مزایده اموال منقول و غیرمنقول (سهم‌الارث از ملک مسکونی-تجاری) جهت وصول مهریه و هزینه‌های دادرسی. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قزوین

موضوع آگهی:

به نام خدا *** آگهی مزایده اموال منقول و غیر منقول نوبت اول *** نظر به اینکه در پرونده کلاسه 9409982810600055 به شماره بایگانی 940973 شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین به موجب اجرائیه شماره 9410422810600155 مورخ 1394/09/08 صادره از شعبه شش دادگاه خانواده شهرستان قزوین محکوم علیه آقای عباس باباشاوردی فرزند رمضان به پرداخت تعداد چهارده قطعه سکه تمام بهار آزادی بابت مهریه + پرداخت مبلغ 1،650،000 ریال بابت هزینه دادرسی + پرداخت مبلغ 4،750،000 ریال بابت حق الوکاله وکیل در مرحله اجرای احکام + پرداخت مبلغ 62،500،000 ریال بابت دستمزد کارشناس در مرحله اجرای احکام در حق محکوم له خانم زینت اسکندریان فرزند محمد + پرداخت مبلغ 2،550،000 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت محکوم شده است و محکوم له جهت وصول مطالبات خود تقاضای توقیف ، ارزیابی و فروش اموال منقول و غیر منقول متعلق به محکوم علیه از طریق مزایده را نموده است لذا این شعبه اجرای احکام جهت وصول مطالبات محکوم له قصد دارد در روز چهارشنبه مورخ 1405/06/04 از ساعت هشت صبح الی دوازده ظهر نسبت به فروش صفر ممیز پنجاه و هشت صدم (0.58) دانگ مشاع از شش (6) دانگ عرصه و اعیان حصه و سهم الارث محکوم علیه آقای رمضان باباشاوردی فرزند رمضان ملک مسکونی - تجاری به پلاک ثبتی شماره 0 فرعی از 3352 اصلی بخش 02 ناحیه 00 قزوین در مالکیت مرحوم رمضان باباشاوردی فرزند عبدالحسین و مرحومه زهرا اله طاهری فرزند محمد را به شرح و میزان کارشناسی از طریق برگزاری تشریفات مزایده عمومی با قیمت پایه کارشناسی 25،926،000،000 ریال در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ستاد به نشانی اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR با شماره حراج 3005106652000053 اقدام نماید. *** توضیحات تکمیلی : 1- نظر به اینکه قیمت سکه تمام بهار آزادی در تاریخ 1405/05/19 ساعت 9:30 ( تاریخ و ساعت تنظیم متن آگهی ) مبلغ 1،846،000،000 ریال می باشد لذا در راستای اجرای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی نسبت به فروش علی الحساب صفر ممیز پنجاه و هشت صدم (0.58) دانگ مشاع از شش (6) دانگ عرصه و اعیان ملک فوق الذکر اقدام می گردد. 2- حسب مستندات پرونده پیشه وری مغازه های تجاری در شهرداری منطقه یک قزوین ، سرقفلی احدی از مغازه ها ( مغازه شماره یک ) با مشخصات مساحت همکف (19.70) مترمربع و نیم طبقه بمساحت (9.90) مترمربع ، مطابق صلحنامه در خصوص واگذاری امتیاز سرقفلی و حقوق صنفی مغازه جزء پلاک 3352 ، تحت شماره 101650 مورخ 81/11/24 مع الواسطه فیمابین متعاملین و اجاره نامه تحت شماره 101651 مورخ 81/11/24 وفق متن و شرایط حقوقی مندرج در اسناد مزبور در دفتراسناد رسمی شماره 9 قزوین فیمابین موجرین (آقای رمضان بابا شاوردی نسبت به چهار دانگ مشاع و بانو زهرا لاله طاهری نسبت به دو دانگ مشاع ) و مستاجرین ( آقایان احمد و محسن نوری و علی اصغر مسگر) تنظیم گردیده است .  