مزایده اموال غیرمنقول مه آفرید امیر خسروی (وراث) بابت محکومیت در پرونده اجرایی شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران/قدیم

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول پرونده کلاسه 0204023 ج   به موجب  اجرائیه به شماره بایگانی900530  مورخ 1392/08/13  محکوم علیه مه آفرید امیر خسروی وراث  محکوم است به پرداخت مبلغ 41/707/223/157/975 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له بانک ملی ایران و مبلغ 39/306/500/000 ریال بابت هزینه دادرسی  و مبلغ 2/087/326/482/898 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت که حسب درخواست محکوم له پلاکبه شماره 2 فرعی از 3648 اصلی که قبلاً از پلاک 3648 اصلی در قریه نشانی تهران  الهیه  خیابان فرشته  خیابان مقصودبیک  خیابان استاد جلیل شهناز روبروی کوچه سالور پلاک 82  دارای شماره شناسایی ملک 52443084 با حدود اربعه مشخص شده در سند  متعلق به محکوم علیه توقیف که توسط بسمه تعالی ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران  موضوع ارائه گزارش کارشناسی پرونده اجرایی 9009980227900525 باسلام احتراما بازگشت به ابلاغیه شماره 140568100028718753 مورخه 1405/04/23 موضوع کلاسه پرونده 0204023 آن شعبه محترم  باستحضار میرساند اینجانبان کارشناسان منتخب ضمن مطالعه مدارک ومستندات ابرازی و اطلاع از مفاد قرار صادره در خصوص ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی شماره 2 فرعی از 3648 اصلی بخش 11 تهران به محل وقوع ملک مذکور به نشانی تهران الهیه  خیابان فرشته خیابان مقصود بیک خیابان استاد جلیل شهناز روبروی کوچه سالور پلاک 82  مراجعه نموده و از ملک مذکور بازدید بعمل آوردند لذا باعنایت به موقعیت استقرارمساحت، سوابق ثبتی از جمله پیشینه بنیادی، پروانه صادره شهرداری، عرض معبر مجاور و با لحاظ کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی وتحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد 1 مشخصات ثبتی ملک حسب اسناد ابرازی در پرونده سلسله توالی مالکیت پلاک فوق الذکر بشرح ذیل می باشد 1 حسب نامه ابرازی واحد ثبتی حوزه ثبت ملک شمیران  سند مالکیت شش دانگ یک باب عمارت قبلاَ بیشه بوده قطعه چهارم تفکیکی به مساحت 2122 متر مربع که پس از اصلاحی به 16/2079 متر مربع تقلیل و به شماره 2 فرعی از 3648 اصلی که قبلا از پلاک 3648 اصلی مجزی شده واقع در تجریش شمیران بخش 11 تهران ذیل ثبت 3233 دفتر 1/24 صفحه 362 بنام پرویز تقی نیا ثبت و سند صادر گردیده است 2 وفق حکم 12660 / 28/12/67 بنفع بنیاد شهید انقلاب اسلامی مصادره گردیده است 3 وفق سند 79748/ 28/12/70 دفتر خانه 81 تهران به صندوق بازنشستگی کشور منتقل که بنامش ذیل ثبت 97128 دفتر 1/216 صفحه 593 سند صادر گردیده است 4 وفق سند 5715 / 06/08/80 دفتر خانه 482تهران به حسین حاجی رضا منتقل می گردد 5 وفق سند 3585 / 01/09/80 دفتر خانه 499 تهران به محسن شجاعی 37 سهم و محمد و حسین هر دو شجاعی هر یک 25 سهم و افسانه شجاعی 30 سهم و علی اکبر و زهرا هر دو رئیسی هر یک 25 سهم و فاطمه آژند قزلباش 25 سهم و سید مجید عمادی و فاطمه توسلی هر یک 25 سهم و محمد رضا توسلی 50 سهم و مریم و فائزه هر دو توسلی هر یک 25 سهم و راضیه هوشنگ نژاد و محمد رسول حسین دوست  فومنی و خیر النساء جواهری پور هر یک 50 سهم و فاطمه سلیمان میگونی و بهزاد زنگنه و مدیا زنگنه هر یک 25 سهم و شهلا هدایتی 11 سهم و داود رضائی و محمد رضا رضائی هر یک 25 سهم از 600 سهم ششدانگ منتقل گردیده است 6 وفق سند 125585 / 21/ 06/ 86 دفتر خانه 81 تهران به حسین و احمد و الناز همگی هدایتی دولایی بالسویه منتقل که بنامشان ذیل ثبت شماره 386562 الی 386564 صفحه های 308 الی 312 دفتر 2/1550 املاک و تحت شماره های چاپی 801876 و 801877 و 801878 صادر و تسلیم گردیده است 7 وفق سند شماره 132633 مورخ 04/03/87 دفتر خانه 81 تهران تمامیت ششدانگ پلاک فوق به شرکت توسعه ساختمانی پارسیان سهامی خاص  انتقال می یابد. که حسب سند شماره 