مزایده سهم‌الارث از یک واحد تجاری واقع در تهرانپارس به دلیل مهریه. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 2 (ونک) تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده (نوبت اول ): موردمزایده:به میزان2/4دوممیزچهاردهم دانگ مشاع از6دانگ مشاع از سهم الارث آقای داود عبدوس ازماترک مرحوم احمدعبدوس نسبت به  پلاک ثبتی 107572 فرعی از 88  اصلی  واقع در بخش 11 تهران (به مبلغ157/500/000/000ریال در آدرس تعرفه شده تهران تهرانپارس  اتوبان شهید باقری جنوب به شمال خیابان فرجام شرقی  ابتدای خیابان باغدارنیا (رشید سابق)  پلاک شهرداری 71  مغازه با تابلو عبدوست *- به موجب اجراییه شماره 140468420001737298 صادره از شعبه  2031  مجتمع قضائی خانواده دو تهران علیه پرونده اجرائی  0401699 محکوم علیها آقای مهدی عبددوست - خانم راضیه حقیقی نژاد - خانم آتنا عبددوست - ( ازماترک مرحوم داود عبددوست ) در پرونده اجرائی  0401699  محکوم می باشد به پرداخت  تعداد 123 سکه تمام بهار آزادی    از بابت مهریه و به انضمام هزینه دادرسی و هزینه کارشناسی در حق محکوم لها خانم  شادی نورمحمدی دماوندی فرزند عباس  و همچنین پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که در این رابطه موردمزایده:به میزان2/4دوممیزچهاردهم دانگ مشاع از6دانگ مشاع از سهم الارث آقای داود عبدوس ازماترک مرحوم احمدعبدوس نسبت به  پلاک ثبتی 107572 فرعی از 88  اصلی  واقع در بخش 11 تهران (به مبلغ157/500/000/000ریال در آدرس تعرفه شده تهران تهرانپارس  اتوبان شهید باقری جنوب به شمال خیابان فرجام شرقی  ابتدای خیابان باغدارنیا (رشید سابق)  پلاک شهرداری 71  مغازه با تابلو عبدوست *- متعلق به محکوم علیه که در حال حاضر در بازداشت  می باشد توقیف گردید و پس از طی تشریفات قانونی و تکمیل پرونده مراتب به کارشناس محترم جهت ارزیابی قیمت  فوق ارجاع که پس از بازدید به شرح ذیل اظهارنظر نموده است موضوع : ارزیابی سهم الارث از پلاک ثبتی 92/4979 شماره بایگانی 0401699 آن شعبه محترم پیرو ابلاغیه های الکترونیکی شماره 140568100021845443 و . . .   موضوع دعوی خانم شادی نورمحمدی دماوندی ( محکوم له ) با وکالت خانم سولماز وثوق نیا   به طرفیت آقای داود عبدوست و غیره ( محکوم علیهم ) با وکالت آقای محمد انصاری و خانم فاطمه السادات رضوی پور   در خصوص قرار هیات کارشناسی صادره دادگاه محترم . . . با عنایت به جهات و موارد اعتراض مندرج در دفتر لوایح   نسبت به کارشناسی مضبوط در پرونده و در راستای رسیدگی به اعتراض مطروحه به منظور تشخیص بهتر واقعیت امر و حقیقت موضوع و رعایت کامل حقوقی متداعیین دادگاه ضمن پذیرش اعتراض مذکور قرار ارجاع امر به هیات کارشناسی را صادر می نماید تا کارشناسان منتخب مطابق قرار کارشناسی شماره  مورخ 1405/03/27 نسبت به اجرای قرار صادره اقدام و نظریه کتبی خویش را . . . . تسلیم نمایند . مبنی بر ارزیابی قدرالسهم احد از محکوم علیهم (آقای داود عبدوست) از شش دانگ ملکیت و سرقفلی واحد تجاری معرفی شده به پلاک ثبتی 107572 فرعی از 88  اصلی  واقع در بخش 11 تهران  در آدرس تعرفه شده تهران تهرانپارس  اتوبان شهید باقری جنوب به شمال خیابان فرجام شرقی  ابتدای خیابان باغدارنیا (رشید سابق)  پلاک شهرداری 71  مغازه با تابلو عبدوست که اینجانبان بعنوان کارشناس انتخاب شده ایم  باستحضار میرساند ضمن دریافت ابلاغیه و اطلاع از قرار صادره  به دفتر شعبه مراجعه و مندرجات پرونده و لوایح طرفین مطالعه گردیده است . با توجه به انجام هماهنگی بعمل آمده با احد از محکوم