مزایده اموال غیر منقول به منظور پرداخت بدهی در پرونده اجرائیه دادگستری اسلامشهر. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0400143  مورخ 1405/02/20 صادره از دادگستری شهرستان اسلامشهر، محکوم له لیلا امینی و علیه وراث آقای مرحوم محمد حسن کریمیان آبدر که محکوم علیه محکوم است به پرداخت 360 سکه تمام بهار آزادی بعنوان محکوم به  درحق محکوم له و پرداخت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی 216 فرعی از 4 اصلی مفروز و مجزی شده از 70 فرعی از اصلی مذکور ناحیه غار بخش ثبتی دوازده حوزه ثبت ملک شهر ری استان تهران اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و در تاریخ 1405/03/27  از داخل واحد آپارتمان و مشاعات در معیت خانم لیلا امینی (محکوم له) و آقای علی عارف روح (سازنده ساختمان) بازدید بعمل آمده و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران-دولتخواه ، خیابان برادران شکری ، کوچه نهم ، پلاک 9 ، طبقه 2 ، واحد 1        1) حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناسی : 1- 1)  چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارایه نظر کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هریک از متداعیین ارایه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظرکارشناسی موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظرکارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر تکمیلی خواهد بود.1- 2) رسیدگی های انجام شده و نظر کارشناسی ارایه شده مبتنی بر مفاد قرارکارشناسی ، محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و در چهارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارایه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناس است .1- 3) مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارایه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناس خارج است.1- 4) این گزارش به درخواست آن شعبه محترم تنظیم گردیده و صرفا برای آن مرجع محترم قضایی دارای اعتبار و موثر است و برای سایر مراجع نافذ نخواهد بود.1- 5) شایان ذکر است ارزیابی قیمت پیشنهادی ، فی الحال پیشنهاد گردیده و با هر شوک و نوسان اقتصادی در آینده دور و یا نزدیک مرتبط به بازار مسکن ، تغییر این قیمت پیشنهادی محتمل است.1- 6 ) ارزیابی فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی صورت گرفته است ؛ لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر می بایستی موقعیت و مساحت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ و از ملک بازدید گردد.2)  مستندات ابرازی : 2-1 ) روگرفت سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 664349 ج/98 مربوط به پلاک ثبتی 216 فرعی از 4 اصلی مفروز و مجزی شده از70 فرعی از اصلی مذکور ناحیه غار بخش ثبتی دوازده حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران بنام آقای قربانعلی باقرنژاد ( ارائه شده از سوی آقای علی عارف روح )  2-2 ) تصویر مبایعه نامه با کد رهگیری 1071007394326 مورخ 1392/11/10 تنظیمی فی مابین آقای میکائیل باقرنژاد به شماره ملی 0064903893 فرزند مهربان علی بعنوان فروشنده و آقای محمد حسن کریمیان به شماره ملی 0065247647 فرزند رضا بعنوان خریدار ( ارائه شده از سوی خانم لیلا امینی ) . 