مزایده اموال غیر منقول، آپارتمان واقع در بومهن، هوافضا، نبش نارنجستان 5، پلاک 1، طبقه سوم. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0302305 شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، به موجب مفاد نیابت اعطائی به شماره 140391990039214049 صادره از شعبه اول  اجرای احکام مدنی مفتح ، محکوم علیه رضا یادگاری محکوم به پرداخت مبلغ 70.000.000.000 ریال در حق محکوم لها زهرا اصفهانی در حق صندوق دولت محکوم گردیده است  با معرفی محکوم لها یک دستگاه آپارتمان واقع در بومهن هوافضا  نبش نارنجستان 5 پلاک یک  طبقه سوم  توقیف گردیده است . در راستای اجرای مفاد نیابت اعطائی ، مراتب جهت ارزیابی به کارشناسی ارجاع ، و پس از ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است . فلذا جهت استیفای محکوم به اجرای احکام مدنی شعبه دوم در نظر دارد ؛ مطابق ماده138 و  51 قانون اجرای احکام مدنی ، به میزان 3.266 دانگ از شش دانگ ملک مذکور را از طریق مزایده بفروش برساند :   مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد : موضوع : ارزیابی مجدد یک دستگاه آپارتمان  مسکونی به پلاک ثبتی قید شده 14588 فرعی از 8 اصلی مفروز و مجزی از 12644 قطعه 8 حوزه ثبت ملک پردیس با سلام   احتراما ، عطف به ابلاغیه مربوط به شماره پرونده 140268920006016544  ، کلاسه 0302305 ، در خصوص ارزیابی مجدد یک دستگاه آپارتمان مورد معرفی ، اینجانب ، پس از دریافت ابلاغ و بازدید انجام شده مورخ 30/06/1404  از محل تعرفه شده واحد مزبور به نشانی : بومهن، هوافضا، نبش نارنجستان 5، پلاک 1، طبقه سوم ، بازدید بعمل آورده و پس از انجام بررسی های ممکن و تحقیقات محلی و میدانی ذیلا نظریه کارشناسی باستحضار میرسد : حدود و مشخصات ثبتی و سندی   بر اساس مندرجات پرونده ملک دارای سند تک‌برگ به پلاک ثبتی 14588 فرعی از 8 اصلی مفروز و مجزی شده از 12644 قطعه 8 می‌باشد. - علیرغم درخواست ، اصل و تصویر سند تک‌برگ ارائه نگردید. - اینجانب با معرفی دادگاه محترم به اداره ثبت و املاک پردیس مراجعه و پرونده مربوط به پلاک ثبتی مطروح مطالعه شد که اسناد مربوطه به پیوست گزارش قرار گرفته است. تمامی 6 دانگ مورد ثبت سند برابر سند شماره 38299 به تاریخ 20/12/1402 بنام شکوه خادمی راد توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 15 شهر بومهن استان تهران انتقال قطعی یافته است. مشخصات سندی آپارتمان به شرح زیر است : سند مالکیت تک برگ ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 14588 فرعی از 8 اصلی قطعه 8 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 12644 فرعی از اصلی مذکور بخش نداردحوزه ثبت ملک پردیس تهران استان تهران به مساحت 153.26مترمربع واقع در طبقه سوم سمت جنوبی که مقدار 4.20  مترمربع آن بالکن مسقف، 9.43 مترمربع آن پیشرفتگی است ، به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه دو تفکیکی به مساحت 11.75 مترمربع واقع در سمت شرقی زیرزمین یک ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن ، عرصه ملک زمین طلق پلاک 12644 فرعی از 8 اصلی بخش 00 ناحیه 00 به مساحت 366.75 مترمربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 140220401081000045 مورخ 25/04/1402 اجرای مقررات شده است. محدودیت ها نقل و انتقالات  سند به شماره مالکیت  626668  ه/01 1. بازداشت به موجب نامه شماره 140385601081014869 به تاریخ 01/12/1403 شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس بازداشت گردیده است. 2. بازداشت به موجب نامه شماره 140485601081001324 به تاریخ 07/02/1404 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس در قبال هفتاد میلیارد ریال بازداشت گردیده است.