علیهم و وکیل محترم محکوم له نهایتاٌ اینجانبان در تاریخ 1405/04/08 از داخل مغازه مورد کارشناسی واقع در آدرس فوق الاشاره بازدید بعمل آورده پس از انجام اندازه گیریها و تحقیقات و بررسیهای میدانی و منطقه ای لازم  دریافت تصویر سند مالکیت  گزارش بازدید و نظریه کارشناسی بشرح ذیل به استحضار میرسد الف ) سوابق و مستندات  الف 1) طبق مندرجات تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 339576  سری الف سال 98  بتاریخ صدور پانزدهم مهرماه 1398 ( ارائه شده توسط محکوم علیهم محترم ) ، ملک و محل آن عبارتست از  عرصه و اعیان یک واحد تجاری ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 107572  فرعی از 88 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 432 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران  به مساحت 55/73 مترمربع ( پنجاه و پنج متر و هفتاد و سه دسیمترمربع ) واقع در سمت مرکزی همکف  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه های اجرائی آن  با حدود اربعه ذکر شده در ظهر سند مذکور بشرح شمالاٌ در پنج قسمت که قسمتهای دوم و چهارم آن غربی است اول دیواریست بطول 6/05 متر به راه پله و آسانسور مشاعی  دوم دیواریست بطول 0/05متر به راه پله و آسانسور مشاعی سوم دیواریست بطول 1/60 متر به راه پله و آسانسور مشاعی  چهارم دیواریست بطول 1/13 متر به راه پله و آسانسور مشاعی پنجم دیواریست مشترک بطول3/20 متر به واحد تجاری قطعه 1  شرقاٌ دیواریست بطول 5/87 متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه دوم قرار دارد جنوباٌ دیواریست مشترک بطول 10/93 متر به واحد تجاری قطعه 3  غرباٌ درب و دیوار تمام شیشه ای بطول 4/83 متر به خیابان بعرض 20 متر سقف با کف طبقه یک اشتراکی است کف با سقف طبقه زیرزمین یک اشتراکی است و عرصه ملک زمین طلق پلاک 432 فرعی از 88 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به مساحت 270/48 مترمربع که مطابق صورتمجلس تفکیکی با شماره رایانه 139420401079000151 ، مورخ 1394.02.19 اجرای مقررات شده است ملاحظات : سند قبلی از نوع اصلی به شماره 836452 سری ج سال 94 بعلت تعویض ابطال گردید و این سند از نوع اصلی به شماره 339576  سری الف سال 98 صادر می شود نوع و میزان مالکیت  شش دانگ عرصه و اعیان نوع ملک واحد تجاری ، نوع کاربری مشخصات مالک آقای احمد عبدوس فرزند غلامعلی  مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 50467  تاریخ 1398/07/04توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1065 شهر تهران استان تهران الف 2 ) طبق قسمتهائی از مندرجات تصویر پاسخ استعلام شماره 140485601079019466 ، تاریخ 1404/09/02اداره ثبت اسناد و املاک تهرانپارس تهران  مراتب بازداشت پلاک ثبتی 107572 فرعی از 88 اصلی بخش 11 ناحیه  واقع در طبقه همکف به مساحت 55/7پنجاه و پنج متر و هفتاد و سه دسیمترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801079002858  مالک آقای احمد عبدوس . . .  نام پدر غلامعلی  مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 339876 سری الف  سال 98  در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است . محدودیت مالکین : محدودیت آقای احمد عبدوس چهار مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره  140405801015004892  مورخ 1404/03/13 صادره از اداره پنجم اجرای اسناد رسمی تهران به نفع  برای مالکیت احمد عبدوس بازداشت می باشد . بموجب دستور شماره 140491990019211258  مورخ 1404/06/18صادره از شعبه