مزایده اموال غیر منقول (آپارتمان اداری) به دلیل بدهی شرکت خصوصی مهندسی لوله پی گستر. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0400003  مورخ  1404/11/28 صادره از دادگستری شهرستان ابوموسی، محکوم له آقای رضا الهیاری و علیه شرکت خصوصی مهندسی لوله پی گستر که محکوم علیه محکوم است به پرداخت میزان 794/246/338/090 ریال تا مورخ  1404/11/28 و ازمورخ اعلامی لغایت وصول مطالبه ، مبلغ اعلامی بصورت روزانه به میزان 272/601/010 ریال به مبلغ اصلی اضافه اضافه می گردد درحق محکوم له، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی شماره 63815 فرعی از 6933 اصلی بخش 02 ناحیه 00 واقع در طبقه سه اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران،خیابان خردمند جنوبی،نبش کوچه همراه،پلاک45،طبقه سوم،واحد 7   مشخصات ثبتی ملک: بر اساس مدارک مندرج در پرونده  و ابرازی از جمله  روگرفت وضعیت ثبتی اعلامی به شماره نامه 140585601025001073 مورخ 26/1/1405  ملک عبارت است از یک قطعه آپارتمان اداری  (وضعیت خاص طلق) به شماره 63815  فرعی از 6933 اصلی  قطعه 7 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 90784 فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک استان تهران  واقع در طبقه سه به مساحت 225.2 متر مربع ( دویست و بیست و پنج متر و بیست  دسی متر مربع) که سند مالکیت به نام مهندسی لوله پی گستر شماره ثبت 461 تاریخ ثبت 08/05/1370 به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 116172 تاریخ 27/12/1394 دفتر خانه اسناد رسمی 280 شهر تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 824677 سری ج سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301025021718 ثبت گردیده است.توضیح اینکه هرگونه احراز مالکیت ،رهین بودن و یا موارد بازداشتی و دیگرموارد حقوقی وحقیقی به موجب استعلام از اداره ثبت خواهد بود.حدود مطابق مندرجات وضعیت ثبتی: شمالا  اول دیواریست به پلاک 313 فرعی از 6933 دوم در سه قسمت پنجره و دیواریست به فضای نورگیر مشاعی سوم دیواریست به پلاک 312 و 313 فرعی از 6933 شرقا اول پنجره و دیواریست به فضای حیاط مشاعی دوم در دو قسمت درب و پنجره  و دیواریست به تراس مشاعی 9.25 متر مربعی که به علت عدم دسترسی سایر طبقات حق استفاده از آن برای این طبقه گواهی می شود سوم پنجره و دیواریست به فضای حیاط مشاعی جنوبا اول دیواریست مشترک با آپارتمان مجاور جنوبی واقع در همین طبقه دوم دیوار و پنجره است به هواکش مشاعی سوم در دو قسمت دیواریست به محل آسانسور چهارم در سه قسمت درب و دیواریست به راه پله مشاعی و محل آسانسور مشاعی غربا اول پنجره و دیواریست به فضای خیابان 20 متری دوم در سه قسمت پنجره  و دیوار وبنای پیشرفته است در فضای خیابان 20 متری سوم درب و پنجره و دیواریست به تراس 5.75 متری واقع در این طبقه که به علت عدم دسترسی سایر طبقات حق استفاده از آن برای این طبقه گواهی میشود.مشخصات و نوع مصالح مصرفی در ساخت بنا و آپارتمان عبارتست از:ساختمان با قدمت بیش از 40 سال ساخت  به صورت دوبر به قسمی که از سمت جنوب درب پارکینگ منتهی به حیاط از سمت کوچه همراه و از  سمت شرق درب ورودی نفر رو به خیابان خردمند  جنوبی  منتهی میگردد.ساختمان شامل  بر یک ،طبقه همکف و سه طبقه فوقانی مجموعا 9 واحد آپارتمانی می باشد.نما آجر و  سنگ،پنجره ها فلزی و راه پله کفسازی سنگ و بدنه گچ کاری شده است. ساختمان دارای یک دستگاه  آسانسور می باشد .آپارتمان  که با پارتیشن بندی دارای چندین اتاق با سطح پارکت شده  ،ورودی به صورت پذیرش  با سطح پارکت و بدنه چوبی و MDF  شده ، فضای آبدارخانه با کفسازی سرامیک و بدنه کاشی شده  با کابینت MDF  و دو چشمه  سرویس بهداشتی یکی به صورت با کفسازی سرامیک و بدنه کاشی شده  می باشد.