مزایده اموال غیر منقول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر ؛ فراخوان مزایده شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان مهدیشهر

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر درنظر دارد در پرونده کلاسه 0500184    له آقای حسن حسینی پور به طرفیت سیدخلیل موسوی فولادی 139121 سهم از 739121 سهم از پلاک ثبتی 157/2322 واقع در فولاد محله به مبلغ پایه 16/752/018/952  ریال  به جهت  وصول بخشی از محکوم به  از طریق مزایده به فروش برساند. وضعیت ثبتی : ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان مهدیشهر با سلام و احترام بازگشت به نامه شماره 140503229014000585 مورخ 1405/05/12 وضعیت ثبتی پلاک 2322 فرعی از 157 اصلی بخش 27 به شرح ذیل اعلام می گردد. مشخصات ملک یک قطعه زمین مزروعی وضعیت خاص طلق با کاربری زراعی باغ به پلاک ثبتی 2322 فرعی از 157 اصلی ، مفروز و مجزا شده از244 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 27حوزه ثبت ملک مهدی شهر استان سمنان به مساحت 7391/21 متر مربع متن ملک شماره دو هزار وسیصد وبیست ودو فرعی از یکصد وپنجاه وهفت اصلی واقع در بخش 27 ساری حوزه ثبتی مهدیشهر استان سمنان به مساحت (21 / 7391) هفت هزار وسیصد ونود ویک متر و بیست ویک دسیمتر مربع ، توضیحات ملک به حدود: شمالا: در سه قسمت اول مرزیست بطول (28 / 19) نوزده متر و بیست وهشت سانتیمتر به جاده خاکی دوم مرزیست بطول (88 / 20) بیست متر و هشتاد وهشت سانتیمتر به جاده خاکی سوم مرزیست بطول (04 / 34) سی وچهار متر و چهار سانتیمتر به جاده خاکی شرقا: در شش قسمت که قسمت دوم آن شمالی قسمت پنجم آن جنوبی است . اول مرزیست بطول (43 / 35) سی وپنج متر و چهل وسه سانتیمتر به جوی عمومی دوم مرزیست بطول (16 / 37) سی وهفت متر و شانزده سانتیمتر به جوی آب سوم مرزیست بطول (55 / 9) نه متر و پنجاه وپنج سانتیمتر به جوی آب چهارم مرزیست بطول (94 / 21) بیست ویک متر و نود وچهار سانتیمتر به جوی آب پنجم مرزیست بطول (03 / 25) بیست وپنج متر و سه سانتیمتر به جوی آب ششم مرزیست بطول (30 / 90) نود متر و سی سانتیمتر به جوی آب جنوبا: مرزیست بطول (60 / 30) سی متر و شصت سانتیمتر به قطعه تصرفی سید خلیل موسوی شماره باقیمانده دویست وچهل وچهار فرعی از یکصد وپنجاه وهفت اصلی غربا: در سه قسمت اول مرزیست بطول (49 / 21) بیست ویک متر و چهل ونه سانتیمتر به حریم رودخانه دوم مرزیست بطول (35 / 52) پنجاه ودو متر و سی وپنج سانتیمتر به حریم رودخانه سوم مرزیست بطول (60 / 64) شصت وچهار متر و شصت سانتیمتر به حریم رودخانه مشخصات مالکیت: مالکیت حسن / حسینی پور فرزند آقاحسین شماره شناسنامه 263 تاریخ تولد 1360/11/02 صادره از مهدی شهر دارای شماره ملی 5309930175 با جز سهم 80000 از کل سهم 739121 بعنوان مالک هشتاد هزار سهم مشاع از هفتصد و سی و نه هزار و صد و بیست و یک سهم عرصه و اعیان متصالح بدون اجازه سازمان جهادکشاورزی حق هیچگونه عمل یا معامله ای که ناقل یا نتیجه بخش نقل و انتقال باشد تحت هیچ عنوانی را ندارد با شماره مستند مالکیت 29873 تاریخ 1404/08/12 دفترخانه اسناد رسمی شماره 10 شهر شهمیرزاد استان سمنان، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 585957 سری ب سال 04 با شماره دفتر الکترونیکی 140420329014002988 ثبت گردیده است. مالکیت یاسین / حسینی پور فرزند حسن شماره شناسنامه 5300089771 تاریخ تولد 1389/01/02 صادره از مهدی شهر دارای شماره ملی 5300089771 با جز سهم 120000 از کل سهم 739121 بعنوان مالک صد و بیست هزار سهم مشاع از هفتصد و سی و نه هزار و صد و بیست و یک سهم عرصه و اعیان خریدار بدون اجازه سازمان جهادکشاورزی حق هیچگونه عمل