62820 مورخ 20/07/87 دفترخانه 557 تهران مقدار سه دانگ مشاع از شش دانگ به آقای سید عباس بابایی منتقل شده پس از آن نسبت به خرید اخیر ذیل سند شماره 400293 صفحه 77 دفتر 2/ 1624 املاک ، سند مالکیت جداگانه تحت شماره چاپی 451827 صادر و تسلیم گردیده است . متعاقباَ شرکت توسعه ساختمان پارسیان به میزان سه دانگ به موجب سند 66340 / 05/08/88 دفتر خانه 557 تهران به آقای مجید عادشی منتقل می یابد 8 حسب سند شماره 125074/ 07/08/88 دفترخانه 292 تهران تمامیت ششدانگ عرصه و اعیان به آقای مه آفرید امیر خسروی منتقل می گردد 9 وفق سند رهنی 125075/ 07/08/88 دفتر خانه 252  تهران ملک نزد بانک ملی در رهن قرار گرفته است 2 مشخصات ملک ملک دارای سند ششدانگ عرصه و اعیان به شماره 2 فرعی از 3648 اصلی بخش 11 تهران به مساحت عرصه 2079.16 مترمربع با حدود اربعه شمالاَ در سه قسمت بطول های دو متر و هشتاد سانتی متریک متر و چهل سانتی متر، و سی متر و شصت سانتی متر به یک فرعی از سه هزار و ششصد و چهل و هشت اصلی، شرقاَ اول بطول ده متر و شصت سانتی متر دوم بطول چهل و هشت متر دیوار بدیوار به پلاک یک فرعی از سه هزار و ششصدو چهل و هفت اصلی، جنوباَ بطول چهل و هشت متر و سی سانتی متر دیواریست بخیابان آسفالته و غرباَ اول بطول بیست و هفت متر و نیم ، دوم از غرب به شرق بطول دومتر و هفتاد سانتی متر سوم بطول هفده متر و بیست سانتی متر دیواریست بقطعه پنجم تفکیکی به پلاک سی و هشت فرعی سه هزار و پانصد و سی وشش اصلی و دارای پروانه ساختمان از شهرداری منطقه یک تهران به شماره 10014235 مورخه 1378/05/01 در 14 طبقه با مساحت زیربنای به مقدار 10205/90 مترمربع می باشد این پروانه طی نامه های صادره شهرداری منطقه یک تهران فاقد اعتبار قلمداد گردیده است در بازدید میدانی بعمل آمده هیات کارشناسان در معیت نماینده بانک ملی و نماینده وراث، مشاهده گردید که ملک مورد ارزیابی فاقد اعیان احداثی بوده و زمین آن محصور می باشد که در زمان بازدید از ملک کارکنان خدمات شهری شهرداری منطقه از آن بهره برداری می نمایند ضمناَ یکسری اعیان موقت ساختمان کارگری و کانکس در محل مستقر می باشد. املاک همجوار بصورت بلند مرتبه ساخته شده اند حسب اظهارات نمایندگان بانک و مالک، اعلام گردید پس از اخذ پروانه ساختمان عملیات اجرای سازه نگهبان ( بروش نیلینگ برای دیوارها و ساختمان های همسایه در محل گود برداری انجام شده که مدت ها پس از اجرا رها می گردد جهت جلوگیری از خطرات احتمالی ناشی از سقوط و واژگونی ساختمان ها همجوار ملک گود برداری انجام شده پر گردید 3 مستندات ابرازی صادره از شهرداری منطقه یک تهران اسناد ابرازی شهرداری منطقه یک تهران که مورد بررسی هیات کارشناسان رسمی دادگستری قرار گرفته اند شامل 3/1 پروانه ساختمانی صادره به شماره 10017606 مورخه 90/06/29 پلاک فرعی 2 از اصلی 3648 قطعه 4 3/2 تصویر گواهی پایان کار شهرداری منطقه یک تهران به شماره 13922 آبان 1378 3/3 تصویر نامه سازمان پارک ها و فضای سبز شهر تهران به شماره21071  مورخ 80/12/26 مبنی بر اظهار نظر اعضاء محترم کمیسیون تشخیص باغات در هفتصد و هفتاد و چهارمین جلسه کمیسیون 3/4 تصویر پروانه ساختمان از شهرداری منطقه یک تهران به شماره 10014235 مورخ  01/ 05/ 1387 ، با کاربری زمین مسکونی 3/5 پروانه ساختمانی صادره از شهرداری منطقه یک به شماره 10017606 مورخ 29/06/1390  کاربری زمین مسکونی اعلام گردیده و مساحت زمین طبق سند 16 / 2079 متر مربع، مساحت زمین موجود 2122 مترمربع و پس از اصلاحی 1964 متر مربع می باشد. کل بنای احداثی طبق این پروانه در تعداد 14 طبقه  طبقات زیرزمین منفی چهار الی منفی یک و همکف و طبقات یکم الی نهم در مجموع 90/10205 متر مربع است 3/5  تصویر نامه شهرداری منطقه یک به شماره 94749 / 501 مورخ08 /11 / 1398 با کاربری مسکونی که  مطابق طرح تفصیلی قدیم و بر اساس نقشه های پهنه بندی طرح تفصیلی شهر تهران در زیر پهنه 251 R واقع گردیده است دارای نوعیت باغ و به استناد پایانکار قبل از سال 49 به شماره 1201392 مورخ 08/08/78 دارای بنای