مزایده اموال غیر منقول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر برای فروش دو سهم از هفت سهم عرصه و اعیان باغچه مسکونی پلاک ثبتی 1746/15 بخش 04 شهمیرزاد. ؛ فراخوان مزایده شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان مهدیشهر

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر درنظر دارد در پرونده کلاسه 0500151    له  آقای علی حامدی بطرفیت آقای مهران اروئی دو سهم از 7 سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی 1746/15 واقع در بخش 04 شهمیرزاد  را  با قیمت پایه 19/637/500/000 ریال  به جهت  وصول محکوم به  از طریق مزایده به فروش برساند. وضعیت ثبتی : قاضی محترم شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان مهدی شهر با سلام و احترام بازگشت به نامه شماره 140549990002566639 شماره بایگانی 0500151 مورخ 1405/04/21وضعیت ثبتی پلاک 15 فرعی از 1746 اصلی بخش 04 شهمیرزاد به شرح ذیل اعلام می گردد: مشخصات ملک : شش دانگ یک قطعه باغچه با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 15 فرعی از 1746 اصلی ، مفروز و مجزا شده از1746 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 10 واقع در بخش 04 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک مهدی شهر استان سمنان به مساحت  متر مربع که سابقاً پلاک باقیمانده بودکه به فرعی 15 استانداردسازی گردیده است ، به حدود: شمالا: در دو قسمت اول پی است بطول (00 / 2) دو متر به کوچه 4 متری دوم پی به پی بطول (10 / 18) هجده متر و ده سانتیمتر به قطعه نه تفکیکی شرقا: به مرز بطول (00 / 13) سیزده متر به یک هزار وهفتصد وچهل وپنج اصلی جنوبا: پی به پی بطول (00 / 20) بیست متر به شماره یک فرعی از یک هزار وهفتصد وچهل وچهار اصلی غربا: پی به پی بطول (00 / 19) نوزده متر به قطعه پنج تفکیکی . مشخصات مالکین: بدواً سند مالکیت شش دانگ پلاک مذکور با حق الشرب از چشمه سار شهمیرزاد بر طبق قانون نحوه ملی شدن آبها بنام نجف ارویی صادر وتسلیم گردید سپس مالک فوت وبرابر گواهی انحصار وراثت شماره 980646 مورخ 1398/10/09 شعبه نهم شورای حل اختلاف سمنان وراث وی عبارت از : طیبه اروئی همسر دائمی متوفی وآقایان مهرداد ، مهران ومحمدرضا همگی ارویی پسران متوفی وخانم مهرنوش ارویی دختر متوفی که خانم طیبه ارویی مالک بهای ثمنیه عرصه واعیان شش دانگ پلاک مذکور می باشد وبرای سایر وراث اسناد مالکیت به شرح ذیل صادر گردیده است : مالکیت محمدرضا اروئی فرزند نجف شماره شناسنامه 2210 تاریخ تولد 1356/02/06 صادره از تهران دارای شماره ملی 0069141657 با جز سهم 2 از کل سهم 7 بعنوان مالک دو سهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان باستثنا بهای ثمنیه آن با شماره مستند مالکیت 9809972744900774 تاریخ 1398/10/09 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 497434 سری ه سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220329014004041 ثبت گردیده است. مالکیت مهرداد  اروئی فرزند نجف شماره شناسنامه 12888 تاریخ تولد 1363/05/16 صادره از تهران دارای شماره ملی 0070483760 با جز سهم 2 از کل سهم 7 بعنوان مالک دو سهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان باستثنا بهای ثمنیه آن با شماره مستند مالکیت 9809972744900774 تاریخ 1398/10/09 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 497433 سری ه سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220329014004040 ثبت گردیده است. مالکیت مهرنوش314/2 اروئی فرزند نجف شماره شناسنامه 2535 تاریخ تولد 1357/02/08 صادره از تهران دارای شماره ملی 0069210020 با جز سهم 1 از کل سهم 7 بعنوان مالک یک سهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان باستثنا بهای ثمنیه آن با شماره مستند مالکیت 9809972744900774 تاریخ 1398/10/09 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 