مزایده اموال منقول مربوط به پرونده اجرایی دادگاه خانواده شهرری. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ری

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال منقول به موجب مفاد پرونده اجرایی با کلاسه0400129 صادره از شعبه 201 دادگاه  خانواده شهرری مبنی بردعوی خانم زهرا اسمعیلی   به طرفیت ورثه مرحومرضا غلامعلی فرد داود غلامعلی فرد و ... دایر بر هزینه نقل و انتقال های پلاک ثبتی که در مورخ 1404/04/23 در دفتر خانه 35 شهرستان ری به میزان 7/502/424872 ریال  نسبت به توقیف پلاک ثبتی 8550 فرعی 123 اصلی واقع در بخش 12  متعلق مرحوم رضا غلامعلی فرد به میزان 384%سیصد هشتاد چهار هزارم دانگ مشاع از شش دانگ  اقدام نموده به مبلغ 34/918/399/999 ریال ارزیابی گردیده  (در مزایده فوق فقط سهم مرحوم رضا غلامعلی فرد به میزان 384% هزارم دانگ مشاع از شش دانگ بفروش می رسد) و نظر کارشناس به شرح ذیل آدرس ملک موضوع ارزیابی : موضوع: گزارش کارشناسی پرونده شماره 140291920004235237 به شماره بایگانی 0400129 قرارکارشناسی صادره به شماره 140491440001489289 در خصوص پلاک ثبتی 8550 فرعی از 123 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک 7168 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران   قرار ارجاع امر به کارشناس  بدوی   « با عنایت به درخواست و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه  دادسرا با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان (پلاک ثبتی 8550 فرعی از 123 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک 7168 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران) به این دادگاه تسلیم نماید.   1 ذکر آدرس محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک، محل سکونت یا کسب و پیشه و تجارت یا زراعت و غیره است.   2 آیا تخلیه است یا متصرفی دارد؟ متصرف کیست و آیا در اجاره یا سرقفلی است و اگر هست مدت و میزان آن و طرفین قرارداد چه کسانی هستند.   3 تصریح به مشاع یا مفروز بودن، پایانکار دارد یا خیر؟ تعیین هرگونه حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند صریحا اظهار نظر شود نوع کاربری آن صریحا قید شود.   4 ارزیابی و قیمت آن قیمت هر متر  قیمت مجموع آن) چنانچه ملک در حال تبدیل وضعیت باشد، سریعا بررسی و اعلام گردد.   5 آیا صرفا عرصه است یا دارای اعیانی می باشد (مشخصات دقیق اعیانی ذکر شود). ضمن تنظیم کروکی و اعلام حدود اربعه و میزان دقیق مساحت زمین ابنیه و مستحدثات (عرصه و اعیان) به طور کامل مشخص و با سند انطباق داده شود و چنانچه از املاک رهنی، ملی و یا اراضی دارای معارض باشد مراتب صریحا اعلام گردد.   6 عدم حضور در محل وقوع ملک و عدم انجام معاینه دقیق آن علاوه بر تخلف انتظامی، واجد وصف کیفری و مسئولیت جزائی و مدنی است. در صورت وجود جهات رد کارشناس یا خارج از صلاحیت بودن موضوع مراتب در اسرع وقت طی یک فقره لایحه به این اجرا منعکس گردد.   7 با عنایت به همه موارد ذکر شده و شرایط موجود ملک صریحا اظهار نظر نمایید آیا سهل الفروش می باشد یا خیر؟       احتراماً در اجرای قرار کارشناسی صادره، پس از هماهنگی تلفنی با محکوم له، خانم زهرا اسمعیلی، به شماره 09012206607 در تاریخ 21 / 11 / 1404 جهت اجرای قرار کارشناسی در معیت و با راهنمایی خانم زهرا اسمعیلی به محل اجرای قرار به آدرس شهرری دولت آباد بالاتر از فلکه اول دولت آباد خیابان شهید مسعود کارگر ملک شاد کوچه شهید حسین نجفی (کوچه 23) پلاک ثبتی 8550 / 123 قطعه 431 تفکیکی پلاک 35 مراجعه گردید و از طبقات همکف اول دوم سوم و چهارم بازدید بعمل آمد ولی در زمان مراجعه به واحد واقع در طبقه 5 پس از زدن زنگ و دق الباب واحد مورد نظر شخص ساکن در داخل واحد طبقه 5 اجازه ورود به داخل واحد را نداد لذا امکان بازدید و کارشناسی واحد مذکور میسر