مزایده سرقفلی و حق کسب و پیشه دو باب مغازه در تهران، چهارراه مولوی. ؛ فراخوان مزایده شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول 140368920000486034 به شماره بایگانی 0402704 شماره پرونده بموجب دادنامه شماره و اجراییه شماره 140468420001695471 صادره از شعبه 22 مجتمع قضایی شهید بهتشی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0402704 دعوی آذر سرخوشان فرزند رضا به کد ملی 0042841887 بطرفیت محمدکیان بختیاری با قیمومت خانم مریم مهرنژاد ، محمدامین بختیاری فرزند محمدرضا ، مریم مهرنژاد فرزند اسداله ، علیرضا بختیاری فرزند امیر که  محکوم علیهم محکومند به پرداخت مبلغ    6/066/764/500  ریال بابت کل محکوم به و مبلغ    303/338/225  ریال بابت نیم عشراجرایی که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له سر قفلی پلاک ثبتی پلاک ثبتی 5 فرعی از 3545 اصلی بخش 6 تهران توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است. احتراماً درخصوص پرونده به شماره بایگانی 0402704 و بازگشت به قرار کارشناسی صادره به شماره 140568440000190440، به آگاهی می‌رساند پس از حضور در شعبه و مطالعه پرونده و سپس مراجعه به محل مغازه‌های مورد نظر با حضور آقای سیدمحمد عقیلی نوری (نماینده خواهان خانم آذر سرخوشان) و آقای علیرضا بختیاری (خوانده) به نشانی: تهران، چهارراه مولوی، خیابان صاحب جمع، روبروی بانک صادرات، گاراژ رامسر، پلاک 157 و 159 پس از بررسی لازم گزارش مرتبط به شرح ذیل به استحضار می‌رسد. الف- قرار کارشناسی صادره: تعیین ارزش روز حق کسب و پیشه و سرقفلی دو باب مغازه. ب- اسناد و مدارک ابرازی: 1- تصویر ابرازی سند مالکیت تک‌برگ به شماره سریال 683887 ب 98، شناسه یکتا 139820301042027706 و تاریخ ثبت 15/ 11/ 1398 صادر شده از حوزه ثبت ملک مولوی تهران؛ مفاد سند حاکی از مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان خانم آذر سرخوشان (فرزند رضا) در ملک از نوع زمین (وضعیت خاص طلق) به مساحت 688.40 مترمربع، به شماره پلاک ثبتی 5 فرعی از 3545 اصلی بخش 6 تهران به نشانی چهارراه مولوی، خیابان صاحب‌جمع، روبروی بانک صادرات، پلاک 15 می‌باشد. حدود زمین شمالاً: خط فرضی است بطول (45.00) چهل و پنج متر به شماره پنج فرعی از سه هزار و پانصد و چهل و پنج اصلی، شرقاً: درب و دیوار بطول (18.30) هجده متر و سی سانتیمتر به کوچه، جنوباً: خط فرضی است بطول (37.45) سی و هفت متر و چهل و پنج سانتیمتر به سه هزار و پانصد و چهل و پنج اصلی، غرباً: درب و دیوار بطول (16.70) شانزده متر و هفتاد سانتیمتر به خیابان عبدالعظیم است. 2- تصویر ابرازی اجاره‌نامه عادی مورخ 11/ 02/ 1359 در مورد شش دانگ یک باب گاراژ و سه باب مغازه. 3- تصویر ابرازی گواهی حصر وراثت به شماره 766 مورخ 10/ 06/ 1381 شعبه 504 دادگاه عمومی تهران که بر اساس آن شادروان امیر بختیاری در تاریخ 22/10/ 1380 درگذشته و ورثه حین‌الفوت وی عبارتند از: همسر دائمی (سکینه گل ملایری)، 2 فرزند پسر (علیرضا و محمدرضا) و 5 فرزند دختر (سهیلا، ثریا، مهناز، منیژه و محبوبه). 4- تصویر ابرازی گزارش‌های کارشناسی شماره 172 و 174 مورخ 29/ 02/ 1386 آقای سید ابوالقاسم میراسماعیلی (کارشناس رسمی دادگستری) موضوع پرونده کلاسه 84/ 18/ 199 شعبه 18 دادگاه عمومی تهران با قرار کارشناسی تعیین ارزش سرقفلی و حق کسب و پیشه شش دانگ مغازه جز پلاک ثبتی 6/ 3545 بخش 6 تهران. 