مزایده اموال غیرمنقول (واحد اداری) در راستای اجرای حکم دادگاه. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0400756  مورخ  1404/10/03 صادره از دادگستری شهرستان کرج،  محکوم له شرکت سهامی پشتیبانی امور دام کشور با وکالت  محسن زمانپور و علیه محمد فدائی جونقانی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ  350/000/000/000  ریال بابت محکوم به درحق محکوم له و پرداخت مبلغ  17/500/000/000 ریال نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک  ثبتی 42069 فرعی از 118 اصلی اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران، بزرگراه اشرفی اصفهانی، خیابان شهید امیر واحدی (هفتم)، پلاک 64، واحد شماره 16 اداری اسناد ارائه شده تاکنون (مدارک ابرازی):  تصویر سند مالکیت ملک مربوط به خوانده آقای محمد فدائی جونقانی، بمیزان 6 دانگ - تصویر گزارش پایانکار ساختمان مجتمع اداری تجاری به شماره 22160279 مورخ 15/8/1397 که واحد اداری مورد نظر در طبقه ششم آن مستقر است. تصویر گزارش کارشناسی با کد رهگیری 1404220474258984 مورخ 9/12/1404 تصویر نامه اقدام اعلام بازداشت ملک آقای محمد فدائی جونقانی از سوی واحد ثبتی حوزه ثبت ملک کن تهران بدون شماره نامه و بدون تاریخ نامه  - اقدامات کارشناسی صورت گرفته: پس از ابلاغیه کارشناسی فوق الذکر سعی گردید جهت بررسی و ارائه نظریه کارشناسی، به شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران مراجعه و نسبت به مدارک احتمالی موجود در پرونده به شماره بایگانی 0403570 مطالعه و  بررسی لازم صورت پذیرد. از آنجائیکه مستندات پرونده بصورت فایل مدارک ذخیره شده در کامپیوتر مسئول مربوطه (منشی شعبه) بودند، لذا فقط درخواست گردید تا نام خواهان و خوانده بهمراه شماره تلفن‌های همراه آنان جهت پیگیری، اخذ گردد.  در این ارتباط ضمن تماس با خواهان و خوانده خواسته شد تا چنانچه دلایل و مستندات مرتبط با موضوع پرونده و نیز آپارتمان اداری متعلق به خوانده وجود دارد، ابراز نمایند. همچنین با خوانده جهت بازدید از واحد اداری مورد نظر برای صبح روز یکشنبه مورخ 31/3/1404 هماهنگی لازم به عمل آمد. در تاریخ گفته شده، به محل ساختمان مراجعه و بازدید لازم بعمل آمد. لازم به ذکر است که "در این اوقات اظهارات مهم طرفین دعوی بنوعی در گزارش کارشناسان انعکاس داده می‌شود و این انعکاس به معنای رد و یا تائید مطالب گفته شده نخواهد بود". با توجه به قرار صادره، نظریه کارشناسی عنوان شده برای سایر دعاوی که ممکن است بعدا" مطرح گردد، موضوعیت ندارد. بنابراین چنانچه مدارک جدید دیگری از سوی دو طرف دعوی و یا اشخاص مرتبط با موضوع ، پس از ارائه گزارش کارشناسی، ابراز و مطرح شود که تاثیر زیادی در این نظریات داشته باشد، در صورت صلاحدید ریاست محترم قضائی و ارجاع کار کارشناسی به اینجانبان، قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود. مشخصات ثبتی:عرصه و اعیان یک باب واحد اداری (وضعیت خاص طلق) به شماره چهل و دو هزار و شصت و نه فرعی از صد و هجده اصلی قطعه بیست و یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از سی و نه هزار و هشتصدو سی و سه فرعی از اصلی مذکور بخش یازدهم حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت (15/97) نود و هفت متر و پانزده دسیمتر مربع واقع در سمت شرقی طبقه شش که (25/4) چهار متر و بیست و پنج دسیمتر مربع آن پیشرفتگی، (14/4) چهار متر و چهارده دسیمتر مربع آن بالکن، است. بانضمام پارکینگ اداری قطعه پنج تفکیکی به مساحت (8/10) ده متر و هشتاد دسیمتر مربع واقع در سمت شمالی زیر زمین یک، با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن. حدود واحد اداری شمالاً: دیوار و پنجره قسمت پیشرفتگی ساختمان بطول پنج متر و سی و یک سانتیمتر بفضای خیابان به عرض 16 متر شرقاً:در دو قسمت اول دیواریست پیشرفتگی بطول هشتاد سانتیمتر به فضای خیابان به عرض 16 متر دوم دیواریست بطول چهارده متر و شصت سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه 4 تفکیکی قرار دارد جنوباً: در سه قسمت، اول نرده و دیوار بالکن بطول سه متر