مزایده اموال غیرمنقول (ملک مسکونی مشاعی) مطابق دادنامه شعبه ۲۶ دادگاه عمومی تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب دادنامه 140468390022438756 صادره از شعبه 26 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0403030  در خصوص  محکوم له اقای هادی  میری محکوم   علیها اقای حمید  زندیه و غیره  مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و با اجازه  و با اجازه دراجرای قرار کارشناسی در پرونده به شماره ابلاغیه 140568100042455241و همچنین شماره بایگانی پرونده 0403030درخصوص جلب نظر کارشناس موضوع ارزیابی ملک مسکونی مشاعی به شماره ملک 23/5852 بخش ثبتی 4 و به مساحت 111.75مترمربع تبدیل مشاعیمطابق مستندات و با سند مالکیت 436308،اینجانب مطابق قرار ارجاع امر به کارشناسی دادگاه محترم از طرف شعبه ششم اجرای احکام شهید بهشتی تهران  رویت رونوشت مستندات و مدارک ابرازی و موجود در پرونده و با هماهنگی خواهان پرونده ،ضمن استماع ادعای ایشان و بررسی اسناد ابرازی و مدارکی که تاکنون به رویت اینجانب رسیده است، جهت انجام قرار کارشناسی طبق دستور دادگاه محترم،جهت ارزیابی پلاک ثبتی مورد تنازع بررسی اصالت و صحت مستندات و مدارک طرفین، به عهده اینجانب نمی باشد که با فرض صحت مدارک ابرازی و بر مبنای معاینه و اندازه گیری محلی نظریه کارشناسی خویش را به شرح ذیل به حضورتان ارسال می دارم دستور دادگاه محترم » کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و درصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی ،و بررسی اسناد موجود در پرونده نظریه کتبی و مستندل خویش را درمورد ارزیابی پلاک ثبتی 23 فرعی از 5852 اصلی مفروز ومجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور واقع در محدوده میدان وحدت اسلامی اظهار نظر نمایند حدود کارشناسی رسیدگی های انجام شده براساس محتویات پرونده  اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات اصحاب دعوی در چهارچوب بررسی های تخصی و فنی می باشد، مسئولیت صحت اصالت مستندات منضم در پرونده و ابرازی بر عهده طرفین دعوی پرونده بوده، بدیهی است تشخیص اصالت یا جعل یا نابرایری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانب خارج بوده وهرگونه مسئولیت دراین خصوص بر عهده ارائه کننده است، استماع مطالب متداعیین وانعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان درگزارش کارشناسی به منزله تایید یا رد آن مطالب نمی باشد، نظریه کارشناسی حاضر صرفاً درمحدوده قرارکارشناسی صادره بوده در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد، چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده ارائه گرددکه قابل تاثیر در این گزارش باشد درصورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع به اینجانب، قابل رسیدگی واظهار نظریه تکمیلی خواهم بود مدارک ابرازی خواهان مطابق مدارک ابرازی خواهان رونوشت از مدارک رویتی در پرونده رونوشت از سند بشماره چاپی 436308 سری الف سال 1402 استعلام ثبتی در پرونده  دادنامه شعبه 26 شهید بهشتی بررسی اصالت وصحت مدارک ابرازی وثبتی در حیطه کارشناسی و برعهده اینجانب نمی باشدمشخصات محلی و ثبتی آپارتمان براساس سند مالکیت آدرس ملک استان تهران میدان وحدت اسلامی کوچه شهید سید اصغر رضا توفیقی کوچه شهید احمد فرزین پلاک 51مشخصات ثبتی و مشخصات ملک