نگردید. مراتب جهت اطلاع و صدور دستور مقتضی طی یک فقره لایحه خدمتتان گزارش گردید. سپس مجدداً در تاریخ 06 / 12 / 1404 پس از هماهنگی تلفنی با آقای داود غلامعلی فرد به شماره 09123065496 به محل وقوع ملک مراجعه گردید و از داخل واحد مسکونی واقع در طبقه 5 بازدید نموده و ضمن استماع اظهارات طرفین دعوی حاضر در محل به اسامی خانم زهرا اسمعیلی و آقای داود غلامعلی فرد و خانم سکینه صادقی و بررسی اسناد و مدارک ابرازی ارائه شده و معاینه فنی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی به شرح ذیل ارائه و تقدیم می گردد.   الف مدارک و مستندات ارائه شده:   1 به موجب شماره نامه  140485601024036682 مورخ 06 / 11 / 1404 واحد ثبتی حوزه ثبت ملک شهرری در پاسخ به شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ری:    بازگشت به نامه شماره 140491990035265020 مورخ ثبت 16 / 10 / 1404 وضعیت ثبتی پلاک 8550 فرعی از 123 اصلی بخش 12 ناحیه 02 به شرح ذیل اعلام می گردد.   مشخصات ملک:   یک قطعه زمین وضعیت خاص طلق با کاربری به پلاک ثبتی 8550 فرعی از 123 اصلی مفروز و مجزا شده از 7168 فرعی از اصلی مذکور قطعه 431 در طبقه و واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 176 مترمربع   مشخصات مالکیت:   مالکیت رضا غلامعلی فرد فرزند شماره شناسنامه تاریخ تولد دارای شماره ملی با جز سهم 0.384 از کل سهم 6 بعنوان مالک سیصد و هشتاد و چهار هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 50972 تاریخ 23 / 04 / 1404 دفترخانه اسناد رسمی شماره 35 شهر شهرری استان تهران ثبت گردیده است.   مالکیت زهرا اسمعیلی فرزند رمضان شماره شناسنامه 828 تاریخ تولد 12 / 10 / 1351 صادره از رشت دارای شماره ملی 2593280646 با جز سهم 5.616 از کل سهم 6 بعنوان مالک پنج ممیز ششصد و شانزده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به استثنا ثمنیه عرصه و اعیان، مورد معامله بیع شرط نمی باشد. با شماره مستند مالکیت 50972 تاریخ 23 / 04 / 1404 دفترخانه اسناد رسمی شماره 35 شهر شهرری استان تهران ثبت گردیده است.   حقوق ارتفاقی ملک: ندارد   محدودیت یک مورد بازداشت دایم به موجب دستور شماره 140491990035265020 مورخ 16 / 10 / 1404 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان ری به نفع  بازداشت است.»   2 طبق مندرجات تصویر گواهی پایان کار ساختمان شماره 202074384 تاریخ صدور 19 / 05 / 1400 صادره از شهرداری منطقه 20 تهران ارائه شده توسط خانم زهرا اسمعیلی که جهت ملک پلاک ثبتی 8550 / 123 بخش ثبتی 12 تهران صادر شده است: شماره آخرین پروانه 200015001 مورخ 19 / 10 / 1385، کاربری ملک طبق طرح تفصیلی قدیم: مسکونی، محدوده 25 ساله آزاد شده، کد شناسایی ملک 0  0  21  47263، مساحت زمین طبق سند موجود و پس از اصلاحی 176 مترمربع نوع اسکلت فلزی و بنای مجاز مشتمل بر 6 طبقه بوده که طبقه همکف با کاربرد 3 واحد پارکینگ مسکونی محوطه مشاعی پارکینگ راه پله و آسانسور مسکونی و طبقات اول دوم سوم چهارم و پنجم هر طبقه به صورت یک واحد با کاربرد مسکونی، راه پله و آسانسور مسکونی، لابی و بالکن سه طرف بسته و مساحت کل زیربنا 93 / 698 مترمربع اعلام شده است و آخرین وضعیت کل به تفکیک کاربرد و ساختمان به شرح ذیل می باشد:   سه واحد با کاربرد پارکینگ مسکونی جمعاً به مساحت 33 مترمربع   6 واحد با کاربرد راه پله مسکونی جمعاً به مساحت 67 / 71 مترمربع   6 واحد با کاربرد آسانسور مسکونی جمعاً به مساحت 61 / 16 مترمربع   محوطه مشاعی پارکینگ به مساحت 65 / 69 مترمربع   5 واحد با کاربرد مسکونی جمعاً به مساحت 62 / 485 مترمربع   5 واحد با کاربرد لابی جمعاً به مساحت 78 / 11 مترمربع   5 واحد با کاربرد بالکن سه طرف بسته جمعاً به مساحت 60 / 10 مترمربع   توضیحات بر و کف: با توجه به ابلاغ طرح تفصیلی جدید ملک در پهنه 112 R واقع گردیده است.   