مزایده اموال غیر منقول در اجرای احکام مدنی دادگستری تاکستان. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تاکستان

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول مرحله اول در پرونده به کلاسه 0302038 اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری تاکستان این اجرا قصد دارد در مورخ 1405/08/03 ساعت 8 الی 12 در سامانه ستاد از طریق مزایده عمومی اموال ذیل را بفروش برساند. طالبین و خریداران می توانند همه روزه تا پنج روز قبل از زمان مزایده از اموال مورد مزایده با هماهنگی این اجرا بازدید و در زمان مزایده حضورا شرکت نمایند و خریدار می بایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی خود را نقدا پرداخت و مابقی را ظرف مهلت یک ماه به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و پس از تایید مزایده توسط دادگاه محترم صادرکننده حکم اموال به خریدار منتقل خواهد شد و در صورت عدم تایید مزایده مبلغ ده درصد واریزی به خریدار مسترد خواهد شدو در صورتی که خریدار مابقی وجه مزایده را در زمان مقرر به حساب سپرده واریز ننماید و یا اعلام انصراف نماید مبلغ ده درصد پیشنهادی خریدار پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت. مزایده با رعایت مواد قانون اجرای احکام مدنی اجرا خواهد شد. توجه: برنده شخصی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید. متعاقب مابه التفاوت مبلغ قیمت پایه و نتیجه مزایده می بایست در مهلت مقرر پرداخت گردد. اموال مزایده شامل:  احتراما"،در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0302038 مورخه 1405/05/27  آن شعبه محترم ،  پس از مطالعه پرونده جهت ارزیابی پلاک  ثبتی  28732 فرعی از اصلی  1 بخش 8 حوزه ثبت ملک تاکستان، این هیات کارشناسی در معیت و راهنمایی خوانده و استماع اظهارت طرفین ،اخذ اسناد و مدارک ابرازی ، از ملک تعرفه شده  بازدید بعمل آمده و نظریه  کارشناسی به شرح ذیل به استحضار می رسد .   خواسته های قرار کارشناسی  :   1- نام ونام خانوادگی صاحب ملک ؟ آقای محمد علی نوروزی فرزند شاپور ، نوع و میزان مالکیت آن: سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه اعیان می باشد    1-2- محل وقوع ملک؟،  تاکستان ، بلوار شهید رجایی نرسیده به فلکه بسیج پلاک 175 ، به متختصات جغرافیایی    X=382133          Y=3992078        2-2- و توصیف اجمالی آن ؟ مطابق تصویر سند ارائه شده ملک دارای پلاک ثبتی 28732فرعی از یک اصلی مفروز و مجزی شده از 16531فرعی از اصلی مذکور  بخش 8ثبتی می باشد ملک فوق یک واحد ساختمان یک طبقه همکف که در بهربرداری مسکونی و همراه یک مغازه در اجاره عطاری فروشی  می باشد . که  مساحت  سه دانگ عرصه ملک خوانده 171 متر مربع  و مساحت اعیان آن حدود  100 متر مربع می باشد . نوع سازه ان اسکلت فلزی بنایی  با سقف طاق ضربی  می باشد . و نمای ساختمان سنگ نی ریز سفید رنگ و کرکره مغازه و درب آدم رو می باشد. با پنجره های آلومینیومی با شیشه تک جداره در سمت داخل حیاط می باشد . داخل ساختمان دارای آشپزخانه با کابینت ام دی اف و کف سیمان  و دیوار ها و سقف به صورت سفید کاری شده می باشد ساختمان مذکور دارای انشعابات یک آب ، یک  برق و دو گاز می باشد . سیستم سرمایش ساختمان  کولر گازی و سیستم گرمایش بخاری گازی  می باشد.   3-2- و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است ؟  در زمان بازدید ملک در بهربرداری مسکونی و مغازه در اجاره عطاری فروشی  می باشد .   3- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه ؟. بله ثبت شده است به پلاک ثبتی 28732 فرعی از اصلی مفروز ومجزی شده از 16531فرعی از اصلی مذکور  بخش 8 ثبتی در اداره ثبت اسناد و املاک تاکستان ثبت شده است.   4- تعیین اینکه ملک در اجاره است و یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره ؟ قسمت مسکونی در اختیار خود مالک می باشد و مغازه دراجاره عطاری فروشی می باشد و به اظهار خوانده مدت یک سال  از  قراداد آن باقی مانده است.                        .   5- تصریح اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از ان فروخته میشود ؟. بله ملک مشاع است سه دانگ از شش دانگ آن قابل فروش می باشد .   6- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند ؟مالکین مشاع پلاک ثبتی در ملک مذکور ذینفع می باشند و همچنین با توجه به در اجاره بودن مغازه مستاجر هم دارای حقوقی می باشد .   7- قیمتی که مزایده از آن شروع میشود ؟ ارزش ریالی ساختمان  مذکور با توجه به مشخصات ذکر شده ودر نظرگرفتن جمیع جهات از قبیل ابعاد و هندسه زمین ، مساحت ، دسترسی ، موقعیت ، شرایط بازار ،شرایط موجود ملک وغیره ، صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی دیگر و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات ، رهن ، دیون و بدهی های قبلی احتمالی و با بت عوارض شهرداری  همچنین نداشتن  منعی برای نقل انتقال ، قیمت سه دانگ مشاع ملک فوق به نظر این هیات کارشناسی به مبلغ 210/000/000/000  ریال معادل بیست و یک میلیارد تومان تعیین و اعلام می گردد.   8- ارزیابی سهل الفروش بودن وترسیم کروکی و مشخص نمودن اینکه در رهن می باشد یا خیر ؟ویا چنانچه پلاک فوق بازداشتی دارد یا خیر و اینکه قابلیت مزایده فروش دارد مشخص گردد. سهل الفروش نمی باشد. .. ...کروکی پیوست گردید . .......با توجه نامه اداره ثبت موجود در پرونده دارای  بازداشتی دائم به نفع شعبه اجرای احکام مدنی تاکستان می باشد.   توضیحات :   1- نظر به موقعیت قرارگیری ملک در محدوده ساخت و ساز شهر ارزیابی با شرایط حال حاضر بدون احتساب و  در نظر گرفتن تعریض معبر و حرایم احتمالی میباشد .ضمنا در صورت هر گونه مدعی در صورت هر گونه معارض حقیقی حقوقی و خلاف واقع در عدم تعرفه صحیح در جانمایی و محل تعرفه ملک و یا صحت و سقم مستندات ابرازی نظر کارشناسی اصلاح می گردد   2- خوانده هیچ گونه اسناد ابرازی از اجاره نامه یا استعلام شهرداری مبنی بر مجوز تجاری مغازه ارائه نداده است .

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140322920001473974