مزایده اموال غیرمنقول (واحد تجاری و پارکینگ) در راستای اجرای حکم دادگستری شهرستان دماوند. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0401213  مورخ  1405/02/15 صادره از دادگستری شهرستان دماوند، محکوم له خانم زهره کبیری و علیه قاسم رضا سودابه زهره طوبی همگی عابدینی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت تعداد 255عدد سکه ی طلای تمام بهار آزادی از ماترک مرحوم احمد عابدینی فرزند اصغر درحق محکوم له و پرداخت 5 درصد نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف به شماره 48516 فرعی از 7182 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1281 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: 1- در موقعیت تهران، بزرگراه سلیمانی شرق، پلاک 496        2- مشخصات ثبتی ملک: به استناد روگرفت سند مالکیت تک برگ به شماره چاپی 743157 سری ب سال 1397 به مالکیت آقای احمد عابدینی به میزان یک هزار و هشتصد و هفتاد و پنج ده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان، صادره سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک لویزان تهران عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری(وضعیت خاص طلق) به شماره 48516 فرعی از 7182 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1281 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت (175.11) صد و هفتاد و پنج متر و یازده دسیمترمربع واقع در همکف که (4.35) چهار متر و سی و پنج دسیمتر مربع آن راه پله داخلی است بانضمام بالکن تجاری منظم قطعه 1 تفکیکی به مساحت (43.98) چهل و سه متر و نود وهشت دسیمتر مربع واقع در نیم طبقه فوقانی بانضمام پارکینگ تجاری مزاحم قطعه نوزده تفکیکی به مساحت (11) یازده متر مربع واقع در سمت غربی زیرزمین دو، بانضمام پارکینگ تجاری مزاحم قطعه هجده تفکیکی به مساحت (11) یازده متر مربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین دو، بانضمام پارکینگ تجاری قطعه پانزده تفکیکی به مساحت (11) یازده متر مربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین دو، بانضمام پارکینگ تجاری قطعه شانزده تفکیکی به مساحت (11) یازده متر مربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین دو، بانضمام پارکینگ تجاری قطعه هفده تفکیکی به مساحت (11) یازده متر مربع واقع در سمت جنوب غربی زیرزمین دو، بانضمام پارکینگ تجاری قطعه نه تفکیکی به مساحت (11) یازده متر مربع واقع در سمت شمال غربی زیرزمین دو، بانضمام پارکینگ تجاری قطعه ده تفکیکی به مساحت (11) یازده متر مربع واقع در سمت شمالی زیرزمین دو، بانضمام پارکینگ تجاری قطعه یازده تفکیکی به مساحت (11) یازده متر مربع واقع در سمت شمالی زیرزمین دو، بانضمام پارکینگ تجاری قطعه دوازده تفکیکی به مساحت (11) یازده مترمربع واقع در سمت جنوب شرقی زیرزمین دو، بانضمام پارکینگ تجاری قطعه سیزده تفکیکی به مساحت (10/75) ده متر وهفتاد وپنج دسیمتر مربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین دو، بانضمام پارکینگ تجاری قطعه چهارده تفکیکی به مساحت (10.55) ده متر و پنجاه وپنج دسیمتر مربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین دو، با قدرالسهم از عرصه وسایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها وآئین نامه اجرایی آن. عرصه ملک زمین طلق پلاک 1281 فرعی از 7182 اصلی بخش 02 ناحیه 00 به مساحت (313.34) سیصد و سیزده متر و سی و چهار دسیمتر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139720401151000479 مورخ 1397/10/05 اجرای مقررات شده است.ملاحظات: این سند از نوع اصلی به شماره 743157 سری ب سال 97 صادر میشود. 3- شرح وضعیت ملک: ملک تعرفه شده به آدرس صدر الذکر، یک ساختمان 7 طبقه 5 واحدی (4 طبقه مسکونی، همکف با کاربری تجاری، دو طبقه زیرزمین با کاربری پارکینگ) با نمای آجری، جنوبی نسبت به معبر کوچه و هر طبقه یک واحد و قدمت حدود 12 سال است. ساختمان دارای آسانسور می باشد. واحد تجاری تعرفه شده واقع در طبقه همکف با نمای تمام شیشه دارای سالن به صورت سه دهانه(در مجموع به صورت تقریبی 9.5 متر دهانه) و ارتفاع تقریبی 5.6 متر است. دارای نیم طبقه فوقانی با نمای شیشه ای به خیابان به عرض تقریبی 4.2 متر و ارتفاع تقریبی 2.2 است. جنس کف سنگ و بدنه تا ارتفاعی مشخص سرامیک و مابقی اندود گچ و رنگ است. دارای 11 پارکینگ می باشد. 4- حدود رسیدگی: موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم قضایی و همچنین استماع اظهارات طرفین و ملاحظه و بررسی مدارک موجود در ضم پرونده می باشد، لذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد ومدارک و دلایل می باشد و استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده، موضوع با تایید و دستورآن مقام محترم قضایی قابل بازنگری و رسیدگی  مجدد می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه بایگانی 0500329 شعبه سوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران قابل بهره برداری بوده و در سایر پرونده ها و دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.5- نظریه کارشناسی: - باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرار صادره و مشاهدات میدانی و اطلاعات مکتسبه از محل، کاربری مسکونی، قدمت، امکانات، موقعیت ملک، عرف محل، مشخصات فنی در نظر گرفته شده  و سایر فاکتورهای موثر، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی، در صورت قابل انتقال بودن،  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان واحد تجاری موردنظر با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه های اجرایی آن با توجه به عرف منطقه به مبلغ 1.380.000.000.000 ریال معادل صد و سی و هشت میلیارد تومان تعیین و اعلام میگردد.ضمناً ارزش یک هزار و هشتصد و هفتاد و پنج ده هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان واحد تجاری موردنظر با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه های اجرایی آن با توجه به عرف منطقه به مبلغ 43.125.000.000 ریال معادل چهار میلیارد و سیصد و دوازده میلیون و پانصد هزار تومان تعیین و اعلام میگردد.در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  تجاری  و دارای مستاجر نمی باشد و ملک بسته بود و شاکی بیان داشت کلید آن دست سازنده است و از همسایه ها با هویت آقای علی صادقی تحقیق شد و بیان داشتند که مغازه حدود 2 سال است تعطیل می باشد و طبق گفته شاکی مغازه خال است لذا مقرر گردید میزان یک هزار و هشتصد و هفتاد و پنج ده هزارم  دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به مبلغ 43/125/000/000 ریال بابت محکوم به روز یکشنبه مورخ 1405/07/05 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106302000125 و شماره مال:3105106302000125 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140491920008785109