مزایده سرقفلی واحد تجاری پلاک 2371 در اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران/قدیم

موضوع آگهی:

بسمه تعالی
بسمه تعالی   آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب شماره پروند ه اجرایی به کلاسه  0301427شعبه  5   اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران محکوم له: الهه رئیسی محکوم علیه: مینو رئیسی - فاطمه رئیسی - مریم رئیسی - علیرضا رئیسی موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی- حکم به انجام عمل معین محکو م علیه محکوم است  و مبلغ1/8000/000 ریال نیم عشر اجرایی که در این خصوص و پلاک ثبتی ذیل الذکر متعلق   جهت پرداخت بدهی محکوم علیه به نام خدا​ ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضائی شهید بهشتی تهران موضوع: تجدید ارزیابی سرقفلی واحد تجاری پلاک شماره 2371 با سلام و احترام درخصوص پرونده کلاسه 0301427 موضوع دعوی خانم الهه رئیسی به طرفیت خانم ها مریم و مینو و فاطمه و آقای علیرضا همگی مبنی بر تقسیم ترکه و ابلاغ قرار کارشناسی جهت تعیین سرقفلی یک باب دکان با پلاک 2371 واقع در بخش 5 تهران، به نشانی: تهران خیابان ولی عصر (عج) ابتدای خیابان فروزش- ضلع جنوبی خیابان- پلاک 254. اینجانب کارشناس منتخب پس از مراجعه به شعبه و مطالعه پرونده، به محل وقوع ملک مراجعه نموده و مجددا از محل بازدید بعمل آمد که نتایج به شرح آتی به حضور تقدیم می گردد. مورد کارشناسی یک واحد تجاری واقع در طبقه همکف می باشد که مقفول و فاقد بهره برداری ملاحظه شد.   1- اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت مدارک خارج از صلاحیت اینجانب است)   به موجب رونوشت سند اجاره (ابرازی از سوی خواهان) تنظیم شده در دفترخانه اسناد رسمی شماره 80 حوزه تهران به تاریخ 48/10/07 تحت شماره 31459 در صفحه 148 به ثبت رسیده است: موجر: آقای دکتر اسداله آذین فرزند محمد مستاجر: آقای رمضان رئیسی فرزند حسینعلی مورد اجاره و حدود آن: ششدانگ یک باب دکان پلاک شماره 2371 واقع در بخش 5 تهران چهارراه معز السلطان خیابان سراب وزیر نزدیک چهاراه معز السلطان. -محدوده: شمالا: بخیابان سراب وزیر-شرقا: بخانه غیر-جنوبا و غربا: بملک موجر. ثبت شده در صفحه 2009/407 دفتر املاک. با سایر شرایط و مندرجات مرقوم 2- گواهی های حصر وراثت: •    به موجب رونوشت گواهی شماره 405 مورخ 1390/04/07 صادره از شورای حل اختلاف مجتمع شماره 11 تهران (ابرازی از سوی خواهان) چنین اشعار میدارد که شادروان رمضان رئیسی به شماره شناسنامه 75 درگذشته و ورثه حین الفوت وی منحصر است به یک همسر و 2 فرزند پسر و 4 فرزند دختر و وراث دیگری ندارد و دارایی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد، به صورت زیر تقسیم می گردد: 1- فاطمه قهرمانی (زوجه) 1/8 یک هشتم از اموال منقول و قیمت غیر منقول. 2- محمدرضا رئیسی (فرزند) 7/32 (هفت سی و دوم) از کل ماترک. 3- علیرضا رئیسی (فرزند) 7/32 (هفت سی و دوم) از کل ماترک. 4- الهه رئیسی (فرزند) 7/64 (هفت شصت و چهارم) از کل ماترک. 5- مریم رئیسی (فرزند) 7/64 (هفت شصت و چهارم) از کل ماترک. 6- مینو رئیسی (فرزند) 7/64 (هفت شصت و چهارم) از کل ماترک. 