یا معامله ای که ناقل یا نتیجه بخش نقل وانتقال باشد تحت هیچ عنوانی را ندارد. با شماره مستند مالکیت 89146 تاریخ 1401/07/16 دفترخانه اسناد رسمی شماره 7 شهر مهدی شهر استان سمنان، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 899600 سری ه سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120329014003244 ثبت گردیده است. مالکیت مهناز / سعادتی فرزند محمد شماره شناسنامه 3 تاریخ تولد 1360/08/01 صادره از بیارجمند دارای شماره ملی 6429967204 با جز سهم 100000 از کل سهم 739121 بعنوان مالک صد هزار سهم مشاع از هفتصد و سی و نه هزار و صد و بیست و یک سهم عرصه و اعیان متصالح بدون اجازه سازمان جهادکشاورزی حق هیچگونه عمل یا معامله ای که ناقل یا نتیجه بخش نقل و انتقال باشد تحت هیچ عنوانی را ندارد با شماره مستند مالکیت 86517 تاریخ 1400/07/03 دفترخانه اسناد رسمی شماره 7 شهر مهدی شهر استان سمنان، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 753000 سری ج سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020329014002591 ثبت گردیده است. مالکیت سیدخلیل موسوی فولادی فرزند سیدمحمدعلی شماره شناسنامه 1884 تاریخ تولد 1351/06/01 صادره از مهدیشهر دارای شماره ملی 5309600469 با جز سهم 139121 از کل سهم 739121 بعنوان مالک صد و سی و نه هزار و صد و بیست و یک سهم مشاع از هفتصد و سی و نه هزار و صد و بیست و یک سهم عرصه و اعیان متصالح بدون اجازه سازمان جهادکشاورزی حق هیچگونه عمل یا معامله ای که ناقل یا نتیجه بخش نقل و انتقال باشد تحت هیچ عنوانی را ندارد با شماره مستند مالکیت 29873 تاریخ 1404/08/12 دفترخانه اسناد رسمی شماره 10 شهر شهمیرزاد استان سمنان، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 727821 سری ج سال 04 با شماره دفتر الکترونیکی 140420329014004057 ثبت گردیده است. مالکیت صنم / باقری پور فرزند علی اکبر شماره شناسنامه 123 تاریخ تولد 1345/02/15 صادره از مهدی شهر دارای شماره ملی 5309860691 با جز سهم 300000 از کل سهم 739121 بعنوان مالک سیصد هزار سهم مشاع از هفتصد و سی و نه هزار و صد و بیست و یک سهم عرصه و اعیان متصالح بدون اجازه سازمان جهادکشاورزی حق هیچگونه عمل یا معامله ای که ناقل یا نتیجه بخش نقل و انتقال باشد تحت هیچ عنوانی را ندارد با شماره مستند مالکیت 86517 تاریخ 1400/07/03 دفترخانه اسناد رسمی شماره 7 شهر مهدی شهر استان سمنان، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 420494 سری ب سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020329014002594 ثبت گردیده است. حقوق ارتفاقی ملک: حقوق ارتفاقی این ملک با توضیحات برابر نامه شماره411/1642/99مورخ1399/11/25اداره امورآب مهدیشهرحرریمی به میزان سه متر از منتهی الیه بستر رودخانه اعلام گردیده که به عنوان حقوق ارتفاقی دولت میباشد محدودیت ها: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140549990001769958 مورخ 1405/03/16 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان مهدیشهر به میزان صد و سی و نه هزار و صد و بیست و یک سهم مشاع از هفتصد و سی و نه هزار و صد و بیست و یک سهم عرصه و اعیان به مبلغ 17340000000 به نفع حسن حسینی پور و هزینه دادرسی برای مالکیت سیدخلیل موسوی فولادی با سهام بازداشتی 139121 سهم از 739121 بازداشت می باشد . نظریه کارشناسی : ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان مهدی شهر   بااحترام، بازگشت به ابلاغیه شماره 140549100003654361  پرونده شماره 140449920000564042 در اجرای قرارکارشناسی پرونده شماره بایگانی 0500184 موضوع دعوی حسن حسینی پور به طرفیت سیدخلیل موسوی فولادی و دستور قرارکارشناسی مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 157/2322 بخش 27 مهدی شهر، به استحضار می رساند ضمن بازدید از محل وقوع ملک مورد نظر واقع در شهرستان مهدی شهر، روستای فولادمحله، منطقه موسوم به عماددره، اراضی موسوم به کلرس، در مختصات جغرافیایی تقریبی مرکزی UTM ; Zone39  X=742873  Y=3995639  و معاینه پلاک فوق الذکر و بررسی خصوصیات ملک، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می نماید:   مستند به اسناد مالکیت مشاعی تک برگ(حدنگار) صادره بشماره 899600 سری ه/ 1400 مورخ 1401/09/10 و شماره 420493 سری ب/99 مورخ 1400/08/17 اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان مهدی شهر؛ پلاک ثبتی 157/2322 مفروز و مجزی شده از  244 واقع در بخش 27 مهدی شهر بعنوان عرصه و اعیان زمین (وضعیت طلق) به مساحت 7391/21 مترمربع و با حدود و مشخصات و طول و ابعاد بشرح ذیل می باشد: شمالاً در سه قسمت  اول مرزیست بطول 19/28 متر به جاده خاکی، دوم مرزیست بطول 20/88 متر به جاده خاکی و سوم مرزیست بطول 34/04 متر به جاده خاکی. شرقاً در شش قسمت که قسمت دوم آن شمالی و قسمت پنجم آن جنوبی است اول مرزیست بطول 35/43 متر به جوی عمومی، دوم مرزیست بطول 37/16 متر به جوی آب سوم مرزیست بطول 9/55 متر به جوی آب چهارم مرزیست بطول21/94 متر به جوی آب و پنجم مرزیست بطول25/03 متر به جوی آب و ششم مرزیست بطول90/30 به جوی آب. جنوباً مرزیست بطول 30/60 متر به قطعه تصرفی سید خلیل موسوی  شماره باقیمانده 244 فرعی از 157 اصلی. غرباً در سه قسمت اول مرزیست بطول 21/49 متر به حریم رودخانه ، دوم مرزیست بطول52/35 متر به حریم رودخانه و سوم مرزیست بطول64/60 متر به حریم رودخانه. حقوق ارتفاقی ملک: برابر شماره 411/1642/99 مورخ 1399/11/25 اداره امور آب مهدی شهر حریمی به میزان 3 متر از منتهی الیه بستر رودخانه اعلام گردیده است که به عنوان حقوق ارتفاقی دولت می باشد. در ظهر اسناد مزبور، متن شرط به شرح ذیل قید شده است: خریدار بدون اجازه سازمان جهادکشاورزی حق هیچگونه عمل یا معامله ای که ناقل یا نتیجه بخش نقل و انتقال باشد تحت هیچ عنوانی را ندارد.   برابر تقسیم نامه مورخ 1401/07/14 (ارائه شده توسط آقای حسن حسینی پور) که به امضای مالکین مشاعی پلاک موصوف رسیده است ملک مورد نظر به چهار قطعه تقسیم شده و دارای حقابه از قنات عماده دره است که قطعه S1 به مساحت 1200 مترمربع در سهم آقای حسینی پور قرار گرفته است که در زمان بازدید با توری و نبشی فلزی بصورت محصور درآمده و تعدادی درختان و یک باب استخر ذخیره آب سیمانی در آن مشاهده می گردند. همچنین قطعه S3 به مساحت حدود 1000 مترمربع در تصرف خانم مهناز سعادتی معرفی گردید که این قطعه نیز با توری و نبشی فلزی محصور بوده و در آن درختان مختلف غرس شده اند. لکن سایر بخشهای پلاک مورد نظر بصورت غیرمحصور، بلاکشت و با پوشش گیاهان مرتعی خودرو می باشند. لذا با توجه به ادعای خواهان مبنی بر تصرفات مفروزی مورد توافق و عدم امکان تفکیک قانونی پلاک، طی گزارش حاضر صرفاً عرصه پلاک 157/2322 مورد ارزیابی قرار گرفته است.   لازم بذکر است برابر تصویر نامه شماره ( نامشخص) مورخ 1399/07/24 مدیریت امور اراضی سازمان جهادکشاورزی استان سمنان به دفتراسناد رسمی شماره 7 مهدی شهر در پاسخ به استعلام شماره 1328 مورخ 1399/07/21 ، پلاک 157/244 دارای حقابه بوده و با توجه به اینکه پلاک 157/2322 ، مفروز و مجزی شده از پلاک 244 فرعی می باشد لذا دارای حقابه خواهد بود.   ملک موصوف خارج از محدوده و حریم طرح هادی روستای فولادمحله واقع شده و دارای راه دسترسی خاکی می باشد.   