دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران.حسن شیخلر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9209980216301423