مزایده اموال غیرمنقول (ملک مشاع) به دستور دادگاه. ؛ فراخوان مزایده شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران/قدیم

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب دادنامه صادره از شعبه 16  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه فوق  له مجتبی مشایخ سیده حمیرا علوی مهاجر  مرتضی مشایخ حمیدرضا مشایخ  وحیدرضا مشایخ  رضا مشایخ  زهرا مشایخ  امیرمحمد مشایخ علیه میرعلی حاجی سیدحسنی  سیدعلیرضا حاجی سیدحسنی  علیرضا توکلی  منظره سبز لیان ایرانیان با موضوع  دستور فروش ملک مشاع  که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک 8 فرعی از 5724 اصلی بخش 2  بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است. کارتابل مجتمع قضایی کارتابل مجتمع قضایی محمد آقائی ملک آبادی متن ریاست محترم شعبه 5 اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوع: پرونده شماره بایگانی 0403841 با سلام و تحیت احتراما عطف به ابلاغیه صادره دعوی وحیدرضا مشایخ و حمیدرضا مشایخ و مرتضی مشایخ و مجتبی مشایخ و امیرمحمد مشایخ و زهرا مشایخ و سیده حمیرا علوی مهاجر و رضا مشایخ به طرفیت میرعلی حاجی سیدحسنی و علیرضا توکلی و منظره سبزلیان ایرانیان و سیدعلیرضا حاجی سیدحسنی مبنی بر مطالبه خسارات دادرسی و دستور فروش ملک مشاع با موضوع کارشناسی ارزیابی پلاک ثبتی شماره 8 فرعی از 5724 اصلی بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران اینجانب از ملک مذکور به نشانی تهران چهارراه سرچشمه کوچه شهید علی صیرفی پور خیابان شهید مصطفی خمینی، پلاک 46} بازدید نموده و نتیجه بررسی ها به شرح ذیل اعلام می گردد. در نظریه حاضر هر جا نقل قول از مدارک و مستندات صورت گرفته به معنای تایید یا انکار آنها نبوده و احراز اصالت آنها خارج از صلاحیت اینجانب است و اثبات اصالت مدارک و مستندات برعهده ابرازکننده آن است. 1 حدود رسیدگی و مبانی کارشناسی: 1 1 چنان چه بعد از تنظیم این گزارش و ارایه نظریه کارشناسی به شعبه مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هریک از متداعیین ارایه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانون قابل بررسی و اظهار نظر تکمیلی خواهد بود. 1 2 رسیدگی های انجام شده و نظریه کارشناسی ارایه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی محتویات پرونده اسناد و مدارک ابرازی و در چهارچوب قوانین ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت اصالت و جامعیت آنها برعهده ارایه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناس است. 1 3 مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارایه شده، متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناس خارج است. 1 4 این گزارش به درخواست آن شعبه محترم تنظیم گردیده و صرفا برای آن مرجع محترم قضایی دارای اعتبار و موثر است و برای سایر مراجع نافذ نخواهد بود. 15 شایان ذکر است ارزیابی قیمت پیشنهادی فی الحال پیشنهاد گردیده و با هر شوک و نوسان اقتصادی در آینده و دور و یا نزدیک مرتبط به بازار تغییر این قیمت پیشنهادی محتمل است. 16 هر گونه بهره برداری از این نظریه کارشناسی، جهت موارد و مصادیقیمزایده و ...که تحت شمول مقررات خاص می باشند، مستلزم جری تشریفات قانونی مربوطه بوده و کارشناس از این حیث مسئولیتی را تقبل نمی نماید. 