مزایده سهم‌الارث حمیدرضا رضاپورنجفی از ملک پدری جهت پرداخت بدهی. ؛ فراخوان مزایده شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بهشهر

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده مرحله اول به موجب درخواست اجرای حکم به  شماره دادنامه مربوطه 140447390001921690-140447390010190878-140447390007901380 صادره از شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بهشهر محکوم علیه حمیدرضا رضاپورنجفی محکوم است به پرداخت 50 عدد نیم سکه طلا بهار آزادی بابت اصل خواسته و پرداخت مبلغ 1/155/000 ریال بابت هزینه دادرسی در حق خواهان محبوبه امیری وایضاً هزینه اجرا در حق دولت و با عنایت توقیف سهم الارث محکوم علیه از امول پدری (مرحوم غلامحسین رضاپور نجفی)جهت وصول محکوم به و هزینه اجرا به شرح ذیل مورد ارزیابی قرار گرفت:   محل و موقعیت ملک :ملک مورد کارشناسی در شهر بهشهر - انتهای خ جمهوری - نرسیده به زیرگذرغربی جنب سوپر مارکت مهر کد پستی 4851799587 واقع شده و حسب بازدید، مشرف به خیابان 20 متری می‌باشد. 1-  وضعیت عرصه و اعیان : مساحت عرصه ملک حسب مدارک و اطلاعات موجود و سند مالکیت 247/28 مترمربع و مساحت اعیان موجود حدود 120 مترمربع اعلام/مشاهده گردید. اعیان موجود، ساختمانی مسکونی، یک‌طبقه و قدیمی با سازه و مصالح بنایی بوده و شامل فضاهای زیر می‌باشد: دو اتاق خواب هال و پذیرایی  آشپزخانه  حمام سرویس بهداشتی در حیاط -تراس مشخصات و وضعیت قسمت‌های مختلف بنا به شرح زیر مشاهده گردید: سقف ساختمان شیروانی بوده و سقف داخلی دارای طاق ضربی می‌باشد. -کف اتاق‌ها سرامیک است. کف تراس سنگ‌فرش می‌باشد. درب و پنجره‌ها از نوع آلومینیومی است. -سیستم گرمایش ساختمان بخاری گازی می‌باشد. -ملک دارای انشعابات آب، برق و گاز است. با توجه به قدمت بنا، مصالح مصرفی، وضعیت موجود و شرایط نگهداری، ساختمان در ردیف بناهای مسکونی قدیمی ارزیابی می‌گردد. 2 - وضعیت تصرف : حسب بازدید انجام‌شده، در زمان بازدید، مادر خانواده در ملک سکونت داشته و ملک در تصرف و استفاده ایشان بوده است. در خصوص وجود یا عدم وجود هرگونه حق سکونت، حق انتفاع، اجاره یا سایر حقوق اشخاص نسبت به ملک، مستندی ارائه نگردید . 3-  وضعیت اجاره و حقوق اشخاص : حسب اعلام و بررسی انجام‌شده، ملک در اجاره نمی‌باشد. 4 - وضعیت مشاعی و قابلیت افراز : ملک موضوع کارشناسی مشاع بوده و سهم خوانده به میزان هفت سی و دوم  مشاع از شش‌دانگ می‌باشد. با توجه به وضعیت موجود ملک و بررسی‌های انجام‌شده، سهم موردنظر به صورت مفروز و مستقل قابل تعیین و استفاده نمی‌باشد و ملک حسب اطلاعات و مدارک موجود قابل افراز نمی‌باشد. و باتوجه به اینکه ملک دارای سند مالکیت می باشد وجود گواهی رسمی عدم افراز از اداره ثبت اسناد و املاک نیز قابل استعلام میباشد . 5 - حدود و مشخصات ملک : حدود اربعه و ابعاد دقیق ملک ، مطابق سند مالکیت/نقشه ثبتی به شرح زیر می‌باشد: شمالاً : 10/30متر درب و دیواریست به کوچه  شرقا : اول بطول 6/15 متر و دوم که شمالیست بطول 35 سانت و سوم بطول 9/80 متر و چهارم که جنوبی است 65 سانتیمتر و پنجم 9/27 متر که همگی درب و دیواریست به خیابان  و جنوبا  : اول 65 سانت به درب و دیواریست به خیابان و دوم 8/35 متر به خیابان و غربا 25 متر به ملک مجاورمساحت عرصه: حدود 247/28 مترمربع و مساحت اعیان: حدود 120 مترمربع میزان سهم خوانده: هفت سی و دوم مشاع از شش‌دانگ 6 - ارزش عرصه : با توجه به موقعیت ملک، دسترسی به خیابان 20 متری، کاربری مسکونی، شرایط منطقه، وضعیت موجود و بررسی عرف معاملاتی، ارزش تقریبی عرصه حسب اطلاعات اولیه و اعلام‌شده، معادل200/000/000 ریال (بیست  میلیون تومان) به ازای هر مترمربع در نظر گرفته می‌شود. بنابراین: ارزش تقریبی کل عرصه برابر با:  49/456/000/000 ریال (معادل چهار میلیارد و نهصدو چهل و پنج میلیون و ششصد هزار تومان می‌باشد. ارزش سهم خوانده از عرصه:  7تقسیم بر32 از ششدانگ ملک می باشد  49/456/000/000  × 32/7 = 10/818/500/000 ریال ( معادل یک میلیارد و هشتاد و یک میلیون و پنجاه هزار تومان ) بر آورد می گردد . 