5- تصویر ابرازی گزارش کارشناسی شماره 1275 مورخ 01/ 05/ 1384 آقای مهندس محرمعلی حسنی (کارشناس رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان و نقشه‌برداری) موضوع پرونده کلاسۀ 155/ 82/ 5 شعبه پنج مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران مبنی بر تهیه کروکی و تحقیقات محل جهت احراز تصرفات خواندگان دعوی. 6- تصویر ابرازی گواهی پایان‌کار ساختمان به شماره 122043585 مورخ 06/ 03/ 1386 صادره از شهرداری منطقه 12 تهران برای پرونده شهرسازی 120043865؛ مربوط به ملک پلاک ثبتی فرعی 6 از 3545 اصلی بخش ثبتی 6 واقع در چهارراه مولوی، خ صاحب‌جمع، گاراژ رامسر، پلاک 175 به مالکیت خانم آذر سرخوشان (3 سهم از 7 سهم از 6 دانگ) به مساحت زمین طبق سند 688.40 مترمربع و با توجه به ابعاد سند و موجود شرقاً 10 متری اصلاحی 2.20 متر عقبتر غرباً 45 متری اصلاحی 13 متر عقب‌تر پخ 10 متری جنوب غربی مطابق ابعاد سند و موجود در مرحله ساختمانی اتمام کار و بنا از نوع آجری. این گواهی برای طبقه همکف شامل یک واحد اداری به مساحت 24.50 مترمربع و هفت واحد تجاری به مساحت 162.50 مترمربع و راه‌رو تجاری به مساحت 27.50 مترمربع و سرویس بهداشتی تجاری به مساحت 8.50 مترمربع و جمعاً 223.00 مترمربع زیربنا صادر شده است. مطابق توضیحات گواهی «ساختمان قدیمی و قبل از تصویب طرح جامع احداث شده و رعایت آیین نامه 2800 نگردیده، لذا مسئولیت استحکام بنا بعهده مالک بوده و شهرداری در این مورد مسئولیتی ندارد و گواهی جهت سه سهم از هفت سهم از شش دانگ مشاع صادر می‌گردد.» 7- تصویر ابرازی پاسخ استعلام شهرداری منطقه 12 تهران به شماره 55011/ 16/ 512 مورخ 09/ 10/ 1404 خطاب به ریاست محترم شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران؛ در خصوص ملک به شماره پرونده شهرسازی 43865 واقع در خیابان صاحب‌جمع، پلاک 159، حسب گزارش ناحیه، کاربری واحد مورد نظر به صورت «اداری» و به متراژ 24.50 مترمربع بوده و مطابق با پایان‌کار مورخ 06/ 03/ 1386 مورد تأیید شهرداری می‌باشد. 8- تصویر ابرازی پاسخ استعلام شهرداری منطقه 12 تهران به شماره 11826/ 16/ 512 مورخ 23/ 03/ 1405 خطاب به ریاست محترم شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران؛ در خصوص ملک به شماره پرونده شهرسازی 43865 با پلاک ثبتی 6/ 3546 به نشانی چهارراه مولوی، خیابان صاحب‌جمع، روبروی بانک صادرات، پلاک 159 بر اساس تبصره 16 مصوبه شماره 4378 شورای اسلامی شهر تهران، مبلغ حدودی تغییر کاربری هر مترمربع مسکونی به اداری در طبقه همکف حدود 25 میلیون تومان و مسکونی به تجاری حدود 250 میلیون تومان محاسبه می‌گردد؛ همچنین ارزش هر واحد پارکینگ تجاری حدود 1 میلیارد و 700 میلیون تومان، پارکینگ اداری حدود 940 میلیون تومان و پارکینگ مسکونی حدود 180 میلیون تومان محاسبه می‌گردد. ج- شرح مشاهدات: پس از هماهنگی‌های به عمل آمده با آقای سیدمحمد عقیلی نوری (نماینده خواهان خانم آذر سرخوشان) و آقای علیرضا بختیاری (خوانده) در تاریخ 19/ 03/ 1405 و پس از استماع اظهارات طرفین، از ملک موضوع کارشناسی و مغازه‌های مورد نظر بازدید به عمل آمد. آقای علیرضا بختیاری از ورود به داخل گاراژ خودداری کردند. با توجه بازدید به عمل آمده و حسب مدارک ابرازی، دو مغازه‌ موضوع کارشناسی در گاراژی موسوم به «موسسه بابری رامسر» به مساحت 688.40 مترمربع (طبق سند) با