2-3 ) تصویر پروانه ساختمانی صادره از منطقه 19 شهرداری تهران به شماره 190017753 مورخ 1392/07/06 ( ارائه شده از سوی آقای عارف روح ). 2-4 ) تصویر نقشه های معماری مصوب شهرداری منطقه 19 ( ارائه شده از سوی آقای عارف روح ). 2-5 ) اجاره نامه عادی تنظیمی فی مابین خانم لیلا امینی بعنوان موجر و آقای رسول اقدسی بعنوان مستاجر با اجاره ماهیانه دو میلیون تومان و قرض الحسنه ششصد میلیون تومان برای مدت یکسال شمسی از تاریخ 1404/03/01 لغایت 1405/03/01که حسب اظهارخانم لیلا امینی اجاره نامه فوق برای مدت یکسال شمسی از تاریخ 1405/03/01 لغایت 1406/03/01 با مبلغ هفتصد میلیون تومان قرض الحسنه بصورت رهن کامل تمدید شده است .3 ) مشخصات ثبتی و مالکیت مورد کارشناسی : 3-1 ) مشخصات ثبتی و حدود ملک  : به استناد روگرفت سند مالکیت تکبرگی به شماره سریال 664349 ج/98 مشخصات ثبتی مورد کارشناسی عبارتست از شش دانگ عرصه و اعیان زمین    ( وضعیت خاص طلق ) به شماره دویست و شانزده فرعی از چهار اصلی مفروز و مجزی شده از هفتاد فرعی از اصلی مذکور ناحیه غار بخش دوازده حوزه ثبت ملک شهر ری استان تهران به مساحت ( 189 ) صد و هشتاد و نه مترمربع که حدود آن بشرح زیر می باشد .شمالاً دیوار به دیوار است بطول ( 7.00 ) هفت متر به قطعه هجده تفکیکی  ،شرقاً : دیوار به دیوار است بطول ( 27.00 ) بیست و هفت متر به قطعه بیست تفکیکی ، جنوباً : دیوار به گذر است بطول ( 7.00 ) هفت متر به کوچه به عرض شش متر ، غرباً : دیوار به دیوار است بطول ( 27.00 ) بیست و هفت متر به شماره یکصد و چهل و شش فرعی . 3-2 ) مشخصات مالکیت : به استناد روگرفت سند مالکیت تکبرگی به شماره سریال 664349 ج/98 مشخصات مالکیت پلاک ثبتی فوق ، بموجب انتقال قطعی شماره 67833 مورخ  367/01/30 دفتر اسناد رسمی شماره 5 شهر ری به نام آقای قربانعلی باقرنژاد فرزند عبدل به شماره ملی 1602689202 صادره از هشترود متولد 1316/04/01 ثبت گردیده است . 4 ) مشخصات شهرداری  مورد کارشناسی :  به استناد تصویر پروانه ساختمانی ارائه شده مشخصات شهرداری ملک مورد کارشناسی عبارتست از :4-1 ) مورد کارشناسی به شماره پرونده شهرسازی 190000374 و دارای پروانه ساختمانی به شماره 190017753 مورخ 1392/07/06 به مساحت کل 685.86  مترمربع شامل پنج طبقه مسکونی روی همکف ( جمعا ً شش طبقه ) و دارای شماره شناسائی ( شماره بلوک و ملک ) 000-039-46413 می باشد . 4-2 ) مورد کارشناسی فاقد گواهی پایان ساختمان ( پایانکار ساختمانی ) می باشد .  5 ) مشخصات کلی و فنی مورد کارشناسی :در زمان بازدید ملاحظه گردید ، ساختمان مورد کارشناسی واقع درسمت شمال یک گذر 6 متری با کاربری مسکونی و دارای شش طبقه ( شامل طبقه همکف بعنوان پارکینگ و انباری و پنج طبقه مسکونی تک واحدی روی آن ) ، با اسکلت بتنی ، نمای سنگ تراورتن و با قدمتی حدود 11 سال می باشد. تمامی طبقات بصورت تک واحدی و جمعاً دارای پنج واحد مسکونی می باشد . پارکینگ ساختمان ، محل توقف 3 دستگاه خودرو ( صرف نظر از رعایت ابعاد ، اندازه و نکات فنی مربوط به قوانین و مقررات تامین پارکینگ شهرداری ) و دارای درب آهنی مستقل درحد جنوبی ملک