مزایده اموال غیر منقول (ملک) در اجرای مفاد اجرائیه به جهت بدهی. ؛ فراخوان مزایده شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده بسمه تعالی آگهی اموال  غیر منقول  نوبت اول در راستای اجرای مفاد اجرائیه شماره 140368420000970004 مورخ 1403/06/11 صادره از شعبه  207 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید مفتح تهران له سحر حصارکی فرزند سعید علیه علیرضا حصارکی فرزند رضاعلی که محکوم هستند به پرداخت مبلغ 3/631/841/359/773 ریال بابت محکوم به و مبلغ 181/592/067/988 ریال بابت نیم عشر در حق صندوق دولت جمعاً به مبلغ 3/813/433/427/761 ریال حسب تقاضای محکوم له ، اموال محکوم علیه به شرح یک فقره ملک به عنوان بخشی از پلاک ثبتی 127 فرعی از 122 اصلی توقیف و سپس به کارشناسی ارجاع و نظریه به طرفین ابلاغ و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید 100 سهم از 100 سهم از طریق مزایده به قیمت 2/510/533/350/000 ریال معادل دویست و پنجاه و یک میلیارد و پنجاه و سه میلیون و سیصد و سی و پنج هزار تومان به فروش برسد نظریه کارشناسی به شرح ذیل است : متن نظریه کارشناسی : ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید مفتح تهران    باسلام و ادب احتراما پیرو قرار کارشناسی صادره از سوی آن مقام محترم به شماره ابلاغیه 1140568100020581214 مورخه 1405/03/24 مبنی بر ارزیابی قیمت ملک با مشخصات مندرج موضوع کارشناسی پرونده به شماره اصلی 140368920000337444 و شماره بایگانی 0302264 مطروحه در آن شعبه محترم اینجانب مهندس امیر پروینی کارشناس منتخب جهت ارزیابی یک فقره ملک به عنوان بخشی از پلاک ثبتی 127 فرعی از 122 اصلی دارای چهار فقره سند رسمی ارایه شده به مالکیت آقای علیرضا حصارکی فرزند رضاعلی به شماره شناسنامه 7 با هماهنگی مالک از موقعیت مورد نظر به آدرس تهران بلوار سیمون بولیوار خیابان کشاورز کوچه یاس تالار میلاد بازدید معمول داشته که پس از بررسی های بعمل آمده گزارش کارشناسی خود را مطابق زیر به استحضار می رسانم. 1. قرار کارشناسی کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی پلاک ثبتی 122.127 به این دادگاه تسلیم نماید. 2. مدارک و مستندات . یک فقره سند مالکیت دفترچه ای به شماره دفترچه 525626 سری الف 80 میزان دو سهم مشاع از هشت سهم سه دانگ مشاع از شش دانگ سه قطعه زمین متصل به شماره پلاک 127 فرعی از 122 اصلی واقع در حصارک بخش 11 حوزه ثبتی کن استان تهران انتقالی قهری موروثی از مرحومین سیدجعفر و بانو عفت خانم لاجوردی که به شماره ثبت 83416 مورخه 1381.05.12 دفتر 236 صفحه 214 به نام آقای سید رضا لاجوردی فرزند سید جعفر صادر گردیده و مستند به انتقال قطعی شماره 54916 تاریخ 1385.09.21 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 441 تهران به آقای علیرضا حصارکی انتقال قطعی یافته است. حدود اربعه زمین مطابق سند مالکیت از قرار ذیل می باشد: شمالا و شرقا به نهر زمین شماره 126 جنوبا به جاده حصارک و غربا به نهر عمومی فاصل با زمین شماره 128یک فقره سند مالکیت دفترچه ای به شماره دفترچه 525627 سری الف 80 میزان یک سهم مشاع از هشت سهم سه دانگ مشاع از شش دانگ سه قطعه زمین