مزایده اموال غیر منقول (اراضی کشاورزی) متعلق به ورثه مرحوم رضا شیری. ؛ فراخوان مزایده شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کیار

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول(کشاورزی ) به موجب اجراییه صادره از شعبه اول  و بموجب پرونده اجرایی کلاسه0500122فی مابین محکوم له ورثه مرحوم رضا شیری  اموال توقیف شده ذیل متعلق به آقای رضا شیری  میباشد که  از طریق مزایده به فروش می رسد ومزایده از مبلغ کارشناسی زیر شروع وهرکس بالاترین قیمت را پیشنهاد کند برنده مزایده شناخته خواهد شد وشرکت درجلسه مزایده برای عموم وبه استثنای مسولین اجرا آزاد است .تاریخ مزایده روز سه شنبه  مورخه 1405/05/27ساعت8:00 لغات 12 ظهر بوده که در یکی از دفاتر پیشخوان دولت  می گرددومتقاضیان شرکت درجلسه می توانند پنج روز قبل مزایده از طریق دفتر اجرا در رابطه با چگونگی ونحوه اجرا کسب تکلیف نمایند و خریداربایستی حداقل ده درصد از بهای اموال رادرهمان جلسه تودیع ودر ظرف سی روز باقیمانده بهای مال را پرداخت نماید ودرغیر اینصورت سپرده تودیع کننده به نفع دولت ضبط وآگهی مجددصادرخواهد شد. اموال مورد مزایده عبارت است از : الف) محل و موقعیت متنازع فیه شامل 6 قطعه املاک مورث اصحاب دعوی در اراضی زراعی پلاک جعفرآباد که شرح آنها در بند د داده شده است. ب) اظهارات طرفین   خواهان (مجید شیری)  اظهار می دارد خواسته به موجب گواهی حصر وراثت  پدر اینجانب مرحوم رضا شیری دزکی در مورخ 1401/10/14 فوت نموده و اینجانب و خواندگان ورثه حین الفوت آن مرحوم می باشیم. نظر به اینکه نامبرده حین الفوت دارای اموال و ماترکه می باشد که این اموال مابین ورثه تقسیم نگردیده است  لذا با تقدیم این دادخواست تقاضای تقسیم ماترکه و در صورت غیرقابل تقسیم بودن تقاضای فروش و تقسیم ثمن حاصل فی مابین ورثه بر اساس حصه های قانونی مندرج در گواهینامه انحصار وراثت فوق الذکر می باشیم.   پ) اسناد و مدارک ابرازی   به موجب دادخواست گواهی حصر وراثت به شماره 100622 مورخ 1402/30/20 شورای حل اختلاف شهر شلمزار مبنی بر اینکه مرحوم رضا شیری دزکی فرزند حسن در تاریخ 28 / 9/ 1392 در اقامتگاه دائمی خود در روستای جعفرآباد درگذشته و ورثه حین الفوت نامبرده عبارتند 3 فرزند پسر  5 دختر و یک همسرمی باشد (مضبوط در پرونده).   ت) معاینه محل   پس از معاینه محل و مساحی رقبات معرفی شده توسط طرفین دعوی شامل 5 قطعه زمین کشاورزی زراعی آبی  دیمی و باغ مورد مالکیت و ماترک مورث طرفین دعوی برخی بصورت مشاع و برخی بصورت مفروز واقع در اراضی پلاک جعفرآباد که محل  موقعیت و مساحت آنها بشرح مشخصات زیر می باشد که مورد بازدید و مساحی قرار گرفت.       قطعه شماره یک باغ کنار جاده شلمزار  گهرو زیر کشت انگور و بادام به مساحت 1800 متر مربع که از دو حلقه چاه کشاورزی خدمات به صورت غرقابی مشروب می گردد. با توجه به عوامل موثر در قیمت  ارزش عرصه مذکور به مساحت 1800 متر مربع از قرار هر مترمربع 2.200.000 ریال به مبلغ 3.960.000.000 ریال و ارزش اعیان شامل درختان به میزان 1.710.000.000 ریال و نهایتاً ارزش عرصه و اعیان جمعاً به مبلغ 5 670 000 000 ریال برآورد می گردد (پیوست کروکی گوگل ارث)     قطعه شماره دوم باغ مر بوط به خدمات زیر کشت گردو و بادام به مساحت 7230 متر مربع که از دو حلقه چاه کشاورزی خدمات به صورت غرقابی مشروب می گردد. با توجه به عوامل موثر در قیمت  ارزش عرصه مذکور به مساحت 7230 متر مربع از قرار هر مترمربع 2.200.000 ریال به مبلغ 15.906.000.000 ریال و ارزش اعیان شامل درختان به میزان 8.314.500.000 ریال و نهایتاً ارزش عرصه و اعیان جمعاً به مبلغ 24.220.500.000 ریال برآورد می گردد (پیوست کروکی گوگل ارث). خوانده (اسماعیل شیری) اظهار کرد کند و کوب این باغ توسط ایشان صورت گرفته و باغ کنار جاده شلمزار گهرو توسط خواهان صورت گرفته است.     