مزایده اموال غیر منقول در پرونده‌های اجرایی 0400475 و 0400576. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول در پرونده ی اجرایی کلاسه 0400475 و 0400576 شعبه اول اجرای احکام له آقای فرید خوشگو علیه آقای رامین محمودی ، محکوم علیه در خصوص (محکومیت پرونده 0400575)محکوم است به پرداخت مبلغ 28/175/000/000 ریال بابت محکوم به و خسارات دادرسی در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ 1/408/750/000 ریال در حق صندوق دولت .و (در خصوص پرونده 0400576) محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 3/200/000/000 ریال بابت محکوم به و مبلغ 160/000/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی و نیز مطالبات شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی در پرونده 0402251 محکوم علیه محکوم  است به پرداخت مبلغ 20/000/000/000 ریال بابت محکوم به و مبلغ 1/000/000/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی که جمعا محکوم است به پرداخت 51/375/000/000 ریال بابت محکوم به های فوق  و مبلغ 2/468/750/000 ریال بابت نیم عشرهای فوق که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک‌های 4976 و 4977 فرعی از 72 اصلی مفروز از پلاک 1764 فرعی از اصلی مذکور واقع در سعادت‌آباد شمیران بخش 11 تهران به آدرس سعادت‌آباد، انتهای علامه جنوبی، خیابان 22 شرقی، پلاک 26، طبقه اول شرقی حسب اعلام محکوم له توسط این اجرا توقیف و به وسیله ی کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است . در اجرای قرار کارشناسی صادره در خصوص ارزیابی ملک موضوع پرونده، پس از مطالعه محتویات پرونده، بررسی اسناد و مدارک ابرازی، بازدید میدانی از ملک به نشانی سعادت‌آباد، انتهای علامه جنوبی، خیابان 22 شرقی، پلاک 26، طبقه اول شرقی و انجام بررسی‌های کارشناسی لازم، گزارش و نظر کارشناسی به شرح ذیل ایفاد می‌گردد: الف) مشخصات ثبتی ملک الف-1) بر اساس سند مالکیت ابرازی به شماره ورقه 617688 و شماره ثبت 88601، دفتر 501.2، صفحه 3، ملک عبارت است از سه دانگ مشاع از شش دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت شرق طبقه اول، به مساحت 184.69 مترمربع که 9.10 مترمربع آن بالکن است، قطعه دوم تفکیکی، به انضمام سه دانگ مشاع از شش دانگ انباری شماره 3 واقع در زیرزمین به مساحت 2.88 مترمربع، پلاک‌های 4976 و 4977 فرعی از 72 اصلی مفروز از پلاک 1764 فرعی از اصلی مذکور واقع در سعادت‌آباد شمیران بخش 11 تهران، با قدرالسهم از عرصه و مشاعات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن. الف-2) بر اساس سند مالکیت ابرازی به شماره ورقه 617689 و شماره ثبت 88601، دفتر 501.2، صفحه 1، ملک عبارت است از سه دانگ مشاع از شش دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت شرق طبقه اول، به مساحت 184.69 مترمربع که 9.10 مترمربع آن بالکن است، قطعه دوم تفکیکی، به انضمام سه دانگ مشاع از شش دانگ انباری شماره 3 واقع در زیرزمین به مساحت 2.88 مترمربع، پلاک‌های 4976 و 4977 فرعی از 72 اصلی مفروز از پلاک 1764 فرعی از اصلی مذکور واقع در سعادت‌آباد شمیران بخش 11 تهران، با قدرالسهم از عرصه و مشاعات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن. ب) سوابق ثبتی و مفاد پرونده ب-1) مطابق نامه شماره 140585601145003614 مورخ 1405/03/03 از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به شعبه دادگاه با موضوع بازداشت دائم عنوان شده است پلاک ثبتی شماره 4976 فرعی از 72 اصلی بخش 11 ناحیه 2 مسکونی واقع در طبقه یک به مساحت 184.69 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140505801145000561 مالک آقای رامین محمودی نام پدر آذر مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به استثنا بهای ثمنیه عرصه و اعیان سه دانگ از شش دانگ، با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140505801145000561 مالک آقای رامین محمودی نام