دوم اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان پردیس به نفع برای مالکیت احمد عبدوس بازداشت می باشد . بموجب دستور شماره  140491990019210381 مورخ 1404/06/18صادره از شعبه دوم اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان پردیس به نفع - برای مالکیت احمد عبدوس بازداشت می باشد . بموجب دستور شماره  140468990048588600مورخ 1404/08/20 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی خانواده 2 ( ونک ) تهران به نفع - برای مالکیت احمد عبدوس بازداشت می باشد . الف -  3 ) بموجب مندرجات تصویر گواهی حصر وراثت با شماره دادنامه 140468290002673441  تاریخ 1404/02/21 شعبه 82 دادگاه صلح مجتمع قضائی شماره 5 دادگاههای صلح تهران ، شادروان احمد عبدوس فوت نموده و وراث حین الفوت وی عبارتند از : آقای داود عبدوست (پسر متوفی)  مهدی عبدوست (پسر متوفی)  خانم آتنا عبدوست (دختر متوفی) خانم راضیه حقیقی نژاد (همسر  متوفی) . . . . ب ) وضعیت موجود : ملک تعرفه شده و مورد کارشناسی عبارتست از یکباب واحد تجاری (مغازه) بصورت یکدهنه که در طبقه همکف ساختمان با عمر بیش از 12 سال  در آدرس فوق واقع شده بود مغازه با موقعیت شرقی نسبت به گذر غربی موجود ( خیابان باغدارنیا ) قرار داشت  دهنه داخلی ورودی مغازه 4/38 متر عمق کل آن 10/55 متر  عرض داخلی 4.60 متر  ارتفاع کف تا زیر سقف 4/32 متر  پوشش کف آن سرامیکفرش طرح پارکت  بدنه دیوارها کاشیکاری  دارای سقف کاذب از صفحات متخلخل و پروفیل سبک  در ضلع شمالی آن ( فضائی به ابعاد داخلی حدوداٌ 290/106 متر ) بعنوان سرویس بهداشتی با درب یو پی وی سی و آبدارخانه با کف سرامیکفرش و کابینت ام دی اف قرار داشت . ضلع شرقی مغازه توسط پارتیشن بندی بصورت اتاق مدیریت درآمده بود  درب ورودی شیشه سکوریت اتومات با حفاظ کرکره ای برقی سیستم سرمایش اسپیلیت و سیستم گرمایش رادیاتور شوفاژ با پکیج  دارای انشعابات برق و گاز مجزا  انشعاب آب مشترک بود . در زمان بازدید مغازه تعطیل و غیر فعال بود و اعلام شد مغازه قبلاٌ با شغل مشاور املاک (عبدوست) مورد بهره برداری قرار داشته است .  ج ) حدود و شمول کارشناسی : توضیح اینکه بررسی اصالت و صحت و سقم مدارک ابرازی خارج از حدود صلاحیت کارشناسی اینجانبان بوده و گزارش کارشناسی حاضر با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی  فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی  فارغ از موارد حقوقی مترتبه و در چارچوب قرار کارشناسی صادره دادگاه تهیه و تنظیم شده است . چنانچه بعداٌ مدارک و اسناد جدیدی به دادگاه محترم ارائه گردد که در ارزیابی و قیمت گذاری آپارتمان موثر باشد ، مسئولیتی متوجه این هیات کارشناسی نبوده و در صورت صلاحدید آن مقام محترم قضایی  گزارش کارشناسی قابل بازنگری و تجدید نظر خواهد بود . د ) نظریه کارشناسی : با توجه به مشخصات و موقعیت محل و در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه  از جمله  قدمت بنا نوع کاربری و موقعیت آن  وضعیت و شرایط موجود  نوع متریال و مصالح مصرفی در ساخت بنا ، مساحت مغازه و ابعاد آن  قدرالسهم آپارتمان از عرصه و سایر مشاعات و منضمات مندرجات پرونده و . . . .  