مزایده سهم‌الارث محکوم‌علیه از ملک مسکونی به منظور پرداخت بدهی. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم نظر به اینکه در پرونده اجرایی به کلاسه 971210 شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، به موجب اجرائیه شماره 971042291600204 مورخ 1397/05/30 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پردیس ، محکوم علیه آقای احمد قدیری جاوید فرزند صابر دارای کد ملی 0016040910 به پرداخت مبلغ 500.000.000 ریال بابت اصل خواسته و همچنین هزینه دادرسی به مبلغ 18.360.000 ریال و خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ 1395/08/03 تا زمان اجرای حکم به مبلغ 14.936.626.746 ریال در حق محکوم له آقای حسین حسن زاده فرزند ارسطو دارای کد ملی 1461276780 و مبلغ 772.749.337 ریال نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت محکوم گردیده است ؛ که در راستای اجرای مفاد مفاد حکم صادره سهم الإرث محکوم علیه ( به میزان 14/58 سهم که برابر 45/195 متر مربع از 100 سهم که برابر 431/5 متر مربع می باشد ؛ ) از پلاک ثبتی شماره 180فرعی از 1 اصلی توسط حوزه ثبت ملک پردیس توقیف گردیده است ؛ جهت استیفای محکوم به ، مراتب برای ارزیابی به کارشناسی ارجاع ، و پس از ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین ، مصون از اعتراض باقی مانده است ؛ فلذا اجرای احکام مدنی شعبه اول در نظر دارد ؛ مطابق مقررات ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان 18/03 متر مربع از 45/195 متر مربع سهم محکوم علیه از کل ملک به میزان 431/5 متر مربع که معادل محکوم به و هزینه های اجرائی به مبلغ 16.227.736.083 ریال می باشد ؛ را از طریق مزایده بفروش برساند :   مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد : احتراما به استحضار حضرت عالی می رساند - عطف به ابلاغیه شماره 140591100017134377 مورخ 1405/03/25 خواهان: آقای حسین حسن زاده به طرفیت: احمد قدیری جاوید مبنی بر ارزیابی ملک و ... - اینجانبان هیات کارشناس رسمی دادگستری پس از حضور در شعبه - مطالعه پرونده و بررسی مستندات ابرازی - در تاریخ 1405/03/27 از موقعیت ملک مورد نظر به آدرس : استان تهران -  شهرستان جاجرود-  جنب پلیس راه جاجرود - بازدید به عمل آورده که گزارش آن به شرح ذیل تقدیم می گردد: 1- مستندات ابرازی الف) تصویر سند مالکیت به پلاک ثبتی 180 فرعی از 1 اصلی به شماره ثبت  64286 دفتر 314 صفحه 579  به نام مالک آقای صابر قدیری جاوید ب) تصویر گردش ثبتی ملک به پلاک ثبتی 180 فرعی از 1 اصلی به شماره 140485601081008555 مورخ 22/07/1404 صادره از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ج)تصویر گزارش کارشناس رسمی دادگستری با کد رهگیری 1404220266611178 مورخ 20/07/1401 آقای مهندس مجتبی دشتی خویدکی برای ملک مذکور د) تصویر گزارش کارشناس رسمی دادگستری با کد رهگیری 971210 مورخ 09/11/1404 آقای مهندس مجتبی دشتی خویدکی برای ملک مذکور ه) تعدادی مبایعه نامه با فروش ملک به عنوان سرقفلی یا مالکیت ( فروشنده آقای صابر قدیری جاوید) 2- قرار کارشناسی هیات کارشناسان ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین ، نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی و قیمت گذاری ملک و تعیین حداقل قدرالسهم خوانده از زمین مورد نظر اعلام نمایند. 3- گردش کار خواهان از سال 1395 مبلغی از خوانده طلب داشتند که طی دادخواستی از دادگاه مطالبه وجه می نمایند.خوانده درخواست اعسار داده ولی خواهان ملکی را به نام پدر خوانده شناسایی و معرفی می کند.از آنجایی که پدر خوانده مرحوم شده بودند خواهان درخواست طلب خود را از سهم الارث خوانده از ملک مذکور می نمایند. دادگاه ملک مذکور را از اداره ثبت استعلام می نماید که اداره ثبت اعلام می نماید که این ملک به مساحت 50/431 متر مربع ( چهارصد و سی و یک متر و پنجاه دسیمتر مربع ) به نام صابر قدیری جاوید می باشد. برابر بازدید انجام شده و اسناد و مدارک موجود، آقای صابر قدیری در زمان حیاط خود حدود 120 متر مربع از زمین فوق را به صورت مغازه به غیر واگذار می نماید. بنابراین حدود 310 متر مربع ( سیصد و ده متر مربع) از زمین مذکور باقی می ماند. از طرفی برابر انحصار وراثت صورت گرفته سهم خوانده از هر نوع اموال پدرشان 58/14 درصد می باشد.بنابراین حداقل قدرالسهم خوانده از زمین مذکور حدود 195/45 متر مربع ( چهل و پنج متر و یکصد و نود و پنج دسیمتر مربع) می باشد. از آنجایی که از اصحاب دعوا اظهارات متفاوتی نظیر اینکه این زمین طبق سند قدیمی 1000 مترمربع  می باشد یا اینکه با فوت مادر یا برادر (فاقد فرزند ) و یا اینکه آقای صابر قدیری تمام مغازه ها را نفروخته و بخشی اجاره می باشد و میزان سهم خوانده از زمین افزایش می یابد؛ در اصل موضوع تاثیری نخواهد داشت. اساسا موضوع پرونده تعیین قدرالسهم دقیق خوانده از زمین مذکور نبوده و اساسا زمین مذکور اصلا بین وراث تقسیم و یا تفکیک نشده است بنابراین باتوجه به موارد مذکور نظر هیات کارشناسی به صورت ذیل ایفاد می گردد. 4- حدود رسیدگی این نظریه کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابراز شده ارائه شده است و چنانچه بعدا مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد ؛ مسولیتی متوجه کارشناسان نبوده و اظهار نظر مجدد عندالزوم با ابلاغ قرار کارشناسی جدید انجام خواهد شد.ضمن اینکه مسولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین ، برعهده و متوجه ابراز کننده میباشد. 5- نظر کارشناسی با عنایت به توضیحات فوق، باتوجه به بررسی های انجام گرفته و تحقیقات میدانی در منطقه و فارغ از بحث اثبات مالکیت ملک و عواملی همچون کاربری فعلی و موقعیت مکانی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و تعهدات و بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و فارغ از صحت اسناد و مدارک ابرازی توسط خواهان و خوانده: 1- میزان حداقل قدرالسهم خوانده از زمین مذکور 195/45 متر مربع ( چهل و پنج متر و یکصد و نود و پنج دسیمتر مربع) تعیین می گردد. 2- قیمت زمین مذکور متری 90 میلیون تومان برآورد و تعیین می گردد.( حداقل سهم خوانده به مبلغ 4.067.000.000 تومان تعیین می گردد)  با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز یک شنبه مورخ 1405/06/01 رأس ساعت 08:00 إلی 12:00 صبح تعیین گردیده است ؛ و جلسه مزایده با شماره حراج 3005108653000035 بصورت سیستمی در سایت سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده پرداخت نماید ؛ و مابقی را باید حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از مال مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و چون مزایده بصورت سیستمی برگزار می شود ؛ در زمان برگزاری مزایده می توانند با مراجعه به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) در جلسه مزایده شرکت نمایند . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق ارتباطی به این اجرا ندارد . %   مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - سعید نوری   استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز 4 - بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186    

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9509982910600969