مزایده اموال غیر منقول ( آپارتمان اداری ) جهت پرداخت محکومیت. ؛ فراخوان مزایده شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع آگهی:

*** آگهی مزایده اموال غیر منقول *** در راستای اجرای مفاد  اجرائیه شماره  140468420000846467 صادره ازشعبه 215  دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران  له  آقای احمدعلی امام جمعه  علیه خانم  معصومه زاده پور که محکوم هستند  به  پرداخت 5/943/464/201 ریال بابت محکوم به و مبلغ 297/173/210 ریال بابت نیم عشر دولتی  جمعا 6/240/637/411 ریال  حسب تقاضای    محکوم له  ، اموال محکوم علیه  به شرح  پلاک ثبتی 36506  فرعی از 116 اصلی بخش 11  توقیف و سپس  به کارشناس  ارجاع  و نظریه به طرفین ابلاغ  و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید 7/13سهم از  100 سهم از ششدانگ مشاع فوق از طریق مزایده  به قیمت    6/240/637/411ریال به فروش برسد.:   به نام خدا   ریاست محترم شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران    موضوع: نظریه کارشناسی و افزایش حق الزحمه کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0401516   سلام علیکم     احتراماً بازگشت به ابلاغیه کارشناسی به شماره 140568100004915813 مورخ 1405.02.05 آن مقام محترم، موضوع ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 36506 فرعی از 116 اصلی قطعه 4 تفکیکی، ضمن مراجعه به محل مورد نظر، بازدید از محل وقوع ملک به نشانی: تهران-ابتدای بزرگراه اشرفی اصفهانی(به سمت جنوب)-کندروی اشرفی اصفهانی-نبش کوچه بنفشه-پلاک آبی شهرداری 360-ساختمان با تابلو عمارت باختر-طبقه اول-سمت جنوبی، تحقیق و بررسی گزارش مشروحه ذیل تقدیم می گردد:   1- مشخصات ثبتی سند مالکیت ابرازی و موجود در پرونده:   - یک قطعه آپارتمان وضعیت خاص طلق با کاربری اداری به پلاک ثبتی 36506 فرعی از 116 اصلی، مفروز و مجزا شده از 16616 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 4 تفکیکی در طبقه اول و واقع در بخش 11 ناحیه 01 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران استان تهران به مساحت 79.54 متر مربع که 3.22 مترمربع آن بالکن است و 7.62 مترمربع آن بنای پیشرفته است به فضای بلوار 45 متری.   مشخصات مالکیت:   مالکیت حجت اله احمدی فرزند عزیزاله به عنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 38802 تاریخ 23/09/1399 دفترخانه اسناد رسمی شماره 660 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 789428 سری الف  سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301145020819 ثبت گردیده است.   مالکیت معصومه زاده پور فرزند صمد به عنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 38802 تاریخ 23/09/1399 دفترخانه اسناد رسمی شماره 660 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 789427 سری الف  سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301145020820 ثبت گردیده است.   محدودیت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140468990066899065 مورخ 1404.11.13 صادره از شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به مبلغ 3257856807 برای مالکیت معصومه زاده پور بازداشت می باشد.   احراز مالکیت امری حقوقی بوده و در صلاحیت کارشناس نمی باشد.   2- تصاویر ساختمان مطابق پیوست :    3- مشخصات اعیانی   1-4- مشخصات کلی ساختمان : طبق بازدید به عمل آمده، یک ساختمان اداری-تجاری، ساختمان به صورت دو بر شمالی-غربی، نمای ساختمان قسمتی از شیشه الباقی از سنگ، دارای 5 طبقه مشتمل بر زیرزمین(پارکینگ و انباری)، همکف(یک واحد تجاری، یک واحد تجاری یا اداری)، طبقات اول إلی سوم(هر طبقه دارای دو واحد مسکونی یا اداری)، جمعاً 1 واحد تجاری و 7 واحد مسکونی یا اداری می باشد، با قدمت حدود 25 سال، اسکلت فلزی، دارای یک راه پله(پله و فرش پاگرد از سنگ و پوشش دیوارها از کف تا سقف از سرامیک، نرده از نوع آهنی)، درب ورودی و چارچوبهای ساختمان از نوع آهنی شیشه خور، و پنجره ها از  نوع آهنی شیشه خور با شیشه های تک جداره می باشد.   2-3- مشخصات اختصاصی و داخلی موضوع کارشناسی:   یک دستگاه آپارتمان اداری به مساحت 79.54  مترمربع(بر اساس مدارک ابرازی) احداث شده در طبقه اول سمت جنوبی، مشتمل بر هال و پذیرایی(پوشش کف از لمینیت، پوشش دیوارها از ام دی اف)، دو اتاق(پوشش کف از لمینیت، پوشش دیوارها از ام دی اف)، آبدارخانه بسته(پوشش کف از سرامیک، بدنه کاشی، کابینت ام دی اف)، یک سرویس بهداشتی فرنگی(پوشش کف سرامیک، بدنه کاشی)، در ورودی واحد از شیشه ای سکوریت به همراه حفاظ آکاردئونی روی آن، چارچوب های آهنی و الباقی درها از نوع چوبی با روکش رنگ، دارای گرمایش شوفاژخانه مرکزی و رادیاتور و سرمایش کولر آبی و کولر گازی می باشد.   واحد بدون پارکینگ و بدون انباری می باشد.   آپارتمان مذکور دارای یک کنتور برق تک فاز مستقل، یک انشعاب آب مشاع و یک کنتور گاز مشاع می باشد.   حدود رسیدگی   رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی است.   مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارایه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی این کارشناس خارج می باشد.   بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، ، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی، با این کارشناس نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد.   نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی صادر بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.    4- نظریه کارشناسی : ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان اداری به مساحت 79.54 مترمربع بانضمام کلیه ملحقات و منضمات، به پلاک ثبتی 36506 فرعی از 116 اصلی قطعه 4 تفکیکی قطعه 4 تفکیکی، به نشانی: تهران-ابتدای بزرگراه اشرفی اصفهانی(به سمت جنوب)-کندروی اشرفی اصفهانی-نبش کوچه بنفشه-پلاک آبی شهرداری 360- ساختمان با تابلو عمارت باختر-طبقه اول-سمت جنوبی، با توجه به موقعیت مکانی و زمانی، مساحت، قدمت بنا، اوضاع و احوال حاکم بر آن بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از انتساب مالکیت به هر شخص حقیقی و حقوقی، همچنین در صورتیکه منعی برای انجام معامله نداشته و بلامعارض باشد و در صورت صحت اسناد و مدارک، در تاریخ تقدیم نظریه کارشناسی و به صورت تخلیه به نظر اینجانب مبلغ 175،000،000،000 ریال (یکصد و هفتاد و پنج میلیارد ریال) معادل هفده میلیارد و پانصد میلیون تومان و ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور با شرایط پیش گفته مبلغ 87،500،000،000 ریال معادل هشت میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ    ساعت 08:00 الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی 1 ) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده محکوم علیه  می باشد.  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920004073557