مزایده اموال غیرمنقول (پلاک ثبتی 27242/3) در راستای اجرای حکم دادگاه رباط کریم. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0304066  مورخ 1403/09/08  صادره از دادگستری رباط کریم،  محکوم له منصوره قاسمی با وکالت اقای مهدی زمانیان و علیه مجتبی احمدی مقدم که محکوم علیه محکوم است به پرداخت  300 سکه تمام بهار ازادی در حق محکوم له له و پرداخت مبلغ 50/914/500تومان نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی شماره 27242 فرعی از 3 اصلی بخش 12 ناحیه 02 اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: 1- در موقعیت تهران ، ابتدای بزرگراه شهید آیت اللّه سعیدی (جاده ساوه)، نرسیده به ایستگاه مترو نعمت آباد، پلاک های 708 الی 712      2-موضوع پلاک ثبتی شماره 27242 فرعی از 3 اصلی بخش 12 ناحیه 02      3-بررسی اسناد و مشخصات ملک تعرفه شده :2-1-  مطابق مندرجات تصویر نامه شماره 140385401078032072 به تاریخ 11/ 09/ 1403 مدیر واحد ثبتی حوزه ثبت ملک یافت باد تهران در بازگشت به نامه شماره 14038990048080842 به تاریخ 11/ 09/ 1403 آن مقام محترم، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 27242 فرعی از 3 اصلی بخش 12 ناحیه 02 به مساحت 712.52 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801078003758 ، مالک : صاحبعلی احمدی مقدم مالک ششدانگ عرصه واعیان، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبت و سند مالکیت قید گردیده است. توضیحات: سهم الارث احتمالی مجتبی احمد مقدم/ 2-2- مطابق مندرجات تصویر نامه شماره 21/ 28212/ 518 به تاریخ 28/ 12/ 1403 رئیس اداره حقوقی منطقه 18 تهران بازگشت به نامه ریاست محترم شعبه دوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران در خصوص پرونده کلاسه 0303019 ، حسب اعلام معاونت شهرسازی ومعماری این منطقه ، پلاک ثبتی 27242/ 3 دارای شماره پرونده 180045881 واقع در بزرگراه ایت اللّه سعیدی - پلاک 708- 712 ، دارای گواهی پایانکار به شماره 30557/ 518 به تاریخ 22/ 07/ 1370 پیوست بوده و همچنین در طرح تفصیلی قدیم دارای کاربری مسکونی بوده ودر طرح تفصیلی جدید در زیر پهنه S-213 ( گستره مراکز تجاری - اداری و خدمات - عملکرد در مقیاس منطقه‌ای) واقع است.2-3- مطابق مندرجات تصویر اخذ شده از شهرداری منطقه 18 تهران، ملک دارای ابنیه مجاز به مساحت 53.20 مترمربع تجاری - انبار تجاری در زیرزمین منفی یک ، 32.40 مترمربع تجاری - راه رو تجاری و 107.60مترمربع تجاری - تجاری در طبقه همکف و 36.75 مترمربع تجاری - تجاری در نیم طبقه است.2-4- مطابق مندرجات تصویر نامه شماره 21/ 14379/ 518 به تاریخ 25/ 04/ 1404 سرپرست اداره حقوقی منطقه 18 تهران بازگشت به نامه ریاست محترم شعبه دوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران موضوع پرونده کلاسه 0303019 (صاحبعلی احمدی مقدم) :2-4-1-  حسب اعلام معاونت شهر سازی ومعماری این منطقه، پلاک ثبتی (3) 27242/ 3 واقع در بزرگراه آیت اللّه سعیدی- پلاک 708- 712 ، دارای گواهی پایانکار به شماره 30557/ 518 به تاریخ 22/ 07/ 1370 بوده که جدول وضعیت بنا با متراژ و تعداد طبقات ونظریه به شماره 14000167 به تاریخ 01/ 05/ 1401 به پیوست ارسال می گردد. ملک در طرح تفصیلی قدیم دارای کاربری مسکونی بوده و در طرح تفصیلی جدید در زیر پهنه S-213 ( گستره ها و مراکز تجاری ، اداری و خدمات - عملکرد در مقیاس منطقه‌ای) واقع است. در خصوص اعلام میزان عقب نشینی و مساحت باقیمانده نیاز می باشد مالک ضمن مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک اقدام به ارائه گزارش بازدید جدید نماید.2-4-2-  لازم به ذکر است سابقاً آقای صاحب‌علی احمدی‌مقدم به موجب توافقنامه 17273/ 41/ 518 به تاریخ 19/ 03/ 1381 و 31240/ 41/ 518 به تاریخ 06/ 05/ 1381 مساحت 298 مترمربع عرصه و 227.77 مترمربع اعیان پلاک ثبتی 27242/ 3 بخش 12 تهران را به شهرداری منتقل و ثمن آنرا دریافت می نماید. لکن به علت استنکاف از تحویل ملک وانتقال سند رسمی، شهرداری اقدام به طرح دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک و تسلیم مبیع می نماید که پس از رسیدگی منتج به دادنامه شماره 96009970279100776 مورخ 28/ 11/ 1396 و دادنامه اصلاحی شماره 140068390014304126 مورخ 30/ 09/ 1400 دایر بر محکومیت آقای صاحب علی احمدی‌مقدم به تنظیم سند رسمی انتقال به نام شهرداری و تحویل ملک موصوف شده است .4-  شرح بازدید و مشخصات فنی: ملک تعرفه شده جهت کارشناسی که واقع در سمت شمال بزر گراه آیت اللّه سعیدی (جاده ساوه) است، دارای چهار دهانه مغازه سمت جنوب شرقی عرصه مشرف به گذر اصلی است. سه دهانه مغازه سمت شرق به صورت یک واحد تجاری در حال بهره برداری با شغل چلوکبابی است