مزایده دستور فروش یک واحد آپارتمان مسکونی. ؛ فراخوان مزایده شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول پرونده به شماره 9809980937700840 به شماره بایگانی 0200428 بموجب دادنامه شماره 9909970228400276 صادره از شعبه 24 مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران و در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0200428 دعوی داود اکبری فرزند رمضان با وکالت خدیجه رضائی به طرفیت ثریا خانی فرزند قلی مبنی بر دستور فروش یک واحد آپارتمان با پلاک ثبتی 5525 فرعی 3526 اصلی قطعه 5 واقع در بخش 3 تهران که دراین خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی مذکور توسط این اجرا توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. احتراماً، در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره بایگانی 0200428 درخصوص دعوی داود اکبری به طرفیت ثریا خانی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و ارزیابی ملک مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 5525 فرعی از 3526 اصلی بخش سه، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک موجود با استعانت از خداوند متعال، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند: نشانی: یوسف آباد، خیابان شهید ساجدی، نبش کوچه افشار، پلاک 21، طبقه چهارم اسناد و مشخصات پلاک: براساس تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 017924 سری الف سال 98 به تاریخ بیست و چهارم شهریور ماه 1398 چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 5525 فرعی از 3526 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5525 فرعی از اصلی مذکور بخش سه حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت 65/ 126 مترمربع واقع در طبقه چهارم که 03/ 13 مترمربع آن پیشرفتگی و 85/ 2 مترمربع آن بالکن جنوبی است. به انضمام انباری مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت 07/ 3 مترمربع واقع در سمت شمالی زیرزمین یک، به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه پنج تفکیکی به مساحت 80/ 10 مترمربع واقع در سمت شمال غربی زیرزمین یک، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن تهیه و تنظیم شده است. حسب تصویر پایان کار ساختمانی به شماره 62085380 به تاریخ 11/ 01/ 1392 ملک با کدشناسایی 0- 0- 1- 14980 و پلاک ثبتی 5525 فرعی از 3526 اصلی به نشانی خیابان جهان آرا خیابان کاج شمالی کوچه 1/ 12 (ساجدی) پلاک 67 و 69 زمین به مساحت 24/ 183 مترمربع طبق سند، وضع موجود و ملاک تراکم از جنوب به گذر اصلاحی به عرض 12 متر و از غرب به گذر اصلاحی به عرض 20 متر در پهنه R122 مطابق طرح تفصیلی جدید در مرحله اتمام ساختمان با اسکلت فلزی در 7 طبقه مشتمل بر زیرزمین یک شامل 5 واحد انبار مسکونی و 1 واحد انبار تجاری و 3 واحد پارکینگ مسکونی و یک واحد سرویس بهداشتی و طبقه همکف شامل 3 واحد پارکینگ مسکونی و یک واحد پارکینگ تجاری و یک واحد تجاری و طبقات اول الی چهارم هر کدام دارای یک واحد مسکونی و طبقه 5 شامل دو واحد مسکونی با زیربنای کل 84/ 1062 مترمربع صادر شده است. حدود رسیدگی و کارشناسی: رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است. چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد. لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد. مشاهدات: ملکی که آپارتمان موضوع کارشناسی در آن قرار دارد سمت شمال شرقی تقاطع خیابان شهید ساجدی و کوچه افشار واقع شده است. ملک دارای یک باب مغازه در طبقه همکف سمت جنوب غربی عرصه است. ساختمان با نمای سنگ دارای یک درب ماشین رو و یک درب نفررو جهت دسترسی به طبقه همکف از سمت گذر غربی و درب ماشین رو جهت دسترسی به زیرزمین از سمت گذر جنوبی است. زیرزمین و همکف جهت پارکینگ و انباری مورد بهره برداری قرار می گیرد و پنج طبقه فوقانی مجموعاً شامل شش واحد آپارتمان مسکونی(طبقات اول تا چهارم هرکدام یک واحد و طبقه پنجم دو واحد) است. حسب مدارک موجود حدود 14 سال از زمان بهره برداری ساختمان می گذرد. آپارتمان موضوع کارشناسی در طبقه چهارم واقع شده است. متاسفانه علی رغم دو بار مراجعه به محل موضوع کارشناسی امکان بازدید مقدور نشد و حسب دستور آن مقام محترم در ابلاغیه شماره 140568100007317418 به تاریخ 13/ 02/ 1405 امر کارشناسی براساس بازدید از بیرون ملک و با توجه به اسناد و مدارک موجود و املاک مشابه صورت گرفت. لازم به ذکر است در صورتیکه امکان بازدید از داخل میسر شود این کارشناس آمادگی دارد در صورت صلاحدید و دستور آن مقام محترم ضمن مراجعه مجدد به محل اقدام به ارائه نظریه تکمیلی نماید. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی به قیمت روز و به صورت تخلیه برابر 350/000/000/000 ریال معادل سی و پنج میلیارد تومان تعیین و اعلام می گردد. مقرر گردید شش دانگ پلاک ثبتی 5525 فرعی 3526 اصلی قطعه 5 واقع در بخش 3 تهران در روز شنبه مورخ 1405/07/11 از ساعت 8 الی 12 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی(350/000/000/000 ریال) شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9809980937700840