مزایده اموال غیر منقول (آپارتمان مسکونی) در راستای اجرای احکام دادگستری قم. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 05000124  مورخ 1405/02/20 صادره از دادگستری شهرستان قم، محکوم له محمدعلی عبادی موحد فرزند علی با وکالت اقای صادق عبادی موجد و علیه احمد و منصور و اشرف و محمود و قاسم همگی عبادی موحد  فرزندان علی که محکوم علیه محکوم است به تقسیم وجوه بین وراث مطابق گواهی حصر وراثت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی شماره  49881 فرعی از 88 اصلی بخش 11  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران-فلکه اول تهرانپارس، خیابان دماوند، خیابان بهار، خیابان رشید، خیابان جعفربای، پلاک 99              1- موضوع قرار کارشناسی:قرار کارشناسی شماره 140568440000630023 مورخ 1405/3/19 با موضوع مطالعه پرونده، بازدید از ملک و ارزیابی قیمت روز ملک به پلاک ثبتی 49881/88-.2- اسناد و مدارک ابرازی: تصویر برابر اصل سند مالکیت دفترچه ای، شواهد و تحقیقات محلی و اطلاعات ابرازی .3- مشخصات ثبتی ملک:باستناد مندرجات سند مالکیت ششدانگ به شماره 475228 و با انتقال قطعی شماره 8595 مورخ 1381/2/5 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 348 شهر تهران استان تهران به نام آقای علی عبادی، عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 49881 فرعی از 88 اصلی مفروز و مجزی شده از 9813 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران به مساحت 133 متر مربع (یکصد و سی و سه متر مربع) واقع در طبقه چهارم سندی که 3/75 متر مربع (سه متر و هفتاد و پنج دسیمترمربع) آن بالکن است. آپارتمان دارای یک واحد پارکینگ به مساحت 10/80 متر مربع (ده متر و هشتاد دسیمتر مربع) و یک واحد انباری به مساحت 2/88 متر مربع (دو متر و هشتاد و هشت دسیمتر مربع) بوده و دارای قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن می باشد.با توجه به عدم ارائه گواهی پایان کار ساختمان توسط متقاضی پرونده، استعلام گواهی مذکور از سامانه شهرسازی شهرداری تهران انجام شد. شماره شناسایی ملک در سامانه شهرداری تهران 27125029 میباشد. طبق استعلام از سامانه شهرسازی شهرداری تهران، آخرین وضعیت پرونده گزارش اتمام ساختمان به تاریخ 1380/9/11 می باشد. 4- وضع موجود:1-4- مشخصات ساختمان:طبق بازدید مورخ 1405/3/21 از ملک موصوف که با حضور متقاضی آقای قاسم عبادی صورت پذیرفت، ساختمان در زمینی با موقعیت شمالی با عرض گذر 15 متر به خیابان جعفر بای و شامل یک نیم طبقه زیرزمین با کاربری انباری و پارکینگ، یک نیم طبقه همکف با کاربری مسکونی و 4 طبقه مسکونی روی آن (تمای طبقات تک واحدی) جمعا دارای 5 واحد مسکونی میباشد. طبق بررسی مدارک و نوع مصالح و تاریخ نصب کنتور برق، ساختمان از ابتدای سال 1381 مورد بهره برداری قرار گرفته و دارای قدمت حدود 24 سال میباشد. ساختمان با اسکلت بتنی و سقف تیرچه و بلوک، نمای شمالی ساختمان از سنگ مرمر سفید است. کف و دیوار راه پله های عمومی و دیوار پارکینگ و سایر مشاعات از سنگ مرمر سفید و کف پارکینگ از سنگ گرانیت طوسی مروارید مشهد میباشد. ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور و یک دستگاه پله برای تردد در طبقات میباشد.2-4- مشخصات آپارتمان موضوع کارشناسی:آپارتمان مسکونی به مساحت 133 متر مربع به صورت تک واحدی در طبقه پنجم ساختمان قرار دارد. دارای یک سالن پذیرایی با پنجره از ضلع جنوب و سه اتاق خواب با پنجره از شمال و با کف سالن سنگ و اتاق ها سرامیک و دیوار گچ و رنگ و سقف کاذب با گچ و رابیتز می باشد. سقف پذیرایی مختصر نورپردازی شده است. دو اتاق خواب دارای کمد دیواری و یک اتاق خواب دارای بالکن و حمام مجزا است. درب ورودی یک لنگه چوبی بوده و مستقیم به سالن پذیرایی وارد میشود و در جنوب آن آشپزخانه با کف سنگ و دیواره کاشی ایرانی قرار دارد. کابینت آشپزخانه از نوع  MDF است. آپارتمان دارای یک سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی و یک حمام (به همراه یک حمام مجزا در اتاق خواب) با کف سرامیک و دیواره کاشی ایرانی است. درب سرویس ها از جنس چوبی  و پنجره های آپارتمان از نوع پروفیل فولادی و با شیشه تک جداره بوده و شیر آلات از نوع ایرانی، کلیدها و پریزها و سایر متعلقات همگی از نوع درجه دو ایرانی میباشد. سیستم گرمایش شوفاژ و سیستم سرمایش کولر آبی اختصاصی میباشد. آپارتمان دارای یک کنتور برق تک فاز، یک انشعاب آب شهری و یک انشعاب گاز شهری می باشد.5- صلاحیت کارشناس و حدود رسیدگی:این گزارش در محدوده قرار کارشناسی موضوعیت داشته و بر اساس تصویر برابر اصل سند مالکیت (که اثبات اصالت آن از وظایف کارشناسان راه و ساختمان نمیباشد) و سایر مدارک ضمیمه ابلاغیه و ابرازی ذینفعان و به شرط صحت و اصالت مدارک که مسؤلیت آن متوجه ابراز کننده آن میباشد تنظیم گردیده است. چنانچه پس از تقدیم نظریه کارشناسی مدارک و مستنداتی از سوی طرفین و یا هر مقام ذیصلاح دیگر ارائه شود که در نتیجه این گزارش تاثیر داشته باشد مسؤلیتی از بابت آن متوجه کارشناس نبوده و در صورت لزوم با دستور آن مقام محترم و پس از ابلاغ رسمی مورد بررسی و اظهار نظر قرار خواهد گرفت .نظریه حاضر با توجه به قیمت روز ارائه شده و با عنایت به شرایط حاکم بر بازار، قطعاً هرشوک مرتبط با بازار در آینده، بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر خوهد بود.6- نظریه کارشناسی: با توجه به نکات فوق، لحاظ نمودن عوامل موثر در تعیین ارزش ملک نظیر ابعاد و مساحت، نوع کاربری، موقعیت مکانی، قدمت، کیفیت مصالح و شرایط بازار و با فرض نداشتن هیچگونه تعهد، دیون و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی نظیر شهرداری، بانک ها، اداره مالیات و ..... و فارغ از هر گونه موضوعات قضائی و ثبتی و نداشتن منعی برای نقل و انتقال و به شرط صحت مدارک ابرازی و بدون در نظر گرفتن مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، ارزش ششدانگ ملک مذکور با تمام متعلقات و امتیازات از قرار هر متر مربع حدود 230 میلیون تومان، مبلغ کل برابر با سیصد و شش میلیارد ریال (306/000/000/000)ریال معادل با سی میلیارد و ششصد میلیون تومان (30/600/000/000)تومان برآورد و اعلام می گردد.در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و دارای مستاجر نمی باشد و خالی از سکنه می باشد و در تصرف کسی نیست لذا مقرر گردید میزان شش دانگ  پلاک ثبتی به مبلغ 306/000/000/000ریال بابت محکوم به  روز سه شنبه مورخ 1405/06/17 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106300000130 و شماره مال:3105106300000153 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140402920000793540