متصل به شماره پلاک 127 فرعی از 122 اصلی واقع در حصارک بخش 11 حوزه ثبتی کن استان تهران انتقالی قهری موروثی از مرحومین سیدجعفر و بانو عفت خانم لاجوردی که به شماره ثبت 83417 مورخه 1381.05.12 دفتر 236 صفحه 216 به نام خانم اشرف لاجوردی فرزند سید جعفر صادر گردیده و مستند به انتقال قطعی شماره 1672 تاریخ 1389.08.08 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1332 تهران به آقای علیرضا حصارکی انتقال قطعی یافته است. حدود اربعه زمین مطابق سند مالکیت از قرار ذیل می باشد: شمالا و شرقا به نهر زمین شماره 126، جنوبا به جاده حصارک و غربا به نهر عمومی فاصل با زمین شماره 128یک فقره سند مالکیت دفترچه ای به شماره دفترچه 525628 سری الف 80 میزان یک سهم مشاع از هشت سهم سه دانگ مشاع از شش دانگ سه قطعه زمین متصل به شماره پلاک 127 فرعی از 122 اصلی واقع در حصارک بخش 11 حوزه ثبتی کن استان تهران انتقالی قهری موروثی از مرحومین سیدجعفر و بانو عفت خانم لاجوردی که به شماره ثبت 83417 مورخه 1381.05.12 دفتر 236 صفحه 218 به نام خانم فاطمه لاجوردی فرزند سید جعفر صادر گردیده و مستند به انتقال قطعی شماره 1670 تاریخ 1389.08.08 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1332 تهران به آقای علیرضا حصارکی انتقال قطعی یافته است. حدود اربعه زمین مطابق سند مالکیت از قرار ذیل می باشد: شمالا و شرقا به نهر زمین شماره 126 جنوبا به جاده حصارک و غربا به نهر عمومی فاصل با زمین شماره 128 یک فقره سند مالکیت دفترچه ای بشماره دفترچه 230616 سری ب 83 میزان بیست و هشت و نیم سهم مشاع از پنجاه و هفت سهم سه دانگ مشاع از شش دانگ سه قطعه زمین متصل به شماره پلاک 127 فرعی از 122 اصلی واقع درحصارک بخش 11 تهران حوزه ثبتی کن استان تهران انتقال قهری موروثی از مرحومین سید جعفر و بانو عفت خانم لاجوردی که به شماره ثبت 214164 مورخ 1385.10.05 دقتر 540 صفحه 240 به نام آقای علیرضا حصارکی صادر گردید و مستند انتقال قطعی شماره 54949 مورخ 1385.09.23 توسط دفترخانه اسنادرسمی شماره 441 تهران به آقای علیرضا حصارکی انتقال قطعی یافته است. حدود اربعه زمین مطابق متن سند مالکیت از قرار ذیل می باشد: شمالاً و شرقاً به نهر زمین شماره 126 جنوباً به جاده حصارک و غرباً به نهر عمومی فاصل با زمین شماره 128یک فقره گزارش کارشناسی ارایه شده به معاونت محترم شهرسازی و معماری شهرداری منطقه 5 تهران ارایه شده از سوی آقای مهندس هادی سقط فروش به شماره 04.311 الف/95 مورخه 95.04.29 مبنی بر بازدید و نقشه برداری از وضع موجود عرصه و اعیان تالار میلاد جزء پلاک ثبتی 122.127 واقع در حصارک به نشانی تهران، بلوار سیمون بولیوار انتهای خیابان کشاورز تالار میلاد که بر این اساس مساحت عرصه ملک 5263.21 مترمربع و شامل دو بخش غربی و شرقی بوده که هر دو بخش در زمان بازدید بوسیله دیوار آجری و فنس محصور بوده که بخش شرقی فاقد هرگونه اعیانی و مستحدثات بوده به عنوان پارکینگ مورد استفاده و بهره برداری می باشد و مساحت این بخش شرقی در حدود 2022.36 مترمربع با حدود اربعه مندرج در نقشه پیوستی می باشد. بخش غربی ملک که بصورت تالار پذیرایی با نام تالار میلاد در حال بهره برداری است