که حسب اظهار، برخی از ورثه مرحوم احمدی مقدم در آن فعالیت کسبی رستوران دارند. آخرین دهانه مغازه سمت شرق ملک بصورت بسته و جهت آشپزخانه رستوران مورد بهره برداری قرار داشته است. پوشش کف آشپزخانه سرامیک و بدنه تا نیمه سنگ و مابقی تا سقف سرامیک و پوشش سقف اندود گچ و رنگ است . همچنین نیم طبقه فوقانی در انتهای مغازه قرار دارد. درب مغازه بصورت نفررو به دو دهانه مجاور که محل سرو غذا است متصل می باشد. پوشش کف و دیوارهای این قسمت سرامیک و پوشش سقف تایل 60 x60 است. نمای مغازه ها از سمت گذر دیوار بارتفاع یک متر با پوشش سنگ و مابقی پنجره با فریم آهنی است. مغازه چهارم (غربی) دارای درب و پنجره آهنی بوده و تمامی مغازه ها دارای درب کرکره با ورق گالوانیزه هستند. در سمت غرب مغازه ها دروازه و راهرو تجاری جهت دسترسی به حیاط پشت ملک قرار دارد، حیاط دارای دیوار پیرامونی و فاقد ساختمان دیگر است. زیرزمین با دسترسی از حیاط بصورت دو اتاق تودرتو با پوشش کف موزائیک ودیوارها اندود سیمانی است. ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز شهری است. در زمان بازدید در تصرف شخصی بود که خود را مستاجر و فاقد اجاره معرفی کرد و به شغل فروش لوازم.5- ملاحظات و توضیحات ضروری:1-4- حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد.2-4- آثار مالی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است.3-4- تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد.4-4- این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد.5-4- نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.6-4- در خصوص اظهارات و توضیحات هریک از طرفین پرونده منعکس در صورتجلسات آن دادگاه محترم و لوایح تقدیمی، نظر آن مقام محترم قضایی صائب است.7-4- در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد، با تأیید و دستور آن مقام محترم قضایی، کارشناس رسمی منتخب دادگاه، خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند.8-4- محتویات پرونده حاضر، لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جزء لاینفک این نظریه کارشناسی می‌باشد. کارشناس در حدود صلاحیت خویش اظهار نظر نموده و چنانچه سهواً در مواردی از نظریه حاضر اظهار نظر حقوقی یا خارج از صلاحیت کارشناسی شده باشد، آن قسمت از نظریه فاقد اعتبار بوده و اتخاذ تصمیم در این خصوص با آن مقام محترم قضایی خواهد بود.6- نظریه کارشناسی: با امعان نظر به مطالب فوق، تحقیقات محلی، موقعیت استقرار، نحوه دسترسی و متریال و امکانات بنا، قدمت ساخت، کاربری، با احتساب کلیه امتیازات و انشعابات و تسهیلات شهری ، شرایط حاکم بر بازار عرضه و تقاضای املاک و جمیع عوامل موثر در ارزیابی محدود به معاینه محلی، بررسی اطلاعات و تصاویر مستندات ابرازی و وضعیت املاک منطقه تحت مطالعه و بر مبنای پرسش و پاسخ انجام شده ، ارزش ششدانگ ملک تعرفه شده فارغ از هرگونه ممنوعیت در نقل و انتقال قانونی، بازداشت احتمالی و هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از مالکیت و نقل و انتقالات وکالتی و قولنامه‌ای، مشتمل بر یک ملک تجاری به مساحت عرصه 712.52 مترمربع با پلاک ثبتی 27242/ 3 بخش 12 ناحیه 02 تهران به شرح مندرج در متن گزارش شامل عرصه و اعیان و حقوق مکتسبه تجاری و سرقفلی، در صورت بلامعارض بودن به نرخ روز مبلغ 990.000.000.000 ریال ( برابر نهصد و نود میلیارد ریال) ارزیابی و اعلام می‌گردد. لذا سهم محکوم علیه مجتبی احمدی مقدم ( دو سهم از 15 سهم عرصه و اعیان) مبلغ 132.000.000.000 ریال ( برابر یکصد و سی و دو میلیارد ریال) محاسبه و اعلام می‌گردد.لازم به تذکر اینکه : سهم انتقال یافته به شهرداری از ارزش ملک کسر گردیده و نظریه کارشناسی نسبت به ششدانگ باقی مانده است، لیکن مدرکی مبنی بر نقل و انتقال موارد مندرج در توافق نامه فیمابین مالک و شهرداری به اینجانب ارائه نشده است.در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد  ملک حدودا 720 متر می باشد که سه دهنه مغازه هر کدام 25 متری که مجموع 75 متر در تصرف آقای احمد احمدی مقدم است و یک باب مغازه 25 متری در اجاره آقای محمدعلی صابری که به مدت حدودا 4 سال می باشد در ان مکان مستاجر بوده است و الباقی ملک نیز کارگاه و گاراژ ضایعات بوده و در تصرف آقای هوشنگ نقدی به مدت حدودا 4 سال بوده که در آن مکان مشغول بکار می باشد لذا مقرر گردید میزان دو سهم از 15 سهم مالکیت عرصه و اعیان و حقوق مکتسبه تجاری و سرقفلی به مبلغ 132/000/000/000ریال بابت محکوم به  روز یکشنبه مورخ 1405/07/26  ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106301000146 و شماره مال:3105106301000146 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9809982290300522