قطعه شماره سوم زمین زراعی موسوم به کنار باغ گودرز به مساحت 2900 متر مربع که شامل سه سهم (دوسهم نعمت الله مهربان و یک سهم مورث طرفین دعوی می باشد. عرصه موصوف بصورت آبی می باشد و لیکن در زمان بازدید بدلیل کم آبی بدون کشت رها شده بود. حق السهم مورث طرفین دعوی از این زمین (یک سهم) به صورت مشاع به میزان 966 متر مربع می باشد. ارزش عرصه مذکور به مساحت 966 متر مربع از قرار هر مترمربع 1.400.000 ریال به مبلغ 1.352.400.000 ریال برآورد می گردد     قطعه شماره چهار زمین های موسوم به هفت دانگی قریه روستای جعفرآباد که اراضی این مزرعه شبکه بارانی در آن اجرا شده است و دو حلقه چاه خدمانت مشروی می گردد. حق السهم مورث طرفین دعوی به صورت مشاع به میزان 7500 متر مربع می باشد. ارزش عرصه مذکور به مساحت 7500 متر مربع از قرار هر مترمربع 3.000.000 ریال به مبلغ  22.500.000.000 ریال برآورد می گردد     قطعه شماره پنج زمین موسوم به گپ و سرآسیابی که این اراضی بصورت دیم مشاع و با برادران مورث و سایر شرکاء دانگ می باشد. حق السهم مورث طرفین دعوی به صورت مشاع به میزان 2800 متر مربع می باشد. ارزش عرصه مذکور به مساحت 2800 متر مربع از قرار هر مترمربع 800.000 ریال به مبلغ 2.240.000.000 ریال برآورد می گردد س) خلاصه و نتیجه گیری پس از مطالعه دقیق پرونده و براساس معاینه و بازدید محل  مساحی انجام شده  نتیجه کارشناسی و موارد مورد نظر مقام محترم قضایی به شرح زیر تقدیم می گردد:     اراضی کشاورزی و باغات ارائه شده توسط خواهان به عنوان ماترک مورث طرفین دعوی شامل 5 قطعه زمین زراعی آبی  دیمی و باغ مورد مالکیت و ماترک مورث طرفین دعوی که بر اساس معرفی طرفین دعوی  اراضی مذکور مورد مساحی قرار گرفته و مجموع سطح کل اراضی بصورت مشاع و مفروز حدود 20.296 متر مربع واقع در پلاک جعفرآباد کیار که شرح آنها در بند ت داده شده است.     از اراضی کشاورزی و باغات مورد ارائه طرفین دعوی بدلیل مشاع و کوچک بودن اراضی با توجه به ماده 2 آئین نامه حفظ کاربری و جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی مصوب سال 1385 مجلس شورای اسلامی جهت جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی  اقتصادی اراضی مورد ارائه خواهان ها قابلیت تقسیم بین وراث را ندارد. پیشنهاد می گردد با روش های دیگر مثل ارزش گذاری وزنی یا نهایتاً فروش اراضی بین وراث تقسیم گردد.     با توجه به تحقیقات محلی  موقعیت اراضی جاده های دسترسی عرف محل و سوابق نقل و انتقالاتی و رعایت جمیع جهات  و سایر عوامل تاثیر گذار برآورد قیمت روز اراضی کشاورزی مورد ارائه طرفین دعوی شامل 5 قطعه به صورت جداگانه در بند  ت نظریه قید گردیده است. مجموع ارزش کل 5 قطعه زمین زراعی آبی  دیمی و باغ های ماترک مورث طرفین دعوی به مبلغ 55.982.900.000 ریال معادل پنج میلیارد و پانصد و نود و هشت میلیون و دویست و نود هزار تومان برآورد و اعلام می گردد. ماترک متوفی یک هشتم عین اموال منقول و قیمت اموال غیر منقول سهم همسر متوفی به میزان 6.997.862.000 ریال و ما بقی ما ترک با توجه به تعداد و سهم الارث فرزندان  3 فرزند پسر و 5 فرزند دختر براساس گواهی حصر وراثت تقسیم می شود  سهم هر یک از اولاد ذکور به میزان 9.906.370.000 ریال و سهم هریک از اولاد اناث به میزان 4.453.185.000 ریال برآورد و اعلام می گردد. هرگونه تغییر در سطح و یا تعداد اراضی معرفی شده باعث تغییر سهم هر یک از وراث می گردد.  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140432920000640397