مزایده اموال غیر منقول (آپارتمان مسکونی) نوبت اول. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0300047  مورخ  1404/01/31 صادره از دادگستری بخش لواسانات، محکوم له آقای حمید هاشمی و علیه شهرام فخار فرزند محسن که محکوم علیه محکوم است به پرداخت به مبلغ 161/938/160/291 میلیون ریال بابت اصل خواسته درحق محکوم له، حسب درخواست وثیقه گذار خانم سارا طالبی نسبت به توقیف شماره ثبتی 47088 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزی از 19850 اقدام و  متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: 1- در موقعیت تهران، یافت آباد ، بلوار ابراهیم آباد ، روبروی گلزار شهدا ، مجتمع دیپلمات (2) پلاک 71  طبقه چهارم - واحد 35         2- وضعیت اسناد و مدارک ابرازی : 2-1- تصویر سند مالکیت تکبرگ ابرازی به شماره سریال 250708 ( سری ج سال 1400 ) که در تاریخ 1401/04/15 بنام خانم سارا طالبی صادر شده است . و طی آن ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی شماره 47088 فرعی از 2 اصلی قطعه 86 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 19850 فرعی از اصلی مذکور ، بخش 12 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران ، به مساحت 59/21 مترمربع واقع در سمت مرکزی طبقه 4 که مقدار 2/72 مترمربع آن بالکن است ،  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن ثبت شده است . حدود اربعه آپارتمان با متن پشت سند مطابقت دارد .مستندات مالکیت : انتقال قطعی شماره 15511 تاریخ 1401/04/04 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1498 تهران می باشد .2-2- تصویر  اجاره نامه شماره 999872 به تاریخ 1404/06/04 با مهر مجتمع مسکونی دیپلمات 2 که در آن موجر خانم سارا طالبی (مالک آپارتمان مورد کارشناسی) و مستاجر خانم فاطمه فرجام و مدت اجاره یکسال شمسی از تاریخ 1404/06/15 الی 1405/06/15 می باشد . 3- مشخصات ساختمان :ساختمان در زمینی دو کله به مساحت 2115/01 مترمربع بصورت  یک مجتمع مسکونی ، دارای دو بلوک A  ( سمت شمال زمین و رو به کوچه) و B  ( سمت شمال حیاط جنوبی ، رو به بلوار ابراهیم آباد) با قدمتی حدود 15 سال با اسکلت فلزی و سقف تیرچه بلوک ، دارای پروانه ساختمان به شماره 180067729 مورخ 87/12/05 ( سامانه تهران من ) در 6 طبقه بشرح ذیل احداث شده است .طبقه زیرزمین : با ارتفاع 2/40 متر با کف موزائیک و بدنه سیمانکاری و رنگ که محل انباری ها و پارک خودرو می باشد .طبقه همکف : با 6 پله بالاتر از سطح حیاط به ارتفاع 3/10 متر با کف سنگ و بدنه تا یک متر سنگ و بقیه سیمانکاری و رنگ شامل : لابی و تعدادی پارکینگ و تعداد 15 واحد مسکونی در دو بلوک می باشد .طبقات اول تا چهارم هر طبقه از هر بلوک دارای 9 واحد مسکونی بوده که جمعاً کل مجتمع دارای 87 واحد مسکونی می باشد .نمای جنوبی ساختمان سنگ ؛ کف حیاط موزائیک و بدنه سیمانکاری به همراه باغچه و رمپ ورودی به زیرزمین ؛ کلیه پنجره ها آهنی با شیشه تک جداره ؛ راه پله با کف سنگ و بدنه تا یک متر سنگ و بقیه گچ و نقاشی با نرده آهنی ؛ بدنه نورگیرهای مرکزی سیمانکاری ؛ راهروی ما بین آپارتمانها کف سنگ و بدنه گچ و رنگ ؛ کف بام ایزوگام ؛ هر بلوک از ساختمان دارای یک دستگاه راه پله مرکزی  و راه پله فرار فلزی و یک لاین آسانسور مجزا ( جمعا دو واحد آسانسور ) ؛ ساختمان دارای دوربین مدار بسته و کنتور آب و گاز مشترک با سایر واحدها و کنتور برق عمومی و برق اختصاصی برای واحدها می باشد .4- مشخصات آپارتمان : آپارتمان مورد ارزیابی ، طبق سند تک برگ به مساحت 59/21 مترمربع که مقدار 2/72 مترمربع آن بالکن بوده در سمت مرکزی طبقه چهارم بلوک B  ، قراردارد و بدون پارکینگ و انباری میباشد .