مزایده اموال غیر منقول (آپارتمان مسکونی) در اجرای حکم دادگستری پاکدشت. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0000037 مورخ  1405/02/07 صادره از دادگستری شهرستان پاکدشت،  محکوم له  مشتاقعلی بهرامی بالانی  و علیه داود منادی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 690/000/000 میلیون ریال بعنوان اصل خواسته در حق خواهان 2- پرداخت خسارت تاخیر تادیه ز تاریخ سر رسید هریک از چکها (1396/02/15 و 1396/02/20) لغایت اجرای حکم بر اساس نرخ تورم در دایره محترم اجرا محاسبه و با اتخاذ از خوانده در حق خواهان پرداخت می گردد 3- پرداخت خسارت دادرسی به مبلغ  23/390/000 ریال در حق خواهان 4- پرداخت مبلغ34/500/000  ریال بعنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی شماره 34845 فرعی از 48 اصلی اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران-مجیدیه-کوچه شهید محمد خیرآبادی-بن بست شاهد1-پلاک4-طبقه همکف.   مشخصات ملک مطابق بازدید و مشخصات ثبتی:آپارتمان مذکور به مساحت 35 / 48 مترمربع با نورگیری مناسب در سمت مرکزی واقع در طبقه همکف از یک ساختمان مسکونی شامل زیرزمین و همکف و 2 طبقه روی همکف با سیستم آب گرمکن ایستاده و سرمایش کولر و گرمایش بخاری گازی و دارای انشعابات آب و گاز و برق ،فاقد پارکینگ و انباری و دارای یک خواب و کف واحد با پوشش موکت، پوشش دیوار از گچ و نقاشی، کمد دیواری های مناسب، آشپزخانه با کابینت های چوبی و صفحه روی کابینت و سینک مستهلک و سرویس بهداشتی و حمام با کاشی کاری و سرامیک کاری میباشد. با وضعیت ثبتی ملک عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 34845 فرعی از 48 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزا شده از 3482 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت 35 / 48 مترمربع واقع در سمت مرکزی همکف که 25 / 9 مترمربع آن جزئی اصلاحی آتی است با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن- حدود آپارتمان مسکونی، شمالا: دیوار و پنجره است به طول 70 / 3 متر به فضای کوچه به عرض 3 متری موجود (8متری اصلاحی آتی)، شرقا: دیواریست به طول 55 / 9 متر به قطعه 22 تفکیکی شماره 3130 فرعی، جنوبا: درب و دیوار و پنجره ای است به طول 6 متر به تراس، غربا: در سه قسمت که قسمت دوم آن شمالی است، اول دیواریست به طول 66 / 5 متر ، دوم دیواریست به طول 30 / 2 متر به راه پله مشاعی، سوم درب و دیوار است به طول 89 / 3 متر به راه پله مشاعی سقف با کف طبقه بالا اشتراکی است و کف با سقف زیرزمین اشتراکی است. عرصه ملک زمین به مساحت 84 مترمربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139220401026000921 مورخ 30 / 05 / 1392 اجرای مقررات شده است. حقوق ارتفاقی ملک دارای حق استفاده از تراس به مساحت 10 / 5 مترمربع که مالک حق تغییر و احداث بنا را در آن ندارد. ملاحظات سند قبلی از نوع اصلی به علت اختیارات قانونی ابطال گردیده و این سند از نوع اصلی به شماره 349125 سری الف سال 04 صادر شده است.مشخصات مالک آقای داوود منادی به شماره ملی 5579876394 محل صدور اشترینان مالک چهار و نیم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مستندات مالکیت انتقال قطعی شماره 8296 تاریخ 26 / 03 / 1404 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 791 شهر تهران استان تهران.یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140591990000359847 مورخ 18 / 01 / 1405 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پاکدشت برای چهار و نیم دانگ مالکیت داوود منادی .حدود صلاحیت:ارزیابی بر اساس شرایط موجود بازار و ارزش روز املاک در منطقه و وضعیت و موقعیت ملک و با توجه به گذرهای موجود و براساس مدارک و مستندات و مشخصات ثبتی ارائه شده در ابلاغیه صورت گرفته است و  چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی هر مقام رسمی ذی صلاح ارائه شود که در نتیجه گیری گزارش تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس رسمی منتخب نمیگردد (در صورت لزوم با دستور آن مقام محترم در خصوص آن نیز، بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت). بدیهی است تعرفه دستمزد کارشناسی بر اساس ارزیابی کلی میباشد .نظریه کارشناسی:با عنایت به موارد پیش گفته و با توجه به موقعیت مکانی و مشخصات و وضعیت و قدمت ساختمان و با فرض آنکه ملک مورد نظر فاقد هرگونه بدهی به اشخاص ( اعم از حقوقی و حقیقی) و بلامعارض بودن ملک از هرگونه جرائم، تعهدات، دیون احتمالی و در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در ارزیابی ملک و رعایت ضوابط تخصصی ارزش چهار و نیم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیانی آپارتمان مذکور با متعلقات مربوطه 000 / 000 / 900 / 38 ریال معادل سی و هشت میلیارد و نهصد میلیون ریال ارزیابی میگردد.در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و دارای مستاجر می باشد و ملک در حال حاضر در تصرف فردی به هویت رضا صفروند که بعنوان مستاجر است می باشد که مالک آقای داود منادی می باشد و ایشان در خصوص مبلغ اجاره و مدت اجاره تفاهم بصورت زبانی کرده اندکه هیچگونه مبلغی دریافت ننموده اند و هیچ قرارداد دو طرفه منعقد نشده است لذا مقرر گردید میزان 2.325دانگ مشاع از  چهار و نیم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیانی پلاک ثبتی به مبلغ 20/100/270/952 ریال بابت محکوم به  و نیم عشر دولتی  روز دوشنبه مورخ 1405/05/19 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106300000097 و شماره مال:3105106300000120 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9809982920500598