ملاحظه گردید دارای عرصه ای به مساحت حدود 3240 مترمربع با حدود اربعه ذکر شده در نقشه و نیز دارای اعیانی با مساحت و کاربری های زیر می باشد: 1. نمازخانه در بدو ورودی تالار در یک طبقه با مساحت زیربنای تقریبی در حدود 22.84 مترمربع با سقف اساسی و نماسازی 2. دفتر تالار در دو طبقه با سطح زیربنای دو طبقه در حدود 82.76 مترمربع با سقف اساسی و نماسازی3. سرویس بهداشتی در یک طبقه در دو قسمت مجزا با سطح زیربنای تقریبی در حدود 36.14 مترمربع با سقف اساسی و نماسازی 4. تالار آقایان در یک طبقه با سقف غیر اساسی (چادر) با مساحت تقریبی در حدود 611.54 مترمربع 5. تالار بانوان در یک طبقه با سقف غیراساسی (چادر) با ورودی مجزا با مساحت تقریبی در حدود 619.24 مترمربع6. اتاق کارگری در یک طبقه واقع در ضلع غربی تالار آقایان با سقف اساسی با سطح زیربنای تقریبی در حدود 60.87 مترمربع 7. انبار در یک طبقه واقع در ضلع غربی تالار آقایان با سقف اساسی با سطح زیربنای تقریبی در حدود 73.40 مترمربع 8. آشپزخانه در یک طبقه واقع در ضلع غربی تالار آقایان و بانوان با سقف اساسی با سطح زیربنای تقریبی در حدود 91.98 مترمربع 9. ساختمان نمازخانه و اطاق عقد در دو طبقه با سطح زیربنای تقریبی مفید 161.58 مترمربع به انضمام 21.60 مترمربع راه پله در دو طبقه تصویر یک فقره نامه صادره از شهرداری منطقه 5 تهران در خصوص تالار میلاد مبنی بر اینکه تالار مذکور دارای مساحت تقریبی 350 مترمربع دارای توافقنامه تثبیت تجاری است. تصویر یک فقره فرم صادره از شهرداری منطقه 5 تهران مبنی بر تسویه تقسیط ملک آقای علیرضا حصارکی به آدرس خیابان کشاورز به مبلغ 4.593.280.000 ریال تصویر یک فقره قرارداد انشعاب آب به شماره اشتراک 2343907500 صادره از شرکت آب و فاضلاب منطقه 3 شهرداری تهران با نوع انشعاب دائم به آدرس سیمون بولیوار کشاورز یاس تالار میلاد به نام آقای علیرضا حصارکی تصویر یک فقره موافقت نامه بهره برداری از یک حلقه چاه موجود صادره از شرکت آب منطقه ای تهران به شماره 92.1.7858 مورخه 1392.11.20 جهت مصرف واقع در اراضی پونک به آدرس سیمون بولیوار کشاورز یاس پلاک 9 به نام آقای علیرضا حصارکی دارای یک حلقه چاه با عمق 50 متر و میزان بهره برداری .185 لیتر در ثانیه با نصب کنتور حجمی به قطر 1.5 اینچ تصویر دو فقره تقسیم نامه که بر حسب آن و بنا به نقشه برداری انجام شده، مالکین سه قطعه متصل به هم به شماره پلاک ثبتی 122.127 به مساحت کل 5363.40 مترمربع توافق نموده اند قطعه اول به مساحت 2016.05 مترمربع در سهمی آقای احمد لاجوردی دارنده 2.25 دانگ مشاع از ششدانگ قطعه دوم به مساحت 2000 مترمربع در سهمی آقای علیرضا حصارکی دارنده 2.25 دانگ مشاع از ششدانگ و قطعه سوم به مساحت 1347.35 مترمربع در سهمی باقیمانده مالکین مشاعی دارنده 1.5 دانگ مشاع از ششدانگ قرار گرفته است. 3. مشاهدات و بررسی های میدانی ملک مورد ارزیابی قطعه زمینی است دارای عرصه به مساحت تقریبی 5263.21 مترمربع شامل دو بخش غربی و شرقی و اعیانات احداث شده مطابق گزارش کارشناس رسمی دادگستری آقای مهندس سقط فروش مشتمل بر بناهای اساسی به مساحت تقریبی 550 مترمربع و بناهای غیراساسی به مساحت تقریبی 1230 مترمربع بوده که در