497431 سری ه سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220329014004036 ثبت گردیده است. مالکیت مهران اروئی فرزند نجف شماره شناسنامه 6032 تاریخ تولد 1362/03/15 صادره از تهران دارای شماره ملی 0070209170 با جز سهم 2 از کل سهم 7 بعنوان مالک دو سهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان باستثنا بهای ثمنیه آن با شماره مستند مالکیت 9809972744900774 تاریخ 1398/10/09 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 497432 سری ه سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220329014004038 ثبت گردیده است.  محدودیت : یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140549990000724161 مورخ 1405/02/07 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سمنان به میزان دو سهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان به مبلغ 118000000000 به نفع علی حامدی برای مالکیت مهران اروئی با سهام بازداشتی 2 سهم از 7 ثبت گردیده است . نظریه کارشناسی : جناب آقای پناهنده مدیردفتر محترم شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان مهدی شهر باسلام و احترام، بازگشت به ابلاغیه پرونده کلاسه شماره بایگانی 0500151 موضوع دعوی آقای علی حامدی به طرفیت آقای مهران اروئی و قرارکارشناسی مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 15 فرعی از 1746 اصلی بخش4 شهرستان مهدی شهر(شهمیرزاد) ، به استحضار می رساند ، ضمن مطالعه پرونده وملاحظه لایحه اعتراضی واصله ومطالعه پرونده ثبتی پلاک مزبور و بازدید از محل وقوع ملک مورد نظر واقع در شهمیرزاد، خیابان امام، کوچه شهید محمد ایرانبخش، انتهای کوچه بن بست سمت چپ، درمختصات جغرافیایی مرکزی ذیل : UTM ; Zone39  X=711832 Y=3960530، بازدید و معاینه محل بعمل امد که نتیجه بشرح ذیل تقدیم میگردد: با توجه به مدارک پرونده ثبتی و صورتجلسه تعیین متراژ پلاک ثبتی باقیمانده 1746 اصلی بخش 4 شهمیرزاد( بشماره 2734 مورخ 1402/07/24 در اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان مهدی شهر)، پلاک ثبتی 15 فرعی از 1746 اصلی بعنوان ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت 314.20 مترمربع قطعه دهم تفکیکی تحت پلاک ثبتی شماره 1746 باقیمانده اصلی (که بشماره پلاک  1746/15 استانداردسازی گردیده است) دارای حدودبشرح ذیل است : شمالاً اول بطول 2 متر پی است به کوچه 4 متری دوم بطول 18/10 متر پی به دیوار قطعه نهم تفکیکی، شرقاً طول 13 متر بمرز باغ 1745، جنوباً بطول 20 متر مرزیست به دیوار باغ 1744/1 ، غرباً بطول 19 متر پی به دیوار قطعه 5 تفکیکی، با حق الشرب از چشمه سارشهمیرزاد طبق قانون نحوه ملی شدن آبها. برابر ابلاغ شماره 140549100002811073  مورخ 1405/03/25 با موضوع پاسخ استعلام اداره ثبت به نامه شماره 140549990001242482 مورخ 1405/02/27 آن شعبه، پلاک صفر فرعی از 1746 اصلی، زراعی باغی اعلام شده است لکن برابر نامه شماره 1402/10212 مورخ 1402/05/26 شهرداری شهمیرزاد پلاک ثبتی 1746/15 بر اساس طرح جامع مسکونی میباشد و در حد شارع فاقد تجاوز و دارای عقب نشینی است.ودر همان نامه  سال 1402 شهرداری اعلام شده است که در خصوص عرض معبرپس از تهیه طرح تفصیلی متعاقبا اعلام میگردد ملک موصوف در زمان بازدید به صورت یک قطعه زمین تقریبا غیر محصور( در قسمت دوم حدشمال ودر حد حدجنوب ودرحدغرب مجاورین دارای دیوار میباشند) و با تعدادی درختان ( 7 اصله) زبان گنجشک و بلاکشت و رها شده مشاهده گردید. ضمنا بموجب تصویر حصر وراثت (شورای حل اختلاف شعبه 9 حصر وراثت سمنان )موجوددر پرونده ثبتی شادروان نجف ارویی درتاریخ 1398/08/25 فوت نموده اندو ورثه حین الفوت نامبرده عبارتنداز : 1-طیبه ارونی فرزند رشید شماره شناسنامه 245 نسبت با متوفی: زوجه 2 -مهرداد اروئی فرزند نجف شماره شناسنامه 12888 نسبت با متوفی: فرزند. 3- مهران اروئی فرزند نجف شماره شناسنامه: 6032 نسبت با متوفی: فرزند . 