مزایده اموال غیرمنقول (ملک مسکونی/سفره‌خانه) به دستور دادگاه. ؛ فراخوان مزایده شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول   به موجب دادنامه دستور فروش ملک مشاع شماره 1405683900010818532 مورخ 14/6/1405 صادره از شعبه 14 دادگاه تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 4/0501476/ج خواهان آقای محمد حسن مخلص آبادی فراهانی به طرفیت خواندگاه 1-آقای ناصر نباتی  2- خانم مولود رضوی  3- آقای میرمحمد مقیمی اصل کیوج حکم به فروش پلاک ثبتی 818 فرعی از 7 اصلی صادر گردیده است که در این خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و به شرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. با سلام و احترام عطف به ابلاغیه کارشناسی در پرونده به شماره بایگانی 0500495 در خصوص تعیین ارزش کارشناسی پلاک ثبتی 7 فرعی از 818 اصلی بخش 9 ثبتی تهران با کد نوسازی 12498،095 با توجه به بازدید به عمل آمده از ملک موضوع پرونده به نشانی تعرفه شده در تهران سه راه دانگی، خیابان پامنار، کوچه موتمن الاطباء، پلاک 10 در معیت متقاضی، همچنین با لحاظ مستندات ارائه شده، پاسخ استعلام های ماخوذه از مراجعه ذی ربط مشاهدات عینی و بررسی های فنی و کارشناسی انجام شده مراتب به شرح زیر به استحضار می رسد. مستندات و مدارک مورد بررسی اهم مستندات و مدارک موثر در اظهارنظر کارشناسی، به ترتیب اهمیت، عبارت اند از سند مالکیت بر اساس رو گرفت سند رسمی مالکیت تک برگ به شماره 747042 سری ب 1403 تعداد دویست و هفت سهم مشاع از سی و شش هزار سهم عرصه و اعیان تحت انتقال قطعی شماره 79782 انتقال اجرایی مورخ 1404/01/25 تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره 67 تهران با استناد به سند انتقال اجرایی شماره 78204 مورخ 03/06/1403 دفترخانه اسناد رسمی شماره 67 تهران به نام آقای محمد حسن مخلص آبادی فراهانی فرزند غلامرضا ثبت و صادر گردیده است. ملک مذکوور عبارت است از عرصه و اعیان زمین(وضعیت خاص طلق) به شماره 7 فرعی از 818 اصلی بخش 9 حوزه ثبت ملک مولوی تهران به مساحت 000/050/1 متر مربع. پاسخ استعلام شهرداری منطقه 12 تهران مطابق روگرفت پاسخ استعلام شهرداری منطقه 12 به شماره 512/16/11246 مورخ 19/03/1405 ملک دارای پایان کار مورخ 17/11/1364 به صورت یک واحد مسکونی با زیربنای همکف 635 متر مربع بوده که حسب پاسخ مذکور، طی بازسازی انجام شده در سال 1398 و زیر نظر اداره میراث فرهنگی به صورت سفره خانه مورد استفاده قرار گرفته است. همچنین در حد شمال غربی ملک بنایی به مساحت تقریبی 80 متر مربع در ارتباط با طبقه همکف احداث شده ه مطابق پاسخ استعلام شهرداری، خلاف مندرجات پایان کار اعلام گردیده است. ضمنا برابر نامه شهرداری تهران خطاب به دفتر اسناد رسمی شماره 308 تهران به شماره 36996/531 مورخ 07/11/1364 مطابق مدارک موجود در پرونده ساختمانریال یک طبقه در شرق یک طبقه در غرب و یک طبقه زیرزمین در جنوب کلا به صورت یک واحد مسکونی و قبل از سال 1349 احداث شده و ملک در محدوده مسکونی واقع گردیده است همچنین گذر شمالی 8 متری اصلاحی به میزان تقریبی 1.5 متر عقب تر از وضع موجود اعلام شده است. پاسخ استعلام اداره کل میراث فرهنگی گردشگری و صنایع دستی استان ترهان بر اساس روگرفت جوابیه استعلام اداره کل میراث فرهنگی گردشگری و صنایع دستی استان تهران به شماره 14052/126/1750 مورخ 13/3/1405 ملک مذکور تحت عنوان عمارت آقای نباتی به شماره 34402 مورخ 18/12/1403 در فهرست آثار ملی به ثبت رسیده  مشمول ضوابط و مقررات حاکم بر بناهای ثبت شده در فهرستا آثار ملی می باشد. حدود رسیدگی و مبانی کارشناسی رسیدگی حاضر صرفا در حدود موضوع ارجاع کارشناسی و با هدف تعییین ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک رد وضعیت موجود انجام شده است. در این راستا ضمن بازدید میدانی از محل و بررسی وضعیت موجود بنا مشخصات ثبتی مساحت عرضه وضعیت و قدمت ساختمان موقعیت مکانی و دسترسی وضعیت کاربری کیفیت و نحوه احداث و بازسازی بنا تعداد طبقات و فضاهای موجود انشعابات وضعیت بهره برداری شرایط محیطی و محلی و سایر عوامل موثر در ارزش معاملاتی ملک مورد بررسی و لحاظ قرار رگفته است همچنین مفاد پاسخ استعلام های