2 مشخصات ثبتی ملک: طبق روگرفت تصمیم عدم قابلیت افراز به شماره 140485601025025070 مورخ 1404/07/28 صادره توسط حوزه ثبت ملک نارمک تهران، چنین اعلام گردید: اسناد مالکیت شش دانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 8 فرعی از 5724 اصلی واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 1702.33 مترمربع. مشخصات مالکیت:     مالکیت وحید رضا مشایخ با جز سهم 1 از کل سهم 324 سهم عرصه و اعیان ،     مالکیت منظره سبز لیان ایرانیان با جز سهم 189 سهم مشاع از 324 سهم عرصه و اعیان     مالکیت میر علی حاجی سید حسنی با جز سهم 40.5 سهم از کل 324 سهم عرصه و اعیان     مالکیت رضا مشایخ با جز سهم 16.5 سهم از کل 324 سهم عرصه و اعیان     مالکیت مجتبی مشایخ با جز سهم 16.5 سهم از کل 324 سهم عرصه و اعیان     مالکیت امیر محمد مشایخ با جز سهم 1 سهم از کل 324 سهم عرصه و اعیان     مالکیت علیرضا توکلی با جز سهم 13.5 سهم از کل 324 سهم عرصه و اعیان     مالکیت زهرا مشایخ با جز سهم 1.5 سهم از کل 324 سهم عرصه و اعیان     مالکیت مرتضی مشایخ با جز سهم 3 سهم از کل 324 سهم عرصه و اعیان     مالکیت سید علیرضا حاجی سید حسنی با جز سهم 40.5 سهم از کل 324 سهم عرصه و اعیان     مالکیت حمیدرضا مشایخ با جز سهم 1 سهم از کل 324 سهم عرصه و اعیان     گواهی بهای ثمن عرصه و اعیان شماره 140485601025022381 مورخ 1404/07/12 بنام سید حمیرا علوی نسبت به 3 سهم از 324 سهم شش دانگ صادر گردیده است.     تصمیم رییس واحد ثبتی:     با عنایت به گزارش بازدید کارشناسان و پاسخ شماره 512/11/7678 مورخ 1404/02/17 شهرداری منطقه 12 تهران مبنی بر احراز عدم قابلیت افراز ملک مورد تقاضا مراتب در اجرای ماده سه قانون افراز و مادتین 5 و 6 آیین نامه به مالکین ابلاغ تا در صورت اعتراض طبق ماده 2 قانون افراز و فروش املاک مشاع به مرجع قضایی مراجعه نمایند. حدود و مشخصات ملک: شمالا دیواریست به شارع حمام کوچه ده متری غربا دیواری است به شارع خاص کوچه ده متری شش متری، جنوبا از غرب به شرق اول دیواریست 3 مشخصات گواهی پایان کار ساختمان: طبق روگرفت گواهی پایان کار ساختمان به شماره 123035831 مورخ 1383/11/02 کد نوسازی به شماره 72 12437  8  12 نوع اسکلت نیمه فلزی، به پلاک ثبتی 8 و 10 فرعی از اصلی 5724 بخش ثبتی 2 تهران تراکم 120%  کاربری زمین مسکونی، محدوده 4 ساله، بخش و مشخصات واحدهای ملک عبارت است از:     یک واحد مسکونی یک واحد به مساحت 131 مترمربع در طبقه اول     شش واحد تجاری در همکف به مساحت 226 مترمربع     یک واحد انبار تجاری واقع در زیرزمین به مساحت 94 مترمربع و یک واحد انبار تجاری در نیم طبقه به مساحت 25.3 مترمربع (جمعا به مساحت 119/30 مترمربع)     سه واحد انبار صنعتی در زیرزمین همکف و نیم طبقه جمعا به مساحت 625 مترمربع     کارگاه در طبقه همکف به مساحت 665 مترمربع     راه پله در طبقات جمعا به مساحت 133 مترمربع 4 مشخصات نامه شماره 4848875 مورخ 1391/10/02: احتراما بازگشت به نامه شماره 512/12/6963 مورخ 1391/08/30 ضمن اعاده کلیه سوابق ملک پلاک ثبتی شماره 8 الی 10 / 5724 واقع در خیابان مصطفی خمینی به مساحت 1780/34 مترمربع منضم به یک برگ تصویر اظهار نظر اعضاء محترم کمیسیون ماده 7 در یک هزار و چهاردهمین جلسه مورخ 1391/09/29 که جزء لاینفک این نامه می باشد اشعار می دارد: پلاک فوق در حال حاضر فاقد درخت می باشد و با توجه به مندرجات موجود در پرونده باغ محسوب نمی گردد. بدیهی است این نظریه ناسخ طرح های پیشنهادی و مصوبه شهرداری نخواهد بود. 5 مشخصات نامه شماره 7668 شهرداری منطقه 12 تهران: به