مزایده اموال غیر منقول (آپارتمان مسکونی) در راستای اجرای دادنامه. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع آگهی:

آگهی  مزایده اموال غیر منقول نوبت  دوم    در راستای اجرای مفاد  دادنامه شماره  140468390011342422 صادره ازشعبه 208  دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران  له   عبدالرحیم احمدی طباطبائی  . محکوم علیه  فریما اردانه       دستور فروش پلاک ثبتی 10279 فرعی از 365 اصلی مفروز و مجزی از 765  فرعی از اصلی مذکور در بخش 10 تهران  و سپس به کارشناسی ارجاع و نظریه به طرفین ابلاغ  و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید ر اجرای قرار کارشناسی صادره به موجب ابلاغ شماره 140568100032251277 مربوط به پرونده شماره 2/ 140468920003739972 و در اجرای دستور متعاقب آن مقام محترم قضایی به موجب ابلاغ شماره 140568100035936955 نظر به اینکه به علت عدم امکان ورود و بازدید از فضای داخلی ملک موضوع کارشناسی، امکان ارزیابی ملک بر مبنای بازدید کامل فراهم نگردید، لذا با توجه به دستور آن مقام محترم قضایی مبنی بر اینکه «با توجه به ارزش منطقه‌ای ملک و املاک مشابه قیمت‌گذاری گردد»، اینجانب با بررسی مستندات و مدارک ابرازی، تصاویر ابرازی و اطلاعات قابل استناد موجود در پرونده، همچنین مشاهدات میدانی از وضعیت ظاهری و ویژگی‌های قابل احراز ملک از خارج، بررسی ارزش منطقه‌ای و تحلیل معاملات املاک مشابه در محدوده، نسبت به انجام ارزیابی و تنظیم گزارش کارشناسی به شرح زیر اقدام می‌نمایم. موضوع کارشناسی ارزیابی آپارتمان مسکونیی پلاک ثبتی 10279 فرعی از 365 اصلی 1  قرار کارشناسی کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به شرح درخواست به این دادگاه/دادسرا تسلیم نمای. 2    موقعیت موضوع کارشناسی تهران بزرگراه شهید باکری- خیابان ارم- خیابان استاد شهریار- کوچه ارم- پلاک 11- طبقه سوم جنوب غربی- واحد 12 3    مستندات ابرازی تصویر سند مالکیت به شماره 410504، سری الف 1400، که بر اساس مفاد آن، ملک موضوع کارشناسی عبارت است از سه‌دانگ مشاع از شش‌دانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان مسکونی با وضعیت طلق، واقع در سمت جنوب‌غربی طبقه سوم، به پلاک ثبتی 10279 فرعی از 365 اصلی، مفروز و مجزا شده از 765 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 12 بخش ثبتی 10 تهران، به مساحت 69.93 مترمربع. بر اساس مندرجات سند مالکیت، سه‌دانگ مشاع از شش‌دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور در مالکیت آقای عبدالرحیم احمدی طباطبایی قرار داشته و متعلقات آن شامل یک واحد پارکینگ مسکونی به شماره قطعه تفکیکی 12 به مساحت 1125 مترمربع، واقع در زیرزمین اول، و یک واحد انباری مسکونی به شماره قطعه تفکیکی 8 به مساحت 1.86 مترمربع، واقع در زیرزمین اول، به انضمام قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات، مطابق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن، می‌باشد. 4.  مشاهدات میدانی کارشناس بر اساس بازدید به‌عمل‌آمده از محل و مشاهدات میدانی از خارج ملک، همچنین با استناد به تصاویر ابرازی موجود در پرونده، ملک موضوع کارشناسی یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در ضلع جنوب‌غربی طبقه سوم یک ساختمان مسکونی است که ساختمان مذکور در شمال گذر واقع گردیده است. ساختمان دارای زیرزمین، طبقه همکف و پنج طبقه مسکونی فوقانی بوده، نمای آن از جنس سنگ و پنجره‌ها از نوع UPVC می‌باشد. ساختمان از آسانسور برخوردار بوده و کف فضاهای مشاع از جنس سنگ اجرا شده است. همچنین ملک دارای انشعابات آب مشترک، گاز مشترک و برق به‌صورت مشترک و اختصاصی می‌باشد. بر اساس تصاویر ابرازی ارائه‌شده، واحد موضوع کارشناسی مشتمل بر دو اتاق‌خواب، سالن پذیرایی، آشپزخانه به‌صورت باز Open و سرویس بهداشتی است. کابینت‌های آشپزخانه از جنس MDF کف واحد از جنس سنگ، سیستم گرمایش از نوع پکیج و رادیاتور شوفاژ و سیستم سرمایش از نوع کولر آبی مشاهده می‌گردد.     حدود رسیدگی بررسی فارق از هرگونه مسائل حقوقی، ثبتی، انتساب مالکیت و دیون به غیر صورت گرفته است. *** گزارش با فرض اصالت مدارک ابرازی طرفین تنظیم گردیده است و مسئولیت هرگونه جعل و مخدوش بودن و نابرابری تصاویر  مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آنها میباشد. *** این گزارش در چارچوب قرار کاررشناسی صادرره و مبتنی بر مستندات ابرازی و شواهد و قرائن در محل تا تاریخ تهیه گزارش انجام شده است و چنانچه درآینده مدارک موثرتری ارائه شود گزارش نیازمند تجدید نظر خواهد بود. 6.    نظریه کارشناسی با عنایت به مراتب فوق و با لحاظ ملاک‌های مؤثر در تعیین ارزش ملک، از جمله موقعیت، مساحت، ویژگی‌های قابل احراز، ارزش منطقه‌ای و تطبیق با معاملات و قیمت املاک مشابه در محدوده، نظریه کارشناسی به شرح زیر تقدیم می‌گردد: ارزش شش دانگ واحد مسکونی به پللاک ثبتی 10279 فرعی از 365 اصلی واقع در  تهران- بزرگراه شهید باکری- خیابان ارم- خیابان استاد شهریار- کوچه ارم پلاک 11 طبقه سوم جنوب غربی- واحد 12 به مساحت 6993 متر مربع مبلغ 196.000.000.000 ریال معادل نوزده میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد میگردد. کلیه هزینه های اجرائی به نسبت سهم هر یک از طرفین می باشد   

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920003739972