مزایده سهام شرکت گروه پزشکی برزویه گنبد متعلق به ورثه سلیمان علاقی بابت وصول مهریه ۲۰۰۰ سکه بهار آزادی ؛ فراخوان مزایده واحد اجرای اسناد رسمی گنبدکاووس

موضوع آگهی:

شماره آگهی140503912416000050: تاریخ آگهی1405/07/18: شماره پرونده140404012416000702: صفحه 1از 5
آگهی مزایده اموال منقول
آگهی مزایده اموال منقول) اسناد ذمه (پرونده کلاسه 140400723مطروحه در شعبه اجرای ثبت اسناد و املاک گنبد کاووس
فرشته حیدری نام پدر: محمود تاریخ تولد 1345/03/24: شماره ملی 4888650160: شماره شناسنامه: 1015باستناد سند ازدواج: شماره سند ،449: مورخ 1388/10/21دفترخانه صادر کننده: دفتر خانه
ازدواج 243شهر گنبدکاووس استان گلستان جهت وصول طلب خود علیه ورثه سلیمان علاقی نام پدر: محمدی تاریخ تولد 1334/12/01: شماره ملی 2239708301: شماره شناسنامه 319: که برابر گواهی
انحصار وراثت شماره دادنامه 1013691102مورخ 1404/11/05عبارتند از شمین علاقی نام پدر: سلیمان تاریخ تولد 1369/04/01: شماره ملی 2020192446: شماره شناسنامه 2020192446: و
لاچن علاقی نام پدر: سلیمان تاریخ تولد 1359/06/24: شماره ملی 2239822341: شماره شناسنامه: 368و آرمین علاقی نام پدر: سلیمان تاریخ تولد 1362/06/31: شماره ملی 6289898353: شماره
شناسنامه 151: در قبال 2000عدد سکه تمام بهار آزادی که به مبلغ: 3،800،000،000،000ریال به
روز رسانی گردید تقاضای صدور اجرائیه نموده است
نظریه کارشناس: فهرست مستندات ارائه شده از طرف بستانکار) خانم فرشته حیدری (و مدیریت شرکت گروه پزشکی برزویه
گنبد) سهامی خاص (به شناسه ملی 10700067968و سایر موارد استفاده شده در جهت ارزیابی سهام به
شرح ذیل است
الف: اساسنامه شرکت
ب: لیست سهامداران و مبلغ اخرین سرمایه آن
ج: بیمه نامه سال اخر اموال و داراییهای شرکت
د: آخرین اظهارنامه ها و صورتهای مالی و....شرکت
ه: بررسی ها و تحقیقات کارشناس
و: لایحه توضیحات بستانکار
با هدف انجام قرار کارشناسی،رسیدگی های کارشناس بر اساس مستندات دریافتی و موارد موجود در پرونده
فوق انجام شده است،لذا با توجه به اینکه: الف: شرکت گروه پزشکی برزویه گنبد) سهامی خاص (طبق
صورتهای مالی حسابرسی شده توسط حسابرسان عضو جامعه حسابداران رسمی دارای دفاتر قانونی) روزنامه وکل (بوده و مالکیت زمین و ساختمان و تجهیزات بکار گرفته شده در آن تماما متعلق به شرکت
مذکور میباشد ،که جهت فعالیت در زمینه خدمات بیمارستانی مورد استفاده قرار گرفته اند.