و شصت سانتیمتر به فضای بالای رمپ دوم دیوار و پنجره است بطول سی و پنج سانتیمتر به فضای بالای رمپ سوم دیوار و پنجره است بطول سه متر و هشتاد و پنج  سانتیمتر به فضای پشت بام غرباً: در پنج قسمت که قسمتهای سوم و چهارم آن شمالی است، اول دیواریست بطول چهار متر و هشتاد و پنج سانتیمتر به راه پله مشاعی دوم درب و دیوار است بطول یک متر و سی سانتیمتر به لابی سوم دیواریست مشترک بطول یک متر و نود و هفت سانتیمتر به واحد اداری قطعه 20 چهارم دیواریست مشترک بطول هفتاد و یک سانتیمتر به واحد اداری قطعه 20 پنجم دیواریست مشترک بطول هشت متر و هفتاد و پنج سانتیمتر به واحد اداری قطعه 20 سقف با کف پشت بام مشاعی اشتراکی است کف با سقف طبقه پنج اشتراکی است. حدود پارکینگ اداری قطعه 5 شمالاً: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول دو متر و بیست و پنج سانتیمتر شرقاً:خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول چهار مترو هشتاد سانتیمتر به پارکینگ اداری قطعه 6 جنوباً: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول دو متر و بیست و پنج سانتیمتر غرباً: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول چهارمتر و هشتاد سانتیمتر به پارکینگ اداری قطعه چهار سقف با کف طبقه همکف اشتراکی است کف روی عرصه مشاعی است. عرصه ملک زمین طلق پلاک 39833 فرعی از 118 اصلی بخش 11 ناحیه ... به مساحت (05/421) چهار صد و بیست و یک متر و پنج دسیمتر مربع که مطابق  صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139820401023000238 مورخ 11/6/1398، اجرای مقررات شده است. ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی بعلت تبدیل اسناد مشاعی ابطال گردید. این سند از نوع اصلی به شماره 814679 سری ج سال 02 صادر می‌شود.تائید و صحت و سقم این مدارک و اعلام وضعیت ثبتی عرصه و اعیان این پلاک در صلاحیت اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه می باشد. مشخصات  ملک:با توجه به بازدید میدانی و مشاهدات عینی، ساختمان مربوط به واحد اداری پلاک ثبتی 42069 فرعی از 118 اصلی بر اساس تصویر پایانکار ساختمان، صادره به شماره 22160279 مورخ 15/8/1397، حدود 8 سال قدمت دارد و با توجه به ابلاغ طرح تفصیلی جدید در پایانکار فوق، این ملک در پهنه S122 واقع گردیده است. نمای ساختمان این مجتمع اداری و تجاری، از سنگ پلاک نما (گندمی رنگ) با پنجره‌های دو جداره UPVC با شیشه معمولی و غیر رفلکس میباشد. ساختمان واحد اداری مورد نظر (ساختمان نگین)، دارای 6 طبقه اداری (رویهم رفته 18 آپارتمان)، طبقه همکف دارای 3 واحد تجاری (مغازه) و 2 طبقه زیر زمین بعلاوه بخشی از طبقه همکف با کاربری پارکینگ و در مجموع 9 طبقه میباشد. اسکلت این ساختمان بتنی است. ارتباط با واحدهای اداری و تجاری آن از طریق یک دستگاه آسانسور و با ظرفیت 5 نفر و همچنین راه پله، مهیا است. پوشش دیوارهای راهروهای ارتباطی از سنگ تراورتن گندمی رنگ و کف راهروها از سنگ قهوه‌ای رنگ پوشیده شده و پوشش سقف آنها هم از پلاستر گچی بهمراه رنگ و روغن میباشد. همچنین جنس راه پله  و نیز پوشش دیوارهای آن از سنگ پلاک گندمی و نرده راه پله تمام استیل میباشد. ساختمان مجتمع مورد نظر دارای موتورخانه مرکزی نبوده و گرمایش هرکدام از واحدها از طریق پکیج تامین و سرمایش آنها هم از طریق کولر آبی و بعضاً از کولرهای گازی (اسپلیت) نصب شده در واحدها میباشد. در  این واحد از کولر گازی در اتاقها استفاده می‌شود.{پیوست 4} با توجه به موقعیت این ملک در خیابان هفتم در شرق بزرگراه اشرفی اصفهانی (منطقه 2 شهرداری) دسترسی به این واحد سهل الوصول است. بر اساس پایان کار صادره به شماره 22160279 مورخ 15/8/1397 و همچنین رونوشت سند مالکیت شماره 814679 سری ج سال 02، مساحت واحد اداری مورد نظر 15/97 متر مربع می‌باشد. درب ورود به واحد مورد نظر چوبی و برنگ قهوه ای تیره است. این واحد اداری دارای سه اتاق اداری و یک راهرو مرکزی بهمراه یک آشپزخانه نستباً کوچک (آبدارخانه) و یک سرویس بهداشتی (ایرانی) و همچنین یک بالکن (سه طرف بسته) به وسعت حدود 14/4 متر مربع که پکیج آب