مزایده اموال غیر منقول شامل زمین به مساحت تقریبی ۱۵۰۰۰ متر مربع در شهر قدس. ؛ فراخوان مزایده واحد اجرای اسناد رسمی قدس

موضوع آگهی:

شماره آگهی140503901082000016: تاریخ آگهی1405/06/28: شماره پرونده140404021651000074: صفحه 1از 4
آگهی مزایده اموال غیر منقول
آگهی مزایده اموال غیر منقول) اسناد ذمه ای-قرارداد بانکی (و140400448و140400488
به موجب پرونده اجرائی کلاسه 140400488و 140400448له بانک رفاه کارگران علیه بازرگانی
تولیدی آراز سنگ شکن مبنی برقرارداد بانکی شماره 111/351/33652228/3مورخ 1402/07/03
دفترخانه اسناد رسمی شماره 53شهر بافق استان یزد به مبلغ تقریبی 803/252/123/287: ریال و
قراردادبانکی به شماره 2004/351/33652228/9مورخ 1403/06/06و به مبلغ تقریبی
224/541/795/400: ریال،جمعاً به مبلغ تقریبی 1/027/793/918/687ریال
مشخصات ملک: یک قطعه زمین وضعیت خاص طلق با کاربری به پلاک ثبتی 1034فرعی از 16اصلی ،
مفروز و مجزا شده از 61فرعی از اصلی مذکور ،قطعه 1067در طبقه و واقع در بخش 12ناحیه ندارد
حوزه ثبت ملک قدس تهران استان تهران به مساحت 5000متر مربع
،مشخصات ملک: ملک مورد ارزیابی به پلاک ثبتی 1034فرعی از 16اصلی قطعه 1067می باشد که به
همراه دو پلاک فرعی مجاور سمت غربی) به شماره های 16/1032قطعه 1068و 16/1033قطعه
، (1069هریک طبق سند قطعه زمینی به مساحت حدود 5000متر مربع ،در قالب مجموعه ای محصور و
یکپارچه با مساحت تقریبی 15000متر مربع مورد بهره برداری قرار گرفته است.قطعه تعرفه شده) قطعه
تفکیکی (1067به همراه دو قطعه مجاور مشابه) قطعات 1068و (1069با دیوارهای بتنی پیش ساخته که
روی آنها حصارهای فلزی با سیم خاردار خطی نصب گردیده به همراه یک درب ورودی ماشین رو فلزی
بصورت چهار دیواری و محصور رویت گردید .که به علت عدم پرداخت قرارداد بانکی موضوع قرارداد
بانکی شماره 111/351/33652228/3تاریخ 1402/07/03و قرارداد بانکی به شماره های
2004/351/33652228/9مورخ 1403/06/06دفترخانه صادرکننده: دفترخانه اسناد رسمی شماره
53شهر بافق استان یزد نیابت ازواحد اجرای اسناد رسمی بافق منجر به صدور اجراییه و تشکیل پرونده
تحت کلاسه 140400488و 140400448در اداره اجرای شهر قدس گردیده است که طبق نظر
کارشناس رسمی مورخ 1405/04/22ملک در شهر قدس .کمربندی شهریار -چیتگر) اندیشه (خیابان اسنا
خودرو ،روبروی سردخانه حاجی کربلایی واقع شده و بر اساس بررسی های انجام شده ،در حریم شهر
قدس قرار داشته و فاقد کاربری مصوب در طرح تفصیلی شهر قدس می باشد .که بنام مالکیت: بازرگانی
تولیدی آراز سنگ شکن با مدیریت آقای علی نکولعل آزاد و با نمایندگی خانم مریم نوری به شماره ثبت
266361تاریخ ثبت 1384/12/20دارای شماره ملی 10103061150بعنوان مالک شش دانگ عرصه
و اعیان با شماره مستند مالکیت 14647تاریخ 1397/07/10دفترخانه اسناد رسمی شماره 10شهر شهر
قدس استان تهران ،موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 227192سری الف سال 97با شماره دفتر
الکترونیکی 139720301050005852ثبت گردیده است.تصویر مستندات ابرازی و سوابق: -1برابر تصویر مدارک ارائه شده به شماره 1402/9/8/12/810/180825مورخ 1402/09/06
صادره از کمیسیون تبصره یک ماده یک اداره جهاد کشاورزی استان تهران ،پیرو درخواست شرکت بازرگانی
تولیدی آراز سنگ شکن با ضرورت تغییر کاربری اراضی مورد تقاضا واقع در پلاک های 1033-1032
فرعی از 16اصلی در روستای اسماعیل آباد بخش جغرافیایی مرکزی ،بخش ثبتی مرکزی شهرستان قدس به
مساحت) 10000ده هزار (متر مربع جهت اجرای طرح انواع آسیاب غلتکی مواد معدنی موافقت گردیده
است.بنابراین برای دو پلاک ثبتی از سه پلاک ثبتی تشکیل دهنده مجموعه ،مجوز تغییر کاربری موضوع
ثبت کننده: مهناز بخشی
تهران-شهریار-قدس
شماره آگهی140503901082000016: تاریخ آگهی1405/06/28: شماره پرونده140404021651000074: صفحه 2از 4
آگهی مزایده اموال غیر منقول
تبصره) (1ماده) (1قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها اخذ گردیده که موضوع آن تغییر کاربری
ده هزار متر مربع می باشد.