پدر آذر مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به استثنا بهای ثمنیه عرصه و اعیان سه دانگ از شش دانگ می‌باشد. ب-2) برابر صورت‌مجلس تفکیکی شماره 105593 مورخ 1366/10/23 مبنی بر تفکیک آپارتمان احداثی در پلاک 72.1764 که طبق آن عرصه ملک دارای مساحت 540 مترمربع بوده و ساختمان احداثی مشتمل بر پنج واحد آپارتمان و پنج واحد انباری می‌باشد. ج) وضعیت موجود ملک در تاریخ 1405/04/28 از ملک تعرفه شده بازدید به عمل آمد. ملک مورد کارشناسی یک واحد آپارتمان مسکونی در طبقه اول یک ساختمان کلاً 3 طبقه واقع در ضلع جنوب گذر، با نمای سنگ، قدیمی‌ساز و فاقد آسانسور است. در طبقه همکف یک واحد آپارتمان و پارکینگ‌ها و در طبقات اول و دوم در هر طبقه 2 واحد و کلاً در ساختمان 5 واحد آپارتمان  قرار دارد. آپارتمان موضوع کارشناسی در طبقه اول سمت شرقی دارای درب ورودی چوبی، سالن نشیمن و پذیرایی، 3 اتاق خواب، آشپزخانه، سرویس بهداشتی و حمام است. سالن نشیمن و پذیرایی دارای پوشش کف سرامیک و پوشش دیوار کاغذ طرحدار می‌باشد. اتاق‌های خواب دارای پوشش کف موزاییک و موکت و پوشش دیوار کاغذ طرحدار است. آشپزخانه دارای کف سنگ، کابینت با درب‌های چوبی و یک فضای انباری در داخل آشپزخانه است. سرویس بهداشتی و حمام دارای کف سرامیک و دیوارهای کاشی است. سیستم گرمایش ساختمان موتورخانه مرکزی و رادیاتور و سیستم سرمایش کولر آبی است. پنجره‌های آپارتمان دارای قاب UPVC با شیشه دو جداره است. با توجه به مساحت 540 مترمربعی عرصه و احداث صرفاً پنج واحد آپارتمان در آن، واحد مورد ارزیابی از قدرالسهم قابل توجهی از عرصه برخوردار است که این موضوع در تعیین ارزش ملک مؤثر بوده است. د) ملاحظات کارشناسی 1- نظریه حاضر صرفاً از حیث تعیین ارزش روز ملک و بر مبنای اسناد و مدارک ابرازی، محتویات پرونده، مشاهدات میدانی و اوضاع و احوال موجود در تاریخ بازدید ارائه شده است. 2- بررسی اصالت اسناد مالکیت، صحت جریان ثبتی، وضعیت حقوقی ملک، وجود یا عدم وجود معاملات معارض، انتقالات، بازداشت، رهن، حقوق اشخاص ثالث، محدودیت‌های قانونی، بدهی‌های احتمالی و سایر مسائل ثبتی و حقوقی، خارج از حدود صلاحیت کارشناسی اینجانبان بوده و احراز آن مستلزم استعلام از مراجع ذی‌صلاح می‌باشد. 3- ارزش اعلامی با فرض قابلیت نقل و انتقال قانونی ملک و بدون احتساب هرگونه دیون، تعهدات، عوارض، جرائم، بدهی به شهرداری، بانک‌ها، ادارات دولتی و عمومی، یا سایر محدودیت‌های احتمالی تعیین گردیده است. هـ) نظر کارشناسی با عنایت به موقعیت مکانی ملک، وضعیت ثبتی، کیفیت و قدمت بنا، امکانات و مشخصات واحد، میزان قدرالسهم عرصه، وضعیت بازار املاک مشابه در تاریخ ارزیابی و سایر عوامل مؤثر در تعیین قیمت، ارزش دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 4976 فرعی از 72 اصلی مفروز از پلاک 1764 فرعی از اصلی مذکور واقع در سعادت‌آباد شمیران بخش 11 تهران، قطعه دوم تفکیکی، واقع در سمت شرق طبقه اول، به مساحت 184.69 مترمربع به انضمام یک واحد انباری واقع در زیرزمین به مساحت 2.88 مترمربع، به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان، در تاریخ ارزیابی، مبلغ 176/400/000/000 ریال  (معادل هفده میلیارد و ششصد و چهل میلیون تومان) برآورد و اعلام می‌گردد.   بنابراین مقررگردید 0/611 هزارم یک دانگ  از2 دانگ از 6 دانگ  سهم الارث اقای رامین محمودی در پلاک ثبتی فوق الذکر  در روز یکشنبه مورخ 1405/07/19 ازساعت  8  الی  12  ازطریق مزایده الکترونیکی به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد) https://setadiran.ir  بفروش برسد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 53/943/750/000 ریال ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت راپیشنهاد نماید فروخته خواهدشد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریدار اخذ و مابقی ثمن راخریدار مکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920006807869