مزایده سرقفلی مغازه تجاری در یافت آباد تهران به دلیل اجرای حکم دادگاه. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0301395  مورخ 1403/09/24 صادره از دادگستری شهرستان بهارستان، محکوم له خانم افروز علیجانی فرزند شیرین علی و علیه آقای محسن پور امینی  فرزند علی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت 200 قطعه سکه تمام بهار آزادی درحق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ 260/000/000 ریال  ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف سرقفلی ملک(تجاری) به پلاک ثبتی 11080 فرعی از 3 اصلی اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران- یافت آباد - خیابان برادران بهرامی -گاراژ ایران باختر- مغازه داخل گاراژ- پلاک 5          مدارک و مستندات ارزیابی :الف - گزارش کارشناسی سال 1403، ب- اجاره نامه عادی ابرازی به تاریخ 01/09/1371 مشخصات ثبتی ملک:به استناد تصویر پاسخ الکترونیکی شماره 140385601078017195 تاریخ /05/1403 حوزه ثبت یافت آباد موجود در پرونده دادگاه ملک پلاک ثبتی فرعی 11080 از اصلی 3 مفروز و مجزا شده از 3872 و 3873 فرعی از اصلی فوق قطعه 3 بخش 12 ناحیه 02حوزه ثبت یافت آباد شش دانگ یک قطعه زمین با مساحت 16454.4 متر مربع ذیل ثبت 8899 و 2027 صفحات 22 و 85 دفتر املاک شماره 68 و 14 به نام فتح الله میرزابیگی فینی نسبت به 2.5 دانگ مشاع و یدالله میرزابیگی فینی نسبت به 3.5 دانگ مشاع ثبت و سند مالکیت صادر گردیده است . سپس فتح الله میرزابیگی سهم خود را برابر سند شماره 26377-1/8/1355 دفتر خانه 148 تهران به آقای غلامعلی میرزابیگی نسبت به 3000 متر مربع و مابقی به بانو نگار فینی منتقل نموده است و برابر سند شماره 26725 مورخ 6/6/1359 دفتر خانه 172 تهران مساحت 48 متر مربع از پلاک به مدت 99 سال در اجاره شرکت برق تهران قرار گرفته است سپس مورد ثبت به موجب صورت مجلس تفکیکی شماره 3232 تاریخ 5/2/1375 به سه قطعه تفکیک گردیده و قطعه سوم باقیمانده پلاک مورد ثبت برابر صورتمجلس تفکیکی شماره 51976 تاریخ 23/10/1378 به 37 قطعه تجاری تفکیک گردیده است لذا چنانچه قطعه خاصی مد نظر باشد اعلام تا بررسی گردد. مشخصات فیزیکی ملک : ملک تجاری موضوع ارزیابی کارشناسی عبارت است از یک مغازه به عرض 3 متر و طول 5 متر با یک بالکن با دسترسی پله فلزی از داخل مغازه که زیر بالکن تعداد 3 چشمه سرویس بهداشتی با دسترسی از محوطه گاراژ با کاربری باطری سازی ماشین های سبک و سنگین با سقف تیر آهن و دیوارها آجری و پلاستر سیمانی از داخل و بیرون و کف موزاییک می باشد این مغازه در داخل یک گاراژ بزرگ با تعداد زیادی از کاربری های مربوط به تعمیرات و خدمات وسایل نقلیه سبک و سنگین با ورودی گاراژ از بلوار برادران بهرامی با یک درب گاراژی بزرگ می باشد گاراژ دارای نگهبان شبانه روزی و کاربری های محیطی نیز با خدمات داخل گاراژ مطابقت دارد .مغازه در ضلع شرقی گاراژ جنب مغازه سرویس پمپ و انژکتور قراردارد و ضلع شمال آن به محوطه گاراژ منتهی می شود. مغازه مورد نظر دارای درب فلزی و شیشه خور می باشد. قسمت همکف مغازه حدود 3*3 متر و ارتفاع حدود 4 متر می باشد بالکن از داخل به صورت انباری و از زیر سرویس بهداشتی می باشد که با یک پله فلزی دسترسی دارد و حدود 2*3 و به ارتفاع حدود 1.8 متر که با پنجره آلمینیومی پوشیده شده است .سیستم سرمایش از کولر آبی و گرمایش از بخاری گازی و دارای انشعاب برق اختصاصی و گاز و آب مشترک می باشد.بهره بردارفعلی: به موجب اجاره نامه عادی تاریخ 01/09/1371 آقای محسن پور امینی پیر جلمورد اجاره شش دانگ یک باب مغازه سمت شرق گاراژ جنب پمپ سازی به شغل باطری سازی ماشین های سبک و سنگین ماهی 10.000 ریال از اول آذر 1371 با پرداخت کامل سرقفلی و تحویل ملک به مستاجر انجام شده است که حق واگذاری یا شریک شدن جزیی و کلی را ندارد مگر با موافقت مالک .حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی حاضر بر اساس مستندات ابرازی و بازدید های میدانی ، قرار کارشناسی صادره ، می باشد و تشخیص یا اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نمی باشد. در صورت ارایه اسناد و مدارک که در نتیجه کارشناسی تاثیر گذار باشد ، گزارش قابل بازنگری خواهد بود.نتیجه ارزیابی در خصوص قرار صادره می باشد و در خصوص دعاوی طرفین و شمول یا غیر شمول حق و حقوق طرفین به هر نحو ممکن در نتیجه کارشناسی تاثیر نخواهد داشت .نظریه کارشناسی:با توجه به توضیحات فوق و با در نظرگرفتن موقعیت محلی مغازه تجاری و قرار گیری در یک محیط تجاری با کاربری های هم صنف و عرض معابر محیطی و کاربری های محلی ومحیطی ، مقدار مساحت مغازه حدود 15 متر مربع به همراه بالکن ، مقطع زمانی ارزیابی ، با کاربری تجاری ، سایر جهات مؤثر در ارزیابی و صرف نظر از احراز و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و اثبات هر گونه مالکیت و فارغ از موارد بازداشتی و در صورت نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی برای نقل و انتقال و بلامعارض بودن و هر گونه بدهی احتمالی به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش ششدانگ سرقفلی مغازه جزء پلاک ثبتی 11080 فرعی از 3 اصلی با کلیه حقوق مکتسبه و تجاری در شرایط فعلی بازار بدون در نظر گرفتن مالکیت در تاریخ و زمان ارایه گزارش با کاربری تجاری به مبلغ 27.000.000.000 ریال (معادل دو میلیارد و هفتصد میلیون تومان) ارزیابی می گردد.در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک تجاری و دارای مستاجر نمی باشد و سرقفلی مغازه در تصرف آقاب محسن پور امینی می باشد  وسالانه مبلغ صد و شش میلیون تومان به ورثه مالک پرداخت می نماید .  لذا مقرر گردید میزان شش دانگ سرقفلی مغازه  با کلیه حقوق مکتسبه و تجاری  به مبلغ 27/000/000/000ریال بابت محکوم به  روز دوشنبه مورخ 1405/06/23 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106301000127 و شماره مال:3105106301000127 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140291920007449686