3- به موجب نامه 1/1405/822/ص مورخ 1405/04/01 شهرداری قزوین برابر گزارش واحد شهرسازی منطقه ملک مذکور دارای گواهی پایانکار می باشد ولیکن مطابق گزارش واحد درآمد منطقه پلاک از جهت بدهی عوارض نوسازی و صنفی و پسماند طی 4 فقره فیش جمعاً به مبلغ 129،292،000 ریال بدهی دارد که احتمال کاهش یا افزایش آن نیز وجود دارد. 4- به موجب تحقیقات کلانتری 13 باهنر قزوین در تاریخ 1404/07/20 یک باب از مغازه ها نمایندگی رونیکس هوندا می باشد که توسط آقای بابک اسکندری از آقای عباس باباشاوردی با مبلغ ده میلیون و پانصد هزار تومان ماهیانه اجاره شده است و یک باب مغازه موتورسازی به تصرف آقای اکبر درویش پور می باشد که از آقای امیر باباشاوردی با مبلغ پنجاه میلیون تومان رهن و ماهیانه مبلغ هشت میلیون تومان اجاره کرده است. و یک باب مغازه بنگاه معاملاتی متعلق به آقای مصیب شفیعی می باشد که از آقای علی اصغر مسگرها با مبلغ پنجاه میلیون تومان رهن و ماهیانه ده میلیون تومان اجاره کرده است. *** نظریه کارشناس رسمی دادگستری : در خصوص پرونده اجرایی کلاسه بایگانی 940973 ( شماره پرونده 9409982810600055) و بازگشت به ابلاغیه شماره 140522100007260594 در خصوص ارزیابی ملک توقیفی با شماره پلاک ثبتی  0  فرعی از 3352  اصلی ، ذیل ثبت شماره 3142 در صفحه 171 دفتر 27 بخش دو قزوین حوزه ثبت ملک منطقه یک قزوین ، ملکی مرحوم رمضان بابا شاوردی فرزند عبدالحسین مالک چهاردانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت بشماره چاپی 053940 و همچنین حسب نامه شماره 140485609001011597 مورخ 1404/10/09 اداره ثبت اسناد و املاک قزوین در خصوص قدرالسهم دو دانگ مشاع از شش دانگ ملک با پلاک ثبتی فوق الاشاره ، ملکی خانم زهرا اله طاهری دارای سند مالکیت بشماره چاپی 053940 و تعیین سهم الارث آقای عباس بابا شاوردی ( احدی از فرزندان ذکور - محکوم علیه) به نشانی خیابان منتظری جدید ، نبش کوچه شهید علی اکبر حاج کریمی ، پلاک 2 ، با توجه به سوابق و مکاتبات و دستورات قضایی وفق محتویات پرونده و استعلامات به عمل آمده از شهرداری و دارایی و غیره و بر اساس نتایج اعلامی ، موارد به شرح آتی الذکر را به استحضار می رساند : 1. حسب مندرجات سند مالکیت صادره ، مساحت ذکر نشده و حدود و مشخصات ملک ، شمالا اول بطول (2.20) متر دیواریست به خانه  3351 ، دوم به طول (18.80) متر دیواریست به خانه 3353 ، شرقا به طول (9.50) متر دیواریست به شارع عام جنوبا به طول (21.00) متر دیواریست به خیابان ، غربا بطول (8.00) متر دیواریست به شارع عام ، ذکر گردیده است .  2. ساختمان احداثی در پلاک ثبتی مذکور وفق درخواست مالک با لحاظ تخلفات وفق رای شماره 71 /759 مورخ 71/11/13 و نظر مشاور حقوقی و طی نامه شماره 1/6081 مورخ 76/5/29 جمعا در سه و نیم طبقه مشتمل بر:  - زیرزمین با استفاده انباری به مساحت (173.25) مترمربع. - همکف با مساحت (173.25) مترمربع شامل سه واحد تجاری به مساحت (72.05) مترمربع و مسکونی به مساحت (101.20) مترمربع . - بالای همکف به مساحت (302.70) مترمربع با استفاده مسکونی. مطابق گواهی به شماره 1/1183 مورخ 76/05/29 از شهرداری منطقه یک قزوین ، پایانکار صادره گردیده است . 