به عنوان مازاد اول بازداشت شد. سایر مستندات ابرازی - علیرغم درخواست ، مدارک تکمیلی ملک از قبیل پایانکار یا صورتجلسه تفکیکی ارائه نگردید. بدیهی است در صورت وجود هرگونه مغایرت این گزارش مستلزم تجدید نظر و بازنگری خواهد بود . وضعیت زمان بازدید   در زمان بازدید مورخ 30/06/1404 وضعیت آپارتمان مورد نظر و ساخـتمان به شرح آتی رویت گردید . ساختمان مشتمل بر 5 طبقه طبقه همکف و چهار طبقه بروی طبقه همکف و نماسازی سنگ با پنجره های پروفیل UPVC و فلزی بود . ساختمان دارای آسانسور بود.  واحد مورد نظر در طبقه سوم واقع و شامل یک سالن فلت و فضای آشپزخانه در مجاورت آن بود، بالکن در قسمت نشیمن قرارداشت که کولر آبی در آن قرار داشت. روبه رو سالن ورودی و مجاورت آشپزخانه راهرویی به سمت 3 اتاق خواب و حمام بود، حمام  اصلی واحد شامل دو بخش بود که قسمت اول، لاندری قرارداشت. یک خواب مستر بود و حمام در آن قرار داشت. تمام خواب ها دارای پنجره بودند و نور مناسبی داشتند.کفسازی سالن سرامیک فرش ، پوشش دیوارها رنگ، پوشش سقف کناف و اندود گچ و رنگ ، سرویس بهداشتی از نوع ایرانی و در حمام از نوع فرنگی با پوشش دیوار و کف کاشی و سرامیک ، فضای آشپزخانه با کابینت MDF ، سیستم گرمایش رادیاتور و سیستم سرمایش کولر آبی بود . دارای انشعاب گاز وبرق اختصاصی بود. به بیان آقای رضا یادگاری واحد دارای پارکینگ است و طبقه همکف آپارتمان مورد نظر، واحدهای تجاری بود. تصاویری از مورد بازدید برخی از تصاویر مرتبط با بازدید واحد مطروح به پیوست ارائه شده است. حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناسان رسمی - با توجه به محدودیت اختیارات و صلاحیت کارشناس، حدود بررسی انجام شده محدود به « بازدید ملک، درخواست کارشناسی» و حدود کاربرد و اعتبار این گزارش و نظر کارشناسی، صرفا محدود به برآورد ارزش روز آپارتمان معرفی شده به شرح موصوف می باشد و لاغیر ( و نه هیچ موضوع دیگری ). بر این اساس، بررسی های مربوط به : «صحت و اصالت و اعتبار و مطابقت اسناد و مدارک موصوف با محل مورد بازدید» و «احراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی » و «هرگونه دیون و تعهدات اعم از مالی و غیر مالی متوجه ملک و ذیربطان موضوع» و «احراز هرگونه محدودیت و ممنوعیت اعم از قانونی و شهرسازی و مالی و موارد نظیر متوجه ملک موصوف و ذیربطان موضوع» و «توافقات احتمالی گذشته و حال و آتی فی مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی» در شمول اقدامات و بررسی های انجام شده نمی باشد. بدیهی است، چنانچه بعد از ارائه این گزارش، اسناد و مدارک و اطلاعات قابل استناد دیگری ارائه شود و یا در اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی، تغییرات یا ادعای جعل یا خدشه یا انکار و تردید وارد شود و یا بین مندرجات و مفاد اسناد و مدارک آتی الصدور از جمله سند مالکیت و گواهی معتبر پایان کار و یا عدم خلاف ساختمان و سایر مجوزهای مربوطه با مفاد و مندرجات اسناد و مدارک مبنای صدور این نظر کارشناسی مغایرتی حاصل شود و یا علل و عوامل موثر در نظر کارشناسی دستخوش تغییر و تحول شوند، به گونه ای که در نتیجه گیری و تعیین قیمت حاصله موثر واقع گردند، این نظر کارشناسی از درجه اعتبار ساقط