مطابق سند ابرازی و موجود در پرونده،پلاک ثبتی 23 فرعی از 5852 مفروز ومجزی از 1 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ثبتی چهار به مساحت 11175مترمربعبصورت ملک با کاربری مسکونی و نوع سند تعویضی به آدرس یاد شده واقع در محدوده میدان وحدت اسلامی کوچه سید اصغر رضا توفیقی کوچه احمد فرزین پلاک 51 دارای سند تکبرگی با شماره چاپی 436308 سری الف سال 1402 از اداره ثبت مولوی بتاریخ ثبت 07051403 با مالکیت آقای هادی میری نام پدر ولی اله با شماره ملی0058890998به میزان پنج دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان با مستندات مالکیت تبدیل مشاعی بند301م.ب.ث. شماره 10629 تاریخ 17041403 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 613 تهران وحصر وراثت 2608 مورخه 04061396دادگاه حقوقی تهران و مالیات 66438 30051370 مستند صدور می باشد عرصه واعیان ساختمان  با وضعیت خاص طلقبصورت یکباب منزل حیاط دار می باشد با متراژ 11175مترمربع با حدود اربعه مندرج در ظهر همان سند تکبرگی محدوده وموقعیت  کاداستری- پلاک مورد نظر ساختمان اصلی با دو سند تکبرگی مجزی رویت گردید که این سندبا متراژ 1175متر مربع قسمت اصلی ساختمان فوق الذکر می باشد یک ملک مسکونی قدیمی همکف و زیرزمین با سن بنای حدودی بیش از 60سال که فاقد سکونت می باشد و با یک حیاط قدیی و حوض آب به دورآن که بصورت منزل های قدیمی حیاط محور مشاهده گردید در زیرزمین ان با دیوارهای آجری بنایی و بصورت نیم مخروبه با 5 اتاق و یک حمام مشاهده گردید سقف آن بصورت تیر چوبی و سرویس بهداشتی در حیاط وجود دارد درطبقه همکف شامل پنج اتاق نیمه مخروبه فاقد سکونت با دیوارهای اجری و بدون امکانات مشاهده گردید دارای آب و برق وگاز اختصاصی می باشد لازم به ذکر است که با توجه به  نوسانات قیمت و رکود تورمی حاکم بربازار ملک و در نتیجه هرگونه اعتراضی نسبت به قیمت حال حاضرارزیابی آپارتمان فوق الذکر، مسئولیتی متوجه این گزارش کارشناس نمیباشدو قیمت ها ی حال حاضر اجتناب پذیر می باشد نظریه کارشناسی با فرض اصالت مدارک موجود در پرونده فارغ از احراز مالکیت ذینفعان و عدم واگذاری بغیر و صرفاً از جهت ارزیابی طبق دستور دادگاه محترم با در نظرگرفتن شرایط موجود و امکانات منطقه ایی و نرخ املاک در محل و قیمت منطقه ایی آپارتمان و ساختمان مسکونی با شرایط رویتی در واحد مسکونی مورد نظر بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی به بانک ها و افراد واشخاص و ادارات دولتی منجمله شهرداری پایانکار و هزینه های جانبی)و ادارات مالیاتی و صرفا با امکانات موجود و دسترسی و همچنین قیمت واحد های با این شرایط  تمامی شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 23/5852 با مشخصات متعارف( با متراژ 111.75مترمربع ،به ارزش 82.000.000.000 ریال (معادل هشت میلیارد و دویست میلیونتومان ارزش جهت فروش در مزایده داردو با اجازه ، دراجرای قرار کارشناسی در پرونده به شماره ابلاغیه 140568100042455241و همچنین شماره بایگانی پرونده 0403030درخصوص جلب نظر کارشناس موضوع ارزیابی ملک مسکونی مشاعی به شماره ملک 235852 بخش ثبتی 4 و به مساحت 11175مترمربع(تبدیل مشاعی-مطابق مستندات) و با سند مالکیت 436308،اینجانب مطابق قرار ارجاع امر به کارشناسی دادگاه محترم از طرف شعبه ششم اجرای احکام شهید بهشتی تهران )، رویت رونوشت مستندات و