3. حسب مستندات موجود ، مطابق رای کمیسیون ماده صد در کلاسه 11/911/80 مورخ 81/03/19 با اعمال پرداخت جریمه بابت احداث بالکن به مساحت جمعا (20) بیست مترمربع در داخل دو واحد تجاری از ملک مذکور ، تجویز گردیده است . 4. حسب مستندات پرونده پیشه وری مغازه های تجاری در شهرداری منطقه یک قزوین ، سرقفلی احدی از مغازه ها ( مغازه شماره یک ) با مشخصات مساحت همکف (19.70) مترمربع و نیم طبقه به مساحت (9.90) مترمربع ، مطابق صلحنامه در خصوص واگذاری امتیاز سرقفلی و حقوق صنفی مغازه جزء پلاک 3352 ، تحت شماره 101650 مورخ 81/11/24 مع الواسطه فیمابین متعاملین و اجاره نامه تحت شماره 101651 مورخ 81/11/24 وفق متن و شرایط حقوقی مندرج در اسناد مزبور در دفتراسناد رسمی شماره 9 قزوین فیمابین موجرین (آقای رمضان بابا شاوردی نسبت به چهار دانگ مشاع و بانو زهرا لاله طاهری نسبت به دو دانگ مشاع ) و مستاجرین ( آقایان احمد و محسن نوری و علی اصغر مسگر) تنظیم گردیده است .  5. ساختمان موضوع کارشناسی با قدمت قریب به پنجاه و پنج سال در طبقه اول بالای همکف مشتمل بر دو واحد مسکونی به انضمام راه پله دارای کنسول رو به خیابان و در طبقه دوم بالای همکف مشتمل بر یک واحد مسکونی و دارای انشعابات برق اختصاصی و آب و گاز مشترک می باشند و فاقد صورتمجلس تفکیکی است.  نظریه : قابل ذکر است مستنداتی مبنی بر خرید و فروش هر یک از واحدهای مسکونی و تجاری موجود توسط طرفین ابراز نگردیده است، لذا بر مبنای موارد مندرج در فوق ، با توجه به موقعیت مکانی و محل استقرار نسبت به شوارع و کاربری و قدمت بنا و سایر جهات موثر ، از جمله مشاعی بودن ملک و همچنین واگذاری سرقفلی احدی از مغازه های واقع در همکف به اشخاص غیر ( که سرقفلی مغازه مذکور در ارزیابی حاضر لحاظ نگردیده است) ، صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوطه به حدود ثبتی و منع از جهات قانونی و شرعی بلحاظ تطابق وضع موجود با سند مالکیت و بدهی ها و عوارض احتمالی به مراجع از قبیل شهرداری ، اداره دارایی ، عوارض متعلقه بانکها و اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد : ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف با لحاظ ارزش مالکیت و سرقفلی دو باب مغازه به شماره های دو و سه به مرحوم مورثین حسب دستور صادره ( سرقفلی مغازه شماره یک بشرح مندرج در بند (4) نظریه حاضر به غیر واگذار گردیده و در ارزیابی لحاظ نگردیده است)به مبلغ 268،000،000،000ریال معادل بیست و شش میلیارد و هشتصد و بیست میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد و مشتمل بر ارزش چهاردانگ مشاع از شش دانگ ، قدرالسهم مورث (مرحوم رمضان بابا شاوردی) مبلغ  178،800،000،000ریال معادل هفده میلیارد و هشتصد و هشتاد میلیون تومان و همچنین ارزش دو دانگ مشاع از شش دانگ ، قدرالسهم مورث (مرحومه زهرا لاله طاهری) مبلغ 89،400،000،000 ریال معادل هشت میلیارد و نهصد و چهل میلیون تومان می باشد . حسب تصویر گواهی حصر وراثت ابرازی به شماره 19332 /ح ش 27 مورخ 89/09/28 صادره از شعبه 27 شورای حل اختلاف شهر قزوین ، شادروان رمضان بابا شاوردی حین الفوت دارای همسر و یک فرزند اناث و شش فرزند ذکور می باشد . که آقای عباس بابا شاوردی (محکوم علیه) احدی از وراث ذکور می باشند . همچنین حسب تصویر گواهی حصر وراثت ابرازی به شماره دادنامه 9909972823000832 مورخ 99/12/04 صادره از شعبه 20 شورای حل اختلاف شهر قزوین ، شادروان زهرا لاله طاهری حین الفوت دارای یک فرزند اناث و شش فرزند ذکور می باشد . که آقای عباس بابا شاوردی (محکوم علیه) احدی از وراث ذکور می باشند . قابل ذکر است تا زمان تنظیم نظریه ، هیچگونه وصیت نامه یا اسناد مبنی بر حقوق و دیون برتر و بستانکاری ناشی از طلب افراد غیر از مورثین ارائه نگردیده است ، هکذا قدرالسهم محکوم علیه بر اساس ارزیابی شش دانگ ملک فوق الذکر ، برابر (0.92308) دانگ از شش دانگ مشاع و ارزش بهای قدرالسهم آقای عباس بابا شاوردی (محکوم علیه) جمعا مبلغ 41،261،676،000 ریال معادل چهار میلیارد و یکصد و بیست و شش میلیون و یکصد و شصت و هفت هزار و ششصد تومان تعیین و اعلام می گردد .  **** شرایط مزایده : طالبین و خریداران می توانند ظرف پنج روز قبل از زمان مزایده ازاموال آگهی شده با هماهنگی این اجرا احکام بازدید نمایند. کسانی می توانند در مزایده شرکت نمایند که اولاً منع قانونی نداشته و در ثانی می بایست حداقل به میزان 10 درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نمایند. مال مورد مزایده به کسی فروخته می شود که بالاترین قیمت  پیشنهاد ی را داشته و 10 درصد مبلغ کارشناسی خود را واریز کرده باشد کسی که در مزایده اخلال نماید مطابق مقررات با ایشان برخورد می گردد . ( فاصله قانونی نشرآگهی بیش از یک ماه و کمتر از ده روز نمی باشد) *** شرایط خریدار: کسی بعنوان خریدار مزایده شناخته می شود که بدواً نسبت به پرداخت 10درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نماید. و سپس حداکثر تا یک ماه از زمان انجام مزایده مهلت دارد تا مابقی مبلغ مزایده را به حساب سپرده مندرج در سامانه ستاد واریز نمایند.انتقال سند در اموال غیرمنقول و یا تسلیم مال در اموال منقول منوط به واریز بهای مزایده در موعد مقرر و همچنین تایید مزایده از سوی دادگاه محترم صادرکننده اجراییه می باشد. در صورت عدم تایید مزایده کلیه مبلغ واریزی مسترد می شود. در صورت عدم واریز الباقی مبلغ مزایده در مهلت قانونی و یا اعلام انصراف از سوی خریدار 10 درصد واریزی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط می گردد و خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت. در تشریفات مزایده به استناد ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی در صورت نبود خریدار ، طلبکار نیز می تواند معادل طلب خود از اموال مورد مزایده را قبول نماید. *** همچنین لازم به ذکر است به جهت شفاف سازی و برگزاری مزایده عاد ﻻ نه ، درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60 ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ، سامانه به صورت خودکار 180 ثانیه زمان مزایده را تمدید می‌نماید. تکرار این امر تا انتهای وقت اداری امکان پذیر است.   دادورز اجرای احکام شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قزوین - روح اله میرزائی   استان قزوین -شهرستان قزوین- خیابان دانشگاه- جنب پارک الغدیر- دادگستری کل استان قزوین  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9409982810600055