مسکونی بوده لذا الزام به اخذ رأی کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری نبوده است 3/6 گزارش بازدید شهرداری ناحیه در مورخ 98/07/27 جهت پر شدن گودبرداری صورت گرفته اعلام گردیده که در پلاک مذکور امکان تمدید پروانه های صدرالذکر  پروانه تخریب و نوسازی به شماره 10014235 مورخ 07/05/87 و پروانه تغییر نقشه بشماره 10017606 مورخ 29/06/90 مقدور نمی باشد 3/6 تصویر نامه شهرداری منطقه یک به شماره 2106/501 مورخ 23/01/1399 مبنی بر پرنمودن گود برداری اجرا شده توسط مالک، عدم ثبت گزارشات مرحله ای توسط ناظر ، عدم تمدید پروانه های صادره ، سطح اشغال و تراکم و 37 تصویر نامه شماره 70205 / 501 مورخ 23/09/1399 شهرداری منطقه یک تهران ، مبنی بر ابطال پروانه ساختمانی بعلت عدم گودبرداری تا سطح شالوده 3/8 تصویر نامه شهرداری منطقه یک به شماره 107138 / 501 مورخ 19/12/1402 و 80269/501 مورخ 1404/10/20 مبنی بر فاقد اعتبار بودن پروانه ساختمانی صادره به شماره 10014235 مورخ 1378/05/07 3 حدود رسیدگی گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک صرفاَ جهت بهره برداری شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران تنظیم گردیده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه وکالتنامه و  و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدیدو قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود،گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد ارزیابی انجام شده، ارزش کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد تعرفه و منضمات در زمان کارشناسی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است 4 نظر کارشناسی با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات و بررسی های میدانی،موقعیت استقرار  کاربری مسکونی مساحت پیشنیه بنیادی بودن مالکیت نامه های صادره شهرداری منطقه مبتنی بر معاینه محل و پرسش و پاسخ بعمل آمده و با لحاظ کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر درارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ ازهر گونه احرازمالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت واصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر ازحقوق اشخاص ثالث و هر گونه جابجایی تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق  قوانین رسمی کشور، سایر مسائل سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک عین و منافع ملک مورد  ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، ارزش کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2 فرعی از 3648 اصلی  بخش 11 تهران به مساحت اصلاحی 2079/16 مترمربع واقع در آدرس موصوف به شرح توضیحات فوق الذکر در شرایط حاضر به نظر این هیات کارشناسان مبلغ 15/177/868/000/000ریال (    پانزده هزار و یکصد و هفتاد و هفت میلیارد و هشتصد و شصت وهشت میلیون ریال ) ارزیابی و اعلام میگردد. مقرر گردید ملک  مذکور در روز یکشنبه    تاریخ 1405/07/5                از ساعت    8        الی     12         به نشانی سامانه تدارکات الکترونیک ستاد  https//setadiran ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد.مزایده از قیمت پایه شروع 15/177/868/000/000و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود.ده درصد ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدارباید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را به حساب سیبای شماره 2171299008005  به نام  سپرده دادگستری نزد بانک ملی شعبه وزارت دادگستری واریزنموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید.درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تائید مزایده، ملک  مذکور به نام خریدار منتقل خواهد شد.ضمنا هزینه انتقال سند رسمی به عهده خریدار می باشد و این شعبه هیج  تعهدی در خصوص تخلیه و تحویل ملک موصوف ندارد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9009980227900525