با توجه به مراتب فوق الاشاره و علاوه بر آن موقعیت مکانی وقوع ملک، کاربری، مشاعی بودن، مساحت، شکل و ابعاد زمین، مسیر دسترسی، حقابه و سایر موارد و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و مدارک( تقسیم نامه) و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هرشخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوط به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض ادارات، بانکها و امثالهم و اغیار و سایربدهی های مشابه وتعهدات ودیون ممکن الوجودکه کارشناس از آن اطیعی حاصل ننموده است، قیمت پایه ششدانگ عرصه پلاک ثبتی 157/2322 بدون لحاظ اعیانی های موجود به مبلغ  89/000/000/000 (هشتاد و نه میلیارد) ریال ارزیابی و اعلام می گردد. ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان مهدیشهر     با احترام، بازگشت به ابلاغیه شماره 140549100004347147 در اجرای قرارکارشناسی پرونده شماره 140449920000564042 به شماره بایگانی 0500184، موضوع دعوی حسن حسینی پور به طرفیت سیدخلیل موسوی فولادی که وفق ابلاغیه مزبور، دستور فرمودید نسبت به سهم مالکیت محکوم علیه آقای سید خلیل موسوی فولادی در پلاک 157/2322 اقدام شود، به استحضار می رساند برابر پاسخ استعلام ثبتی ارسالی از آن شعبه مندرج در ابلاغیه فوق الذکر، آقای سید خلیل موسوی فولادی مالک 139121 سهم از 739121 سهم عرصه و اعیان اعلام گردیده است و علیرغم اینکه متصالح بدون اجازه سازمان جهاد کشاورزی حق هیچگونه عمل یا معامله ای که ناقل یا نتیجه بخش نقل و انتقال باشد تحت هیچ عنوانی را ندارد، بنا به دستور آن مرجع محترم و پیرو گزارش کارشناسی با کد رهگیری 1405220245267280، ارزش سهم مالکیت مشاعی نامبرده از پلاک 157/2322 بخش 27 مهدی شهر به میزان 139121 سهم از 739121 سهم؛ به مبلغ 16/752/018/952 ریال ( شانزده میلیارد و هفتصد و پنجاه و دو میلیون و هجده هزار و نهصد و پنجاه و دو) ریال تعیین می گردد. سایر توضیحات مورد مزایده:  زمان برگزاری مزایده: 21/06/1405 مورخ  از ساعت 08:00  الی 12:00  نام شعبه برگزارکننده مزایده: واحد اجرای احکام مدنی مهدی شهر سمنان توضیحات تکمیلی توضیحات و اطلاعات کامل درباره مال مورد مزایده به پیوست قابل مشاهده است. مزایده مذکور تنها به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی IRSETADIRANWWW) سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)، در قسمت مزایدههای حراج دستگاههای اجرایی و تحت عنوان مزایدههای قوه قضائیه برگزار میشود. مزایده از قیمت پایه شروع شده و مال به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ضمناً جهت شرکت در فرایند مزایده واریز %10  درصد مبلغ پایه از طریق سامانه مذکور الزامی است. لازم به ذکر است در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده، مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان(به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد. همچنین برنده مزایده مکلف است حداکثر ظرف 30  روز از زمان برگزاری مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ارزش معامله اقدام نماید. در غیر این صورت %10  درصد اولیه به نفع دولت ضبط می گردد. متقاضیان در صورت تمایل برای بازدید مال میتوانند پنج روز قبل از زمان برگزاری مزایده به واحد برگزار کننده مزایده به آدرس استان سمنان شهرستان مهدیشهر شهرک گلها بلوار توحید خیابان کتاب دادگستری مهدیشهر مراجعه نمایند. متقاضیان میتوانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایدههای قوه قضائیه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایدههای قوه قضائیه) در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر    بهزاد پناهنده

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140449920000564042