ب: بر اساس لیست سهامداران مجمع عمومی فوق العاده مورخ 1405/05/04ارائه شده،تعداد اعضای
سهامداران شرکت مورد گزارش 39نفر بوده و آخرین مبلغ سرمایه ثبت شده شرکت 48/000/000/000
ریال،منقسم به 12000سهم 4/000/000ریال میباشد
ج: آقای سلیمان علاقی طبق لیست ارائه شده) با کد ملی (2239708301دارای 1900سهم از 12000
سهم با ارزش اسمی هر سهم 4/000/000ریال است،لکن به شرح سند اقرارنامه غیرمالی تنظیمی در
مورخ 1399/06/17در دفترخانه اسناد رسمی 104گنبد کاووس مقدار 820سهم از کل سهام خود را کلا
و تماما متعلق به خود شرکت گروه پزشکی برزویه گنبد اعلام کرده است) دارای 1080سهم خالص معادل 9
درصد سهام یا بعبارتی 9سهم از 100سهم (ثبت کننده: شهلا رحیمی
گنبد-خیابان امام خمینی جنوبی جنب هلال احمر-کدپستی -4971844555تلفن و دورنگار: 01723339100
شماره آگهی140503912416000050: تاریخ آگهی1405/07/18: شماره پرونده140404012416000702: صفحه 2از 5
آگهی مزایده اموال منقول
د: طبق صورتهای مالی حسابرسی شده سنوات 1401تا 1403و آخرین تراز ازمایشی سال ،1404جمع
مبالغ داراییها ،حقوق صاحبان سهام ،فروش و سود خالص شرکت به شرح جدول ذیل بوده است
سال 1401جمع داراییها 229/634/001/690: ریال جمع حقوق صاحبان سهام-
ریال 61/907/246/256: ریال جمع فروش و درامدها-ریال 583/837/688/826: ریال ،سود -خالص: 1/353/414/927ریال
سال 1402جمع داراییها 280/738/740/691: ریال جمع حقوق صاحبان سهام-
ریال 67/937/238/727: ریال جمع فروش و درامدها-ریال 753/707/380/122: ریال ،سود -خالص: 6/270/606/228ریال
سال 1403جمع داراییها 491/225/327/069: ریال جمع حقوق صاحبان سهام-
ریال 81/049/323/896: ریال جمع فروش و درامدها-ریال 991/724/786/302: ریال ،سود -خالص: 13/112/085/169ریال
سال 1404جمع داراییها 1/401/646/280/011: ریال جمع حقوق صاحبان سهام-
ریال 103/318/570/661: ریال جمع فروش و درامدها-ریال 2/948/519/912/278: ریال ،سود -
خالص 20/819/246/765: ریال
*ارزش دفتری هر سهم شرکت در پایان سال های 1403و 1404به ترتیب مبلغ 6/754/110و
8/609/881ریال محاسبه شده است
و: خلاصه آخرین تراز آزمایشی ارائه شده شرکت) طبق سیستم حسابداری آن (که برای پایان سال 1404به
روش حسابداری تعهدی تهیه گردیده به شرح ذیل است: الف: مدل جریان نقد آزاد شرکت) (FCFFضریب وزنی 1/5
در این مدل بر اساس اطلاعات مندرج در صورتهای مالی و سایر اطلاعات مرتبط ،جریان نقدی تولید شده
توسط شرکت قبل از پرداخت به سهامداران و طلبکاران با نرخ میانگین موزون هزینه سرمایه) (WACC
تنزیل میشود ،بر اساس اطلاعات دریافت و اطلاعات مندرج در صورتهای مالی سال های 1401تا 1404
خلاصه محاسبات انجام شده به شرح ذیل است
الف-1: محاسبه به نرخ میانگین موزون هزینه سرمایه) (wacc
محاسبات: 103/318/570/661حقوق صاحبان سهام-ریال
1/298/327/709/350بدهی-ریال
- 0/6 ./.هزینه بدهی
25/0 ./.نرخ مالیات
92/6 ./.نسبت بدهی به کل سرمایه
- 0/4 ./.هزینه بدهی پس از مالیات
23/0 ./.نرخ بدون ریسک) سود سپرده بلند مدت (30/0 ./.بازده مورد انتظار بازار
7/0 ./.صرف ریسک بازار
0/9بتای اهرمی 7/4./.نسبت حقوق صاحبان سهام به کل سرمایه
ثبت کننده: شهلا رحیمی
گنبد-خیابان امام خمینی جنوبی جنب هلال احمر-کدپستی -4971844555تلفن و دورنگار: 01723339100
شماره آگهی140503912416000050: تاریخ آگهی1405/07/18: شماره پرونده140404012416000702: صفحه 3از 5
آگهی مزایده اموال منقول
29/3./.هزینه حقوق صاحبان سهام
1/8 ./.میانگین موزون هزینه سرمایه
الف-2: در جهت محاسبه ارزش سهام شرکت مجموع ارزش فعلی جریانهای نقدی ،نرخ رشد ثابت بلند مدت و
سایر موارد موثر بر ارزشگذاری سهام محاسبه و درنهایت ارزش هر سهم شرکت جدول ذیل به مبلغ
