مزایده اموال غیر منقول (زمین قولنامه‌ای) متعلق به علیرضا مغفوری در تبریز. ؛ فراخوان مزایده شعبه ششم اجرای احکام مدنی (ویژه خانواده) دادگستری شهرستان تبریز

موضوع آگهی:

آگهـی مـزایده امـوال غیـر منقـول ( نوبت دوم ) در پرونده فوق محکوم علیه آقای علیرضا مغفوری فرزند محمد محکوم است به پرداخت مهریه به  تعداد  124  قطعه سکه بهار آزادی  در حق محکوم لها خانم رویا حیدری فرزند علی که بعلت عدم پرداخت محکوم به، ملک متعلق به محکوم علیه  با مشخصات (ملک قولنامه ای به آدرس تبریز، باسمنج، بعد از دیزج لیلی خانی، جاده قدیم پلیس راه تهران، جنب سماور سازی غفاری ، کوی اطلس، قطعه شماره شش) توقیف و توسط کارشناس ارزیابـی،که پس از طی مـراحـل قانونی در تاریخ 1405/05/25 ساعت 08 صبح لغایت 12 ظهر از طریق سامانه ستاد به نشانی https://eauc.setadiran.ir به فروش خواهد رسید.  مزایده از مبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و ده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مابقی حداکثر یک ماه فرصت داده می شود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید وجه واریزی (ده در صد) به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. هزینه های اجرائی و سایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود.طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح مشخصات و نظریه کارشناسی زیر با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. نظریه کارشناسی: وفق اسناد و مدارک ابرازی و همچنین محتویات پرونده و بازدید حضوری از محل، ملک مذکور توسط خوانده طی مبایعه نامه عادی در تاریخ 1393/03/05 از آقای میرعلی اکبر جهانشاهی فرزند میریوسف خریداری گردیده و مساحت ملک 1000 مترمربع درج شده است. طبق کروکی موجود در پرونده، قطعه شماره 6 ، شمالا به طول 47.23 متر به ملک مجاور، شرقا به طول 22.15 متر به گذر موجود، جنوبا به طول 34.19 متر به ملک مجاور، غربا در دو جزء به طول های 18.88 و 3.63 متر و جمعا 22.51 متر به ملک مجاور محدود می گردد. زمین به صورت محصور توسط دیوار پیرامونی جمعا به طول 130.88 متر (با کسر عرض درب ورودی) بوده و در ضلع شرقی درب سواره رو آهنی دو لنگه، به دهنه 4.20 متر تعبیه شده است. اعیانی های موجود شامل یک اتاق مسکونی به ابعاد 6*5 متر و به مساحت 30 مترمربع با سقف شیروانی در گوشه جنوب شرقی و همچنین آلاچیق 4 طرف باز به ابعاد 4.60*4.60 متر در ضلع جنوبی و به مساحت 21.16 مترمربع و یک باب سرویس بهداشتی در گوشه شمال شرقی به ابعاد 1.20*1.20 متر و به مساحت 1.44 مترمربع ملاحظه گردید که جمع مساحت اعیانی ها 52.60 مترمربع می باشد. یک رشته انشعاب برق سه فاز در محل رؤیت گردید ولی ملک دارای انشعابات آب و فاضلاب و گاز نمی باشد و زیرساخت های آن نیز فعلا در محل وجود ندارد. بنا به اظهار ساکنین محل، آب مصرفی از طریق یک حلقه چاه آب تامین می گردد که در هنگام بازدید قابل رؤیت نبود. محوطه سازی با استفاده از بتن ریزی کف با ترکیبی از تکه سنگ های از انواع مختلف و فضای سبز اجرا گردیده و شیب طبیعی موجود محوطه از سمت غرب به شرق قطعه، توسط اجرای چندین پله رفع گردیده است. نظریه کارشناسی: با توجه به پارامترهای مؤثر در ارزیابی از جمله موقعیت مکانی ملک، فاصله از جاده اصلی (جاده قدیم باسمنج)، فاصله از مرکزیت شهر باسمنج و تبریز، مساحت و ابعاد قطعه، نوع بهره برداری موجود به صورت ویلای مسکونی، نوع بهره برداری املاک مجاور در کوی ویلایی اطلس همگی بصورت ویلای مسکونی (عمدتا اقامت غیر دائم)، اعیانی های موجود و مستحدثات به شرح فوق الذکر، جاده دسترسی به محل بصورت خاکی در حدود 700 متر تا جاده آسفالته، عدم وجود زیرساخت های آب و فاضلاب و گاز شهری فعلا در محل، به نظر اینجانب و وفق آنالیز آیتم های اجرائی در اجرای دیوار حصار، محوطه سازی، زیربنای موجود و انشعاب برق سه فاز، و نتیجه تحقیقات محلی از مطلعین محل از جمله هیئت امناء کوی اطلس، ارزش روز ملک مذکور (به تقویم سه ماهه اول سال 1405 شمسی) اعم از عرصه و اعیان و مستحدثات و انشعاب برق موجود در شرایط فعلی و هنگام بازدید و عدم وجود زیرساخت های آب و فاضلاب و گاز شهری در حال حاضر و نوع بهره برداری بصورت ویلای مسکونی، بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی از جمله دستگاه های ذی صلاح از جمله شهرداری یا دهیاری مربوطه، از بابت عوارض و جرائم احتمالی ساخت اعیانی ها بصورت غیر مجاز در حال و آینده در مجموع مبلغ 74.000.000.000 ریال و به حروف هفتاد و چهار میلیارد ریال برآورد و تعیین می گردد که به قیمت پایه 66/600/000/000 ریال  در قبال مهریه به فروش خواهد رسید.  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140247920003101419