-2برای مجموع سه پلاک ثبتی ،پروانه ساختمانی به شماره 404000084مورخ 1404/04/17با کد
نوسازی 2-12-20450-9-0به نام شرکت بازرگانی آراز سنگ شکن از سوی شهرداری قدس صادر شده
که براساس مندرجات آن کاربری زمین) ) حریم ( (و محدوده) ) حریم شهر ( (می باشد .مطابق تصویر پروانه
مذکور برای مجموع سه پلاک ثبتی ابعاد مندرج در سند شمالاً 150متر به پلاک) ابعاد باقیمانده 142/81
متر (شرقاً 100متر به قطعه) ابعاد باقیمانده 98/67متر (جنوباً 150متر به گذر 15متری) ابعاد
باقیمانده 145/36متر (غرباً 100متر به گذر 20متری) ابعاد باقیمانده 92/25متر (،مساحت زمین طبق
سند 15000متر مربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 14077/07متر مربع می باشد.
مشخصات اعیانی های مجاز طبق پروانه ساختمان به شرح زیر می باشد-) : انباردر زیر زمین 574/78: متر
مربع -انبار در همکف 2352متر مربع -ساختمان دفتری در همکف 490/48: متر مربع -ساختمان دفتری
در طبقه اول 490/48: متر مربع -ساختمان کارگری درهمکف 336: متر مربع -ساختمان نگهبانی در
همکف 17/07متر مربع -تاسیسات در زیر زمین 141/62: متر مربع -سایر فضاها در طبقات مختلف) 17واحد (586: متر مربع -جمع مساحت بنای قابل احداث 4988/43: متر مربع (-3برابر سند ابرازی ،پلاک مورد ارزیابی دارای سند مالکیت تک برگ از نوع اصلی به شماره چاپی
227192سری الف سال 97می باشد.ملک مورد ارزیابی عبارت از شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه
زمین) وضعیت خاص طلق به شماره 1034فرعی از 16اصلی قطعه 1067تفکیکی مفروز و مجزی شده
از 61فرعی از اصلی مذکورواقع در بخش دوازده حوزه ثبت ملک قدس تهران استان تهران به مساحت
5000متر مربع است.حدود زمین شمالاً پی است بطول 50متر به قطعه 1080تفکیکی شرقاً پی است
بطول 100متر به قطعه 1066تفکیکی جنوباً پی است بطول 50متر به خیابان به عرض پانزده متر غرباً
پی است بطول 100متر به قطعه 1068تفکیکی.مشخصات مالک: به نام بازرگانی تولیدی آراز سنگ شکن به
شماره ثبت 266361تاریخ ثبت 1384/12/20دارای شناسه ملی 10103061150بعنوان مالک شش
دانگ عرصه و اعیان توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 10شهر قدس استان تهران.
-4تصویر پایانکار ابرازی به شماره 401000222مورخ 1401/10/29با کد نوسازی 12-20450-9-0
2صادره از شهرداری قدس که مطابق مندرجات آن مجموع مساحت زمین سه پلاک ثبتی محصور 15000متر مربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 14077/07متر مربع می باشد .دارای سرایداری به مساحت
15/12متر مربع ،سرویس به مساحت 14/89متر مربع و اداری به مساحت 270متر مربع همگی واقع
در همکف) با مساحت کل زیر بنا موجود به میزان 300/01متر مربع (بوده است.