34/311/272ریال محاسبه گردید
مجموع ارزش فعلی جریانهای نقدی525/268/504/007: نرخ رشد ثابت بلند مدت 3: درصد
میانگین موزون هزینه های سرمایه ایی 1/8درصد
ارزش پایانی شرکت 2/129/925/152/967: ارزش فعلی ارزش پایانی شرکت1/427/060/007/725: اضافه شود: وجوه نقد) اخرین صورت مالی (283/002/965/625: کسرشود: بدهیها) آخرین صورت مالی (1/298/327/709/350: ارزش حقوق صاحبان سهام411/735/264/000: تعداد سهام12/000: قیمت هر سهم34/311/272: ب: مدل گوردن) ضریب وزنی (1
با توجه به اینکه طبق صورتهای مالی سال های 1401تا ، 1404حداقل سود قابل تقسیم آن در سال مذکور
با توجه به ماده 61اساسنامه و با لحاظ حفظ نقدینگی شرکت حدود 10درصد بوده نرخ رشد تقسیمی آن
حدودا معادل 18درصد محاسبه شده و طبق بررسی های انجام شده و اظهارات برخی از مطلعین ،نرخ بازده
مورد انتظار بدون ریسک آن حدود 23درصد می باشد لذا با توجه به اینکه سود قابل تقسیم سال 1404برای
هر سهم حدود 1/734/916ریال محاسبه گردیده قیمت هر سهم به شرح ذیل محاسبه می گردد) ارزش هر سهم (1/734/916 / (23-18) ./. = 34/698/320
ج: به شرح موارد فوق ،ارزش اولیه هر سهم شرکت گروه پزشکی برزویه گنبد) سهامی خاص (به شرح ذیل
است
مدل جریان نقد ازاد شرکت) (FCFFضریب ، 1/5مبلغ -ریال 34/311/272: ریال ،مبلغ با ضریب-
ریال 51/466/908: ریال
مدل گوردن ،ضریب ، 1: مبلغ -ریال 34/698/320: ریال ،مبلغ با ضریب -ریال 34/698/320: ریال
جمع ،ضریب، 2/5: مبلغ با ضریب -ریال 86/165/228: ریال
میانگین قیمت اولیه هر سهم 34/466/091: ریال
-4نتیجه: براساس قرار کارشناسی صادره و با توجه به بررسی ها واقدامات انجام شده به شرح موارد مندرج در بند 3
این گزارش ،نظریه کارشناسی اینجانب بر اساس تصاویر اسناد ابرازی به شرح ذیل اعلان می گردد،بر
اساس میانگین وزنی قیمت 2مدل مندرج در بخش ج از بند 3گزارش و اعمال ضریب 1/1در رابطه با
شرایط محیطی و واقعیتهای موثر بر عملیات واحد مورد گزارش ،حداقل ارزش هر سهم شرکت گروه پزشکی
برزویه گنبد) سهامی خاص () سهامی خاص (به مبلغ 37/912/700ریال اعلام می شود) ارزش 1080سهم
ثبت کننده: شهلا رحیمی
گنبد-خیابان امام خمینی جنوبی جنب هلال احمر-کدپستی -4971844555تلفن و دورنگار: 01723339100
شماره آگهی140503912416000050: تاریخ آگهی1405/07/18: شماره پرونده140404012416000702: صفحه 4از 5
آگهی مزایده اموال منقول
آن) برابر با 9درصد سهام شرکت (برابر با مبلغ 40/945/716/000ریال است.
مبلغ پایه مزایده 40/945/716/000ریال) چهل میلیاردو نهصدو چهل و پنج میلیون هفتصد و شانزده هزار
ریال (بستانکار بدلیل عدم پرداخت بدهی از سوی مدیون تقاضای صدور اجرائیه نموده و پس از سیر مراحل اجرائی
و قطعیت ارزیابی و عدم وصول اعتراض ،پلاک های ثبتی فوق از ساعت 9صبح الی 12ظهر روزدوشنبه
چهارم آبان ماه یکهزار و چهارصد و پنج خورشیدی) (1405/08/04در شعبه اجرای اسناد رسمی اداره ثبت
اسناد و املاک شهرستان گنبدکاووس واقع درخیابان امام خمینی جنوبی جنب هلال احمر از طریق مزایده به
فروش می رسد .مزایده از مبلغ پایه فوق الذکر شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقداً فروخته می شود.
لازم به ذکر است پرداخت بدهی های مربوط به بدهی های مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ
مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد به عهده برنده مزایده است و نیز در صورت وجود
مازاد ،وجوه پرداختی بابت هزینه های فوق از محل مازاد به برنده مزایده مسترد خواهد شد و نیم عشر و حق
مزایده نقداً وصول می گردد ضمناً چنانچه روز مزایده تعطیل رسمی گردد ،مزایده روز اداری بعد از تعطیلی
در همان ساعت و مکان مقرر برگزار خواهد شد./.