مدارک ابرازی و موجود در پرونده و با هماهنگی خواهان پرونده ،ضمن استماع ادعای ایشان و بررسی اسناد ابرازی و مدارکی که تاکنون به رویت اینجانب رسیده است جهت انجام قرار کارشناسی طبق دستور دادگاه محترمجهت ارزیابی پلاک ثبتی مورد تنازع بررسی اصالت و صحت مستندات و مدارک طرفین، به عهده اینجانب نمی باشد که با فرض صحت مدارک ابرازی و بر مبنای معاینه و اندازه گیری محلی، نظریه کارشناسی خویش را به شرح ذیل به حضورتان ارسال می دارم      دستور دادگاه محترم  کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و درصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی ،و بررسی اسناد موجود در پرونده، نظریه کتبی و مستندل خویش را درمورد  ارزیابی پلاک ثبتی 23 فرعی از 5852 اصلی مفروز ومجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور واقع در محدوده میدان وحدت اسلامی اظهار نظر نمایند حدود کارشناسی  رسیدگی های انجام شده براساس محتویات پرونده  اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات اصحاب دعوی در چهارچوب بررسی های تخصی و فنی می باشد، مسئولیت صحت اصالت مستندات منضم در پرونده و ابرازی بر عهده طرفین دعوی پرونده بوده، بدیهی است تشخیص اصالت یا جعل یا نابرایری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانب خارج بوده وهرگونه مسئولیت دراین خصوص بر عهده ارائه کننده است استماع مطالب متداعیین وانعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان درگزارش کارشناسی به منزله تایید یا رد آن مطالب نمی باشد، نظریه کارشناسی حاضر صرفاً درمحدوده قرارکارشناسی صادره بوده در خصوص سایر دعاوی   احتمالی موضوعیت ندارد، چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده ارائه گرددکه قابل تاثیر در این گزارش باشد، درصورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع به اینجانب، قابل رسیدگی واظهار نظریه تکمیلی خواهم بود  مدارک ابرازی خواهان:  مطابق مدارک ابرازی خواهان؛ رونوشت از مدارک رویتی در پرونده رونوشت از سند بشماره چاپی 436308 سری الف سال 1402 استعلام ثبتی در پرونده  دادنامه شعبه 26 شهید بهشتی بررسی اصالت وصحت مدارک ابرازی وثبتی در حیطه کارشناسی و برعهده اینجانب نمی باشد  مشخصات محلی و ثبتی آپارتمان براساس سند مالکیت:  آدرس ملک: استان تهران میدان وحدت اسلامی کوچه شهید سید اصغر رضا توفیقی کوچه شهید احمد فرزین پلاک 51/.  مشخصات ثبتی و مشخصات ملک:  مطابق سند ابرازی و موجود در پرونده پلاک ثبتی 23 فرعی از 5852 مفروز ومجزی از 1 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ثبتی چهار به مساحت 11175مترمربع بصورت ملک با کاربری مسکونی و نوع سند تعویضی به آدرس یاد شده واقع در محدوده میدان وحدت اسلامی کوچه سید اصغر رضا توفیقی کوچه احمد فرزین پلاک 51 دارای سند تکبرگی با شماره چاپی 436308 سری الف سال 1402 از اداره ثبت مولوی بتاریخ ثبت 07051403 با مالکیت آقای هادی میری نام پدر ولی اله با شماره ملی0058890998به میزان پنج دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان با مستندات مالکیت تبدیل مشاعی بند301م.ب.