ملک دارای سرایداری به مساحت 15/12متر مربع ،سرویس به مساحت 14/89متر مربع و اداری به
مساحت 270متر مربع همگی واقع در همکف) با مساحت کل زیر بنا موجود به میزان 300/01متر مربع (بوده است
-5تصویر پاسخ به استعلام بعمل آمده از حوزه ثبت ملک قدس تهران به شماره نامه
140485601050006388مورخ 1404/09/01که به استناد آن پلاک ثبتی 16/1034بخش 12
ثبت کننده: مهناز بخشی
تهران-شهریار-قدس
شماره آگهی140503901082000016: تاریخ آگهی1405/06/28: شماره پرونده140404021651000074: صفحه 3از 4
آگهی مزایده اموال غیر منقول
دارای پنج مورد بازداشت دائم به شرح نامه موصوف می باشد.
مشاهدات و بررسی های میدانی: هیا ت کارشناسی در تاریخ بازدید ،ضمن بررسی وضعیت فیزیکی ملک ،
ملاحظه نمود که سه پلاک یاد شده به صورت یک مجموعه واحد ،محصور و دارای بهره برداری مشترک
مورد استفاده قرار گرفته اند .قطعه 1067موضوع ارزیابی به مساحت 5000متر مربع قطعه شرقی چهار
دیواری است در زمان بازدید ،بخشی از عملیات ساختمانی موضوع پروانه ساختمانی آغاز گردیده و در
قسمت هایی از مجموعه ،اجرای فونداسیون و عملیات اولیه ساختمانی مشاهده شد.همچنین در بخش هایی از
ملک ،تعدادی بناهای قدیمی و مستحدثات موجود بوده و یک سوله موقت با سازه فلزی و پوشش متعارف نیز
در محل مشاهده گردید ،که از نظر فنی ،کیفیت اجرای آن در حد سازه های صنعتی و مهندسی ارزیابی
نگردید ،لیکن به عنوان اعیانی موجود و دارای ارزش اقتصادی ،در ارزیابی حاضر مورد لحاظ قرار گرفته
است .در قطعه تعرفه شده تعدادی فونداسیون و یک سوله موقت با سازه فلزی و پوشش متعارف اجرا شده
است .نظر به اینکه پروانه ساختمانی برای مجموع سه پلاک ثبتی صادر شده و بهره برداری از عرصه نیز به
صورت یک مجموعه واحد انجام می شود .آثار حقوقی و اقتصادی ناشی از این مجوز ها با رعایت حقوق و
سهم پلاک مورد ارزیابی ،در تعیین ارزش آن منظور گردیده است .ضمناً مجموعه محصور موصوف انشعاب
برق سه فاز 25آمپر و انشعاب گاز دارد.بررسی وضعیت حقوقی و شهر سازی: بمنظور بررسی آخرین
وضعیت شهر سازی ،احراز محدودیت های احتمالی ،انطباق پروانه ساختمانی و سایر اطلاعات موثر در
ارزیابی ،از شهرداری قدس استعلام به عمل آمد ،لیکن تا زمان تنظیم این نظریه ،پاسخی از آن مرجع واصل
نگردید .لذا ارزیابی حاضر بر اساس اسناد و مدارک موجود در پرونده ،مستندات ارائه شده ،وضعیت موجود
ملک در زمان بازدید ،ضوابط و مقررات قابل احراز و شرایط حاکم بر بازار املاک مشابه تنظیم گردیده
است.ارزش ملک با استفاده از روش مقایسه ای) (Market Approachبا لحاظ عوامل موثر از جمله: موقعیت مکانی و دسترسی مناسب ،قرار گیری در کمربندی شهریار-چیتگر ،واقع شدن در حریم شهر قدس ،
یکپارچگی مجموعه با دو پلاک مجاور ،مجوز تغییر کاربری صادره ،پروانه ساختمانی صادره برای مجموع
سه پلاک ،وضعیت فیزیکی ملک ،وجود اعیانی های قدیمی ،عملیات ساختمانی انجام شده) فونداسیون و
مستحدثات موجود (شرایط عرضه و تقاضا و معاملات املاک مشابه ،وضعیت ثبتی و قابلیت بهره برداری
تعیین گردیده است.ملاحظات هیات کارشناسی: .1ارزیابی حاضر بر مبنای اسناد و مدارک موجود در پرونده ،مستندات ارائه شده ،مشاهدات میدانی و
اطلاعات قابل احراز در زمان بازدید تنظیم گردیده است.
