مزایده سرقفلی ششدانگ عرصه و اعیان مغازه در تهران، خانی آباد نو. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران

موضوع آگهی:

مزایده اول   تاریخ کارشناسی 1405/03/10 میباشد   سرقفلی  ششدانگ عرصه و  اعیان مغازه موصوف به پلاک ثبتی  5755 / 113  قطعه 12  دستورفروش ملک مشاع به شماره ثبتی 5755 فرعی از 113 اصلی مفروز ومجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور قطعه 12 خواهان آقای مجید محمدی نسب سهزابی فرزند بایرام به کدملی 0072351470تولد1363/01/27 میباشد خوانده آقای بهروزمحمدی نسب سهزابی فرزند بایرام به کدملی 0012886424 تولد1369/10/10میباشد خوانده آقای مسعود محمدی نسب سهزابی فرزند بایرام به کدملی 0010244311 تولد1368/01/31میباشد       ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران     با سلام     احترامـاً، عطف به قرار امر کارشناسی به شماره ابلاغیه  140568100006933084 پرونده کلاسه بایگانی  0400094 در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی شماره 5755 فرعی از  113 اصلی اینجانب کارشناس منتخب در تاریخ 20 / 02 / 1405 به دفتر شعبه مراجعه و پس از مطالعه پرونده و بررسی اسناد و مدارک مضبوط در آن و سپس در معیت احد مالکین پلاک ثبتی فوق الذکر به محل وقوع ملک مراجعه و پس از بازدید و معاینه محلی و اندازه گیری های لازم و تحقیقات میدانی گزارش کارشناسی به شرح آتی به استحضار میرساند   1    محل وقوع ملک   تهران- خانی آباد نو  خیابان میثاق شمالی    خیابان شقایق مجتمع 22 بهمن پلاک 12  کد پستی 1893716504   2    قرار کارشناسی   تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان تسلیم نماید   3    اسناد و مدارک ابرازی  همگی بصورت تصویر   1-3 سند مالکیت شماره  3792035  سری و سال 1400 مربوط به 2 دانگ از 6 دانگ به نام آقای محمد محمدی نسب سهزابی   2-3- لایحه وکیل خواهان به شعبه 183 دادگاه عمومی و حقوقی تهران به شماره بایگانی 0301539 مبنی بر درخواست اجرای دستور صادره و فروش پلاک ثبتی ملک مورد نظر   3-3- لایحه وکیل خواهان به شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی بعثت تهران به شماره بایگانی 0400094  مبنی بر تقاضای تعیین و ارجاع امر به کارشناس به منظور ارزیابی و انجام مراحل مزایده.   4-3- یک برگ از صورتمجلس تفکیکی ملک مورد نظر مربوط به قطعه 12 مورخ  28 / 07 / 1388   5-3- یک برگ بنچاق تنظیمی دفترخانه شماره 7 شهر ری مورخ 09 / 09 / 1388  مربوط به خرید مغازه مورد نظر توسط مرحوم بایرام محمدی سهزابی   4-  مشخصات ثبتی و حقوقی   1-4 ملک مورد بازدید به شرح عرصه و اعیان تجاری  وضعیت طلق  به شماره 5755 فرعی از 113 اصلی قطعه 12 تفکیکی مفروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور ناحیه غار بخش دوازده حوزه ثبت ملک شهر ری استان تهران به مساحت  60 / 17  هفده متر و شصت دسیمتر مربع واقع در طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن  حدود تجاری شمالاً  درب و دهنه مغازه است به راهرو مخصوص تجاری شرقاً  دیوار و ژئون است به دیوار قطعه 13 همین تفکیکی، جنوباً  درب و دهنه مغازه است به گذر 35 متری غرباً دیواریست اشتراکی با واحد 11 همین تفکیکی سقف اشتراکی است کف روی عرصه ملاحظات این سند از نوع اصلی به شماره 379203 سری و  سال 1400 صادر میشود شناسه ملی جغرافیایی جام این ملک به شماره 534982394297639 میباشد.   2-4- نوع و میزان مالکیت سند ابرازی دو دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان است . مالک متن این سند آقای مجید محمدی نسب سهزابی فرزند بایرام به شماره ملی 0072351470 صادره از تهران و تاریخ تولد 27 / 01 / 1363  که بنا به اظهار مشارالیه چهاردانگ دیگر این ملک متعلق است به دو برادر ایشان و مستندات مالکیت  انحصار وراثت شماره  9909971090200795  تاریخ 25 / 09 / 1399  و طبق اقرارنامه 18318 مورخ 10 / 08 / 1401 دفترخانه 6488 تهران   3-4 طبق تصویر یک برگ از صورتمجلس تفکیکی شماره 34376 صادره به تاریخ 28 / 07 / 1388 مشخصات سند ششدانگ این مغازه مطابق قطعه 12 اعلامی است   4-4- قدمت بنا حدود 20 سال و نوع ملک تجاری و کاربری تجاری و کد پستی 1893716514 می باشد   5-4- آخرین