مزایده حق سرقفلی مغازه در بازار سنتی ستارخان به دلیل مهریه. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 2 (ونک) تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول): موردمزایده: ششدانگ حقوق مکتسبه (حق مالکانه)حق سرقفلی یک باب مغازه به واقع در بازار سنتی ستارخان فاز 4 طبقه اول دورچی رسول سوم پلاک 247 /4 بخش10  تهران شهرستان تهران واقع در خیابان ستارخان زیر پل یادگار امام بازار سنتی ستارخان فاز 4 پلاک آبی 247/ 4 طبقه اول ارزیابی حق سرقفلی مغازه  بخش 10 دارای سند مالکیت 0800 /3200 /77 صفحه 15 دفتر 502   به موجب اجراییه شماره 140568420000247014 صادره از شعبه شعبه 2036 دادگاه خانواده مجتمع قضایی خانواده 2 تهران (265 خانواده سابق) مجتمع قضائی خانواده دو تهران آقای حمیدرضا قاسمی اقباش محکوم علیه پرونده اجرائی 0500320/3ج محکوم می باشد به پرداخت تعداد 300 عدد تمام سکه بهار آزادی  بابت مهریه و همچنین پرداخت هزینه دادرسی و به انضمام هزینه کارشناسی در حق محکوم لها خانم  فاطمه لطفی و همچنین پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که در این رابطه ملک موردمزایده: ششدانگ حقوق مکتسبه (حق مالکانه)حق سرقفلی یک باب مغازه به واقع در بازار سنتی ستارخان فاز 4 طبقه اول دورچی رسول سوم پلاک 247 /4 بخش10  تهران شهرستان تهران واقع در خیابان ستارخان زیر پل یادگار امام بازار سنتی ستارخان فاز 4 پلاک آبی 247/ 4 طبقه اول ارزیابی حق سرقفلی مغازه  بخش 10 دارای سند مالکیت 0800 /3200 /77 صفحه 15 دفتر 502 که در حال حاضر توقیف گردید و پس از طی تشریفات قانونی و تکمیل پرونده مراتب به کارشناس محترم دادگستری جهت ارزیابی قیمت و موقعیت فوق الذکر ارجاع که پس از بازدید به شرح ذیل اظهارنظر نموده است. پرونده کلاسه کلاسه 0500320 (ابلاغیه شماره 140568100036048646) در خصوص دعوی خانم فاطمه لطفی قرابلاغ به طرفیت آقای حمیدرضا قاسمی اقباش مبنی بر مطالبه مهریه و مطالبه خسارت دادرسی به استحضار میرساند اینجانب پس از وصول دستور آن مقام محترم قضایی با هماهنگی طرفین پرونده به محل ملک مراجعه نموده و مطابق دستور آن مقام قضایی معاینه از ملک بعمل آمده که پس از انجام بررسی های لازم نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد. 1- آدرس ملک:استان تهران شهرستان تهران خیابان ستارخان زیر پل یادگار امام بازار سنتی ستارخان فاز 4 پلاک آبی 247/ 4 طبقه اول. 2- خواسته دادگاه:ارزیابی حق سرقفلی مغازه به ادرس بازار سنتی ستارخان فاز 4 طبقه اول دورچی رسول سوم پلاک 247 /4 بخش 10 دارای سند مالکیت 0800 /3200 /77 صفحه 15 دفتر 502 3- مستندات ابرازی: مطابق تصویر صادره از شهرداری منطقه دو با موضوع واحد تجاری به شماره A1 /51  به پلاک آبی 247 /4 و سایر توضیحات ...     مطابق تصویر سند اجاره‌نامه ارائه‌شده یک باب مغازه واقع در بازار سنتی ستارخان فاز 4 طبقه اول دورچی رسول سوم پلاک 247 /4 به مساحت 10.93 مترمربع در تاریخ 1404.08.10 در دفتر مشاور املاک پیمان به نشانی طبقه همکف بازار سنتی ستارخان فاز 4 منعقد گردیده است. بر اساس مفاد اجاره‌نامه موجر آقای حمیدرضا قاسمی اقباش و مستأجر خانم آمنه پارسا بوده و مبلغ اجاره‌بها جمعاً 138/000/000 تومان (یکصد و سی و هشت میلیون تومان) از قرار ماهیانه 11/500/000/000 تومان (یازده میلیون و پانصد هزار تومان) تعیین گردیده و سایر توضیحات ... 4- مشخصات روئیتی :    ملک تعرفه شده یک باب مغازه فعال میباشد.     مغازه دارای یک دهنه میباشد.    در زمان بازدید با تابلوی خیاطی پارسا مورد بهره برداری بود.     ابعاد داخلی مغازه (به اصلاح فرش خور) حدود 3.46 متر در 2.96 متر با ارتفاع کف تا زیر سقف کاذب 2.83 متر می باشد.     پوشش کف سنگ و دیوارها کاغذ دیواری بوده و سقف کاذب مشبک کناف (تایل) میباشد.     سیستم سرمایشی و گرمایشی فن کوئل سقفی بود.    مغازه دارای ویترین و درب ورودی شیشه‌ای بود.     