مزایده دستور فروش یک قطعه زمین به مساحت حدود ۳۵۰ مترمربع در سرخرود، روستای ملاکلا، کوچه لاله ۳۵، ضلع شرقی. ؛ فراخوان مزایده شعبه اجرای احکام مدنی بخش سرخرود

موضوع آگهی:

بسمه تعالی                                    آگهی مزایده (مزایده اول ) اجرای احکام مدنی دادگاه سرخرود در نظر دارد جهت وصول  محکوم به و هزینه اجرایی پرونده کلاسه 0500372 نسبت به اجرائیه صادره محکوم له: رضا محمودی محکوم علیه: یعقوب رمضانی  موضوع لازم الاجرا: دستور فروش یک قطعه زمین به شرح نظریه کارشناس در ذیل را از طریق مزایده بفروش رساند.نظریه کارشناسی  بشرح ذیل می باشد.   در راستای اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده، به شماره بایگانی فوق الذکر موضوع دعوی آقای رضا محمودی بطرفیت آقای یعقوب رمضانی مبنی بر تقسیم مال  ارزیابی ملک؛ پس از مطالعه پرونده و آگاهی از مفاد قرار کارشناسی، با هماهنگی وکیل محترم سرکار خانم غلامی و در معیت جناب آقای محمودی (محکوم له) در تاریخ 01 / 06 / 1405 از موقعیت متنازع فیه واقع در سرخرود، روستای ملاکلا، کوچه لاله 35، ضلع شرقی بازدید، ضمن برداشت با دستگاه GPS و تهیه تصاویر، بررسی ‌های فنی لازم معمول، نتیجه بشرح ذیل جهت استحضار و صدور اوامر مقتضی ایفاد می‌گردد:   الف ) قرار کارشناسی مورخ 31 / 05 / 1405   ... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده، در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی، نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد کشاورزی و منابع طبیعی (به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونی ) به این دادگاه تسلیم نماید.   مواردی که کارشناس باید اعلام نماید: 1) طلق یا آزاد بودن ملک 2) در رهن بودن یا نبودن ملک 3) متراژ دقیق ملک مربوط به سهم محکوم علیه 4) قیمت ملک به مترمربع  5) محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن 6)اینکه ثبت رسمی دارد یا خیر؟  7) آیا در اجاره است یا خیر؟ 8)  آیا ملک مشاع است یا مفروز؟  9) تعیین حقوقی که اشخاص دارند مثلاً صلح مسکنی و عمری و ...   ب) تشریح وضعیت و موقعیت قطعه زمین مورد تعرفه   ب 1) قطعه زمین تعرفه شده در طبیعت بصورت بلاکشت و با پوشش گیاهان خودرو، محصور شده با دیوار بلوکی در سه ضلع شمالی، شرقی و جنوبی به مساحت حدود 350 مترمربع (باستناد مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده) در آدرس فوق واقع می‌باشد.   برابر مشاهدات میدانی حدود اربعه ملک؛ شمالاً با دیوار بلوکی به قطعه مجاور، شرقاً با دیوار بلوکی به ملک مجاور، جنوباً با دیوار بلوکی به ملک مجاور و غرباً به نهر/زهکش سپس یال آببندان که بعنوان راه عبور می باشد، محدود می‌گردد.   مختصات یک نقطه معرف در محدود ملک مورد تعرفه در سیستم مختصات مرجع بشرح ذیل می باشد:   CRS:WGS84;ZONE39N; X=625158  Y=4056735   *** شایان ذکر است؛ مختصات برداشت شده در زمان کارشناسی حاضر، با مختصات مندرج در مستندات ابرازی، تطابق دارد.   ب  2) مستندات ابرازی وکیل محترمِ محکوم له   از سوی وکیل محترم دادنامه صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی سرخرود به شماره 140547390002755248 به تاریخ 27 خرداد 1405موضوع پرونده، به شماره بایگانی 0401272، گزارش کارشناسی و تصاویر پیوست گزارش مذکور ارائه گردید. بر اساس این مستندات موارد ذیل اعلام گردید:       مساحت کل قطعه مورد نظر 350 مترمربع و قدرالسهم محکوم له به میزان 60 مترمربع مشاع از 350 مترمربع می باشد.       