7- فاطمه رئیسی (فرزند) 7/64 (هفت شصت و چهارم) از کل ماترک. •    همچنین به موجب رونوشت گواهی شماره 243 مورخ 1392/02/19 صادره از شورای حل اختلاف مجتمع شماره 11 تهران (مضبوط در پرونده) چنین اشعار میدارد که شادروان محمد رضا رئیسی به شماره شناسنامه 2662 درگذشته و ورثه وی در هنگام درگذشت منحصر است به خانم فاطمه قهرمانی فرزند حیدر مادر متوفی و وراث دیگری ندارد و دارایی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد، به صورت زیر تقسیم می گردد: 1- فاطمه قهرمانی (مادر) همه از کل ماترک •    همچنین به موجب رونوشت گواهی شماره 1385 مورخ 1392/11/27 صادره از شورای حل اختلاف مجتمع شماره 11 تهران (ابرازی از سوی خواهان) چنین اشعار میدارد که شادروان فاطمه قهرمانی به شماره شناسنامه 5 درگذشته و ورثه حین الفوت وی منحصر است به یک فرزند پسر و 4 فرزند دختر و وراث دیگری ندارد و دارایی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد، به صورت زیر تقسیم می گردد: 1- علیرضا رئیسی (فرزند) 1/3 (یک سوم) از کل ماترک. 2- الهه رئیسی (فرزند) 1/6 (یک ششم) از کل ماترک. 3- مریم رئیسی (فرزند) 1/6 (یک ششم) از کل ماترک. 4- مینو رئیسی (فرزند) 1/6 (یک ششم) از کل ماترک. 5- فاطمه رئیسی (فرزند) 1/6 (یک ششم) از کل ماترک. 3- مشخصات کلی ملک: حسب بازدید انجام شده واحد تجاری مورد نظر به نشانی فوق الذکر، واقع در طبقه همکف به مساحت تقریبی40 مترمربع (بااحتساب انباری الحاقی) با سازه بنایی و سقف گنبدی ضربی و پوشش کف سرامیک و دیوارها با اندود گچ و پوشش کنیتکس که از سمت شمال دارای یک دهانه مرتبط به گذر موجود دارای درب و پنجره از شیشه سکوریت و مجهز به کرکره برقی (رول آپ) است، نمای بیرونی مغازه آجری است و تراز کف مغازه هم سطح گذر است. ارتفاع کف تا تاج قوس سقف حدود 3/5 متر و تا گوشه سقف 2/80 متر است. عرض دهانه مغازه حدود 3/2 متر می باشد. یک انباری به مساحت تقریبی 10 مترمربع با دسترسی از ضلع غربی بدون پنجره منظم به این دکان است (مدارک مستقلی بابت این انباری ارائه نشده). این دکان در زمان بازدید تخلیه و فاقد بهره برداری بود و مقادیری قفسه چوبی در آن ملاحظه شد. قدمت بنای موجود بیش از 50 سال تخمین زده می شود. این مغازه دارای خط تلفن و کنتور برق تکفاز و فاقد انشعابات آب و گاز ملاحظه شد. 4- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی بر اساس وضعیت مشاهده شده و با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی، فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون محتمل به اشخاص حقیقی و حقوقی (شهرداری و دارایی و ...) و یا حقوق صنفی، فارغ از احراز مالکیت ذینفعان و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و هرگونه موانع احتمالی در انتقال منافع آن به غیر تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر آن مقام محترم، گزارش کارشناسی قابل بازنگری و تدقیق خواهد بود. 5- نظر کارشناسی: با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش سرقفلی واحد تجاری نظیر، وضعیت و نوع بهره برداری، موقعیت و امکانات و دسترسی ها، ابعاد و مساحت و... با در نظر داشتن شرایط حال حاضر معاملات، با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز، ارزش ششدانگ سرقفلی و حقوق کسبی پلاک شماره 2371 موضوع اجاره نامه صدرالذکر به مبلغ 172،000،000،0000 (یکصد و هفتاد و دو میلیارد) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردددانگ ششدانگ ملک فوق الذکر.در روز  شنبه     مورخ 1405/06/28             از ساعت 8  الی 12  به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی172،000،000،0000 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. .
قاضی واحد اجرای احکام مدنی شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران - محمدحسین عدل جو
تهران - خیابان شهید سپهبد قرنی - تقاطع خیابان سمیه - مجتمع قضایی شهید بهشتی

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9309980227900849