مزایده اموال غیرمنقول (ملک مشاعی) به دستور فروش. ؛ فراخوان مزایده شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (شماره پرونده 140268920002783204 به شماره بایگانی 0202921) بموجب دادنامه شماره  140268390008142547 شعبه 21 مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه  0202921 دعوی ویدا مشرقی بطرفیت افسانه مشرقی - زیبا مشرقی - حشمت خانم اردهالی با موضوع دستور فروش ملک مشاع پلاک ثبتی 4 فرعی از 1351 اصلی بخش ثبتی 2 تهران توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است. در اجرای قرار کارشناسی صادر شده طی شماره ابلاغیه 140568100035069288 مورخ 10/05/1405 در پرونده به شماره بایگانی 0202921 با موضوع ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 4 فرعی از 1351 اصلی بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به استحضار میرساند ضمن مطالعه پرونده و مستندات موجود در پرونده از محل ملک بازدید نموده و پس از انجام بررسی های لازم، گزارش به شرح ذیل بر اساس اسناد و مدارک ابرازی، تقدیم میگردد: 1) موقعیت جغرافیایی: موقعیت جغرافیایی ملک تهران، سعدی جنوبی، خیابان اکباتان، خیابان سعدی جنوبی، پلاک 289 می‌باشد. 2) قرار کارشناسی: ارزیابی ملک 3) مدارک و مستندات: فهرست مستندات و مدارک ارائه شده مرتبط با موضوع کارشناسی شامل تصاویر ذیل است: - تصویر گواهی پایان کار ساختمانی ابرازی به شماره 122034855 مورخ 1383/05/25 - تصویر نامه ابرازی تصمیم عدم قابلیت افراز پلاک ثبتی 4 فرعی از 1351 اصلی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به شماره 140285601025012467 مورخ 1402/04/14 - تصویر سند مالکیت تکبرگ ابرازی به شماره 258461 سری الف سال 1401 4) رئوس اقدامات: رئوس اقدامات انجام شده توسط کارشناس به قرار ذیل است: - دریافت اسناد و مدارک مربوط به ملک مورد نظر - مراجعه به محل و بازدید از ملک مورد نظر و انجام بررسی لازم 5) مشاهدات و توضیحات: بر اساس رونوشت مدارک ابرازی عبارت است از عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی 4 فرعی از 1351 اصلی بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 457/6 متر مربع (چهارصدو پنجاه و هفت متر و شصت دسیمتر مربع). بر اساس تصویر سند مالکیت ابرازی، خانم ویدا مشرقی فرزند محمد مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان می باشد. سند یا اسناد پنج دانگ باقیمانده ارائه نشده است. محدودیت دفتر املاک اجاره شماره 11882 مورخ 1331/08/15 به نفع بانک ملی در رونوشت سند ذکر شده است. حدود اربعه مطابق تصویر سند تکبرگ ابرازی به شرح ذیل میباشد: الف)شمالاً: خط فرضی است بطول 32 متر به پلاک 1352 اصلی  ب)شرقاً: در دو قسمت اول به دیوار بطول 0/4 متر به خانه دکتر امیر دوم به دیوار بول 14/10 به پلاک 1351 اصلی  ج)جنوباً: پی است بطول 32 متر به پلاک 3 فرعی از اصلی1351 د)غرباً: خط فرضی است بطول 14/50 متر به خیابان سعدی جنوبی. مطابق نامه شماره 140285601025012467 مورخ 1402/04/14 حوزه ثبت ملک نارمک تهران مستند به نامه شماره 512/11/15727 مورخ 1402/04/03 شهرداری منطقه 12 ملک مورد نظر قابل افراز نیست. مطابق تصویر گواهی ساختمان ابرازی به شماره 122034855 مورخ 1383/05/25 کاربری ساختمان در طبقه زیر زمین به صورت انبار اداری و در طبقات همکف تا پنجم اداری است. همچنین کل زیربنای ساختمان 2087 متر مربع، زیر زمین به مساحت 459 متر مربع، همکف به مساحت 461 متر مربع، بالکن طبقه اول به مساحت 2 متر مربع، طبقه اول400 متر مربع، طبقه دوم 241 متر مربع و طبقات فوقانی سوم تا پنجم هر یک به مساحت 167 متر مربع هستند. مشخصات ملک عبارت است از یک ساختمان با قدمت 60 سال که تعداد طبقات ساختمان مجموعا هفت طبقه است که شامل یک زیرزمین، همکف و پنج طبقه روی همکف می باشد. سازه ساختمان فلزی، نما ترکیب سنگ پلاک و سیمانی، پوشش کف راه پله و پاگردها ازسنگ و پوشش دیوارها با اندود گچ میباشد. ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور میباشد که در زمان بازدید غیرفعال مشاهده گردید. سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی و رادیاتور میباشد. ساختمان فاقد خرپشته بوده و دسترسی به بام از طریق پله فلزی امکان پذیر میباشد. ساختمان دارای سه درب فلزی ورودی بوده که درب اول به راه پله ساختمان، درب دوم به سالن مرکزی همکف و درب سوم به دفاتر واقع در طبقه همکف دسترسی دارند. طبقه زیر زمین ساختمان مشتمل بر سه چشمه سرویس بهداشتی، موتورخانه تأسیسات و انبار وسیع میباشد. طبقه همکف به صورت یک سالن، دو اتاق تو در تو به صورت دفتر اداری با درب ورودی مجزی به همراه نیم طبقه به صورت بالکن با پله در انتهای همکف مشاهده گردید که پوشش کف آن سنگ و دیوارها دارای اندود گچ و رنگ است و در زمان بازدید به صورت پارکینگ و انباری مورد استفاده واقع شده بود. در طبقه اول ساختمان در حدود 20 باب غرفه تعبیه شده است که شبیه پاساژ همگی دارای درب ورودی مجزا از راهروی مشترک مرکزی ساختمان واقع در این طبقه هستند. در طبقه دوم ساختمان و در انتهای حیاط سه اطاق به شکل سرایداری و سقف شیروانی مشاهده گردید و در قسمت غربی مشتمل بر یک واحد با 5 اتاق، آبدارخانه و سرویس بهداشتی است. طبقات سوم تا پنجم ساختمان درقسمت فوقانی قسمت غربی طبقه دوم ادامه پیدا کرده و به صورت مشابه احداث شده اند. ساختمان دارای 40 انشعاب برق اختصاصی، گاز و آب مشاعی می‌باشد که در زمان بازدید علیرغم تخلیه کل ملک، چندین نفر به عنوان نگهبان در طبقات دوم، سوم و چهارم سکونت داشتند و امکان بازدید از این طبقات میسر نگردید. بر اساس گواهی اداره کل پست استان تهران، کد پستی ملک  1143736111 مدرک می باشد. بر اساس طرح تفصیلی جدید، ملک مورد نظر در پهنه S123 قرار دارد. 6) حدود رسیدگی: نظریه کارشناسی صادره و رسیدگی های انجام شده بر اساس محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات اصحاب دعوی و در چهارچوب بررسی های تخصصی و فنی می باشد. مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک، اطلاعات و مستندات منضم در پرونده و ابرازی، فارغ از هرگونه مسائل حقوقی، ثبتی، سهم افراد ذینفع، حقوق کسبی، روابط موجر و مستاجر و هرگونه توافقات و تعهدات دیگر بر عهده ارائه دهنده آن میباشد. بدیهی است تشخیص اصالت یا جعل و نابرابری مدارک و مستندات ابرازی، از صلاحیت کارشناس خارج بوده و با توجه به محدودیت صلاحیت کارشناس، هرگونه مسئولیتی در خصوص جعل، مخدوش بودن یا مغایرت مدارک و مستندات ابرازی با نسخ اصلی آنها بر عهده ابراز کننده و ارائه دهنده آن است. استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تایید یا رد آن مطالب نمی‌باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادر بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. چنانچه پس از ارائه این نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات جدید و قابل اتکای دیگری از سوی طرفین پرونده ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر باشد، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نمی‌باشد. یادآور می‌شود که نظریه کارشناسی حاضر یک کلیت بهم پیوسته بوده و استفاده از جزء یا بخشی از آن بدون در نظر گرفتن کلیت آن می‌تواند گمراه کننده باشد. گزارش موجود بر اساس مستندات دریافتی تا تاریخ فوق تدوین گردیده و چنانچه مدارک مغایری ارائه گردد که تا به حال رویت نشده، پس از ابلاغ از سوی آن شعبه محترم قابل بررسی و عندالزوم اعمال در گزارش می باشد. همچنین قیمت اعلامی، ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخ های بازار در آینده (دور یا نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. همچنین بررسی صحت و سقم و اصالت و مدارک ابرازی، استعلام ثبت، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالت نامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی با اینجانب نمی باشد و در صورت نیاز توسط مراجع مربوطه استعلام های لازم اخذ گردد. 7) نظریه کارشناسی:      با عنایت به مطالب معنونه فوق و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی و با عنایت به وضع و موقعیت محل و میزان مساحت،کاربری ملک و اوضاع و احوال روز و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 4 فرعی از 1351 اصلی بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمان ها، ارگان ها، بانک، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و ... به مبلغ 2/300/000/000/000 ریال معادل دویست و سی میلیارد تومان برآورد و اعلام می‌گردد. مقرر گردید شش دانگ  پلاک ثبتی 4 فرعی از 1351 اصلی بخش ثبتی 2 تهران  در روز شنبه  مورخ 1405/07/04 از ساعت 8 الی 12 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی مبلغ 2/300/000/000/000  ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140268920002783204