مزایده اموال غیر منقول (آپارتمان) متعلق به محکوم علیه فاطمه محمدی در شهرستان پردیس. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان پردیس

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر  منقول نوبت دوم به موجب پرونده شعبه اول اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان پردیس به شماره فوق  محکوم علیه فاطمه محمدی فرزند محمدعلی به کدملی 0035905301 وفق دادنامه 140268390011636336 مورخ 1402/08/06 صادره ازشعبه 1148 مجتمع قضایی بعثت محکوم به 3سال حبس تعزیری  و 74ضزبه شلاق تعزیری و رد مال گردیده که طبق نیابت 140468990061523794 مورخ 1404/10/17 صادره از شعبه 3اجرای احکام کیفری 5دادسرای عمومی تهران ملک توقیفی به شرح ذیل مورد مزایده قرار گرفت مشخصات ملک وفق ماده 129 از ق.ا.ا.م  و نظریه کارشناسی یک نفره  با کد رهگیری 1404220539656897مورخ 1404/08/28 صادره از شعبه دوم اجرای کیفری پردیس که از اعتراض مصون مانده موضوع : ارزیابی یک دستگاه آپارتمان به نشانی فاز 11،زون 3،بلوک 47 عطف به ابلاغیه مربوط به شماره پرونده 140268920000032737، کلاسه 0402397، در خصوص ارزیابی ملک مورد معرفی، اینجانب ، پس از دریافت ابلاغ و انجام هماهنگی های لازم،از محل تعرفه شده واحد مزبور به نشانی : پردیس،فاز 11،زون 3،بلوک 47،طبقه اول،واحد جنوب غربی، در معیت متقاضی، بازدید بعمل آورده و پس از انجام بررسی های ممکن و تحقیقات محلی و میدانی، ذیلا نظریه کارشناسی باستحضار میرسد : حدود و مشخصات ثبتی و سندی - تصویر قراردادپیش فروش مسکن مهر به رمز تصدیق 9918/99/ص/108 مورخ 31/02/99 ،پیش خریدار:فاطمه محمدی فرزند محمدعلی،پیش فروشنده:شرکت عمرانی کوزو پارس به شماره ثبت 376849، مشخصات مورد قرارداد:ششدانگ اعیان با عرصه مشاع اجاره‌ای یک واحد آپارتمان واقع در پروژه شرکت کوزو پارس 1 بلوک 47 B3 طبقه 1 واحد جنوب غربی با کد 1440232 مفید 86.8 مترمربعی 2 خوابه واقع در استان تهران شهر پردیس به نشانی:پردیس-فاز 11-ناحیه 1-محله 1-کوزو پارس 1 و دارای پلاک ثبتی 10102 که نازک کاری ساختمان اجرا شده است.تصویر قرارداد واگذاری عرصه واحد مسکن مهر به شماره 904/ص/01/44485 مورخ 16/09/1401،طرفین قرارداد:شرکت عمران شهر جدید پردیس از یک‌طرف  و خانم فاطمه محمدی بعنوان خریدار،موضوع قرارداد:واگذاری قطعی متراژ قدرالسهم از یک قطعه زمین با کاربری مسکونی به شماره 22-1-1 و به مساحت حدوداً 44.46 مترمربع واقع در محله 1 ناحیه 1 فاز 11 پروژه شرکت کوزو پارس 1 با کد پروژه 697163 مجتمع 236 واحدی بلوک 47 B3 که 6 دانگ اعیانی آن قبلاً طی قرارداد شماره 99/9918/ص/108 مورخ 31/02/1399 به خریدار واگذار شده است. توضیح: توسط اینجانب و مراجعه به شرکت عمران شهر جدید پردیس و در بازگشت به شماره نامه 140591990012669068 مورخ 05/05/1405 ،تصویر قرارداد پیش فروش مسکن مهر و قرارداد واگذاری عرصه واحد مسکن مهر دریافت شد. سایر مستندات ابرازی - تصویر نامه صادره از شرکت عمران شهر جدید پردیس خطاب به ریاست محترم اداره هفدهم پلیس آگاهی فاتب به شماره 524/ص/01/42933 مورخ 07/09/1401 ،واحد مورد تعرفه طی بررسی های بعمل آمده در سامانه ثبت معاملات ثانویه مسکن مهر فاقد نقل و انتقال و دستور قضایی می‌باشد.متقاضی کل مبلغ وام را با بانک تسویه نموده است. متقاضی هزینه مربوط به خرید عرصه پرداخت و تسویه نموده است.