در بخشی از دادنامه مذکور در خصوص ارجاع امر به کارشناس و نتیجه کارشناسی چنین آمده است: « ... دادگاه، موضوع را به کارشناس منتخب ارجاع تا بررسی گردد؛ آیا ملک دارای سند رسمی میباشد یا خیر؟ آیا قابلیت تقسیم دارد، اگر بله، کارشناس محترم پیشنهاد خود را ارائه نماید. در صورت عدم قابلیت تقسیم، صرفاً این موضوع اعلام شود. که ایشان طی نظریه‌ای که از هرگونه خُرده‌گیری به دور مانده، اعلام داشته‌اند ملک تعرفه شده توسط خواهان با مختصات جهانی تقریبی نقطه میانی  UTM ZONE 39  و X= 625158 Y=4056735  فاقد پلاک ثبتی و سند رسمی میباشد. با امعان به حدود اربعه و شکل هندسی زمین 350 متری (با عرض حدود 9.75 متر) و بدلیل غیر قابل استفاده بودنِ مقدار 60 مترمربع (بعرض تقریبی 1.67 متر و طول 36 متر) بصورت یک قطعه مجزّی، زمین تعرفه شده قابلیت تقسیم ندارد. ملک متنازع فیه غیر قابل تقسیم می باشد. ...»       در بخش انتهایی دادنامه موصوف چنین آمده است: « ... حالیه برآیند بررسی و واکاوی دادگاه از نگرش به درونمایه پرونده، بینش در مدارک ابرازی و سنجش دفاعیات طرفین، پذیرش دعوی خواهان می‌باشد لذا ضمن احراز مالکیت مشاعی خواهان حسب دادنامه شماره 140447390009968824 مورخه 02 / 10 / 1404 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی بخش سرخرود به مقدار 60 مترمربع از 350 مترمربع موضوع فروشنامه فی مابین خواهان و خوانده پرونده، همینطور احراز عدم قابلیت تقسیم رقبه‌ی موضوعه به موجب نظریه کارشناس، و در نهایت عدم رضایت احدی از مالکین مشاعی (خواهان) به استمرار وضعیت اشاعه ملک، مستنداً به مواد 198  و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 571 و 589 قانون مدنی حکم بر تقسیم مال مشاع از طریق فروش آن وفق قوانین مرتبط با مزایده ( حکم فروش ) و تقسیم وجه حاصل از فروش به میزان مالکیت هر یک از مالکین مشاعی که در واحد اجرای احکام به عمل می آید، صادر و اعلام نموده ...»       در نظریه کارشناس محترم، جناب آقای قاسمعلی قربانی چنین اعلام شده است: « ...     ب  1) به موجب فروشنامه دستنویس مورخ 02 / 02 / 1403 : آقای یعقوب رمضانی (خوانده) بعنوان فروشنده، زمینی به متراژ 60 مترمربع بصورت مشاع از قطعه زمین 350 متری واقع در ملاکلا، لاله 35 با حدود اربعه فاقد طول شمالاً به زمین فروشنده، شرقاً وصل به ملک حاج شعبان، جنوباً وصل به ملک حاج یعقوب و غرباً وصل به کوچه 8 متری آببندان را به آقای رضا محمودی (خواهان) واگذار نمود. ب 3) اجرائیه شماره 140447420000844126 مورخه 11 / 11 / 1404 شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی بخش سرخرود مبنی بر تأیید اثبات مالکیت و خلع ید مشاعی خوانده (یعقوب رمضانی) نسبت به مقدار 60 مترمربع از یک قطعه زمین 350 متری، موضوع مبایعه نامه مورخ 02 / 03 / 1403       در بند پ نظریه موصوف در خصوص مشخصات ملک مورد تعرفه چنین اعلام شده است:  « ... با مراجعه به محل وقوع بیع و تعرفه ملک توسط خواهان، کاشف بعمل آمد که قطعه زمین مذکور به مساحت 350 مترمربع با حدود اربعه شمال و جنوب بطول 36 متر و شرق و غرب بطول 9.75 متر بوده که اضلاع شمال و شرق و جنوب با دیوار بلوک سیمانی تا ارتفاع 1.20 متر محصور و ضلع غرب غیرمحصور میباشد. زمین خارج از بافت روستا و فاقد اعیانی و پوشیده از گیاهان رونده و بوته های تمشک می باشد. ...»   