جمعاً 8 باب مغازه و یک سرویس بهداشتی به شرح توصیفی زیر واقع شده‌اند: 1- مطابق کروکی پیوست گزارش، مغازه شماره (یک) موضوع کارشناسی در گوشه شمال‌غربی گاراژ و در برِ خیابان صاحب‌جمع واقع شده است. این مغازه دارای دو درب ورودی، یکی از سمت خیابان صاحب‌جمع و از نوع قاب چوبی قدیمی شیشه‌خور همراه با کرکره فلزی و دیگری از نوع قاب فلزی شیشه‌خور از سمت فضای داخلی گاراژ است. در زمان بازدید، مغازه تعطیل و درب‌های آن بسته بود؛ لذا بررسی وضعیت ملک با بازدید ظاهری از خارج مغازه و برای مشاهده داخل آن از طریق پنجره روی درب مغازه، و همچنین با استناد به گزارش کارشناسی شماره 172 مورخ 29/ 02/ 1386 تنظیمی توسط آقای سیدابوالقاسم میراسماعیلی انجام پذیرفت. بر این اساس، مساحت مفید داخلی مغازه حدود 18.80 مترمربع، عرض دهانه در بر خیابان اصلی حدود 3.25 متر و ارتفاع آن حدود 3.40 متر است. طبق پاسخ استعلام به عمل آمده از شهرداری منطقه 12 کاربری این مغازه «اداری» و به مساحت 24.50 مترمربع است. مغازه دارای دیوارهای باربر و سقف تیرآهن و طاق ضربی بوده، پوشش کف آن موزائیک و پوشش دیوارها سیمانی و دارای انشعاب برق مشترک و روشویی کوچک است و در داخل مغازه اجاق گاز رومیزی ساده و میز کار و کانتر چوبی مستعمل مشاهده شد. روی دیوار خارجی مغازه در سمت داخل گاراژ چندین تَرَک بزرگ ایجاد شده و سقف مغازه، در قسمت میانی و در کنار کانال کولر سقفی دچار ریزش اندود گچ و نازک‌کاری و نم زدگی شده است که ظاهراً برای جلوگیری از ریزش سقف یک دستک فلزی از زیر سقف تا روی کف مغازه تعبیه شده است. مطابق اظهارات، این مغازه سابقاً در زمینه حمل و نقل فعال بوده است. 2- مطابق کروکی پیوست گزارش، مغازه شماره (پنج) موضوع کارشناسی در بخش داخلی گاراژ و در گوشه شمال‌شرقی آن واقع شده است. در زمان بازدید، مغازه تعطیل بوده و درب آن بسته بود؛ لذا بررسی وضعیت ملک با بازدید ظاهری از خارج مغازه و برای مشاهده داخل آن از طریق پنجره روی درب مغازه، و همچنین با استناد به گزارش کارشناسی شماره 174 مورخ 29/ 02/ 1386 تنظیمی توسط آقای سیدابوالقاسم میراسماعیلی انجام پذیرفت. بر این اساس، مساحت مفید داخلی مغازه حدود 24.50 مترمربع است. همچنین در دیوار شمالی دو مورد تورفتگی قوسی شکل وجود دارد و ارتفاع مغازه حدود 3.30 متر است. مطابق گواهی پایان‌کار صادره شهرداری منطقه 12 کاربری این مغازه «تجاری» است. پوشش کف مغازه از نوع موزائیک بوده و جبهه جلو و درب ورودی آن از نوع قاب فلزی شیشه ‌خور است. سازه بنا متشکل از دیوارهای قطور باربر با اندود سیمانی و سقف تیرآهن و طاق ضربی است. مغازه دارای برق مشترک، ظرفشویی و آبگرمکن گازی دیواری است و وسایلی نظیر یخچال و تعدادی صندلی و میز فلزی مستعمل با شیشه کانتر جلوی میز و کارتن و کیسه و گونی و... مشاهده شد. مطابق اظهارات، این مغازه سابقاً در زمینه پخش بار مرجوعی و انبار فعال بوده است. د- حدود رسیدگی و دامنه کاربرد: 1- رسیدگی‌های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره و بر اساس تصاویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و لوایح متبادله طرفین (عندالاقتضاء) در چارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری انجام گردیده است. بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه، هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذی‌صلاح ارائه گردد که در