*شرکت در جلسه مزایده برای عموم آزاد است لیکن طالبین و خریداران یا نماینده قانونی ایشان مکلفند در) تا
قبل از ساعت 9روز مزایده (ده درصد از مبلغ پایه کارشناسی را به حساب سپرده ثبت منضم به درخواست
نامه شرکت در جلسه تقدیم دارند ،برنده مزایده مکلف است مابه التفاروت مبلغ فروش را ظرف پنج روز از
تاریخ مزایده به حساب صندوق ثبت تودیع نماید و چنانچه ظرف فرجه مذکور مانده فروش را به حساب سپرده
ثبت واریز نکند مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه دولت واریز خواهد شد و در این صورت
عملیات فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید می گردد ضمناً فروش مال به نسیه جایز است در
صورتی که متعهد له فروش به نسیه را قبول و مدیون نیز مازاد را نقداً دریافت یا نسبت به آن نسیه را قبول
نماید در هر صورت خود مسوول وصول خواهند بود و شعبه اجرا در خصوص مسوولیتی نخواهد داشت
لیکن حق مزایده نقداً وصول خواهد شد
خریداران می توانند در وقت مقرر در محل مزایده حاضر و در جلسه مزایده شرکت نمایند ضمنا پرداخت
بدهی های مربوط به آب برق گاز اعم از حق انشعاب و یا حق اشتراک و مصرف در صورتی که مورد
مزایده دارای آنها باشد و نیز بدهی های مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه
رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد به عهده برنده مزایده است و حقوق دولتی و حق اجرا نقدا وصول
خواهد شد و برابر ماده 136اصلاحی آیین نامه اجرا و تبصره آن شرکت در مزایده منوط به پرداخت ده
درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت و حضور خریدار و یا نماینده قانونی او در جلسه مزایده
است برنده مزایده مکلف است ما به التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت پنج روز از تاریخ مزایده به حساب
صندوق ثبت تودیع نماید و در صورتی که ظرف مهلت مقرر مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز نکند
مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه واریز خواهد شد و به استناد بخشنامه شماره
1400/117964مورخ 1400/7/4مدیرکل محترم دفتر نظارت بر اجرای اسناد رسمی چنانچه در جلسه
مزایده خریدار دیگری جز برنده مزایده حضور نداشته و شخص برنده ظرف مدت 5روز مقرر در ماده 126
اصلاحی آیین نامه اجرایی مفاداسناد رسمی نسبت به تودیع ما به تفاوت مبلغ فروش به حساب صندوق ثبت
اقدام ننمایدوبستانکار متقاضی تجدید مزایده نباشد ظرف مدت مقرر نسبت به نحوه واگذاری مورد مزایده
ثبت کننده: شهلا رحیمی
گنبد-خیابان امام خمینی جنوبی جنب هلال احمر-کدپستی -4971844555تلفن و دورنگار: 01723339100
شماره آگهی140503912416000050: تاریخ آگهی1405/07/18: شماره پرونده140404012416000702: صفحه 5از 5
آگهی مزایده اموال منقول
اظهار نظر ننمایند در اینصورت مورد مزایده با رعایت تشریفات ماده اخیرالذکر بر مبنای پایه مزایده به
بستانکار پرونده واگذار می گردد .و فروش مال به نسیه در صورتی جایز است که متعهدله فروش به نسیه را
قبول و مدیون نیز مازاد را نقدا دریافت و یا نسبت به مازاد نسیه را قبول نماید.در هر صورت خود مسئول
وصول خواهند بود و حق مزایده نقدا دریافت می شود.
همچنین مطابق ماده 39مکرراصلاحی آیین نامه اجرای اسناد رسمی لازم الاجرا در کلیه پرونده های اجرایی
که مال مورد مزایده به بستانکار واگذار می شود ،بدهکار می تواند ظرف دو ماه از تاریخ مزایده حسب مورد
اقدام به پرداخت بدهی خود نماید .در این صورت خسارت تاخیر تادیه برای مراجعی که قانونا حق دریافت آن
را دارند تا روز پرداخت وجه در صندوق ثبت محاسبه و وصول خواهد شد .
نظر به اینکه مورد مزایده رقبات متعدد باشد چنانچه برای هریک از رقبات خریدار جداگانه پیدا شود و جمع
مبلغ خرید بیشتر از طلب بستانکار باشد اقدام به فروش و تنظیم صورتمجلس خواهد شد و در صورتیکه
حاصل فروش بعضی از رقبات تکافوی تمامت طلب بستانکار و حقوق دولتی متعلقه را بنماید ،از تنظیم
صورتمجلس مزایده نسبت به بقیه خودداری و بدهکار به شرط حضور در جلسه مزایده می تواند برای فروش
یک یا بعضی از رقبات رعایت تقدم را تقاضا کند خرید در این خصوص کلاً نقدیست و خریداران باید وجه نقد
تحویل و یا بستانکار معادل طلب خود فروش نسیه را قبول کند که در این صورت شخصاً مسئول وصول طلب
از خریدار خواهد بود
چنانچه روز و ساعت معین شده برای مزایده مصادف با روز تعطیل ادارات باشد ،روز برگزاری مزایده ،
روزی خواهد بود که ادارات بعد از تعطیلی باز خواهند شد .
تاریخ انتشار: دو شنبه بیست مهرماه یکهزارو چهارصد و پنج شمسی) (1405/07/20
ثبت کننده: شهلا رحیمی
گنبد-خیابان امام خمینی جنوبی جنب هلال احمر-کدپستی -4971844555تلفن و دورنگار: 01723339100