مزایده اموال غیرمنقول (پلاک ثبتی 6 فرعی از 6854 اصلی بخش دو تهران) به دلیل دستور فروش ملک مشاع و عدم توافق مالکین. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی   آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت  اول )   به موجب پرونده اجرایی کلاسه3003870302322 و دادنامه و اجراییه  صادره ازشعبه 78 دادگاه عمومی حقوقی تهران له آقای امیر  حاتمی  فردی  فرزند تقی  با کد ملی  2591068781  با وکالت آقای  مجید نیک  شرف  که بموجب آن محکوم علیه به دستور  فروش  پلاک ثبتی  6 فرعی  از  6854 اصلی  واقع در بخش  دو تهران  حوزه ملک  نارمک  به آدرس تهران  خ مفتح  جنوبی  خ  ملک  الشعرای  بهار  بن بست گوهر  پلاک  دو بدلیل  عدم توافق  مالکین مشاعی  در  فروش  پلاک صدر  الذکر  و بروز اختلاف  فی  مابین جهت افراز  ملک به اداره  ثبت  مراجعه و  لیکن  برابر با تصمیم شماره 1402850601025020065 مورخ  1402/06/08  اداره ثبت اسناد و املاک  حوزه ثبتی  نارمک ملک مذکور  را غیر  قابل  افراز  تشخیص  داده  است مطابق  نظریه کارشناس  بشرح ذیل پلاک مذکور  در تاریخ  1405/07/26 از ساعت  8 صبح  لغایت  12 ظهر  تعیین می  گردد   موضوع: ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 6 / 6854  مربوط به پرونده با شماره بایگانی 0302322 باسلام و احترام       در اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه شماره 140568100033471463  مربوط به پرونده شماره 140368920004268621 با شماره بایگانی 0302322  در خصوص دعوی خواهان  آقای امیر حاتمی فرد فرزند محمد تقی خوانده خانم شهره رضوان فرزند پرویز دایر بر اجرای قرار کارشناسی با موضوع «ارزیابی پلاک ثبتی 6 فرعی از 6854 اصلی بخش 2 تهران، به موجب دادنامه شماره 140368390013354796 به تاریخ 1403.08.29 صادره از شعبه 78 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و تقسیم وجوه حاصله از فروش بین شرکاء به نسبت سهام آنان».     به استحضار می رساند اینجانب پس از مطالعه مستندات موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی و با عنایت به بازدید انجام شده ضمن بررسی اسناد و مدارک و تحقیقات محلی نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می نمایم. ​ 1. موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در زمان بازدید یک قطعه زمین در موقعیت جنوبی گذر با بنای 5 طبقه احداثی در آن به نشانی تهران خیابان مفتح جنوبی خیابان ملک الشعرا بهار بن بست گوهر پلاک 2 با کد پستی 1571752633 می باشد.   2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بر اساس تصاویر دو سند تک برگ المثنی مشاعی به شماره 115456 سری (ج) سال 1401 با شناسه یکتای 140220301025016795به تاریخ صدور 1402.05.01 و شماره 001485 سری (ب) سال 1401 با شناسه یکتای  140220301025012808 و تصویر نامه شماره 14038560102502611 بتاریخ 1403.08.05 صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بدین شرح است: عرصه و اعیان یک قطعه زمین وضعیت خاص طلق به شماره (6) شش فرعی از (6854) شش هزار و هشتصد و پنجاه و چهار اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت (246.10) دویست و چهل و شش متر و ده دسی متر مربع. حدود اربعه: شمالاً مرزی است به طول (10.70) ده متر و هفتاد سانتی متر به کوچه به عرض 4 متر. شرقاً مرزی است به طول (23) بیست و سه متر به باقی مانده مورد ثبت به پلاک 6854.3 .  