-2بدیهی است در صورت وصول پاسخ استعلام شهرداری یا ارائه هرگونه سند ،مدرک ،مجوز ،محدودیت ،
اصلاحیه یا اطلاعات موثر دیگر که در تعیین ارزش ملک موثر باشد،این نظریه بنا به دستور مقام ارجاع کننده
؛قابلیت بازنگری ،اصلاح و تعدیل خواهد داشت.
-3این گزارش صرفا برای استفاده در پرونده اجرایی حاضر تنظیم شده و تسری آن به سایر به سایر مراجع
یا مقاصد ،مستلزم بررسی و اظهار نظر مستقل کارشناسی خواهد بود.نظریه هیات کارشناسی: با توجه به
توضیحات فوق الذکر و با توجه به تصویر مدارک ارائه شده و شواهد موجود و با درنظر گرفتن مساحت ،
نوع ساخت ،موقعیت و دسترسی ملک و شرایط حاکم بر بازار ملک و فارغ از احراز و انتساب مالکیت و
فارغ از تایید اصالت مستندات ،بدون لحاظ هر گونه بدهی و دیون و حقوق احتمالی به اشخاص حقیقی و
حقوقی و نداشتن معارض و نداشتن موانع قانونی نقل و انتقال ،به صورت تخلیه ،با متعلقات و منضمات و
ثبت کننده: مهناز بخشی
تهران-شهریار-قدس
شماره آگهی140503901082000016: تاریخ آگهی1405/06/28: شماره پرونده140404021651000074: صفحه 4از 4
آگهی مزایده اموال غیر منقول
انشعابات ،ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به شماره 1034فرعی از 16اصلی قطعه 1067
تفکیکی حوزه ثبت ملک قدس تهران استان تهران به مساحت 5000متر مربع در تاریخ تقدیم گزارش به مبلغ
700/000/000/000ریال) معادل هفتاد میلیارد تومان (بر آورد و اعلام می گردد و مزایده نسبت به شش
دانگ عرصه و اعیان مالکیت بازرگانی تولیدی آراز سنگ سکن از ساعت 9الی 12مورخ 1405/07/14
از مبلغ 700/000/000/000ریال شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقداً فروخته می شود .لازم به ذکر
است پرداخت بدهی های مربوط به آب ،برق ،گاز اعم از حق انشعاب و یا حق اشتراک و مصرف در
صورتی که مورد مزایده دارای آنها باشد و نیز بدهی های مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ
مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد به عهده برنده مزایده است و نیز در صورت وجود
مازاد ،وجوه پرداختی بابت هزینه های فوق از محل مازاد به برنده مزایده مسترد خواهد شد و نیم عشر و حق
مزایده نقداً وصول می گردد .شرکت درمزایده منوط به پرداخت ده درصد از مبلغ پایه قبل از تاریخ مزایده به
حساب سپرده ثبت و اخذ تاییده صحت واریزبه حساب مذکورو حضور خریدار یا نماینده قانونی او در جلسه
مزایده میباشد و برنده مکلف است مابه التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت 5روز از تاریخ مزایده به حساب
صندوق ثبت تودیع نماید ودر صورتی که ظرف مهلت مقرر مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز نکند
مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه واریز خواهد شد .مضافا اینکه مبلغ مذکور در صورت عدم
برنده شدن ظرف مدت یک ماه به شرکت کننده ،مسترد میگردد.لازم به ذکر است این آگهی پس از تایید نهایی
فرآیند مزایده و ارسال آگهی در سایت آگهی های سازمان ثبت قرار خواهد گرفت و به منزله انتشار آگهی در
روزنامه کثیرالانتشار محلی است.
رییس اداره ثبت اسناد و املاک شهر قدس-یوسف کشتکاردینه رودی
ثبت کننده: مهناز بخشی
تهران-شهریار-قدس