مزایده دستور فروش مغازه تجاری ۲۷.۴۵ متر مربعی در تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده دستور فروش مورد مزایده: دستور فروش شش دانگ عین یک باب مغازه تجاری موضوع پلاک ثبتی 7643 فرعی از 121 اصلی مفروز و مجزی شده از 3213 بخش 11 ثبتی قطعه شماره 7 در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0302087/1/ج مبنی بر دستور فروش پلاک ثبتی موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0302087 در خصوص قرار صادره مبنی بر ارزیابی ملک تعرفه شده واقع در تهران ، بلوار سیمون بولیوار ، خیابان اقبال پور ، نبش کوچه 16 متری شرقی ، پلاک 105 ، اینجانب عباس نظری کارشناس منتخب ضمن ملاحظه پرونده و هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک تعرفه شده بازدید بعمل آمد و مطالب به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد:1) قرار کارشناسی: 1-1: مورخ 1405/05/07 مبنی بر... با توجه به لایحه وکیل (آقای بهروز نعمتی ) و نظر به اینکه تاریخ نظریه کارشناسی مورخ 1404/11/26 می باشد و نظر به اینکه تعیین قیمت و ارزش روز ملک موضوع پرونده با لحاظ تغییرات و نوسانات بازار و افزایش قیمت ناشی از شرایط اقتصادی و آثار ناشی از جنگ تحمیلی مستلزم جلب نظریه کارشناسی مجدد در رشته راه و ساختمان میباشد لذا مستند به ماده 257 و 260 قانون آیین دادرسی مدنی مقرر است و قرار ارجاع امر به کارشناسی تنظیم گردد ارایه نظر کارشناسی می بایستی مستدل و مستند به قیمت های منطقه ای و شاخص های موثر در تعیین قیمت باشد.2) مدارک و مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده: 1-2: مطابق تصویر از جوابیه استعلام ثبتی آمده است: بازگشت به نامه شماره 140368990050382255 مورخ 1403/09/20 وضعیت ثبتی پلاک 7643 فرعی از 121 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد. مشخصات ملک : یک قطعه واحد تجاری واقع در شمال غرب همکف به پلاک ثبتی 7643 فرعی از 121 اصلی ، مفروز و مجزا شده از طبقه همکف و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبـت ملـک کــن تهران در3213 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 7 استان تهران به مساحت 27.45 متر مربع متن ملک ، توضیحات ملک : به حدود شمالا دیوار به پلاک مجاور : شرقا در سه قسمت دیوار به نورگیر جنوبا دیوار مشترک با آپارتمان مجاور غربا درب واحد تجاری به خیابان ، مشخصات مالکیت : مالکیت بهیه محمدی چبنلو  با جز سهم 18 از کل سهم 108 بعنوان مالک هجده سهم مشاع از صد و هشت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 79947 تاریخ 1396/04/22 دفترخانه اسناد رسمی شماره 336 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 397941 سری ب سال 95 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301023025021 ثبت گردیده است. مالکیت باقر مرادی  با جز سهم 6 از کل سهم 108 بعنوان مالک شش سهم مشاع از صد و هشت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 83457 تاریخ 1397/06/04 دفترخانه اسناد رسمی شماره 336 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 092268 سری الف سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301023026719 ثبت گردیده است. مالکیت باقر مرادی با جزء سهم 27 از کل سهم 108 بعنوان مالک بیست و هفت سهم مشاع از صد و هشت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 79947 تاریخ 1396/04/220 دفترخانه اسناد رسمی شماره 366 شهر کاشان استان اصفهان موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 397943 سری ب سال 95 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301023025027 ثبت گردیده است  مالکیت فتح اله یوسفی با جز سهم 36 از کل سهم 108 بعنوان مالک سی و شش سهم مشاع از صد سی و شش سهم مشاع از صد و هشت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 79947 تاریخ 1396/04/22 دفترخانه اسناد رسمی شماره 336 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 397942 سری ب سال 95 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301023025024 ثبت گردیده است. مالکیت سمانه مرادی با جزء سهم 7 از کل سهم 108 بعنوان مالک هفت سهم مشاع از صد و هشت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 79947 تاریخ 1396/04/22 دفترخانه اسناد رسمی شماره 336 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 397939 سری ب سال 95 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301023025016 ثبت گردیده است مالکیت سعید مرادی با جزء سهم 14 از کل سهم 108 بعنوان مالک چهارده سهم مشاع از صد و هشت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 79947 تاریخ 1396/04/22 دفترخانه اسناد رسمی شماره 336 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 397938 سری ب سال 95 با شماره دفتر الکترونیکی 1396203010230250180 ثبت گردیده است . و ... 3) تشریح وضع موجود: با توجه به هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک تعرفه شده بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید یک دستگاه ساختمان به جهت شمال شرقی با نمای سنگی در پنج سقف شامل طبقه زیرزمین با استفاده پارکینگ و ... طبقه همکف با استفاده یک واحد مسکونی به جهت جنوب و یک باب مغازه به جهت غرب و طبقه اول بصورت یک واحد مسکونی و طبقات دوم و سوم بصورت دو واحد مسکونی و در مجموع 6 واحد مسکونی و یک واحد تجاری با سازه بتنی و قدمت حدوداً 20 سال اظهار و احداث شده است. واحد تعرفه شده در طبقه همکف به جهت غرب و با اختلاف سطح دو پله از معبر با ویترین شیشه سکوریت ، محافظ فلزی برقی ، با پوشش کف و بدنه سرامیک و سقف تایلی و سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی و انشعابات برق اختصاصی و آب و گاز مشترک و در تصرف مستاحر بنام خانم راضیه ربانی به میزان 200 میلیون تومان رهن و 30 میلیون اجاره اظهار شده است. صحت و سقم مبلغ اعلامی در صلاحیت کارشناس منتخب نمی باشد. ضمناً مغازه مذکور دارای یک چشمه توالت و راه دسترسی به نورگیر مشاعی (مورد استفاده مشترک واحد مسکونی و تجاری در همکف) و ارتفاع تا زیر سقف 3 متر می باشد . 4) توضیحات تکمیلی کارشناس :1-4: این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد.2-4= نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد .3-4=این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت.4-4= شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.5)حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن :1-5=رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت .2-5: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد.3-5: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با شماره بایگانی 0302087 موضوعیت دارد.6) نظریه کارشناسی:با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی (تجاری) ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر اینجانب ارزش ششدانگ یک واحد تجاری با کلیه حقوق مکتسبه و متصوره تجاری واقع در شمال غرب همکف به پلاک ثبتی 7643 فرعی از 121 اصلی ، مفروز و مجزا شده از طبقه همکف و واقع در بخش 11 حوزه ثبـت ملـک کــن تهران در3213 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 7 استان تهران به مساحت 27.45 متر مربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن به مبلغ 170/000/000/000 ریال معادل هفده میلیارد تومان برآورد و پیشنهاد میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1405/07/13 ساعت 08:00الی 12:00صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمناً با توجه به رعایت ماده 158 ق.ا.ا.م هزینه نقل و انتقالات به میزان سهم بر عهده طرفین پرونده می باشد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140268920004112370