گرم مصرفی در آن نصب شده‌است، میباشد. درب اتاقها و سرویس بهداشتی دارای روکش چرمی برنگ قهوه‌ای تیره  میاشند. پوشش حاشیه‌های سقف و دیوار اتاقها و فضای مرکزی از پلاستر گچی است و پوشش نهایی سقف رنگ و روغن و پوشش نهایی دیوارها کاغذ دیواری میباشند. بیشتر سطوح سقف از سقف کاذب (تایل) پوشیده شده و پوشش کف هم از سرامیک و کفپوش و به رنگ خاکستری است. اتاقها دارای کمد دیواری نمیباشند ولی برای نگهداری مدارک و پرونده ها از کمد و کتابخانه های قابل حمل نصب شده بر روی دیوار، استفاده شده است. روشنایی اتاقها بصورت نصب چراغ در سقف کاذب و همچنین لامپهای متمرکز مهتابی (هالوژن) است. کابینت آشپزخانه از جنس MDF و به رنگ طوسی میباشد. پوشش سقف آشپزخانه پلاستر گچی بهمراه رنگ و روغن و پوشش دیوار از کاشی و دیوار روبروی کابینتها از کاغذ دیواری براق و کف از سرامیک است. پوشش سقف سرویس بهداشتی از پلاستر گچی و رنگ و روغن و پوشش دیوارها و کف از کاشی و سرامیک می‌باشد. پنجره های این واحد بصورت آلومینیم دوجداره UPVC و برنگ سفید است. بنا بر اظهارات نگهبانی مجتمع، این ساختمان دارای یک دستگاه ژنراتور برق اضطراری است.  این واحد اداری دارای خط تلفن ثابت میباشد. در مجموع این مجتمع ساختمانی دارای انشعاب برق تک فاز و انشعاب گاز شهری برای هرکدام از واحدها و انشعاب آب شهری و انشعاب برق سه فاز برای راه اندازی آسانسور و مصارف مشاعی است. این مجتمع اداری و تجاری دارای سیستم اعلام حریق بوده و برای اطفاء حریق در محلهای مشاع طبقات (راهروها) کپسولهای آتشنشانی مستقر شده‌اند. علاوه بر کپسول آتش‌نشانی، در طبقات پارکینگ و همچنین در واحدهای اداری سیستم اطفاء حریق نصب شده است. بر اساس تصویر سند مالکیت، این واحد اداری دارای یک پارکینگ واقع در طبقه 1- و  فاقد انباری تفکیک شده برای آن میباشد. پوشش دیوار پارکینگ از سنگ تراورتن به رنگ کرم و پوشش سقف آن از پلاستر گچی و رنگ و روغن و پوشش کف پارکینگ از سنگ های شکسته رنگی کفسازی شده است. مبانی و محدودیتهای گزارش کارشناسی: این گزارش در محدوده خواسته قرار کارشناسی مطروحه در ابلاغیه صدرالاشاره تنظیم و بر اساس تحقیق صورت پذیرفته و با توجه به موارد اشاره شده و عوامل موثر در کارشناسی، تهیه شده‌است و در سایر موارد، قابل استناد و بهره‌برداری نیست .  گزارش کارشناسی بنا بر تصویر مستندات ابرازی تهیه شده‌است. چنانچه بعداً در ارتباط با موضوع کارشناسی موصوف مدارک دیگری مغایر با مدارک فعلی از مراجع ذیصلاح ارائه گردد که بتواند تاثیرات متفاوتی در این کارشناسی داشته‌باشد، نظر حاضر ضمن بازنگری درخواست شده، ممکن است تغییر یابد.7) نظریه کارشناسی : با عنایت به شرح فوق، موقعیت ساختمان از جمله قرارگیری ملک در منطقه اداری و تجاری و با توجه به بهره برداری اداری (استفاده خدماتی)، وضعیت استقرار و دسترسی به خیابان اصلی، عمر بنا و مقایسه آن با واحدهای مشابه در محل که در بورس فروش منطقه قرار دارند و نیز در صورتیکه عرصه و اعیان موضوع این گزارش کارشناسی، در مراجع قضایی بدون معارض، شاکی و فاقد هرگونه بدهکاری و جریمه بوده باشد و همچنین بعدا‌ از این گزارش در مراجع قضایی دیگر استفاده نگردد، با توجه به رونوشت سند مالکیت ابرازی وکاربری اداری واحد مورد نظر، در مجموع ارزش شش دانگ این ملک به مبلغ،  359،000،000،000 ( سیصد و پنجاه و نه میلیارد) ریال برآورد و اعلام میگردد. در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک تجاری ودارای مستاجر می باشد و شخصی به هویت آقای عبدالجلیل مدرسی مدیرعامل شرکت فنی مهندسی کیان صنعت آروان معرفی و اعلام داشت که این واحد را در تاریخ 1404/09/01 از شخصی با هویت آقای محمد فدایی جونقانی به مدت یکسال به مبلغ ودیعه 1/000/000/000 ریال رهن کامل نموده ام لذا مقرر گردید میزان شش دانگ  پلاک ثبتی به مبلغ 359/000/000/000 ریال بابت محکوم به و نیم عشر دولتی روز  سه شنبه مورخ 1405/07/07 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106300000156 و شماره مال:3105106300000179 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140401920001202602