سیستم سرمایش  کولر آبی وگازی  و گرمایش موتورحانه و شوفاز مشاهده میگردد که حسب اظهارات مستاجروقت سیستک گرمایش در حال حاضر غیر فعال بوده و به صورت بخاری برقی مورد استفاده است. . آپارتمان دارای انشعاب آب  و گازمشترک و  برق اختصاصی است.واحد در زمان بازدید حسب اظهارت ساکن در اختیار مستاجر می باشدو(مدارکی دال براین موضوع به اینجانب ارائه نگردید). توضیحات و حدود رسیدگی:رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذی صلاح ارائه شود ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است.این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شدهبا توجه به شرایط حاکم و به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات مذکور می باشد. درنتیجه مسئولیت کارشناس منتخب اظهار نظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از جانب شعبه سوم نیابت اجرای احکام دادگاه  های عمومی تهران  می‌باشد.انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاماً به منزله تائید و یا پذیرش از جانب کارشناس منتخب نیست.به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می‌شود که این گزارش در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه سوم نیابت اجرای احکام دادگاه  های عمومی تهران  موضوعیت دارد.نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بر اساس میزان تصویر مستندات ارائه شده (به شرح متن گزارش کارشناسی حاضر) تعیین گردیده است.نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بدون لحاظ کردن هرگونه دیون و تعهدات احتمالی ملک معرفی شده به افراد حقیقی یا حقوقی، سازمانها، بانکها، شهرداریها و ارگانها می باشد و تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد.رسیدگی انجام شده محدود به " مدارک و اطلاعات ارائه شده در پرونده و درخواست کارشناسی" بوده و مسئولیت " صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات " به عهده ارائه دهندگان می باشد. بدیهی است، چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده است.در صورتیکه هر یک از بندهای فوق الذکر عملی نگردد و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد صدرالاشاره ارائه گردد؛ مبلغ تعیین شده در گزارش حاضر (پس از ابلاغ موضوع به کارشناس منتخب و بررسی های لازم) مستلزم تجدید نظر خواهد بود.نظریه کارشناسی : با توجه به جمیع موارد مطروحه فوق، موقعیت، مساحت، شرایط زمانی و مکانی، و سایر عوامل و شرایط  مؤثر در قضیه، به نظر اینجانب ارزش عرصه و اعیان  شش‌دانگ آپارتمان  اداری معرفی شده با قدر السهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین اجرایی آن در تاریخ بازدید و تنظیم گزارش بدون در نظر گرفتن دیون و تعهداتی که ممکن است وجود داشته باشد، به مبلغ 430/000/000/000 ریال معادل چهل و سه  میلیارد تومان ارزیابی و اعلام می‌گردد.در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک اداری و  دارای مستاجر می باشد و طبق اظهارات شخصی به هویت آقای حسین آذر ملک مذکور در تصرف شرکت مهندسی تارا به مدیرعاملی آقای ایرج تهرانی زاده می باشد و ملک اداری بوده و ملک در اجاره شرکت مهندسی تارا می باشد و از تاریخ 1405/02/05 تا تاریخ 1406/02/05 ودیعه به مبلغ 2/000/000/000  تومان و کرایه ماهانه مبلغ یکصد و سی و پنج میلیون تومان اجاره می باشد و از آقای مختار عبادی اجاره نامه ثبت گردیده است لذا مقرر گردید میزان شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به مبلغ 430/000/000/000ریال بابت رهنی مقدم شرکت مدیریت طرحهای صنعتی نفتا و محکوم به و  روز سه شنبه مورخ 1405/06/31  ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106302000136 و شماره مال:3105106302000136 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9909987630100044