ارزش ششدانگ ملکیت عرصه و اعیان به انضمام سرقفلی واحد تجاری با پلاک ثبتی 107572 فرعی از 88  اصلی  واقع در بخش 11 تهران به مساحت 55/73 مترمربع ( توصیفی فوق ) بهمراه انشعابات  بدون احتساب هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از مستأجرین احتمالی بانکها  شهرداریها  بیمه و . . . . ، چنانچه بلامعارض بوده و قابلیت نقل و انتقال داشته باشد  فارغ از مسائل ثبتی مرتبط  به نظر اینجانبان به مبلغ چهارصد و پنجاه میلیارد ریال ) معادل مبلغ چهل و پنج میلیارد تومان 45/000/000/000 تومان ) برآورد و ارزیابی می گردد . و ارزش سهم الارث محکوم علیه (آقای داود عبدوست) به میزان دو ممیز چهار دهم دانگ مشاع از ششدانگ ملک مذکور باستثنای ثمنیه عرصه و اعیان به همراه سرقفلی واحد تجاری مذکور (طبق مندرجات گواهی حصر وراثت) به مبلغ یکصد و پنجاه و هفت میلیارد و پانصد میلیون ریال (157.500.000.000 ریال ) معادل مبلغ پانزده میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان (ـ 15.750.000.000 تومان ) ارزیابی و اعلام نظر می گردد . موردمزایده:به میزان2/4دوممیزچهاردهم دانگ مشاع از6دانگ مشاع از سهم الارث آقای داود عبدوس ازماترک مرحوم احمدعبدوس نسبت به  پلاک ثبتی 107572 فرعی از 88  اصلی  واقع در بخش 11 تهران (به مبلغ157/500/000/000ریال در آدرس تعرفه شده تهران تهرانپارس  اتوبان شهید باقری جنوب به شمال خیابان فرجام شرقی  ابتدای خیابان باغدارنیا (رشید سابق)  پلاک شهرداری 71  مغازه با تابلو عبدوست *- تعیین می گردد که مقرر گردید در ازای بخشی از محکوم به و هزینه های مربوطه و نیم عشر مربوطه در تاریخ 1405/06/29 از ساعت 8 الی  12  صبح به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی WWW.SETADIRAN.IR ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه به شماره حراج 3005106418000053 اجرای احکام از طریق مزایده به فروش می رسد. قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از ساعت 10 الی 12 از خودرو مورد بحث در آدرس اعلام شده (بامجوزدادگاه) بازدید و در وقت مقرر در جلسه مزایده در سامانه ستاد شرکت و پیشنهادهای خود را در سامانه ارائه نمایند. نحوه مزایده:1. مزایده خودرو مذکور از پایه کارشناسی شروع و کسی که بالاترین مبلغ را در سامانه ستاد پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد شد. 2. ده درصد مبلغ پیشنهادی به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده، به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) مشخص شده است تسلیم نمایند و الباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه ازتاریخ برگزاری مزایده از برنده مزایده دریافت خواهد شد. ضمنا در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده، مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان(به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد. 3. درصورت انصراف برنده از مزایده و یا عدم پرداخت الباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده ده درصد واریز شده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. 4.  کلیه هزینه های نقل و انتقال مربوطه به خریدار طبق تعرفه به عهده خریدار ( برنده مزایده ) بوده و انتقال خودرو به جز موارد مندرج در بند دو ماده158 قانون اجرای احکام مدنی منوط به پرداخت کلیه جرایم؛ عوارض، دیون دولتی و ارائه مفاصاحساب خودرو می باشد. 5. متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش مستندات قوه قضاییه در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل و یا به دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران واقع در ولنجک بلوار دانشجو میدان یاسمن خیابان عدالت مراجعه نمایند. مدیر دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران   حسن شیخلر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920002883993