مزایده اموال غیر منقول (آپارتمان مسکونی) در تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0001240  مورخ 1405/03/30  صادره از دادگستری شهرستان نوشهر، محکوم له آقای یداله پولج و علیه اقای فرشاد پویا فرزند مبین که محکوم علیه محکوم است به استرداد ثمن دریافتی مبایعه نامه های عادی موصوف معادل 570/643/000 ریال با احتساب شاخص تورم اعلامی بانک مرگزی  از تاریخ تنظیم مبایعه نامه های عادی موصوف ( 1380/12/10 ) لغایت تاریخ اجرای حکم به عنوان اصل خواسته و مبلغ 23/232/105 ریال به عنوان هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه درحق محکوم له و پرداخت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب  معرفی شخص ثالث آقای محمود سروری و خانم سروری با وکالت آقای غلامرضا قیصری ها و نمایندگی خانم زهرا علویان نسبت به توقیف پلاک ثبتی 15096 فرعی  از 3526 اصلی واقع در بخش 3 تهران اقدام  متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته( و نظر به عدم همکاری متصرفین ملک و حسب دستور مبنی بر ارزیابی از طریق نمای بیرونی و قیمت منطقه ای ) با بازدید از بیرون ملک بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران-یوسف آباد-خیابان جهان آرا-کوچه هفدهم-نبش عظیمی اشک مهر-پلاک 1 طبقه اول        1. مورد کارشناسی طبق تصویر سند مالکیت ارائه شده عبارتست از: شش دانگ یک دستگاه آپارتمان بمساحت 103 متر و 12 دسیمتر مربع که مساحت 3 متر و 5 دسیمتر مربع آن به صورت بالکن است. قطعه دوم تفکیکی واقع در سمت شرق طبقه همکف به شماره پانزده هزار و نود و شش فرعی از سه هزار و پانصد و بیست و شش اصلی مفروز و مجزی شده از شماره پنج هزار و چهارصد و چهل و یک فرعی از اصلی مذکور با قدرالسهم از عرصه. 2. مطابق پروانه ساختمانی 1356/10/05 مساحت عرصه طبق سند 387متر و 90 دسیمتر اعلام که پس از رعایت اصلاحی 232 متر و 44 دسیمتر مربع (پروانه کمی ناخوانا می باشد) است. 8 واحد پارکینگ مسکونی در زیرزمین همکف 193.5 مترمربع مسکونی 3 طبقه روی همکف به مساحت 580 متر و 5 دسیمتر مربع مسکونی جمعاً با زیرزمین 5 طبقه تعداد واحد 8 واحد جمعاً به مساحت 1002 مترمربع.مطابق پایانکار ساختمانی 1358/01/06 زیرزمین به مساحت 228 متر مربع که 210 متر مربع آن پارکینگ و بقیه تاسیسات و سرایدار و توالت و راه پله. طبقه همکف بمساحت 193.5 مترمربع دو واحد مسکونی. طبقات اول دوم سوم هریک به مساحت 193.5 متر مربع هر طبقه دو واحد مسکونی احداث گردیده و بنای آن در تاریخ 1357/12/19 اتمام یافته است.1. مطابق گواهی حصر وراثت 1395/12/15 مرحوم محمد سروی مالک مرقوم سند فوت نموده و وراث وی همسر دائمی خانم زهرا حاجیانی و 4 پسر وی احمد-محمود-اصغر-منصور و 3 دختر وی ملیحه-خدیجه-منیژه می باشند که مطابق اعلام خانم علویان وکیل مدنی مالکین و مندرجات سامانه جستجوی متوفی سازمان بهشت زهرا خانم زهرا حاجیانی همسر متوفی و مادر سایر وراث فوت نموده(گواهی حصر وراثت مرحومه ارائه نشد) و به فرض اینکه وراث مرحومه منحصراً 4 پسر و 3 دختر مندرج در گواهی حصر وراثت 1395/12/15 باشند، سهم الارث آقای محمود سروی به عنوان احدی از پسران متوفی 2 سهم از 11 سهم مشاع پلاک موضوع ارزیابی و سهم الارث خانم خدیجه سروی به عنوان احدی از دختران مرحوم، 1 سهم از 11 سهم مشاع می باشد.ملاحظات کارشناس:کلیه رسیدگی‌ها بر اساس محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات اصحاب پرونده در چهارچوب بررسی‌های تخصصی و فنی صورت گرفته، مسئولیت صحت و اصالت مستندات ابرازی، ارایه شده و یا منضم در پرونده به عهده متقاضی میباشد.تشخیص صحت و سقم و اصالت یا جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانبان خارج بوده ، هرگونه مسئولیتی در این خصوص بر عهده ارائه کننده آن می‌باشد.نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر پرونده ها و یا دعاوی احتمالی موضوعیتی ندارد. چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات جدیدی ارائه گردد که قابل تاثیر در این گزارش باشد در صورت صلاحدید مقام ذیصلاح و ارجاع به اینجانبان قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود.از آنجا که تحلیل قضایی و حقوقی صرفا در صلاحیت مقام محترم قضایی است استنباط حقوقی از متن گزارش خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام میگردد.- احراز مالکیت در صلاحیت اینجانب نبوده و گزارش حاضر صرفا در راستای قرار صادر تنظیم و ارایه گردیده است نظریه کارشناسی: با توجه به مراتب فوق و رعایت جمیع جهات و شرایط و موقعیت مکانی و زمانی و سایر عوامل موثر در موضوع: ارزش تمامی ششدانگ آپارتمان موصوف به پلاک ثبتی 15096 فرعی از 3526  اصلی به مساحت 103 متر و 12 دسیمتر با کلیه متعلقات و منضمات در صورتیکه  جهت واگذاری هیچگونه منع قانونی نداشته باشند و بلامعارض باشد و همچنین هیچگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی از جمله بانکها و شهرداری و غیره نداشته باشد کلا مبلغ 288،736،000،000 ریال معادل بیست و هشت میلیارد و هشتصد و هفتاد و سه  میلیون و شصت هزار تومان و سهم الارث آقای محمود سروی و خانم خدیجه سروی با لحاظ مشاعی بودن سهام و تعدد شرکای مشاعی به شرح زیر برآورد و اعلام می گردد:الف-2 سهم از 11 سهم مشاع آقای محمود سروی  47،000،000،000 ریال معادل چهارمیلیارد و هفتصد میلیون تومان.ب- 1 سهم از 11 سهم مشاع خانم خدیجه سروی 23،500،000،000 ریال معادل دو میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون تومان. در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و برای کلانتری مشخص نشد که ملک اجاره هست یا خیر و ملک فعلا در تصرف محمود و خدیجه سروری می باشد  لذا مقرر گردید میزان3  سهم مشاع  از 11 سهم شش دانگ پلاک ثبتی به مبلغ 70/500/000/000 ریال بابت محکوم به  روز سه شنبه مورخ 1405/07/28 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106302000151 و شماره مال:3105106302000151 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9709981972200797