ب 3) برابر صورتجلسه مورخ 12 / 05 / 1405 ملک موصوف مطابق نظریه کارشناس به مساحت کل 350 مترمربع از سوی واحد اجرائیات توقیف گردیده است.   ج) نظریه کارشناسی   ج 1) با نظر به مراتب فوق و در راستای قرار کارشناسی صادره، با ملحوظ داشتن مولفه‌های موثر در تقویم بهای املاک از جمله  نوع مالکیت (مشاعی)، موقعیت مکانی و نزدیکی به بافت روستا، میزان مساحت، شکل و قواره زمین، نوع کاربری (زراعی)، تاسیسات و امتیازات ماخوذه، راه‌های دسترسی، منابع تامین آب و قابلیت‌های انجام کشت و بهره‌برداری و محدودیت‌های احتمالی و بدون احتساب دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص اعم از حقیقی یا حقوقی و یا تعارض و تجاوز ملکی و نداشتن منعی برای نقل و انتقالات و با عنایت به نظر معتمدین و مطلعین و سایر قرائن و امارات موجود، ارزش روز هر مترمربع از ملک تعرفه شده به مبلغ 150/000/000 ریال و ارزش کل آن  برای مساحت 350 مترمربع (حسب مستندات ابرازی) به مبلغ کل 52/500/000/000 ریال برآورد و اعلام می‌گردد.   بر این اساس ارزش قدرالسهم محکوم له به میزان 60 مترمربع مشاع از 350 مترمربع به مبلغ 9/000/000/000 ریال خواهد بود.   ج 2) باستناد مجموعه مستندات ابرازی و بررسی‌های انجام شده بشرح فوق، موارد ذیل اعلام می گردد: : ملک مورد تعرفه و قدرالسهم خواهان بصورت مشاعی به میزان 60 سهم از 350 سهم می باشد. مستندی دال بر موقوفه بودن و یا رهن و اجاره آن ارائه نگردیده است. همچنین مستند رسمی مالکیت به اینجانب ارائه نشده است. مطابق مستندات ابرازی موضوع مالکیت محکوم له (خواهان  رضا محمودی) به دادنامه صادره از شعبه اول دادگاه سرخرود به شماره دادنامه شماره 140447390009968824 مورخه 02 / 10 / 1404 و فروشنامه دست‌نویس اشاره شده است.   حسب نظریه کارشناس محترم در پرونده 0401272 مساحت ملک 350 مترمربع به ابعاد 9.75 متر به 36 متر و سهم محکوم علیه 60 مترمربع و محل وقوع آن در مختصات جهانی تقریبی نقطه میانی  UTM ZONE 39  و X= 625158 Y=4056735  و خارج از محدوده طرح هادی روستا و فاقد اعیانی اعلام گردید. این مختصات در کارشناسی اخیر بازیابی و تایید گردید.   قیمت هر مترمربع از ملک مذکور به مبلغ 150/000/000 ریال و ارزش روز قدرالسهم تعیین شده به میزان 60 مترمربع به مبلغ 9/000/000/000 ریال برآورد می‌گردد. که به  میزان محکوم به (به اضافه کلیه خسارات و هزینه ها تا زمان وصول کامل محکوم به)    و هزینه های اجرایی  از طریق مزایده در تاریخ  1405/08/02  ساعت 8 الی 12 در شعبه اجرای احکام مدنی سرخ رود به فروش میرسد متقاضیان شرکت در مزایده می بایست در سامانه https://setadiran.ir/ اقدام نمایید.  ضمنا مزایده به اندازه قدر السهم بدهی محکوم علیه می باشد ومزایده از قیمت پایه اعلام شده کارشناسی شروع و به کسانی که  بالاترین قیمت  پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده 10 درصد مبلغ را فی المجلس  برابر ماده 129 قانون اجرا مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداخت کامل مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد. سید محمدعلی حسینی -دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی سرخرود  استان مازندران - سرخرود - بلوار ولایت- دادگاه عمومی بخش سرخرود  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140447920005508627