مزایده اموال منقول و غیرمنقول مرحله اول با دستور فروش از شعبه ۱ دادگاه عمومی حقوقی شیروان. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شیروان

موضوع آگهی:

بسمه تعالی (( مزایده اموال منقول و غیرمنقول  مرحله اول)) نظربه صدوراجرائیه 140327390000639074  از شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی دادگستری شیروان مبنی بر دستور فروش  به مزایده وفروش موقعیت ملک در حدود 2 کیلومتری غرب شیروان  ضلع جنوبی جاده شیروان به بجنورد  تقریباً جنب تالار مهر پویان  عزیمت نمودند. در محل تعرفه و برداشت‌های میدانی از جمله تعیین فاصله از محور جاده وضعیت توپوگرافی کاربری زمین  منابع آبی  حاصلخیزی خاک  توان تولید  کاربری اراضی مجاور و دسترسی انجام پذیرفت.بررسی وضعیت ثبتی بر اساس مستندات استعلام شده استعلام شماره 140485607104004636 مورخ 1404/04/02 از اداره ثبت اسناد شیروان ملک تعرفه شده بنا به اظهار محکوم علیه  5886 متر مربع در عرض 20 متر با 578454  414199 578453 4141200  20 متر عرض زمین طول زمین 294.3 متر  کروکی ارایه شده محکوم له  عرض زمین 18 متر بود در عین حال نقشه دقیقی که با زمین تعرفه شده تطبیق داده شود از سوی طرفین ارایه نشد   جریان ثبتی پلاک 7 اصلی زیارت با کاربری زراعی آبی. 2. طی خلاصه معامله جریانی شماره 101147 مورخ 98/07/10 دفتر شماره 7 شیروان مقدار 11.334 سهم از 27.692 قسمت از یک چهارم یک سهم از مدار 208 سهم شش‌دانگ به نام علیرضا روشنفکر منتقل شده است. 3. در ادامه، به استناد عقدنامه شماره 103145 مورخ 98/10/18 دفترخانه 38 شیروانمقدار 5.666 سهم از همان 11.334 سهم به غیر منتقل گردیده است. 4. در نتیجه در حال حاضر مقدار 5.668 سهم معادل باقیمانده مالکیت در مالکیت آقای علیرضا روشنفکر محکوم‌علیه معترض می‌باشد. برآورد ارزش معاملاتی و ارزیابی موضعی: از آنجا که ملک دارای موقعیت حاشیه جاده اصلی شیروان  بجنورد می‌باشد و بر اساس عرف محلی و رویه کارشناسی منطقه، املاک واقع در جاده از عمق مؤثر برخوردار نیستند، لذا هیئت ارزش‌گذاری را به صورت دو پهنه انجام داد: پهنه اول عمق 60 متری از جاده به دلیل دسترسی مستقیم، دید مناسب و قابلیت تجاری یا مسکونی تجاری،  در اینده  نرخ بالاتر    1200 مترمربع پهنه دوم مابقی ملک تا انتهای 5668 مترمربعی نرخ پایین‌تر متناسب با کاربری کشاورزی  4468 مترمربع ملاک هیئت در این تفکیک: عرف محل، بررسی معاملات و کارشناسی های  مشابه در محدوده جاده شیروان  بجنورد  و درک منطقی از چگونگی بازار فروش این اراضی. مستندات فنی کارشناسی مورد استناد هیئت: 1. نقشه و مدارک ثبتی ارائه شده توسط مالک سه فقره سند مربوطه 2. حدود اعلامی و مساحت تعیین شده توسط مالک در محل بازدید مورد تطبیق اولیه با حضورمحکوم له و نماینده محکوم علیه انجام  شود 3. تطبیق با تصاویر ماهواره‌ای Google Earth و مختصات جغرافیایی مستخرج از نرم‌افزارهای موقعیت‌یابی 4. برداشت میدانی و فاصله‌سنجی از محور جاده. بدیهی است در صورت بروز هرگونه اشکال در محدوده ثبتی ارائه شده تعارض با مجاورین، باز داشتی سند  ووجود مشکلات مربوط به حریم‌هااز جمله حریم چاه‌ها، خطوط انتقال گاز و برق فشار قوی، رودخانه‌ها، جاده‌ها و یا هرگونه مسئله حقوقی از قبیل حقوق ارتفاقی، حق عبور حق آب معارضات ملکی قضایی غیرمنعکس در اسناد ثبتی و یا هر آنچه که جزو  مدارک و مستندات بوده و در زمان بازدید و ارزش‌گذاری قابل تشخیص نبوده است، این نظریه در آن بخشها فاقد اعتبار بوده و مسئولیتی متوجه این هیئت کارشناسی نخواهد بود. همچنین ارزش‌گذاری صرفاً بر اساس اطلاعات موجود در وقت تنظیم گزارش انجام شده و تغییرات آتی نرخ، تغییر کاربری، کشف حریم جدید یا سند جدید موجب ابطال خودکار این نظر نخواهد بود مگر به حکم دادگاه نتیجه نهایی هیئت جمع‌بندی: ارزش روز ملک به میزان  مبلغ 12500000000 ریال  معادل یک میلیاردو دویست و پنجاه میلیون تومان  تفکیکاً پهنه اول: 6000000000  ریال، پهنه دوم 6500000000 ریال تعیین می‌گردد. درخصوص پرونده اجرایی به کلاسه شماره 0400017 از طریق سایت setadiran.ir  به فروش برساند مورد مزایده ازقیمت کارشناسی مذکورشروع وبه فرد یاافرادی که بالاترین قیمت راپیشنهاد نمایند واگذارخواهدشدهزینه های جاری ،نقل وانتقال سند وتحویل مال برعهده خریدارمی باشدوهزینه هاوبدهی های معوقه برعهده محکوم علیه می باشد. تحویل مال (ملک)تابع مقررات مربوطه می باشد% مکان مزایده : از طریق سایت  setadiran.ir  به صورت الکترونیکی زمان مزایده : روز چهار شنبه  مورخه 1405/05/07  ساعت 8 الی 12 ظهر تاریخ انتشارآگهی مزایده    1405/04/24 طالبین به خرید می توانند در مدت 5 روز قبل از موعد مزایده از مال مورد مزایده بامراجعه به این اجرامعرفی نامه اخذنمایند .ضمنا درصورت عدم برگزاری جلسه مزایده یاابطال مزایده یاعدم تنفیذمزایده به هردلیل قانونی حقی برای طالبین به خرید وبرنده مزایده متصورنخواهدبودوصرفاحق استردادمبالغ واریزی راخواهندداشت. ضمناً برنده مزایده بایستی 10% مبلغ مورد مزایده را فی المجلس بعنوان سپرده به شماره حساب اعلامی در سایت فوق تسلیم نماید و ما بقی را ظرف یک ماه پرداخت نماید در غیر این صورت مبلغ سپرده به نفع دولت ضبط می گردد. تبصره:به جهت شفاف سازی و برگزاری مزایده عادلانه درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود سامانه به صورت خودکار 180 ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید.تکرار این امر تا انتهای وقت اداری امکان پذیر است.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140327920000265258