نتیجه‌گیری تاثیر بسزایی داشته باشد، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی‌گردد و درصورت لزوم با اذن مقام محترم قضایی، در خصوص آن بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت. 2- مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجه ابرازکننده یا ارائه‌دهنده آن اسناد و مدارک است و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی‌گردد. 3- گزارش و نظریه کارشناسی فارغ از بحث حقوقی، ثبتی و صحت انجام معاملات و نیز بدون تعیین صحت محل استقرار و تثبیت ملک است. 4- ارزیابی ملک موضوع کارشناسی با فرض عدم واگذاری مالکیت و منافع اجزاء یا کل ملک مورد نظر به غیر، بلامعارض بودن، عدم ترهین و وثیقه‌گذاری و بازداشتی، پرداخت هرگونه بدهی احتمالی و دیون دولتی به اشخاص و اخذ مفاصاحساب از آنها و نداشتن منع قانونی جهت واگذاری قطعی است. 5- در صورت داشتن هرگونه بدهی احتمالی به بانک، شهرداری و سایر ادارات و دستگاه‌ها و ارگان‌های ذیربط، اشخاص ثالث، متصرفین و مستاجرین، باید از مبلغ ارزیابی صورت گرفته کسر گردد. 6- به استفاده‌کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می‌شود که این گزارش صرفاً در جهت ارجاع امرکارشناسی صادره از جانب شعبه 6 اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوعیت دارد. 7- این گزارش یک کلیت به هم پیوسته است و بهره‌برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه‌کننده باشد. 8- این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و تفاسیر حقوقی است. در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود، یا سهواً درج شده باشد، خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شان و صلاحیت مقام محترم قضایی است. ﻫ- نظر کارشناسی: با عنایت به مراتب فوق و شرح توصیفی ذکر شده و با امعان‌نظر به بازدید از محل ملک و استماع اظهارات طرفین و بر حسب مستندات و مدارک موجود در پرونده و با در نظرگرفتن موقعیت، مساحت، قدمت، امکانات، کاربری، وضعیت ظاهری و شرایط داخل مغازه‌ها و جهات مؤثر و اوضاع و احوال و شرایط حاکم بر بازار املاک و تحقیقات محلی به‌عمل‌آمده، در خصوص قرار صادره به شرح ذیل اعلام نظر می‌گردد: 1- ارزش روز حق کسب و پیشه و سرقفلی شش دانگ مغازه شماره (یک) مطابق کروکی پیوست گزارش، واقع در گوشه شمال‌غربی گاراژ و در برِ خیابان صاحب‌جمع با کاربری «اداری» و به مساحت 24.50 مترمربع (طبق پایان‌کار صادره و استعلام به عمل آمده از شهرداری منطقه 12) برابر 255/000/000/000 ریال معادل بیست و پنج میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و اعلام می‌گردد. 2- ارزش روز حق کسب و پیشه و سرقفلی شش دانگ مغازه شماره (پنج) مطابق کروکی پیوست گزارش، واقع در بخش داخلی و در گوشه شمال‌شرقی گاراژ با کاربری «تجاری» (طبق پایان‌کار صادره توسط شهرداری منطقه 12) به مساحت مفید داخلی مغازه حدود 24.50 مترمربع (طبق اسناد و مدارک ابرازی) برابر 113/000/000/000 ریال معادل یازده میلیارد و سیصد میلیون تومان تعیین و اعلام می‌گردد. مقرر گردید 0/150 هزارم از یک دانگ از 6 دانگ سرقفلی پلاک ثبتی 5 فرعی از 3545 اصلی بخش 6 تهران در روز سه شنبه مورخ 1405/07/21 از ساعت 8 الی 12 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از مبلغ 6/370/102/725 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920000486034