ث. شماره 10629 تاریخ 17041403 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 613 تهران وحصر وراثت 2608 مورخه 04061396دادگاه حقوقی تهران و مالیات 664/38 30051370 مستند صدور می باشد  عرصه واعیان ساختمان  با وضعیت خاص طلق بصورت یکباب منزل حیاط دار می باشد با متراژ 11175مترمربع با حدود اربعه مندرج در ظهر همان سند تکبرگی  محدوده وموقعیت کاداستری پلاک مورد نظر  ساختمان اصلی با دو سند تکبرگی مجزی رویت گردید که این سندبا متراژ 11.75متر مربع)قسمت اصلی ساختمان فوق الذکر می باشد  یک ملک مسکونی قدیمی همکف و زیرزمین  با سن بنای حدودی بیش از 60سال که فاقد سکونت می باشد و با یک حیاط قدیی و حوض آب به دورآن که بصورت منزل های قدیمی حیاط محور مشاهده گردیددر زیرزمین ان با دیوارهای آجری بنایی و بصورت نیم مخروبه با 5 اتاق و یک حمام مشاهده گردید سقف آن بصورت تیر چوبی و سرویس بهداشتی در حیاط وجود دارد  درطبقه همکف شامل پنج اتاق نیمه مخروبه- فاقد سکونت با دیوارهای اجری و بدون امکانات مشاهده گردید  دارای آب و برق وگاز اختصاصی می باشد لازم به ذکر است که با توجه به  نوسانات قیمت و رکود تورمی حاکمبربازار ملک و در نتیجه هرگونه اعتراضی نسبت به قیمت حال حاضرارزیابی آپارتمان فوق الذکر مسئولیتی متوجه این گزارش کارشناس نمیباشدو قیمت ها ی حال حاضر اجتناب پذیر می باشد  نظریه کارشناسی با فرض اصالت مدارک موجود در پرونده  فارغ از احراز مالکیت ذینفعان و عدم واگذاری بغیر و صرفاً از جهت ارزیابی طبق دستور دادگاه محترم با در نظرگرفتن شرایط موجود و امکانات منطقه ایی و نرخ املاک در محل و قیمت منطقه ایی آپارتمان و ساختمان مسکونی با شرایط رویتی در واحد مسکونی مورد نظر بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی به بانک ها و افراد واشخاص و ادارات دولتی منجمله شهرداری پایانکار و هزینه های جانبی و ادارات مالیاتی و صرفا با امکانات موجود و دسترسی و همچنین قیمت واحد های با این شرایط  تمامی شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 235852 با مشخصات متعارف با متراژ 111.75مترمربع ،به ارزش 82.000.000.000 ریال معادل هشت میلیارد و دویست میلیون تومان  ارزش جهت فروش در مزایده دارد.و با اجازه  دراجرای قرار کارشناسی در پرونده به شماره ابلاغیه 140568100042455241و همچنین شماره بایگانی پرونده 0403030درخصوص جلب نظر کارشناس موضوع ارزیابی ملک مسکونی مشاعی به شماره ملک 235852 بخش ثبتی 4 و به مساحت 111.75مترمربع تبدیل مشاعی مطابق مستندات و با سند مالکیت 436308اینجانب مطابق قرار ارجاع امر به کارشناسی دادگاه محترم از طرف شعبه ششم اجرای احکام شهید بهشتی تهران  رویت رونوشت مستندات و مدارک ابرازی و موجود در پرونده ؛ و با هماهنگی خواهان پرونده ضمن استماع ادعای ایشان و بررسی اسناد ابرازی و مدارکی که تاکنون به رویت اینجانب رسیده است، جهت انجام قرار کارشناسی طبق دستور دادگاه محترم،جهت ارزیابی پلاک ثبتی مورد تنازع بررسی اصالت و صحت مستندات و مدارک طرفین، به عهده اینجانب نمی باشد که با فرض صحت مدارک ابرازی و بر مبنای معاینه و اندازه گیری محلی، نظریه کارشناسی خویش را به شرح ذیل به حضورتان ارسال می دارمجهت مزایده( دستور فروش) یرای یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی فوق الذکر، در روزدو شنبه مورخه 14050720 از ساعت 8 الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک ستاد  بفروش می رسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی معادل 82000000000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920002339449