و بدون کنترل از راه دور و درب ورودی نفررو آهنی می باشد . ساختمان دارای آسانسور ، انباری ، پنجرههای دوجداره UPVC  ، آیفون تصویری ، دوربین مداربسته درمشاعات پارکینگ ، کف پارکینگ موزائیک و دیوارهای پارکینگ و راه پله سرامیک شده تقریباً تا نیمه دیوار و دربهای ورودی آپارتمانها از نوع ضد سرقت می باشد که گرمایش واحدهای آپارتمانی توسط پکیج و رادیاتور و سرمایش آنها توسط کولر آبی تامین می شود و فاقد تجهیزات اعلام و اطفاء حریق می باشد . کل ساختمان دارای انشعاب آب مشترک با تجهیزات پمپ و مخزن ( نصب شده در فضای زیر پله طبقه همکف ) و انشعابات برق و گاز بصورت اختصاصی برای هر واحد آپارتمانی علاوه بر کنتور برق عمومی و مشاعات می باشد.لازم به ذکر است انباریهای احداثی موجود در طبقه همکف ، در نقشه های مصوب معماری و پروانه ساختمانی صادره از سوی شهرداری وجود ندارد و بصورت مازاد بر پروانه ساختمانی پنج باب انباری درضلع شمال ، شمال غربی و غرب طبقه همکف احداث شده است . همچنین حسب اظهار سازنده لوله کشی فاضلاب ساختمان به فاضلاب شهری ( اگو ) متصل نشده است . 6 ) مشخصات داخلی آپارتمان مورد کارشناسی :در زمان بازدید واحد آپارتمانی واقع درطبقه دوم ملاحظه گردید ، آپارتمان دارای سالن پذیرائی و بالکن متصل به آن ، دو اتاق خواب ، آشپزخانه ، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام می باشد که نورگیری سالن پذیرائی و آشپزخانه از طریق پنجره های نمای جنوبی ساختمان و بالکن و نور اتاق خوابها از طریق نورگیر تعبیه شده در قسمت شمال شرقی ساختمان تامین میشود . کف آپارتمان سرامیک ، سقف و دیوارهای آن با تزئینات گچبری و نقاشی شده ، آشپزخانه دارای کابینت MDF و دیوارهای آن کاشی کاری شده ، کف سرویس و حمام سرامیک و دیوارهای آنها تا زیرسقف کاشی کاری شده و دربهای آنها آلومینیومی و دربهای داخلی آپارتمان چوبی و دارای کمد دیواری در هر دو اتاق خواب می باشد . آپارتمان موصوف دارای سرویس بهداشتی ایرانی مجزا و سرویس بهداشتی فرنگی در داخل حمام می باشد . 7 ) ملاحظات و بررسیهای انجام شده :با ملاحظه مستندات ابرازی مشخص گردید آپارتمان موصوف به انضمام یک واحد پارکینگ و یک باب انباری بموجب مبایعه نامه ارائه شده فوق ( با موضوع و مشخصات مورد معامله عبارتست از: یک دستگاه آپارتمان شخصی با کاربری مسکونی دارای پلاک ثبتی به شماره 216 فرعی از پلاک ثبتی به شماره 2 اصلی مفروز و مجزی از 1 حوزه ثبتی 12 ، سمت شمالی به مساحت 93 مترمربع ، نوع اسکلت بتنی و سال ساخت 1392 به انضمام قطعه پارکینگ به شماره 1 و یک قطعه انباری به شماره 1 و به متراژ 4 مترمربع ) توسط آقای محمد حسن کریمیان از آقای میکائیل باقرنژاد در تاریخ 1392/11/10 ابتیاع شده است و در حال حاضر بموجب قرارداد اجاره عادی یاد شده در اختیار مستاجر با شرایط اعلام شده فوق می باشد . همچنین طی بررسی های بعمل آمده در زمان بازدید و مشخص نمودن محل پارکینگ مورد کارشناسی واقع در ضلع شمالی طبقه همکف بعنوان پارکینگ شماره یک ( بر اساس مبایعه نامه ) توسط محکوم له و مطابقت آن با نقشه معماری مصوب شهرداری و منضم به پروانه مشخص گردید بر اساس ضوابط و مقررات شهرداری ، پارکینگ پشت سر پارکینگ معرفی شده ، برای تردد پارکینگ مورد کارشناسی مزاحمت ایجاد می نماید ، همچنین انباری معرفی شده در اختیار مورد کارشناسی ، در ضلع غرب طبقه همکف و دومین انباری از حد ضلع شمالی ساختمان واقع شده است و مساحت آن برابر2 مترمربع می باشد . ضمنا درخصوص محل دقیق انباری و پارکینگ دراختیار مورد کارشناسی هیچگونه تقسیم نامه بین مالکین و ساکنین ارائه نشد و مراتب معنونه فوق بر اساس مبایعه نامه ارائه شده و اظهارات شفاهی محکوم له و سازنده ساختمان می باشد . 