و اصلاح و تجدید نظر این گزارش و نظر کارشناسی، ضروری و لازم می باشد. - - هر گونه بهره برداری از این گزارش و نظر کارشناسی، در مواردی که تحت شمول مقررات خاص می باشند، مستلزم جری تشریفات قانونی مربوطه بوده و کارشناس از این حیث مسئولیتی را تقبل نمی نماید. - ارزش مذکور در گزارش کارشناسی حاضر ، جهت ارزیابی آپارتمان معرفی شده در وضعیت موجود و در حالت بلا معارض و منوط به اینکه فاقد هرگونه سوابق مصادره ای، ریشه بنیادی، ستادی و امثالهم و یا موقوفه خاص و عام و عدم حضور در طرح های عمرانی شهرداری و فارغ از هرگونه معاملات رسمی و غیر رسمی و واگذاری و صلح باشد ؛ تعیین شده است . - با توجه به تلاطم اقتصادی کشور در زمان ارائه این نظر کارشناسی، این کارشناسان در قبال نوسانات قیمتی نامتعارف آتی اعم از کاهش یا افزایش شدید قیمت و آثار آن بر این نظر کارشناسی مسئولیتی ندارند. - این گزارش کارشناسی ، مجموعه منسجم و یکپارچه و واحد بوده و مندرجات بند نظر کارشناسی مبتنی و متاثر از سایر بندها میباشد .    در صورتیکه هر یک از بندهای فوق الذکر عملی نگردند و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد مذکور ارائه گردد؛ ارزش اعلامی در گزارش حاضر (پس از اعلام موضوع به کارشناس رسـمی منتخب و بررسیهای لازم) مسـتلزم تجدید نظر خواهد بود. نظریه کارشناسی   با عنایت به جمیع موارد مطروحه فوق ، معاینات و مشاهدات محلی ، شرایط زمانی و مکانی ، متراژ سندی ، کاربری، فارغ از هرگونه اصلاحی و برخورد با طرح های عمرانی، قدمت، منوط به صحت و اعتبار تصویر مدارک ارائه شده و مطابقت آنها با موقعیت ملک مورد بازدید، بررسیهای محلی و بدون لحاظ هرگونه تعهدات و دیون احتمالی ملک معرفی شده به افراد حقیقی و یا حقوقی ، سازمانها ، ارگانها و بانکها ، صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و ادعای احتمالی اشخاص حقیقی و حقوقی دیگر و منوط به نداشتن معارض و منعی جهت نقل و انتقال رسمی ملک فـوق الذکر با رعایت کلیه مقررات و استعلامهای قانونی و سـایر عوامل و شـرایط و جهات موثر قابل بررسی در قضیه ؛ ارزش روز( مورخ 1405/02/20) ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان معرفی شده به پلاک ثبتی قید شده 14588 فرعی از 8 اصلی قطعه 8 مفروز ومجزا شده از 12644به مساحت 153.26 مترمربع به مبلغ //135.000.000.000 ریال معادل با سیزده میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و پیشنهاد میگردد.   با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز  شنبه مورخ 1405/07/25 رأس ساعت 8:00 إلی 12:00 صبح تعیین گردیده است ؛ و جلسه مزایده با شماره حراج 3004108654000026 بصورت سیستمی در سایت سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده پرداخت نماید ؛ و مابقی را باید حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از مال مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و چون مزایده بصورت سیستمی برگزار می شود ؛ در زمان برگزاری مزایده می توانند با مراجعه به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) در جلسه مزایده شرکت نمایند . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق ارتباطی به این اجرا ندارد . %   مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - باقر عیسی زاده دوچی   استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز  4- بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140268920006016544