مدرک مربوط به پایان کار ساختمان طی نامه شماره 58964 / 14 / 519 مورخ 12 / 12 / 1387  صادره از شهرداری منطقه 19در سند قطعی به نام مرحوم آقای بایرام محمدی نسب سهزابی در دفترخانه به تاریخ 09 / 09 / 1388  مورد اشاره قرار گرفته است و هر نوع عدم خلاف و پایان کار به کارشناس ارائه نگردیده است   5-    مشخصات فنی ساختمانی   ملک مورد نظر یک باب مغازه تجاری است در مجتمع 22 بهمن که ساختمانی 5 طبقه می باشد. طبقه اول آن واحدهای تجاری و 4 طبقه مسکونی روی آن و نمای ساختمان نیز با آجر 3 سانتی اجرا گردیده است. این مغازه تجاری یک درب به خیابان شقایق و یک درب در خیابان میثاق شمالی به داخل پاساژ دارد درب و دهانه مغازه با شیشه سکوریت و دارای کرکره و کف سنگ فرش قدیمی و دیوارها از سنگ مفروش شده و سقف گچ و نقاشی می باشد. ارتفاع مغازه از کف تا سقف حدود 45 / 3  متر میباشد. مغازه به مساحت سند 60 / 17 مترمربع که شمالاً به داخل پاساژ از خیابان میثاق با عرض 24 متری به راهرو و با درب سکوریت محدود از جنوب به خیابان شقایق با عرض 35 متری با درب سکوریت و کرکرده مشاهده گردید مغازه دارای اشتراک آب و برق و گاز اختصاصی است. سیستم سرمایشی و گرمایشی ندارد.   در زمان بازدید ملاحظه شد مغازه به فعالیت فروش مصالح و شیرآلات و لوازم ساختمانی اختصاص دارد و تابلوی بالای مغازه معرف کالای ساختمانی مجید می باشد.   6- ملاحظات و محدودیتهای کارشناسی    اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی در محدوده شرح خدمات تخصصی رشته کارشناسی و مبتنی بر بررسی اسناد، مدارک و اطلاعات ابرازی و معاینه محلی از مورد کارشناسی می­باشد و چنانچه بعد از تهیه و ارائه این گزارش مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه شود که در نتیجه­گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می­باشد و همچنین هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت­ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل بوده و مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور می‌باشد. ارزشیابی اعلامی شامل مالکیت و منافع واحد تجاری بوده و هیچ گونه مدرک و یا ادعایی مبنی بر واگذاری حق سرقفلی ارائه نگردید. لذا فرض بر این است که سرقفلی در اختیار مالکین مغازه می باشد. در صورت ارائه سند و یا مدرک جدید مبنی بر واگذاری سرقفلی لازم است گزارش کارشناسی بازنگری شود.   7- گزارش کارشناسی    با توجه به موارد صدرالتوصیف و با عنایت به موقعیت مکانی، مساحت، شکل هندسی، ابعاد، ممر دسترسی، کاربری تجاری، نوع و قدمت بنا و سایر عوامل تاثیر گذار در ارزیابی و بلا معارض بودن و در حالت تخلیه و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی و فقدان هر گونه مانع قانونی و شرعی برای انتقال سند و فارغ از هرگونه بدهی، دیون، تعهدات و بدهی به ادارات دولتی، سازمان ها و اشخاص حقیقی و حقوقی، در تاریخ گزارش ارزش    ملکیت و سرقفلی  ششدانگ عرصه و  اعیان مغازه موصوف به پلاک ثبتی  5755 / 113  قطعه 12  به عنوان قیمت پایه مزایده  به مبلغ 125،000،000،000 ریال  دوازده میلیارد و پانصد میلیون تومان  برآورد و اعلام میگردد.                                                                                                     فو ق الذکر درروز سه شنبه مورخ 1405/06/10 از ساعت  8صبح  الی  12 ظهر  برای تمدید تا ساعت 18 عصر  مزایده از طریق  سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد آدرس تهران خانی آباد نو خیابان میثاق  شمالی خیابان  شقایق مجتمع 22 بهمن پلاک 12 مزایده ملک مشاع  ملکیت و سرقفلی  ششدانگ عرصه و  اعیان مغازه موصوف به پلاک ثبتی  5755 / 113  قطعه 12 از قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 125/000/000/000 ریال شروع و به بالا ترین  قیمت پیشنهادی فروخته می شود . مبلغ  10%  از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این شعبه تودیع گردد ، در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن  مزایده تجدید و مبلغ 10 %  ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد مزایده از طریق سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920005479110