مزایده اموال غیرمنقول (ملک مشاع) واقع در خیابان خیام جنوبی، تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول  موجب دادنامه صادره از شعبه26 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0400574ج 6  در خصوص خانم زهرا نیک زاد  علیه خانم معصومه نیک زاد و اقای حمایت نیک زادزردآلو و فرنگیز قاسمی و فریبا نیک زاد و ولی اله نیک زادزردآلو و زینب نیک زاد مبنی بر دستور فروش ملک مشاع در خصوص کارشناسی و ارزیابی پلاک ثبتی 2400 فرعی از 2537 اصلی بخش 6 تهران  به آدرس تهران، تهران، خیابان خیام جنوبی، خیابان شهید هرندی، کوچه شهید چنگیزپور، پلاک 38  توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است    اسناد و مشخصات پلاک:   احتراماً، در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره بایگانی 0400574 درخصوص دعوی زهرا نیک‌زاد به طرفیت معصومه نیک‌زاد و سایرین مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و ارزیابی  پلاک ثبتی 2400 فرعی از 2537 اصلی بخش 6 تهران، این کارشناس پس از اطلاع از قرار صادره و مطالعه پرونده از محل وقوع ملک بازدید به عمل آورده و با استعانت از خداوند متعال اقدام به ارائه گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل می نماید.  نشانی: تهران، خیابان خیام جنوبی، خیابان شهید هرندی، کوچه شهید چنگیزپور پلاک 38   اسناد و مشخصات پلاک براساس تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره سریال 738997 سری هـ سال 99 به تاریخ هفدهم آذرماه 1400 هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان 375/ 0 دانگ یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 2400 فرعی از 2537 اصلی قطعه دو تفکیکی بخش شش حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت 63/ 57 مترمربع تهیه و تنظیم شده است   حدود زمین:  شمالاً : مرزیست به طول 55/ 10 متر به قطعه یک تفکیکی   شرقاً : خط فرضی است به طول 50/ 13 متر به کوچه به عرض سه متر   جنوباً : فاقد حد  غرباً : خط فرضی است به طول 50/ 12 متر به زمین فاطمه طائفی  حدود رسیدگی و کارشناسی:  - رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است.  چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت.  مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد.  لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.  نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد.  مشاهدات:  -        ملک موضوع کارشناسی سمت شمال غربی تقاطع بن بست شهید چنگیز پور و کوچه شهید ستاری قرار دارد.  ملک دارای یک درب نفررو از سمت بن بست شهید چنگیزپور است.  ملک دارای اعیانی دو طبقه مستقل شامل طبقات همکف و اول در سمت شمالی و جنوبی است.  سمت شمال در طبقه همکف دو عدد اتاق و وسط این این اتاق راه پله جهت دسترسی به طبقه فوقانی است. طبقه فوقانی به صورت یک سالن سرتاسری است.  سمت جنوب و غرب اعیانی در طبقه همکف آشپزخانه، سرویس بهداشتی، حمام و انباری است و طبقه فوقانی آن که توسط یک دستگاه راه پله فلزی احداثی در حیاط قابلیت دسترسی دارد.  طبقه فوقانی آن مشتمل بر هال و پذیرایی، آشپزخانه اپن و یک عدد اتاق خواب است.  کف سیمان و موزائیک و بدنه اندود گچ با رویه رنگ است.    سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی است.    نمای ساختمان سیمان و سیستم باربری آن دیوار باربر است.  ملک دارای انشعابات شهری می باشد.  نظریه کارشناسی   با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موضوع کارشناسی برابر 37،000،000،000 ریال معادل سه میلیارد و هفتصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد شش دانگ ملک فوق الذکر در روز چهارشنبه مورخه 1405/08/06  از ساعت 8 الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک ستاد بفروش می رسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی معادل 37/000/000/000  ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920000729282