جنوباً مرزی است طول (10.70) ده متر و هفتاد سانتی متر به باقی مانده زمین مزبور. غرباً مرزی است به طول (23) بیست و سه متر به قطعه 1 تفکیکی شماره 5 فرعی از 6854 اصلی. مشخصات مالکیت مالکیت آقای امیر حاتمی فردی فرزند محمد تقی به شماره شناسنامه 21769 صادره از رشت دارای شماره ملی 2591068781 متولد 1335.01.16 با جزء سهم 3 از کل سهم 6 به عنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مورد ثبت با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 122283 تاریخ 1372.07.28 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 252 شهر تهران موضوع سند مالکیت المثنی به شماره چاپی 001485 سری ب سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301025012808 ثبت شده است. مالکیت خانم شهره رضوان فرزند پرویز به شماره شناسنامه 2979 صادره از تهران دارای شماره ملی 0041307712 متولد 1345.06.26 با جزء سهم 3 از کل سهم 6 به عنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مورد ثبت با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 122283 تاریخ 1372.07.28 توسط دفترخانه اسناد رسمی 252 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت المثنی به شماره چاپی 115456 سری ج سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301025016795 ثبت شده است. توضیحات سند: طبق بخشنامه 90 / 104143  مورخ 1390.06.02  سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، سند اولیه به نام آقای یداله میرزائی و خانم صغری منع جود و مه لقا خلیلی پور بهاری و سهیلا اسداللهی هر یک نسبت به 1.5 دانگ از ششدانگ صدر گردید. سپس برابر سند قطعی 51100 مورخه 1370.11.09 دفتر 28 تهران، ششدانگ به آقای محمد تقی متقی منتقل شد که ششدانگ در صفحه 506 دفتر 1265 ثبت شد. سپس ششدانگ برابر سند قطعی 52960 مورخه 1372.05.09 دفتر 28 تهران به محمد رستمی منتقل شد. سپس ششدانگ برابر سند قطعی 122283 مورخه 1372.07.28دفتر 252 تهران به آقای امیر حاتمی فردی و خانم شهره رضوان بالسویه منتقل شد. برابر آگهی فقدان به شماره 140185601025036053 به تاریخ 1401.10.14 و بخشنامه بی اعتباری شماره 140185601025040627 تاریخ 1401.11.19 و شناسه یکتای 1401800220770001027 اداره ثبت و اسناد و املاک استان تهران، طبق بخشنامه المثنی به شماره 90.104143 تاریخ 1390.06.02  سازمان ثبت اسناد و املاک کشور.   3.  سایر مستندات 1.3. بر اساس اطلاعات مندرج در تصویر نامه شماره 140285601025020065 به تاریخ 1402.06.08 صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران با موضوع تصمیم عدم قابلیت افراز پلاک ثبتی 6 فرعی از 6854 اصلی واقع در بخش دو تهران ، آقای امیر حاتمی فردی طی درخواستی تقاضای افراز سهم مشاعی خود از سهم دیگر مالکین مشاعی پلاک فوق الذکر را نموده که پس از ملاحظه سوابق و بررسی اوراق پرونده و گواهی موضوع ماده 2 آیین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع مبنی بر خاتمه یافتن عملیات ثبتی و عدم سابقه تعارض و اختلاف و نیز گواهی دفتر املاک مبنی بر مالکیت متقاضی و شرکا و با عنایت به گزارش بازدید کارشناسان از محل، ملک مذکور به صورت یک قطعه زمین با بنای احداثی می باشد و مستند به نامه شماره 507.62.16130 مورخ 1402.04.19 صادره از شهرداری منطقه 7 تهران مبنی بر عدم امکان افراز عرصه پلاک مذکور و وضعیت کمی و کیفی مورد تقاضاو تعداد مالکین مشاعی و سهام آن ها که 2 نفر می باشند، پلاک مورد تقاضا غیر قابل افراز اعلام می گردد.   4.  مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید ساختمان مورد کارشناسی متاسفانه در زمان بازدید به دلیل بمباران ناشی از جنگ  دچار آسیب و تخریب شده است به نحوی که آثار فرو ریختن سقف و دیوارها و کنده شدن و کج شدن ستون ها و تیر ها و قاب ها نیز قابل مشاهده است . بر اساس نیروهای وارده از موج های انفجاری ساختمان غیر قابل استفاده و به نظر غیر پایدار است اثری از  تجهیزات و شیرآلات در زمان بازدید در قسمت های باقیمانده ساختمان مشاهده نشد .