8 ) نظر کارشناسی : با عنایت به مراتب معنونه فوق و لحاظ نمودن موقعیت مکانی مورد کارشناسی و با توجه به تحقیقات میدانی و محلی و مقایسه ارزش ساختمانهای مشابه و لحاظ نمودن کلیه عوامل موثر در ارزیابی ساختمان از جمله عوامل زمان و مکان موردکارشناسی از نظر موقعیت قرارگیری درگذر عبوری ساختمان ، تعداد طبقات ، تعداد واحد در هر طبقه و امکانات آن ، پلان معماری داخلی ، مساحت آپارتمان موصوف ، محوطه مشاعی مورد کارشناسی ، قدمت آن ، عرض گذرهای دسترسی ، شرایط اقتصادی حاکم بر بازار معاملات مسکن و با در نظرگرفتن امتیازات مربوطه و عدم وجود پایان کار ساختمانی ، صورتمجلس تفکیکی و سند مالکیت شش دانگ آپارتمانی و سایر عوامل موثر در قضیه ، صرف نظر از قرارگرفتن در هرگونه طرح های اجرایی ملی و شهری که منع قانونی ، مقرراتی و شرعی داشته و بدون در نظر گرفتن هرگونه بازداشتی ، دیون ، تعهدات و بدهی احتمالی مورد کارشناسی و مالکین آن به اشخاص حقیقی و حقوقی ، شهرداری ، سازمانها ، بانکها ، مشکلات حقوقی و ثبتی و غیره و صرف نظر از اثبات مالکیت مالکین و جابجائی و لغزش ثبتی مورد کارشناسی با مستندات ارائه شده و درشرایط بلامعارض و اصالت و اعتبار مدارک ارایه شده و درصورتیکه نقل و انتقال آن بصورت رسمی و قانونی و بلا اشکال باشد در مقایسه با موارد مشابه در منطقه ، ارزش عرصه و اعیان شش دانگ یکدستگاه آپارتمان موضوع کارشناسی به مساحت 93.29 مترمربع به انضمام پارکینگ و انباری معنونه به پلاک ثبتی ( پلاک ثبتی عرصه ساختمان ) 216 فرعی از 4 اصلی مفروز و مجزی شده از 70 فرعی از اصلی مذکور به نشانی فوق به تاریخ تنظیم گزارش حاضر و بصورت تخلیه ، جمعاً برابر 85.000.000.000 ریال ( هشت میلیارد و پانصد میلیون تومان ) تعیین و پیشنهاد می گردد . لازم به ذکر است بدلیل عدم وجود گواهی پایان کار ساختمانی ، صورتمجلس تفکیکی و سند مالکیت شش دانگ آپارتمانی ، ارزیابی براساس مساحت آپارتمانی مندرج در پروانه ساختمانی صادره و نیز پارکینگ و انباری با شرایط ذکر شده فوق انجام شده است .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و دارای مستاجر می باشد و اجاره نامه بین خانم لیلا امینی موجر و آقای رسول احدی بعنوان مستاجر با اجاره نامه ماهیانه دو میلیون تومان و ششصد میلیون تومان به مدت یکسال از 1404/03/01 تا 1405/03/01 بوده و از  تاریخ 1405/03/01 الی 1406/03/01 با مبلغ هفتصد میلیون تومان ودیعه تمدید گردیده است  لذا مقرر گردید میزان شش دانگ  پلاک ثبتی به مبلغ  85/000/000/000ریال بابت محکوم به  روز دوشنبه مورخ 1405/07/20 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106300000165 و شماره مال:3105106300000188 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140391920006327052