زمان بازدید غیز فعال بوده است. بنا به مدارک موجود، ملک مورد ارزیابی دارای یک حلقه چاه آب دارای پروانه بهره برداری به شرح گفته شده می باشد. ملک مورد بازدید دارای انشعابات آب، برق و تلفن بوده و در زمان بازدید تعطیل بود حسب درخواست آقای علیرضا حصارکی مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ مورد ثبت، جهت تثبیت تجاری جهت احداث تالار پذیرایی موضوع به کمیسیون توافقات شهرداری منطقه 5 ارجاع و مبالغی نیز بدین منظور به واحد درآمد شهرداری منطقه 5 پرداخت که شرح آن در قسمت مدارک و مستندات ارایه شده است. مطابق مستندات موجود در سوابق و اطلاعات شهرسازی در سایت شهرداری تهران در تاریخ نگارش گزارش، ملک موصوف به نشانی فوق الاشاره دارای کد شناسایی به شماره 60842023 و واقع در پهنه G323 پهنه حفاظت ویژه محدوده بین حد کالبدی شهر و محدوده شهر می باشد. 4. نظریه کارشناسی و ارزیابی مطابق آنچه ذکر شد و با در نظر گرفتن جهات موثر در امر کارشناسی از جمله موقعیت مکانی کیفیت دسترسی کاربری مساحت قدمت و کیفیت ساخت و مشروط به اینکه پلاک ثبتی فاقد دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، موانع ثبتی و بازداشتی باشد ارزش شش دانگ عرصه، اعیان، امتیازات و انشعابات در ملک تعرفه شده در تاریخ ارائه گزارش به شرح زیر برآورد و اعلام می گردد: استهلاک پذیر: ارزش شش دانگ عرصه به مساحت 21/5263 مترمربع از قرار هر متر 270/000/000 ریال معادل بیست و هفت میلیون تومان جمعاً به مبلغ 1/421/066/700/000 ریال معادل یکصد و چهل و یک میلیارد و یکصد و شش میلیون و ششصد و هفتاد هزار تومان برآورد می گردد که سهام مالکیت آقای علیرضا حصارکی برابر مبلغ 710/533/350/000 ریال معادل هفتاد و یک میلیارد و پنجاه و سه میلیون و سیصد و پنجاه هزار تومان تعیین و اعلام می گردد. استهلاک ناپذیر : ارزش سهام مالکیت آقای علیرضا حصارکی در اعیانات مستحدثات امتیازات تجاری و انشعابات جمعاً به مبلغ 1/800/000/000/000ریال معادل یکصد و هشتاد میلیارد تومان برآورد می گردد. لذا با عنایت به مراتب فوق ارزش شش دانگ عرصه اعیان انشعابات و امتیازات در ملک تعرفه شده برابر 3/221/066/700/000 ریال معادل سیصد و بیست و دو میلیارد و یکصد و شش میلیون و ششصد و هفتاد هزار تومان در تاریخ ارائه گزارش برآورد و اعلام می گردد. مطابق تصویر مستندات مالکیت ابرازی محکوم علیه آقای علیرضا حصارکی مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ ملک با شرایط فوق الاشاره می باشد. لذا ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه اعیان انشعابات و امتیازات در ملک تعرفه شده برابر 2/510/533/350/000 ریال معادل دویست و پنجاه و یک میلیارد و پنجاه و سه میلیون و سیصد و سی و پنج هزار تومان در تاریخ ارائه گزارش برآورد و اعلام می گردد. *** هزینه اجرائی به عهده محکوم علیه است .        با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ ………. ساعت... الی ... صبح تعیین و محل برگزاری مزایده سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به اجرا از جمله انتقال سند و ... بر عهده محکوم علیه می باشد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: ---