بر اساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی)، این ملک با شماره شناسایی 10010004 در زیر پهنه M114  تعریف شده است. بر اساس مدارک موجود در پرونده  قضائی  این ملک قبلاً یک ساختمان 5 طبقه مشتمل بر زیرزمین همکف و طبقات اول تا سوم بوده است.  ساختمان فاقد آسانسور بوده و دسترسی به طبقات از راه پله مشاعی میسر می گردیده است.  این ساختمان دارای 11 کنتور برق و یک انشعاب آب و یک اشتراک گاز می باشد  این ملک فاقد پارکینگ و پایان کار و صور تمجلس تفکیکی بوده است. این ملک در زمان بازدید به دلیل تخریب ناشی از موشک باران و بمباران غیر قابل استفاده بود.   5. حدود و شمول کارشناسی این نظریه کارشناسی صرفاً در راستای ارزیابی قیمت روز ملک مورد کارشناسی در شرایط زمان بازدید و بر اساس بازدید میدانی، مستندات ابرازی و استعلامات مضبوط در پرونده تنظیم گردیده است. احراز مالکیت، بررسی صحت و اصالت اسناد وضعیت ثبتی وجود یا عدم وجود بازداشت، رهن، تعارض، دیون احتمالی و موانع حقوقی و قانونی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق مبایعه نامه، قولنامه، وکالتنامه و... خارج از حدود صلاحیت کارشناس بوده و بر عهده مراجع ذیصلاح می باشد. بدیهی است در صورت ارائه مدارک مؤثر جدید، حسب دستور مقام محترم قضایی، نظریه تکمیلی متعاقباً اعلام خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی است. در صورتی که از متن نظریه چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد، خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است. ضمناً این گزارش یک کلیت به هم پیوسته است که استفاده از بخش یا بخش هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد. این ارزیابی صرفاً جهت بهره برداری در پرونده مطروحه در شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران و بر مبنای شرایط حاکم بر بازار در زمان ارزیابی انجام شده و بدیهی است تغییرات آتی بازار میتواند در ارزش ملک مؤثر باشد. ​ 6. نظریه کارشناسی     با عنایت به مفاد قرار کارشناسی، بازدید میدانی به عمل آمده از ملک، بررسی اسناد و مدارک ابرازی استعلامات شهرداری، موقعیت مکانی، مساحت، نوع کاربری، پهنه بندی، شرایط دسترسی، عرض گذر، مجاورت ها، وضعیت عمومی بازار املاک تجاری منطقه و با لحاظ عرف قیمت معاملات املاک مشابه در محدوده وقوع ملک و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی با فرض صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت، شهرداری و ...، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی، یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن، فارغ از احراز یا انتساب مالکیت ملک و یا هر گونه دین و بدهی احتمالی آن به اشخاص حقیقی، حقوقی ، کلیه ادارات، سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها، بیمه و شهرداریها، و صرف نظر از بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) آن، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به شماره 6  فرعی از 6854 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران ، با جمیع منضمات، امتیازات، و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 738.000.000.000 ریال (هفتاد و سه میلیارد و هشتصد میلیون تومان ) ارزیابی و پیشنهاد می گردد.   نحوه برگزاری مزایده : با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی  12  مورخ 1405/07/26 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد       تهران - ونک - خیابان شیخ بهایی شمالی- کوچه دوازده متری اول - مجتمع قضایی صدر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920004268621