آگاهی می رساند با عنایت به واقع شدن ملک موصوف در پهنه غیر مسکونی طبق بند یک ضوابط تفکیک و تجمیع قطعات دستورالعمل ضوابط و مقررات استفاده از اراضی و ساختمان و سازه در پهنه های شهر تهران تنها در صورتی که هریک از قطعات بالای 1000 متر مربع و مجموع آنها با وسعت 2000 مترمربع و بالاتر باشد قابل افراز می باشد. لذا افراز پلاک مذکور امکان پذیر نمی باشد. (منفی) 6 مشخصات ملک به نقل از سامانه تهران من: طبق مندرجات سامانه مذکور، عرصه ملک در زیرپهنه S126 قرار دارد. پهنه S126: محورهای ویژه خدماتی و تجاری مکان محور (نیازمند مکان گسترده) حداکثر تراکم ساختمانی 360%، حداکثر تعداد طبقات 4، حداکثر سطح اشغال در طبقات پایین 80% تا دو طبقه، طبقات بالا 50%، حداقل اندازه قطعه 500 مترمربع، حداقل عرض معبر 20 متر 7 مشخصات نامه وزارت امور اقتصادی و دارایی به شماره 165/33 مورخ 1368/04/24: در پاسخ نامه 512/11/9261 مورخ 1364/04/17 صورت کلیه واحدهای تجاری ملک پلاک 10 الی 5724/8 به مالکیت آقای محمد علی رجوعی به نشانی خ مصطفی خمینی نبش کوچه ذغالیها سرای ناهید به شرح زیر می باشد. 1) محمود نعیمی پلاک 12 جدید انباری است. 2) یداله آرانی پلاک 10 جدید مرغ و ماهی فروش از اردیبهشت 1347 3) مجید و محمدرضا ثانی پلاک 8 جدید آهنگری از سال 1346 4) مسلم نیکو اصل مفرز پلاک 6 جدید طباخی از سال 1346 5) علی مختاریان پلاک 4 جدید نانوایی بربری از سال 1346 6) حسن خوش نژاد پلاک 2 جدید پاکت فروشی از سال 1356 7) محمدعلی رجوعی پلاک 1 جدید کارگاه قنارریزی از سال 1346 8) محمد علی رجوعی پلاک 3 جدید انباری زیر پله قبلا گیوه دوزی بوده 9) آقای اسکندرخان یک باب انباری داخل کارگاه آقای رجوعی 10) علی همدانی پلاک 3 طبقه فوقانی مسکونی 11) خانم تقی پور پلاک 3 طبقه فوقانی مسکونی 12) قسمت عقب مغازه پلاک 29 از کوچه ذغالیها در اختیار وراث مرحوم باقر زیبا چهره شغل هیزم فروش که وراث محل را از سال 1360 مدت سال به آقای مجید اصغرپور و بعد از آن لغایت حال به آقای قربان اصغرپور اجاره دادند. 13) انبار پشت مغازه پلاک 15 ذغالیها بنام رحمت اله میثمی از مهر 1358 8 لایحه شماره 834 مورخ 1405/02/20 آقای علی اصغر عطری نیاسر: طبق روگرفت لایحه مذکور، چنین اعلام گردید: {1 آقای محمود نعیمی پلاک 12 را به آقای خوش نژاد واگذار نموده است. 2 مجید و محمدرضا ثانی پلاک 8 آهنگری را به آقای نعمت اله حبیب واگذار نموده است. 3 آقای محمد علی رجوعی تمام سهم خود از پلاک 2 و 1 جدید را به مالکین عرصه واگذار نموده است و هیچ سهمی ندارند. 4- آقای علی همدانی در پلاک 3 طبقه فوقانی هیچگونه تصرفی نداشته و سهم خود را به مالکین عرصه واگذار نموده است. 5- خانم نقی پور در پلاک 3 فوقانی هیچ گونه تصرفی نداشته و سهم خود را به مالکین عرصه واگذار نموده است. 6- قسمت عقب مغازه 29 به آقای حبیبی واگذار و ایشان هیچ گونه سرقفلی ندارد. 7 انبار پشت مغازه پلاک 15 فروخته شده به آقای مصطفی تبرعی. 9 مشخصات اجمالی ملک: ملک تعرفه شده یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 1702.33 مترمربع که شمالا به کوچه صیرفی پور، شرقا درب و دیوار به خیابان کوکب و مغازه های مجاور، جنوبا به ملک مجاور، غربا به بن بست سید فخرالدین احمدیانی و ملک مجاور است. داخل ملک که از طریق درب ورودی ماشین رو (دو لنگه) با سر در سرای ناهید دارای بناهای قدیمی آجری که بخشی از آن در زمان بازدید بصورت مخروبه، محوطه روباز با روکش آسفالت، دارای سالن در قسمت غربی