4 - مهرنوش اروئی فرزند نجف شماره شناسنامه 2535 نسبت با متوفی: فرزند 5-- محمدرضا اروئی فرزند نجف شماره شناسنامه 2210 نسبت با متوفی: فرزند که ورثه در گذشته منحصر به اشخاص یاد شده در بالا بوده و وارث دیگری ندارد و دارایی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونیکه بر ترکه تعلق میگیرد و با عنایت به ماده واحده مربوط به اصلاح مواد و 948 قانون مدنی مصوب 6 بهمن ماه 1387 و به استناد ماده واحده الحاق یک تبصره به ماده 946 قانون مدنی اصلاحی 1387/11/6 مصوب 1387/5/26 مجلس شورای اسلامی به صورت زیر تقسیم می گردد:. 1-طیبه اروئی (زوجه) یک هشتم از اموال منقول و قیمت اموال غیر منقول مابقی تر که بین سایر وراث به قاعده ذکور دوبرابر اناث تقسیم میشود. 2-مهرداد اروئی (فرزند): دو هفتم از مابقی ترکه 3-مهران اروئی (فرزند) دو هفتم از مابقی ترکه 4-مهرنوش اروئی (فرزند) یک هفتم از مابقی ترکه 5-محمدرضا ارویی (فرزند): دو هفتم از مابقی ترکه با توجه به مراتب فوق الاشاره و  موقعیت مکانی وقوع ملک، مساحت، کاربری مسکونی اعلم شده پلاک توسط شهرداری شهمیرزاد و این موضوع که دارای محدودیت در دسترسی در حد شمال پلاک بطول 2 متر به کوچه 4 متری بوده و حقوق انتفاعی و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هرشخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوط به حدود ثبتی، کاربری و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض به ادارات، بانکها و امثالهم و اغیار و سایربدهی های مشابه  اعم از شهرداری وغیره وتعهدات ودیون ممکن الوجودکه کارشناس از آن اطیعی حاصل ننموده است، ارزش پایه کارشناسیششدانگ پلاک ثبتی 1746/15 بخش 4 مهدی شهر(شهمیرزاد) به مبلغ 78/550/000/000 ریال برآورد ارزیابی و اعلام می گردد.که پس از کسر سهم همسر مرحوم ارویی ازمبلغ فوق ، از باقیمانده مبلغ فوق سهم آقای مهران اروئی از بهای پایه کارشناسی با لحاظ نمودن مالکیت  دو سهم از 7 سهم عرصه و اعیان پلاک 1746/15 به مبلغ 19/637/500/000  ریال می باشد. سایر توضیحات مورد مزایده:  زمان برگزاری مزایده: 18/06/1405 مورخ  از ساعت 08:00  الی 12:00  نام شعبه برگزارکننده مزایده: واحد اجرای احکام مدنی مهدی شهر سمنان توضیحات تکمیلی توضیحات و اطلاعات کامل درباره مال مورد مزایده به پیوست قابل مشاهده است. مزایده مذکور تنها به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی IR.SETADIRAN.WWW) سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)، در قسمت مزایدههای حراج دستگاههای اجرایی و تحت عنوان مزایدههای قوه قضائیه برگزار میشود. مزایده از قیمت پایه شروع شده و مال به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ضمناً جهت شرکت در فرایند مزایده واریز %10  درصد مبلغ پایه از طریق سامانه مذکور الزامی است. لازم به ذکر است در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده، مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان(به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد. همچنین برنده مزایده مکلف است حداکثر ظرف 30  روز از زمان برگزاری مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ارزش معامله اقدام نماید. در غیر این صورت %10  درصد اولیه به نفع دولت ضبط می گردد. متقاضیان در صورت تمایل برای بازدید مال میتوانند پنج روز قبل از زمان برگزاری مزایده به واحد برگزار کننده مزایده به آدرس استان سمنان شهرستان مهدیشهر شهرک گلها بلوار توحید خیابان کتاب دادگستری مهدیشهر مراجعه نمایند. متقاضیان میتوانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایدههای قوه قضائیه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایدههای قوه قضائیه) در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر    بهزاد پناهنده

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140549920000018193