تصویر نامه صادره از شرکت عمران شهر جدید پردیس خطاب به شعبه دوم اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان پردیس به شماره 969/ص/04/29911 مورخ 24/08/1404،واحد مورد تعرفه طی بررسی‌های بعمل آمده از سامانه معاملات ثانویه مسکن مهر،فاقد سابقه ثبت نقل و انتقال و تغییر نام مالک میباشد. وضعیت زمان بازدید در زمان بازدید مورخ 05/05/1405 در معیت متقاضی،وضعیت آپارتمان مورد نظر و ساخـتمان به شرح آتی رویت گردید . ساختمان مشتمل بر 15 طبقه، طبقه همکف و چهارده طبقه بروی طبقه همکف و نماسازی سیمانی با پنجره های پروفیل UPVC و فلزی بود . ساختمان دارای دو لاین آسانسور فاقد سرویس بود. طبقات 4 واحدی و  واحد مورد نظر در طبقه اول جهت جنوب غربی واقع بود. شامل یک سالن فلت و فضای آشپزخانه در مجاورت آن بود، واحد دارای 2 اتاق خواب، سرویس بهداشتی ابتدای درب ورودی و حمام واحد کنار اتاق خواب ها به انضمام یک فضای انبار در واحد، در یکی از خواب ها بالکن قرار داشت که محل قرارگیری کولر آبی در آن قرار داشت. کفسازی سالن سرامیک فرش ، پوشش دیوارها اندود گچ، پوشش سقف اندود گچ ، سرویس بهداشتی از نوع ایرانی و پوشش دیوار و کف حمام و سرویس بهداشتی کاشی و سرامیک ،  سیستم گرمایش رادیاتور و سیستم سرمایش کولر آبی بود . واحد بصورت خام بود، فاقد شیرآلات،کابینت، رادیاتور،پکیج وکولر آبی بود.ساختمان فاقد انشعابات بود. فضای پارکینگ در محوطه باز شهرک قرار داشت.پیشرفت فیزیکی ساختمان حدود 90 درصد میباشد.فاقد محوطه سازی و بخشی از مسیر دسترسی خاکی مشاهده شد. تصاویری از ساختمان و واحد موردنظر به پیوست ارائه شده است. حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناسان رسمی با توجه به محدودیت اختیارات و صلاحیت کارشناس، حدود بررسی انجام شده محدود به «مدارک ابرازی مذکور، بازدید ملک، درخواست کارشناسی» و حدود کاربرد و اعتبار این گزارش و نظر کارشناسی، صرفا محدود به برآورد ارزش روز بنای معرفی شده به شرح موصوف می باشد و لاغیر ( و نه هیچ موضوع دیگری ). بر این اساس، بررسی های مربوط به : «صحت و اصالت و اعتبار و مطابقت اسناد و مدارک موصوف با محل مورد بازدید» و «احراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی » و «هرگونه دیون و تعهدات اعم از مالی و غیر مالی متوجه ملک و ذیربطان موضوع» و «احراز هرگونه محدودیت و ممنوعیت اعم از قانونی و شهرسازی و مالی و موارد نظیر متوجه ملک موصوف و ذیربطان موضوع» و «توافقات احتمالی گذشته و حال و آتی فی مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی» در شمول اقدامات و بررسی های انجام شده نمی باشد. بدیهی است، چنانچه بعد از ارائه این گزارش، اسناد و مدارک و اطلاعات قابل استناد دیگری ارائه شود و یا در اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی، تغییرات یا ادعای جعل یا خدشه یا انکار و تردید وارد شود و یا بین مندرجات و مفاد اسناد و مدارک آتی الصدور از جمله سند مالکیت و گواهی معتبر پایان کار و یا عدم خلاف ساختمان و سایر مجوزهای مربوطه با مفاد و مندرجات اسناد و مدارک مبنای صدور این نظر کارشناسی مغایرتی حاصل شود و یا علل و عوامل موثر در نظر کارشناسی دستخوش تغییر و تحول شوند، به گونه ای که در نتیجه گیری و تعیین قیمت حاصله موثر واقع گردند، این نظر کارشناسی از درجه اعتبار ساقط و اصلاح و تجدید نظر این گزارش و نظر کارشناسی، ضروری و لازم می باشد. اسناد و مدارک مبنای صدور این گزارش، اسناد و مدارک ابرازی به شرح موصوف در بندهای مختلف گزارش می باشند صادره از شرکت عمران شهر جدید پردیس، اعتبار و مطابقت آنها با اصول اسناد و مدارک مذکور و موقعیت بازدید شده، تایید و قبول مسئولیت گردیده و می گردد.