آپارتمان به ارتفاع کف تا سقف 2/75 متر با نور گیری از حیاط خلوت مرکزی ، دارای نشیمن ، آشپزخانه بصورت باز ، بالکن ، یک اتاق خواب و سرویس بهداشتی ایرانی و حمام مجزا واقع در اتاق خواب می باشد . درب ورودی واحد چوبی و پنجره های آن آهنی ؛ کف واحد سرامیک ؛ دیوارها اندود گچ و رنگ و سقف ها نیز گچ و رنگ ؛ آشپزخانه دارای کفپوش سرامیک و دیوار کاشی کاری باکابینت ها از جنس MDF  ؛ سیستم سرمایش ، کولر آبی و سیستم گرمایش ، بخاری گازی ؛ آبگرم مصرفی توسط آبگرم کن دیواری ؛ واحد دارای انشعابات آب ، گاز مشترک با سایر واحد های ساختمان و برق  عمومی  و  برق مستقل از سایر واحد ها میباشد . توضیح : در زمان بازدید از ملک مورد کارشناسی مستاجر در ملک حضور داشته است ، لذا وکیل و مالک ضمن هماهنگی با مستاجر خود شرایط بازدید هیئت کارشناسی را فراهم نموده اند .5- حدود رسیدگی : 1-5- رسیدگی های انجام شده محدود به مدارک ارائه شده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت ، اعتبار ، اصالت ، جامعیت مدارک و اطلاعات ، بر عهده ارائه‌دهندگان می باشد ، بدیهی است چنانچه پس از تحریر این گزارش ، مدارک و اطلاعات قابل بررسی دیگری ارائه شود که به نحوی در نتیجه گیری نهایی تاثیرگذار باشد ، قابل بررسی و تجدید نظر خواهد بود . 2-5- ارزش تعیین شده در این گزارش بر اساس قیمت های روز و شرایط فعلی حاکم بر بازار ملک و اوضاع اقتصادی کشور و ویژگی های خاص این پلاک ثبتی ، اعلام گردیده است . 3-5- ارزیابی انجام شده صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است . همچنین این ارزیابی منوط به عدم واگذاری (جزئی یا کلی) مورد ارزیابی یا امتیازات آن به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث می باشد .4-5- ارزیابی حاضر براساس ‌سطوح و کاربری‌ ‌مندرج در تصویر سند تک برگ آپارتمانی تنظیم شده است . 5-5- آثار ناشی از هرگونه دین یا بدهی احتمالی ملک مورد ارزیابی به اشخاص حقیقی ، حقوقی ، نهاد ها ،  سازمانها ، شهرداری ، تامین اجتماعی ، دارائی و بانکها و صاحبان حقوق احتمالی در این گزارش ملحوظ نگردیده است .6-5- ارزیابی حاضر منوط‌ به عدم وجود‌ هرگونه ‌معارض و امکان انتقال قطعی اسناد مالکیت و کلیه امتیازات می باشد.6- نظریه کارشناسی : باعنایت به مراتب بالا، تصویر اسناد و مدارک ارائه شده ، معاینه محل و با در نظر گرفتن عوامل موثر از جمله ، موقعیت محل ، قدمت ساختمان ، امکانات ، کیفیت ساخت و مصالح مصرفی و طبقه وقوع ( نورگیری از حیاط خلوت) ، تعداد واحدها ، مشاعات و مشترکات و کاربری ، ارزش کل ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان موصوف ، به پلاک ثبتی شماره 2/47088 قطعه 86 تفکیکی به مساحت 59/21 مترمربع ، واقع در سمت مرکزی طبقه چهارم بلوک  B فاقد پارکینگ و انباری ، بدون احتساب داشتن ریشه بنیادی ، اوقافی یا مصادره ای و بازداشتی و هرگونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و ترهین ، مسائل و مشکلات در سوابق ثبتی و حقوقی مرتبط و در صورتی که منعی جهت نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی نداشته و بلامعارض باشد ، بصورت تخلیه ، به نظر اینجانبان ، درتاریخ تقدیم نظریه کارشناسی ، به مبلغ 32،500،000،000 ریال معادل سه میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان با کاربری مسکونی به نرخ روز ارزیابی و اعلام میگردد .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و دارای مستاجر می باشد و خانم فرجام بوده که به مدت یکسال تا تاریخ 1405/06/15 به مبلغ چهارصد و پنجاه میلیون تومان رهن کامل از موجر خانم سارا طالبی قولنامه کرده است لذا مقرر گردید میزان شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به مبلغ 32/500/000/000ریال بابت محکوم به روز دوشنبه مورخ 1405/06/09 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106300000121 و شماره مال: 3105106300000144 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140191920007829014