مزایده اموال غیر منقول (واحد تجاری) به منظور اجرای حکم دادگاه. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع آگهی:

ب رگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0400793  مورخ 1404/05/29 صادره از دادگستری شهرستان ورامین، محکوم له آقای امید چلوئیان فرزند مجتبی و علیه داود مردی  فرزند حشمت  اله که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 37/500/000/000 ریال(در خصوص 3 پرونده به شماره بایگانی 0400793.04007940400795 این اجرا) درحق محکوم له و پرداخت مبلغ1/875/000/000 ریال نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست وثیقه گذار آقای علی مردی نسبت به توقیف پلاک ثبتی 7 فرعی از 4131 اصلی  در واحد ثبتی مولوی تهران اقدام و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران، خیابان خیام، بالاتر از چهارراه گلوبندک، کوچه حمام ملاباشی، پلاک 14، پاساژ 110، طبقه زیرزمین، اولین مغازه زیر پله سمت غربی      الف- مستندات ابرازی: اهم مستندات ابرازی مربوطه به شرح ذیل می باشند:به استناد روگرفت جوابیه استعلام مأخوذه از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، یک قطعه واحد تجاری وضعیت خاص طلق با کاربری تجاری به پلاک ثبتی 7فرعی از 4131 صلی، مفرور و مجزا  شده از اصلی مذکور، قطعه 7 در طبقه 1- واقع در بخش 4 حوزه ثبت مولوی تهران به مساحت 13.17 مترمربع واقع در سمت شمال غربی زیرزمین اول به مالکیت آقای علی مردی فرزند حشمت اله مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9125 مورخ 15 /11 /1403 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1556 تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 947180 سری الف سال 03 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301042039905 ثبت گردیده است. حقوق ارتفاقی: حق نما به دیوار و دکان مجاور شرقی شماره 4129 اعلام شده است. همچنین به موجب صورتمجلس تفکیکی حاصل از تفکیک به شماره 139820401042000039 مورخ 10 /02 /1398 ثبت تقاضای تفکیک صورت پذیرفته است. رونوشت سند تک برگ اصلی به شماره چاپی 947180 سری الف سال 03  شش دانگ عرصه و اعیان واحد تجاری واقع در طبقه 1- به مساحت 13.17 مترمربع، به نام آقای علی مردی فرزند حشمت اله سند ثبت و صادر شده است.  ب- وضعیت موجود: بنا به مشاهدات انجام شده، پاساژ مذکور در طبقه همکف و زیرهمکف یک ساختمان 5 طبقه ای که از ضلع شمالی به کوچه محدود می باشد که واحد مذکور در طبقه زیرهمکف و در ضلع شمال غربی واقع شده است. کفپوش واحد از سنگ و دیوارها سرامیکی مشاهده شده است. در قسمت جنوب غربی یک آبدارخانه واقع شده است. واحد دارای انشعاب برق مجزا و انشعاب آب و گاز مشترک است. ارتفاع کف تا سقف کاذب مغازه برابر 2.75 متر اندازه گیری شده است. در زمان بازدید مغازه بصورت واحد فروش اتصالات با عنوان فروشگاه فولادبان مورد بهره برداری مالک بوده است. د- حدود رسیدگی: رسیدگی های بعمل آمده و اعلام کارشناسی و مشروحات گزارش مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک و اطلاعات ارائه شده، استماع مطالب ابرازی توسط طرفین پرونده می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد. این گزارش صرفا جهت تقدیم به ریاست محترم شعبه سوم اجرای دادگاه عمومی نیابت تهران صرفا در راستای اجرای قرار صادره و برای پرونده فوق الذکر تهیه شده است و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع دیگر نمی باشد. در صورتی که طرفین دعوی مدارک جدیدی را ارائه نمایند، پس از موافقت مقام محترم قضایی و انجام تشریفات قانونی، مدارک جدید بررسی و در مورد آن اظهار نظر خواهد شد.ج- نظریه: بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم؛ با در نظر گرفتن مساحت اعلام شده، سال ساخت، موقعیت محلی و جغرافیایی، نوع کاربری، تعداد طبقات و قدمت، کلیه انشعابات، متعلقات و اثرگذاری جهات موثر، تمامی ششدانگ ملکیت به همراه منافع سرقفلی و حقوق مکتسبه واحد تجاری مذکور، بصورت خالص و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به ارگان­های دولتی و سازمان ها و اشخاص حقیقی و حقوقی و مشروط به بلامعارض بودن و پرداخت هر گونه عوارض و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون احتمالی و مشروط بر اینکه در هر دفترخانه اسناد رسمی قابلیت انتقال را داشته باشد، با وضع موجود، به ارزش روز برابر مبلغ هشتاد و پنج میلیارد (85،000،000،000)ریال؛ ارزیابی و اعلام می گردد.در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک تجاری و دارای مستاجر نمی باشد و آقایان علی مردی و داود مردی مشغول فعالیت و کسب و کار فروش اتصالات ساختمانی بودند لذا مقرر گردید میزان 2/792دانگ مشاع از ششدانگ ملکیت به همراه منافع سرقفلی و حقوق مکتسبه واحد تجاری مذکور  به مبلغ 39/552/500/000 ریال بابت محکوم به و نیم عشر دولتی روز دوشنبه مورخ 1405/06/16 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106302000114 و شماره مال:3105106302000115 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140491920002380340