7 - ارزش اعیان  : اعیان موجود به مساحت تقریبی 120 مترمربع، ساختمانی مسکونی، یک‌طبقه، قدیمی و بنایی بوده که با توجه به قدمت، نوع ساختمان، سقف شیروانی، سقف طاق ضربی، کف‌سازی، درب و پنجره‌ها، تأسیسات و وضعیت موجود، ارزش آن پس از تعیین دقیق قدمت و بررسی وضعیت فنی بنا محاسبه خواهد شد. ارزش نهایی اعیان پس از اعمال ضریب استهلاک و لحاظ شرایط روز ساختمان، مبلغ 12/000/000/000 ریال بر آورد می گردد . که سهم خوانده از اعیانی 2/625/000/000ریال براورد می گردد 8-  تصاویر ملک : تصاویر تهیه‌شده از ملک، شامل نمای بیرونی، ورودی، عرصه، اعیان، دسترسی و وضعیت موجود، به عنوان پیوست گزارش کارشناسی ارائه خواهد شد. نتیجه کارشناسی : با توجه به مراتب فوق و بر اساس اطلاعات و مدارک موجود: الف - ملک موضوع کارشناسی دارای پلاک ثبتی 2224 فرعی از 18 اصلی، بخش 17 بهشهر می‌باشد. ملک مسکونی و مشاع بوده و عرصه آن حدود 247/28 مترمربع و اعیان آن حدود 120 مترمربع می‌باشد. اعیان موجود، ساختمانی یک‌طبقه، قدیمی و بنایی با سقف شیروانی و طاق ضربی، مشتمل بر دو اتاق خواب، هال و پذیرایی، حمام و سرویس بهداشتی در حیاط می‌باشد. د- ملک دارای انشعابات آب، برق و گاز بوده و مشرف به خیابان 20 متری می‌باشد. ه - حسب بازدید، مادر خانواده در حال حاضر در ملک سکونت دارد. و-با فرض صحت مدارک انحصار وراثت و تعلق شش‌دانگ ملک به مرحوم، سهم خوانده به عنوان یکی از سه فرزند پسر، 32/7 (هفت سی و دوم ) مشاع از شش‌دانگ ملک می‌باشد. ارزش اولیه عرصه با نرخ هر مترمربع 20 میلیون تومان، جمعا مبلغ  49/456/000/000 ریال  (معادل چهار میلیارد و نهصدو چهل و پنج میلیون و ششصد هزار تومان ) و ارزش سهم 32/7 خوانده از عرصه، حدود 10/818/500/000 ریال (معادل یک میلیارد و هشتاد و یک میلیون و پنجاه هزار تومان ) محاسبه گردید. ح - ارزش سهم خوانده با احتساب ارزش اعیان، وضعیت مشاعی، قدمت و شرایط بنا و سایر عوامل مؤثر2/625/000/000ریال (معادل دویست و شصت و دومیلیون پانصد هزار تومان بر آورد می گردد . ارزش سهم خوانده از کل عرصه و اعیان مشاعی بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و تعهدات مالی جمعا مبلغ 13/443/500/000 ریال ( معادل یک میلیارد و سیصدو چهل و چهار میلیون و سیصدو پنجاه هزار تومان می باشد نتیجتاً ملک موصوف به صورت مشاع برای روز سه شنبه مورخ 1405/08/05 ساعت 08 الی 12 صبح و از طریق مزایده الکترونیکی درسامانه ( SETADIRAN/IR) و بر اساس قیمت پایه بفروش میرسد طالبین میتوانند جهت کسب اطلاع بیشتر و درمدت پنج روز قبل از روزیکه برای فروش معین شده است اموال موضوع مزایده را ملاحظه نمایند ضمناً مال موضوع آگهی متعلق به کسی خواهد شده بود که بالاترین قیمت را درزمان مقرردرسامانه ستاد قبول کرده باشد، توجهاً باینکه دایره اجرای احکام میتواند پرداخت بهای مال مورد مزایده را عندالاقتضاء بوعده قرار دهد دراین صورت برنده مزایده باید ده در صد بها را فی المجلس بعنوان سپرده در سامانه مذکور تسلیم نماید و حداکثر مهلت مزبور از یکماه تجاوز نخواهد کرد و در صورتیکه برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و تجدید میگردد ضمناً تسلیم مال فقط بعد از پرداخت تمام آن صورت خواهد گرفت.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140447920000739684