مزایده سر ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول بدون نوبت                                                                در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0200695  مورخ  1402/09/16 صادره از دادگستری بخش رودهن، محکوم له ملیحه شیرخدائی فرزند هاشم و علیه عبدالحسین شیرخدائی فرزند هاشم ، معصومه احمدپناه فرزند سیدحسن ، کاظم شیرخدائی فرزند هاشم ، مرضیه شیرخدائی فرزند هاشم ، عطیه شیرخدائی فرزند هاشم ، راضیه شیرخدائی فرزند هاشم ، انسیه شیرخدائی فرزند هاشم ، جواد شیرخدائی فرزند هاشم ، قاسم شیرخدائی فرزند هاشم" ماترک مرحوم هاشم شیرخدایی که محکوم علیه محکوم است به نسبت به تقسیم ماترک مرحوم هاشم شیرخدایی بشرح مذکور در صورت جلسه تحریر ترکه مورخ 1401/07/16 و تقسیم بهای حاصل از فروش ( پس از کسر حقوق قانونی ) به نسبت سهم الارث هر کدام از وراث، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف سرقفلی ملک یک باب مغازه جزء پلاکهای  ثبتی 2410 الی 2413 و2429  واقع  در تهران اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران، میدان تجریش، پاساژ قایم ،ورودی شمال غربی میدان، قطعه1114 ، طبقه اول، واحد تجاری.   - بررسی اسناد ومدارک: ابرازی : ا- براساس تصویر سند اجاره نامه ابرازی به شماره84241 مورخ1382/06/10 دفتر خانه اسناد رسمی شماره302 تهران، موجرین:اقای محمدرضا هدایتی پویا وخانم بدریه بهشتی زاده با وکالت اقای حسن واعظی ومستاجر: اقای هاشم شیرخدایی و مورد اجاره :تمامی ششدانگ یکباب مغازه واقع دربازارقایم طبقه اول روی همکف خیابان بشماره پلاک1114جزء پلاک های ثبتی2410 الی2413و2429در تجریش شمیران بخش11 تهران ذیل ثبت بشماره های 2298و224و76672و87167 صفحات 177و221و301و229و301و349و347 دفاتر املاک18و2و194/1و195/1بشرح مجوزاتحادیه صنف تولیدکنندگان وفروشندگان پوشا ک پیراهن و پارچه شمیرانات جهت شغل فروش لباس زنانه  و مانتو به  اجاره  واگذارگردیده. - بر اساس تصویر پروانه کسب ابرازی بشماره175 بتاریخ صدور1385/09/04اتحادیه صنف  پارچه وپوشاک به نشانی تجریش خیابان شهرداری بازار قایم طبقه اول روی همکف بنام اقای هاشم شیرخدایی توسط کمیسیون نظارت صنفی کشوربا نوع فعالیت توزیعی صادر شده است.   -  بر اساس تصویر  گواهی پایان ساختمان احداثی در پلاک های ثبتی2410 الی2413 و2429 به نشانی تجریش روبروی  بیمارستان شهدا ، کوچه موسی خان  بشماره  پروانه ساختمانی5ک-111-3/94مورخ1370/11/02 بنام اقای محمد رضا هدایتی  وشریک ،شامل زیرزمین وهمکف ونیم طبقه وطبقات بالای همکف با کاربری تجاری در 7 طبقه مشتمل بر 5طبقه بر روی 2 طبقه زیر زمین با زیر بنای کل7226/54متر مربع ودارای 229 واحد تجاری میباشد. 4.مراجعه به شهر داری منطقه یک  تهران با حضور ودر معیت خواهان های  پرونده وبررسی کل سوابق و تمامی محتویات کلاسه بایگانی9312 دراین مورد که دراختیاراینجانب قرارداده شد باوجودصورت مجلس تفکیکی موجوددرپرونده بجزپایانکا ر تجمیعی مذکوربرای کل ساختمان ، اما پایانکار مجزی برای واحدها ومنجمله واحد تجاری مذکور صادر نگردیده وطبق اظهارموجرو مسیولین باعنایت به عدم صدور پایانکار واحد تجاری فوق ، مالکیت واحد تجاری متعلق به مالکین ویا فروشنده وموجرمیباشد ، مستاجر مذکورفقط صاحب سرقفلی است وتنها مدرک مفید مضبوط موجود درپرونده ، تصویر پلان کل واحد های تجاری تجمیع شده پلاک های ثبتی مذکورومنجمله واحد تجاری مورد منازعه میباشد.   - مشخصات ثبتی :مورد ثبتی بر اساس تصاویر دوجلد اسناد دفتر چه ایی ابرازی، ششدانگ یکقطعه زمین بابنای احداثی دران به شماره پلاک های ثبتی2410  الی2413و2429 -اصلی واقع در بخش11تجریش شمیران که در اثر تجمیع وطبق بند313 مجموعه بخشنامه ثبتی بصورت واحدی در امده است ودارای دوجلد سنددفترچه ایی سه دانگ مشاعی  بشرح زیرمیباشد:1 - یکجلد سند دفترچه ایی بشماره دفترچه مالکیت 159313 ذیل ثبت شماره8716 صفحه347دفتر195/1 بتاریخ1380 /11/14 بنام اقای محمدرضا هدایتی پویا به نسبت سه دانک مشاع ازششدانگ باابعاد وحدودابعه مندرج در سندمیباشد.2 - یک جلد سند دفتر چه ایی به شماره دفترچه مالکیت159314 ذیل ثبت شماره87167 صفحه349 دفت ئر195/1 بتاریخ1380 /11/14 بنام خانم بدریه بهشتی زاده به نسبت سه دانگ مشاع ازششدانک با ابعا د وحدوداربعه مندرج درسند میباشد.د - مشخصات اعیانی :مورد بازدید یک باب تجاری واقع درطبقه شماره 4( مانتووروسری ولباس مردانه وزنانه وپیرهن  وپارچه) ، از یک مجموعه7 طبقه با اسکلت فلزی و قسمتی بتونی وسقف از نوع صاف بتونی و تیرچه بلوک ودارای راه پله ها واسانسورهای متعدد ،وبصورت پاساژوشامل طبقات-1و1و2 (منفی یک وطبقه اول وهمکف)هر سه  طبقه  طلا فروشی و طبقه شماره3 کفش و کیف وظروف کریستال وطبقه شماره4 مانتو ولباس وپارچه وطبقه5لوازم ارایش .و طبقه شماره6هنرمندان ومغازه مورد کارشناسی بشماره1114 بابعاد داخلی اندازه گیری شده (4/19*3/15) و به مساحت13/20مترمربع  و مغازه 2برو بر شرقی و برشمالی شیشه ایی  سکوریت یکسره ودوضلع غربی وجنوبی دیواراجری تیغه ونمای داخلی رنگ ونقاشی و ارتفاع مغازه3/10متر ودارای سقف کاذب نور پردازی شده وکف مغازه سرامیک طوسی بابعاد(1/20*0/60) متر  ودرب ورودی شیشه یکسره که در قسمت شمال شرقی مغازه در ضلع شرقی در ارتباط باراهروبعرض2/15متر واز سمت شمال به راهرو حدود1/67متری واسانسور بابعاد حدود(1/9*1/9)متر وسپس به راهرو1/65 متری دیگر درسمت شمال مرتبط است و مغازه  فاقد  اب  و گازمیباشد ودارای  برق  اختصاصی و یک رشته خط  تلفن  بوده وسیستم گر مایشی وسرمایش اسپلیت است ومغازه مرمت وباز سازی شده وتخلیه است  -نظریه: با عنایت بمراتب فوق ومساحت مغازه وطبقه وموقعیت ان ونوع کاربری تجاری وموقعیت پاساژوامکانات دسترسی شامل راه پله ها واسانسوره وقدمت بنا ودوبر بودن مغازه وملحقات ومنضمات ومتعلقات ان وبا درنظرگرفتن اهم عوامل تاثیر گذار در تعیین سرقفلی وحق کسب وپیشه وتجارت ششدانگ یک باب واحد تجاری مورد ثبتی موصوف مذکورازجمیع الجهات و جوانب وبا شرایط حال حاضر وبانرخ روز ودرصورت صحت اسناد ومدارک ابرازی ود ر صورت بلامعارض بودن ونداشتن منع شرعی وقانونی وصرفنظر ازدیون  وتعهدات احتمالی که ممکن است داشته باشد،بخصوص دراین وضعیت استثنایی روکودکسب وکاردراین مرحله تجاوزدشمن،من حیث المجموع کلا بمبلغ یکصدوهفتاد میلیارد ریال(170/000/000/000) ریال وبعبارتی معادل هفده میلیارد تومان تعیین واعلام وصرفا بعنوان وبرای مرجع ارجاع دهنده معتبربوده و ارزش دیگری ندارد.در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  تجاری و دارای مستاجر نمی باشد و مشاهده گردید پلاک اعلامی خالی و تخلیه کامل بود و درب قفل بودو نگهبانان اعلام نمودند که حدود 3 سال است که تخلیه می باشد و در تصرف کسی نمی باشد لذا مقرر گردید میزان شش دانگ سرقفلی یک باب واحد تجاری به مبلغ 170/000/000/000ریال    روز دوشنبه مورخ 1405/05/19ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106302000099 و شماره مال:3105106302000101 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140191920006267132