شهرداری و اداره کل میراث فرهنگی گردشگری وصنایع دستی استان تهران از جمله ثبت بنا در فهرست آثار ملی وضعیت پایان کار وجود بنای احداثی خارج از مندرجات پایان کار و وضعیت اصلاحی گذر در حدود آثار و تاثیرات فنی و اقتصادی قابل استنباط در تعیین ارزش مورد توجه قرار گرفته است. بدیهی است اظهارنظر نسبت به اصالت تاریخی ارزش هنری فرهنگی یا میراثی بنا حدود و ضوابط حافظتی و همچنین هرگونه حقوق با امتیازات اخصاصی ناشی از ثبت اثر ملی خارج از صلاحیت این رشته کارشناسی بوده و در صورت لزوم مستلزم اظهارنظر مرجع یا کارشناس ذی صلاح در حوزه میراث فرهنگی می باشد همچنین در ارزیابی حاضر، صرفا وضعیت و مشخصات موجود و مستندات ارائه شده ملاک قرار گرفته و احراز قطعی حقوقو دیون تعهدات دعاوی محدودیت های قبتی یا حقوق اشخصا قالق در صورتی که مستلزم رسیدگی قضایی یا ثبتی باشد خارج از حدود اظهارنظر این نظریه است. وضعیت موجود ملک بر اسا بازدید به عمل آمده ملک قدیمی مذکور فرهنگی تاریخی و پذیرایی مشاهده گردید لیکن در زمان بازدید فاقد بهره برداری اقتصادی فعال بود.   در قسمت جنوبی ملک یک طبقه زیرزمین و یک طبقه همکف مشاهده گردید، در ضلع شرقی، فضاهایی شامل آشپزخانه و اتاق ها و حجره های مرتبط و در ضلع غربی سالن پذیرایی نیم طبقه فوقانی با استفاده مسکونی و فضای مدیریت وجود دارد. بنای موجود با توجه به ماهیت و قدمت آن به نحوی بازسازی شده که ویژگی های معماری بناهای قدیمی در آن حفظ گردد در و پنجره های بنا عمدتا چوبی بوده وملک دارای انشعابات برق سه فاز آب و گاز می باشد با توجه به قدمت بنا ثبت آن در فهرست آثار ملی وضعیت خاص بهره برداری و محدودیت ها و ضوابط بر آن وضعیت موجود ملک از حیث بازار پذیری و نحوه استفاده اقتصادی با املاک متعارف فاقد چنین محدودیت ها و ویژگی هایی یکسان تلقی نگردیده است. نظریه کارشناسی با عنایت به مراتب فوق و پس از بررسی مستندات ابرازی پاسخ استعلام های ماخوذه بازدید میدانی وضعیت موجود ملک مساحت عرصه مندرج در سند مشخصات ووضعیت اعیان قدمت بنا موقعیت مکانی و محلی حوزه دسترسی نوع و کیفیت بنا و وضعیت انشعابات نحوه استفاده موجود شرایط بازار و معاملات متعارف املاک مشابه و نیز با لحاظ آثار و محدودیت های قابل استنباط از ثبت ملک در فهرست آثار ملی ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک موضوع کارشناسی با وضع موجود و در حدود مستندات و صلاحیت کارشناسی این رشته مبلغ 1/330/000/000/000 ریال(یک هزار  و سیصد سی میلیارد ریال) تعیین و اعلام می گردد. مبلغ فوق با فرض بلامعارض بودن ملک از حیث حقوق مالکانه قابل انتقال امکان قانونی انتقال سند در دفترخانه عدم وجود حقوق اشخاص ثالث موثر بر ارزش و بدون احتساب بدهی ها و دیون احتمالی مالک یا ملک به اشخصا حقیق و حقوقی و دستگاه های دولتی اعلام گردیده و شامل بدهی ها جرائم عوارض مالیات و سایر تعهدات مالی احتمالی نمی باشد همچنین وجود بنای احداثی اعلام شده توسط شهرداری به مساحت تقریبی 80 متر مربع که خارج از مندرجات پایان کار اعلام شده است در حدود اطلاعات موجود و وضعیت مشاهده شده مورد توجه قرار گرفته و تعیین تکلیف قانون آن، اعم از ابثاء اصلاح تخریب اخذ مجوز یا پرداخت عوارض و جرائم احتمالی در صلاحیت مرجع قانونی ذی ربط می باشد. تذکر ارزیابی حاضر بر مبنای وضعیت موجود مساحت و مشخصات مندرج در اسناد و مدارک ارائه شده و پاسخ استعلام های ماخوذه انجام شده است ارزش تاریخی فرهنگی هنری و میراثی بنا و همچنین تعیین حدود حقوق و امتیازات ناشی از ثبت آن در فهرست آثار ملی در صورت نیاز، در صلاحیت مراجع و کاشناسان ذی صلاح مربوطه می باشد. بنابراین مقرر گردید شش دانگ ملک فوق الذکر درمورخ 1405/08/11 از ساعت 8 تا12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی https://setadiran.ir مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد 10 درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجرا تحویل نماید در غیر اینصورت 10 درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید. و این اجرا هیچ گونه تعهدی در خصوص تحویل ملک به برنده مزایده  ندارد.  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140568920003915025