حدود:   شمالاً به طول 8 متر به پلاک   شرقاً به طول 22 متر به پلاک   جنوباً به طول 8 متر به خیابان 8 متری   غرباً به طول 22 متر به پلاک   ب- مشاهدات و توصیف اجمالی محل مورد بازدید:   ملک مسکونی مورد بازدید در سمت شمالی کوچه شهید حسین نجفی (کوچه 23) واقع و مشتمل بر 6 طبقه بوده که طبقه همکف با کاربرد 3 واحد پارکینگ و 5 طبقه روی همکف که در هر طبقه یک واحد در مجموع 5 واحد با کاربرد مسکونی می باشد. اسکلت ساختمان از نوع فلزی، قدمت بنا حدود 8 سال و نمای جنوبی از نوع سیمانی بوده و دسترسی به طبقات از طریق یک دستگاه آسانسور و راه پله میسر می باشد. هر واحد آپارتمانی در زمان بازدید مشتمل بر سالن و دو اتاق خواب، آشپزخانه اپن و کابینت از نوع MDF دارای هود و سینک بالکن سرویس بهداشتی حمام (داخل اتاق خواب شمال شرقی)، سرویس بهداشتی توالت و روشویی می باشد. پوشش کف واحدها از جنس سرامیک و پوشش دیوارهای آشپزخانه و سرویس های بهداشتی از نوع کاشی و درب ورودی اصلی واحدها از نوع تک لنگه طرح چوب، دربهای داخلی از نوع طرح چوبی و واحدها دارای آیفون تصویری، شومینه (بجز طبقه اول) و انشعاب کنتور برق مستقل و انشعابات آب، گاز و برق سه فاز اشتراکی، سیستم سرمایش کولر گازی و سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی و رادیاتور و پوشش کف پارکینگ و راه پله ها از نوع سنگ می باشد (مطابق تصاویر پیوست)   توضیحات ضروری کارشناس:   1- حدود رسیدگی: نظریه کارشناسی بر مبنای مستندات ارائه شده توسط خانم زهرا اسمعیلی فارغ از تشخیص اصالت آنها، بازدید به عمل آمده و شرایط فعلی ملک موصوف و در چارچوب قرار کارشناسی ابلاغی فارغ از احراز مالکیت و صرف نظر از صحت و سقم اظهارات صرفاً جهت همین پرونده انجام شده و در صورت ارائه مدارک و مستندات جدید موثر بر گزارش کارشناسی مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از شمول اقدامات انجام شده است و صرفاً طبق نظر مرجع محترم قضایی می‌تواند مورد تجدید نظر قرار گیرد. بالطبع هرگونه ادعای جعل، مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل و اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک بوده و کنترل آن خارج از صلاحیت اینجانب است.   2- تا زمان تنظیم این گزارش، مستندی در خصوص صورتمجلس تفکیکی و اسناد تک برگی تفکیکی واحدها ارائه نگردید.   نظریه کارشناسی:   با عنایت به مراتب اعلام شده فوق، سوابق و مستندات موجود در پرونده دادگاه و ارائه شده توسط خانم زهرا اسمعیلی، همچنین بازدید از محل و موقعیت جغرافیایی، محل وقوع ساختمان، نوع مصالح، مساحت و قدمت بنا، تراکم، کمیت و کیفیت و با توجه به موقعیت مکانی و زمانی ملک مورد نظر، میزان مساحت عرصه و اعیان، کاربری واحدها (مسکونی)، در صورت نداشتن معارض و منع قانونی و شرعی جهت انتقال ملک، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمانها، ارگانها، بانک، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه خلافی و در صورت صحت اصالت مندرجات تصاویر مدارک ارائه شده، موارد ذیل در خصوص ملک مورد کارشناسی به تفکیک اعلام می گردد.   سوال 1 : ذکر آدرس محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه و تجارت یا زراعت و غیره است.   پاسخ: واقع در آدرس استان تهران، شهرری، دولت آباد، بالاتر از فلکه اول دولت آباد، خیابان شهید مسعود کارگر ملک شاد، کوچه شهید حسین نجفی (کوچه 23)، پلاک 35، بوده و کاربری واحدها مسکونی و در حال بهره برداری است.   سوال 2 : آیا تخلیه است یا متصرفی دارد؟ متصرف کیست و آیا در اجاره یا سرقفلی است و اگر هست مدت و میزان آن و طرفین قرارداد چه کسانی هستند.   پاسخ: تصویر اظهارات مورخ 17 / 12 / 1404 خانم زهرا اسمعیلی در پاسخ به سوال فوق عیناً به پیوست گزارش در یک صفحه ارائه گردیده است.   سوال 3 : تصریح به مشاع یا مفروز بودن، پایانکار دارد یا خیر؟ تعیین هرگونه حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند (صریحا اظهار نظر شود). نوع کاربری آن صریحا قید شود.   پاسخ: کاربری واحدها مسکونی، ملک به پلاک ثبتی موضوع کارشناسی مفروز شده است ولی تا زمان تنظیم این گزارش، سوابقی از صورتمجلس تفکیکی واحدها ارائه نگردیده است. دارای پایان کار به شماره 202074384 مورخ  19 / 05 / 1400 صادره از شهرداری منطقه 20 تهران می باشد. ساکنین واحدها بر اساس بند دوم ذیل همین گزارش اعلام شده و بر اساس نامه اداره ثبت اسناد فوق الذکر، پلاک ثبتی بازداشت می باشد. در خصوص سایر مطالبات و دیون احتمالی مربوطه، مستنداتی ارائه نگردیده و لازم است در اقدامات آتی توسط آن ریاست محترم مورد نظر قرار گیرد و استعلامات لازم بعمل آید.   سوال 4 : ارزیابی و قیمت آن (قیمت هر متر + قیمت مجموع آن) چنانچه ملک در حال تبدیل وضعیت باشد سریعا بررسی و اعلام گردد.   پاسخ: با توجه به معاینه محلی انجام شده و در نظر گرفتن موقعیت جغرافیایی و محلی ملک، مساحت عرصه و اعیان، قدمت، سایر عوامل موثر در موضوع کارشناسی، قیمت هر مترمربع یک قطعه زمین وضعیت خاص طلق با بنای احداثی در آن و متعلقات و امتیازات و منضمات به شرح متن گزارش به پلاک ثبتی 8550 فرعی از 123 اصلی مفروز و مجزا شده از 7168 فرعی از اصلی مذکور قطعه 431 واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 176 مترمربع در وضع موجود، به ازای هر مترمربع عرصه (بانضمام اعیان و منضمات و امتیازات) مبلغ 3.100.000.000 ریال (سه میلیارد و یکصد میلیون ریال) و قیمت کل شش دانگ عرصه و اعیان، متعلقات، منضمات و امتیازات، در مجموع مبلغ 545.600.000.000 ریال (پانصد و چهل و پنج میلیارد و ششصد میلیون ریال) تعیین و اعلام می گردد.   ملک دارای تبدیل وضعیت نمی باشد.   سوال 5 : آیا صرفا عرصه است یا دارای اعیانی می باشد (مشخصات دقیق اعیانی ذکر شود) ضمن تنظیم کروکی و اعلام حدود اربعه و میزان دقیق مساحت زمین، ابنیه و مستحدثات (عرصه و اعیان) به طور کامل مشخص و با سند انطباق داده شود و چنانچه از املاک رهنی، ملی و یا اراضی دارای معارض باشد مراتب صریحا اعلام گردد.   پاسخ: پاسخ این سوال در متن بند الف این گزارش ارائه شده است. در خصوص رهنی، ملی و یا اراضی دارای معارض بودن، استعلامات لازم از مراجع مربوطه بعمل آید.   سوال 7 : با عنایت به همه موارد ذکر شده و شرایط موجود ملک صریحا اظهار نظر نمایید آیا سهل الفروش می باشد یا خیر؟   پاسخ: با توجه به وضعیت املاک واقع در محدوده مورد بازدید، ملک موصوف با توجه به زمان ساخت در شرایط متوسط قرار دارد و صرف نظر از شرایط رکود بازار مسکن، ملک سهل الفروش می باشد.   " نکته مهم: ارزیابی ملک موصوف بر اساس مدارک و مستندات ارائه شده و لحاظ عدم اخذ صورتمجلس تفکیکی و سند مالکیت تک برگی انجام شده است" مراتب توقیف وفق ماده 105 و نظریه کارشناسی وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی به طرفین ابلاغ گردیده و هیچ یک از اصحاب دعوی به نظریه اعتراضی نکرده اند.لذا مقرر گردید مال توقیفی در روز دو شنبه مورخ 1405/06/30 راس ساعت 8صبح الی 12 از طریق سامانه www.setadiran.ir برگزار می گردد اشخاص مایل به شرکت در مزایده ابتدا نسبت به ثبت نام در سامانه ثنا قوه قضاییه اقدام و از طریق سامانه ستاد اقدام نماید واریز 10%قیمت پایه جهت شرکت در مزایده ضروری و از طریق همان سامانه قابل اقدام خواهد بود پس از انجام مزایده برنده بایستی ظرف مهلت 30 روز از تاریخ انجام مزایده  الباقی قیمت تعیین شده در مزایده  ( قیمت فروش)را پرداخت نماید. انتقال مورد مزایده پس از انجام تشریفات و طی مراحل و مواعد قانونی توسط اجرا ی احکام مدنی به برنده مزایده  صورت می پذیرد.   دادورز شعبه دوم اجرای احکام مدنی شعبه دوم شهرری زارع پور

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140291920004235237