با کفپوش موزاییک و سالن جنوبی با درب کرکره فلزی است. بر کوچه صیرفی پور واحدهای ذیل مشاهده شد:     پلاک 2 آبی: مغازه نایلون فروشی     پلاک 4 آبی: نانوایی بربری     پلاک 6 آبی: مغازه کله پزی     پلاک 8 آبی: سه دهنه مغازه با کرکره برقی (بریجستون)     پلاک 10 آبی: سه دهنه مغازه فروشگاه رینگ و لاستیک (دو دهنه دیگر این مغازه در بن بست سید فخرالدین احمدیانی قرار دارد)     داخل بن بست سید فخرالدین احمدیانی یک واحد انبار با درب آهنی ماشین رو مشاهده شد. 10 نظریه کارشناسی: با عنایت به مشخصات، وضعیت، کاربری، مساحت و قدمت بنا و سایر عوامل موثر بر قضیه و صرفنظر از هرگونه دیون به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صرفنظر از هرگونه محدودیت در نقل و انتقال از جمله بازداشتی یا رهنی یا هرگونه معارض و صرفنظر از هرگونه محدودیت قضایی در نقل و انتقال و بدون احتساب هرگونه بدهی بانکی و با توجه به قرار گیری قسمت اعظم ملک در طرح تثبیت شده فرهنگی شهدای هفتم تیر و وجود 13 مورد مکان با حق کسب و پیشه یا سرقفلی واگذار شده که حسب لایحه ؟؟؟ ملکیت آنها مربوط به این پلاک است و در حال حاضر در تصرف غیر می باشد و سایر عواملی که در این متن آورده شد و با در نظر گرفتن این که الف این ارزیابی برای شش دانگ ملکیت پلاک ثبتی، ب این که قسمت عمده ملک دارای طرح تثبیت شده فرهنگی (به شرح سطور فوق) ج همچنین با تاثیر این مهم که حقوق مکتسبه و یا سرقفلی یا حق کسب و پیشه ی تعدادی از فضاهای جزو پلاک شامل مغازه ها و انباری ها به غیر واگذار و حسب اظهار در تصرف آنها می باشد) (با ذکر این نکته که در صورت تغییر هریک از این موارد فوق و ابراز هرگونه اطلاعات جدید تجدید نظر در این نظریه ضروری می باشد)، لذا وفق گواهی پایان کار ساختمانی ابرازی و به تفکیک هریک از کاربری های اعلامی در گواهی مذکور، ارزش روز شش دانگ ملکیت پلاک ثبتی شماره 8 فرعی از 5724 اصلی بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران  (بدون احتساب سرقفلی یا حقوق کسب و پیشه و تجارت احتمالی برای واحدهای تجاری و انباری های تجاری و با احتساب ارزش کارگاه صنعتی و انبارهای صنعتی و یک واحد مسکونی موجود در ملک طبق گواهی پایان کار ابرازی)، جمعا به مبلغ 7.700.000.000.000 ریال (هفتصد و هفتاد میلیارد تومان) برآورد و اعلام می گردد. توضیح1: پیش از هرگونه عملیات اجرایی، استعلام آخرین وضعیت محدودیتهای نقل و انتقال شامل بازداشتی یا رهنی ضروری است. توضیح 2: در صورتی که ارزش سرقفلی یا حق کسب و پیشه واحدهای تجاری بایستی در ارزشگذاری لحاظ گردد مراتب را اعلام تا در قالب نظریه تکمیلی مورد اظهار نظر قرار گیرد. با تقدیم احترام با عنایت به کمیت و کیفیت و ارزش کار انجام شده و وفق تعرفه قانونی قوه محترم قضاییه دستمزد کارشناسی به مبلغ 1.180.000.000 ریال معادل یکصد و هجده میلیون تومان پیشنهاد می گردد. لطفا پس از کسر مبلغ اولیه پرداخت شده تودیع تتمه دستمزد کارشناسی به مبلغ 1.080.000.000 ریال مورد استدعاست. مقرر گردید ششدانگ ملک فوق الذکر با قیمت پایه کارشناسی به مبلغ مبلغ 7.700.000.000.000 ریال (هفتصد و هفتاد میلیارد تومان)  در روز شنبه مورخه 1405/07/11 از ساعت 8 الی 12  از طریق مزایده  در  سامانه الکترونیک تدارکات دولت (ستاد) بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.   اجرای احکام مدنی شعبه پنجم مجتمع قضایی شهید بهشتی

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140491920008536462