هر گونه بهره برداری از این گزارش و نظر کارشناسی، در مواردی که تحت شمول مقررات خاص می باشند، مستلزم جری تشریفات قانونی مربوطه بوده و کارشناس از این حیث مسئولیتی را تقبل نمی نماید. ارزش مذکور در گزارش کارشناسی حاضر ، جهت ارزیابی آپارتمان معرفی شده در وضعیت موجود و در حالت بلا معارض و منوط به اینکه فاقد هرگونه سوابق مصادره ای، ریشه بنیادی، ستادی و امثالهم و یا موقوفه خاص و عام و عدم حضور در طرح های عمرانی شهرداری و فارغ از هرگونه معاملات رسمی و غیر رسمی و واگذاری و صلح باشد ؛ تعیین شده است . با توجه به تلاطم اقتصادی کشور در زمان ارائه این نظر کارشناسی، این کارشناسان در قبال نوسانات قیمتی نامتعارف آتی اعم از کاهش یا افزایش شدید قیمت و آثار آن بر این نظر کارشناسی مسئولیتی ندارند. این گزارش کارشناسی ، مجموعه منسجم و یکپارچه و واحد بوده و مندرجات بند نظر کارشناسی مبتنی و متاثر از سایر بندها میباشد .  در صورتیکه هر یک از بندهای فوق الذکر عملی نگردند و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد مذکور ارائه گردد؛ ارزش اعلامی در گزارش حاضر (پس از اعلام موضوع به کارشناس رسـمی منتخب و بررسیهای لازم) مسـتلزم تجدید نظر خواهد بود. نظریه کارشناسی با عنایت به جمیع موارد مطروحه فوق ، معاینات و مشاهدات محلی ، شرایط زمانی و مکانی ، متراژ درج شده در سند مالکیت ، کاربری، فارغ از هرگونه اصلاحی و برخورد با طرح های عمرانی، قدمت، منوط به صحت و اعتبار تصویر مدارک ارائه شده و مطابقت آنها با موقعیت ملک مورد بازدید، بررسیهای محلی و بدون لحاظ هرگونه تعهدات و دیون احتمالی ملک معرفی شده به افراد حقیقی و یا حقوقی ، سازمانها ، ارگانها و بانکها ، صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و ادعای احتمالی اشخاص حقیقی و حقوقی دیگر و منوط به نداشتن معارض و منعی جهت نقل و انتقال رسمی ملک فـوق الذکر با رعایت کلیه مقررات و استعلامهای قانونی و سـایر عوامل و شـرایط و جهات موثر قابل بررسی در قضیه ؛ ارزش روز ششدانگ اعیان با عرصه  آپارتمان معرفی شده مورخ 1405/05/05 به نشانی مسکن مهر، فاز 11 شهر پردیس، زون 3، بلوک 47 B3 ، طبقه اول، ضلع جنوب غربی به مساحت 86.80  مترمربع به مبلغ //50.000.000.000 ریال معادل با پنج میلیارد تومان برآورد و پیشنهاد میگردد النهایه این اجرا جهت وصول مبلغ وجه قرار و هزینه های اجرایی و در راستای دستور ضبط و مزایده مقرر نموده، پلاک فوق را بارعایت ماده136 و 138 وبالحاظ ماده 76 و 51 و150از قانون اجرای احکام مدنی ،درتاریخ1405/06/14 روز  شنبه ازساعت 8 الی12 صبح با شماره مزایده 3005108507000001  وبصورت سیستمی در سایت سامانه تدارک الکترونیکی دولت( www.setadiran.ir) بفروش برساند .مزایده و فروش پلاک فوق بصورت سیستمی از پایه بهای ارزیابی شده 50/000/000/000 ریال شروع و با لحاظ مبلغ قرار وثیقه و هزینه های اجرایی و به میزان 6 دانگ از ششدانگ آن و به اشخاصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهند فروخته میشود و بلافاصله 10درصد بهای به فروش رسیده آن را( بالاترین مبلغ پیشنهادی ) نقدا وفی المجلس از برنده مزایده اخذ و به حساب سپرده دادگستری واریز خواهد شد والباقی آن را مکلف است ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری پردیس پرداخت نماید وقبض آنرا تحویل شعبه اجرا نماید درغیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی ده درصد بنفع صندوق دولت ضبط ومزایده باطل وتجدید خواهد شد . ضمناًهزینه های تنظیم سند و نقل و انتقال مطابق با مقررات و رویه های قضایی می باشد . طالبین می توانند 5 روز قبل از موعد مزایده جهت بازید از اموال در این اجرا حاضر شوند تا موجبات بازدید فراهم گردد.
استان تهران - شهرستان بومهن- بلوار امام(ره) - جنب آتش نشانی و فرماندهی انتظامی - تلفن:76256152 کدپستی:1656118567

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140268920000032737