مزایده اموال غیر منقول (واحد مسکونی) آقای سید صادق رضوی بابت محکومیت به پرداخت مبلغ ۱۱ میلیارد و ۹۴۸ میلیون ریال. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول نظر به صدور  اجرائیه  شماره 140368420002292384 صادره ازشعبه 42 دادگاه عمومی تهران محکوم علیه آقای سید صادق رضوی  محکوم است به پرداخت مبلغ 11/948/368/307 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له آقای مصطفی مقصودی و نیز پرداخت مبلغ 597/418/415 ریال بابت هزینه اجراء در حق دولت محکوم گردیده که جهت ارزیابی پلاک ثبتی 22514 فرعی از 1146 اصلی به کارشناس ارجاع و اظهار نظر نمودند. عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره پرونده بایگانی 0400651 در خصوص ارزیابی واحد مسکونی؛ به نشانی تعرفه  شده واقع در تهران، جوادیه، خیابان نوری، خیابان شهید اسم زمانی، کوچه جوانبخت، بن بست نهم، پلاک2، طبقه سوم شرقی، با توجه به بازدید انجام شده از بیرون ملک در معیت محکوم له و با عنایت به دستور کتبی مقام محترم قضایی در تاریخ 19 /03 /1405 مبنی بر " مقرر است کارشناسی پلاک ثبتی مورد نظر از بیرون و قیمت عرفی منطقه و پرسوجو از افراد دارای صلاحیت آن منطقه در چارچوب ضوابط و مقررات اقدام گردد" موارد بشرح ذیل به استحضار می رساند: محکوم له: آقای مصطفی مقصودی        محکوم علیه: آقای سیدصادق رضوی الف- مستندات ابرازی: اهم مستندات ابرازی بشرح ذیل می باشند:     به استناد روگرفت سند دفترچه ای به شماره مالکیت 456238 سری الف، شش دانگ یک دستگاه آپارتمان قطعه دوم واقع در سمت شرقی طبقه سوم به مساحت 43.29 مترمربع که 0.85 مترمربع آن بالکن است قطعه هشتم تفکیکی به شماره 22514 فرعی از 2426 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 1146 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 تهران به موجب سند شماره 72948 مورخ 30 /11 /80 دفترخانه اسناد رسمی شماره 59 تهران که مطابق صفحه هشتم نقل و انتقالات سند مذکور طبق سند شماره 12476 مورخ 09 /09 /96 به آخرین مالک آقای سید صادق رضوی منتقل شده است. ب- وضعیت موجود: بنا به مشاهدات انجام شده، در زمان بازدید ساختمان مذکور از ضلع جنوب شرقی بدون درب پارکینگ و با درب آدم رو به کوچه بن بسن محدود می گردد. ساختمان با نمای آجرنما و پنجره های فلزی در  4 طبقه شامل (طبقه همکف و 3 طبقه روی طبقه همکف به صورت مسکونی) است. با توجه به دستور مقام محترم قضایی مبنی بر ارزیابی از بیرون ساختمان، با عنایت به گزارش همکار ارجمند جناب دکتر میثم کاظم زاده مورخ 12 /05 /1404، واحد مذکور دارای یک اطاق، سالن و آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام با کفپوش سرامیک و دیوارها نقاشی شده است، سیستم گرمایشی بخاری گازی و سیستم سرمایشی کولر آبی می باشد. ج- حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد. این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد، با تأیید و دستور آن مقام محترم قضایی، کارشناسان رسمی منتخب دادگاه، خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند. محتویات پرونده حاضر، لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جزء لاینفک این نظریه کارشناسی می‌باشد. در پایان موکد می گردد که نظریه حاضر بر اساس مستندات ابرازی موجود در پرونده تا تنظیم گزارش حاضر، بوده؛ بنابراین ضمن اینکه مسئولیت احراز احتمالی مستندات بر عهده کارشناس منتخب نبوده؛ معروض می دارد با توجه به نوع و کیفیت پرونده در صورتی­که هر گونه مستندات جدیدی که تاثیر بر نظریه داشته باشد، ارائه گردد با دستور قضایی، نظریه قابل بازنگری احتمالی خواهد بود. ج- نظریه: بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم؛ با در نظر گرفتن مساحت اعلام شده، موقعیت محلی و جغرافیایی، نوع کاربری مطابق جوابیه استعلام مأخوذه و دستور مقام محترم قضایی مبنی بر ارزیابی از بیرون ساختمان و اثرگذاری جهات موثر، تمامی ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور، بصورت خالص و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به ارگان
های دولتی و سازمان ها و اشخاص حقیقی و حقوقی و مشروط به بلامعارض بودن و پرداخت هر گونه عوارض و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون احتمالی و مشروط بر اینکه در هر دفترخانه اسناد رسمی قابلیت انتقال را داشته باشد، با وضع موجود، به ارزش پایه برابر مبلغ سی و چهار میلیارد و پانصد میلیون (34،500،000،000)ریال؛ ارزیابی و اعلام میگردد. با عنایت به  میزان محکوم به و هزینه های اجرایی و با رعایت ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی مقرر  شده مقدار  36/37 سهم  مشاع  از یکصد  سهم  مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی  موصوف جهت اجرای حکم  مورخه  1405/06/29 راس ساعت 8 الی 12 صبح از طریق مزایده  در  سامانه تدارکات  الکترونیک دولت به ادرس www.setadiran.ir  زیر سامانه مزایده های قوه قضاییه با حفظ حقوق رهنی وبازداشت کننده  به فروش برسد  . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده که  مبلغ ده درصد قیمت  کارشناسی  فی المجلس از برنده مزایده دریافت می گردد و برنده مزایده موظفند  الباقی  ثمن مزایده را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نماید  و قبض آن را تحویل اجرای احکام  گردد  والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد . متقاضیان شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920004262502