مزایده اموال غیر منقول (آپارتمان اداری و پارکینگ) واقع در تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0400755 مورخ  1405/02/27 صادره از دادگستری شهرستان فامنین، محکوم له آقای جواد فتح اللهی  فرزند محمد علی و علیه آقای علیرضا پرنون  فرزند ابراهیم با وکالت آقای محمد رضا بیات که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 6.460.000.000ریال درحق محکوم له و پرداخت مبلغ  323.000.000ریال نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، ضمنا با توجه به اینکه محکوم علیه در پرونده کلاسه 0400697 این اجرا نیز محکوم به پرداخت مبلغ 20.302.000.000  ریال در حق محکوم له و مبلغ 1.015.100.000  ریال نیم عشر می باشند، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی 1415 فرعی از 6928 اصلی اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران،منطقه 7، خیابان شریعتی در سر تقاطع سه راه خیابان پلیس و پلاک 480 ساختمان دیپلمات ، طبقه دو ، سمت جنوب شرقی واحد نه ( شرکت بازرگانی ویژن سامان پارسیان )         1) مدارک رسمی ملک: حسب تصویر پاسخ استعلام حوزه ثبت ملک نارمک یک قطعه اپارتمان وضعیت خاص طلق با کاربری اداری به پلاک ثبتی 1415 فرعی از 6928  اصلی ، مفروز و مجزا شده از 8 فرعی از اصلی مذکور ،قطعه 11 در طبقه دو سمت شرقی (که 33 /8 متر مربع ان پیشرفتگی است) واقع در بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 65 متر مربع می باشد و پارکینگ قطعه 23 به مساحت 8/ 10 مترمربع واقع در طبقه منهای یک ، که مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با سند مالکیت شماره چاپی 492108 سری الف1403 به نام اقای علیرضا پرنون صادر و ثبت گردیده است (و سه دانگ مشاع دیگر به نام اقای سید مصطفی حکیمی صادر شده است) پارکینگ قطعه 23 به مساحت 8/ 10 متر مربع واقع در طبقه منفی یک و غرب ان دارد (ملک حقوق ارتفاقی ندارد) دو مورد بازداشت ملک در تصویر مدارک دارد در  مورخ  11 /10 /98 صورتمجلس تفکیکی ملک انجام گرفته است.2) مشاهدات در بازدید: نظر به عدم همکاری خوانده ملک، از بیرون و از مشاعات ان بازدید بعمل امد ملک مذکور یک مجتمع ساختمانی با پتانسیل خوب اداری است حسب سامانه شهرداری ملک  در زمینی حدود 91 /727 متر مربع در 12 طبقه ساخته شده است که سه طبقه ان زیر زمین است و مساحت کل زیر بنا حدود 5218 متر مربع دارد در طرح تفصیلی جدید در پهنه M111 قرار دارد و پایانکار ملک 4/ 10 / 98 اخذ گردیده است ابعاد حدودی زمین 8/ 30 متر در 6 /30 متر می باشدکه در بر گذر 30 متری خیابان شریعتی است( پلاک ثبتی عرصه 8/ 6928 ).اپارتمان مذکور در طبقه دوم سمت شرقی است و در جنوب شرقی با شماره واحد نه ، بر روی درب مشاهده گردید (این طبقه کلا 6 اپارتمان دارد) و در بازدید درب اپارتمان باز نگردید و حسب تصویر  پایانکار اپارتمان اداری فوق الذکر در مورخ 28/ 11 / 1402 اخذ گردیده است در تصویر پایانکار این اپارتمان اداری  ذکر شده و حدود 65 متر مربع مساحت دارد (اپارتمان دارای پیش امدگی به گذر می باشد) و در زیر زمین منفی یک دارای یک پارکینگ  با کاربری اداری با 8 /10 متر مربع مساحت  (قطعه 23 تفکیکی در سمت غربی زیر زمین ) نیز دارد.نما مجتمع سنگ و دارای یک درب نفر رو چوبی رمز دار و یک درب پارکینگ خودرویی فلزی مجهز به ریموت کنترل است  بر ملک در کنار گذر حدود 23 متر است. پنجره ها بنظر یو پی وی سی است کف و دیوار لابی و راهرو مشاعات طبقات سنگ شده و دارای دو دستگاه اسانسور می باشد راه پله ها دارای درب ضد حریق و اکثرا دیوار راه پله ها هم سنگ شده است کف پارکینگ موزاییک و دیوار ان سنگ شده مشاهده گردید.کنتور و انشعابات اب و برق و گاز متصل و مجتمع در حال بهره برداری و با وضعیت خیلی خوب رویت گردید قدمت سلختمان حدود 6 سال براورد گردید حسب اظهارات سیستم سرمایش و گرمایش اسپلیت اظهار گردید و مجتمع دارای تجهیزات لوازم کشف و اعلام و اطفا حریق و دوربین مدار بسته  ساختمان است در ورودی ساختمان مجتمع یک لابی من و یک دفتر مدیریت و یک تالار در مجتمع رویت گردید .درب اپارتمان ها نیز چوبی ضد سرقت مشاهده گردیدکه در کنار درب ها یک کلید زنگ وجود دارد ایفون در ورودی مجتمع نیز نصب شده است.3) نظریه کارشناسی: با عنایت به قرار صادره و با فرض صحت و اصالت تصویر مدارک ابرازی و ضم پرونده و با توجه به شرح فوق الذکر ، و موقعیت و دسترسی و وضعیت ، امکانات و طبقه و مشاعات و اسانسور ، با توجه به وضعیت معاملات مسکن و شرایط زمانی و مکانی ، بلا معارض و بدون اشکال در نقل و انتقال ثبتی و حقوقی و شهرسلزی ، بصورت تخلیه ، با فرض بدون بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی، ارزش اپارتمان اداری به مساحت 65 متر مربع با پارکینگ اداری( پلاک ثبتی 1415/ 6928  اصلی طبقه دوم  جنوب شرقی) شش دانگ مشاع به قیمت  181،000،000،000 ریال و ارزش سه دانگ مشاع ان به قیمت 90،500،000،000 ریال (معادل نه میلیارد و پنجاه میلیون تومان) تعیین و اعلام می گردددر راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک اداری و دارای مستاجر نمی باشد شخصی با هویت آقای سید مصطفی حکیمی فرزند سید جلال اظهار داشتند که ملک اداری و در تصرف ایشان که مالک 3 دانگ واحد می باشند لذا مقرر گردید میزان  29/792265سهم مشاع از صد سهم  (سه دانگ معادل 100 سهم در نظر گرفته شده است)  پلاک ثبتی به مبلغ 26/962/000/000 ریال بابت محکوم به با احتساب هزینه کارشناسی روز دوشنبه مورخ 1405/06/09 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106302000110 و شماره مال:3105106302000111 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140428920001186400