مغازه دارای برق و تلفن بود.5- حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناسی: حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی خواهان کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی  مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل می-باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با این هیئت کارشناسی نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این هیئت کارشناسی نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده، ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخ های بازار در آینده (دور با نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از سوی شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 2 (ونک) موضوعیت دارد. 6- نظریه کارشناسی :با در نظر گرفتن ابعاد موقعیت سبقه تجاری ارتفاع پاخوری محل استقرار مغازه دسترسی امکانات و .... با توجه به مشخصات و منضمات مغازه فارغ از هرگونه بدهی به ارگانها و شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی خلافی فارغ از نوسانات بازار ارزش پایه ششدانگ حقوق مکتسبه (حق سرقفلی) یک باب مغازه به واقع در بازار سنتی ستارخان فاز 4 طبقه اول دورچی رسول سوم پلاک 247 /4 بخش10 با مشخصات فوق الذکر با توجه به شرایط حاکم بر بازار املاک از نظر این کارشناس در روز بازدید به مبلغ 33/800/000/000 ریال (معادل سه میلیارد و سیصد و هشتاد میلیون تومان) ارزیابی و پیشنهاد می گردد. موردمزایده: ششدانگ حقوق مکتسبه (حق مالکانه)حق سرقفلی یک باب مغازه به واقع در بازار سنتی ستارخان فاز 4 طبقه اول دورچی رسول سوم پلاک 247 /4 بخش10  تهران شهرستان تهران واقع در خیابان ستارخان زیر پل یادگار امام بازار سنتی ستارخان فاز 4 پلاک آبی 247/ 4 طبقه اول ارزیابی حق سرقفلی مغازه  بخش 10 دارای سند مالکیت 0800 /3200 /77 صفحه 15 دفتر 502 با توجه به مراتب فوق و موقعیت محل و کاربری و مساحت و قدمت و جمیع جهات دیگر موثر در این رابطه ارزش .مورد نظر با امکانات و امتیازات ومشاعات و مشترکات بدون لحاظ نمودن دیون و بدهی های احتمالی بابت بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری، بانک ها و تعهدات احتمالی به اشخاص حقوقی و حقیقی به مبلغ تعیین میگردد که مقرر گردید در ازای بخشی از محکوم به و هزینه های مربوطه و نیم عشر مربوطه در تاریخ 1405/07/28از ساعت 8 الی 12 صبح به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی WWW.SETADIRAN.IR ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه به شماره حراج 3005106419000059 شعبه  دوم  اجرای احکام از طریق مزایده به فروش می رسد. قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از ساعت 10 الی 12 از .مورد بحث در آدرس اعلام شده (بامجوزدادگاه) بازدید و در وقت مقرر در جلسه مزایده در سامانه ستاد شرکت و پیشنهادهای خود را در سامانه ارائه نمایند. نحوه مزایده:        1. مزایده فوق الذکر از پایه کارشناسی شروع و کسی که بالاترین مبلغ را در سامانه پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد شد. 2. ده درصد مبلغ پیشنهادی به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) مشخص نموده است تسلیم نمایند والباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ مزایده از برنده مزایده دربافت خواهد شد. ضمنا در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان ( به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد 3. در صورت انصراف برنده ازمزایده و یا عدم پرداخت الباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده ده درصد واریز شده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. 4. کلیه هزینه های نقل و انتقال مربوط به خریدار طبق تعرفه به عهده خریدار (برنده مزایده) می باشد. 5. متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش -مستندات قوه قضاییه- در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل و یا به دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران واقع در ولنجک بلوار دانشجو میدان یاسمن خیابان عدالت مراجعه نمایند. مدیر دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920008129082