مزایده سهم الارث محکوم علیه از یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در تهرانپارس. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0101446  مورخ 1404/09/17 صادره از دادگستری شهرستان رفسنجان، محکوم له خانم سادسه عبدالهی فرزند محمد صادق  با وکالت آقای محمد اسکندری  و علیه آقای سید محسن بهزاد به نژاد فرزند سید کاظم که محکوم علیه محکوم است به پرداخت 110 سکه بهار آزادی و مبلغ 10/000/000 ریال بابت حق الوکاله وکیل و مبلغ 10/164/000 ریال بابت هزینه دادرسی    درحق محکوم له ، حسب درخواست محکوم له نسبت به  توقیف سهم الارث محکوم علیه از ملک به نشانی : تهران-تهرانپارس- خیابان استقلال - برج ها فرهنگیان بلوک 1 D واحد5.         اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران-تهرانپارس- خیابان استقلال - برج ها فرهنگیان بلوک 1 D واحد5.          مستندات و مدارک ابرازی:1- مبایعه نامه شماره 73862 مورخ 1399/04/28 ششدانگ یک واحد آپارتمان مسکونی به مساحت 112 مترمربع  با قدرالسهم از عرصه و مشاعات برابر قانون تملک آپارتمانها ، فروشنده خانم زهرا به نژاد و خریدار آقای سید کاظم به نژاد.2- پروانه ساخت برج مسکونی فرهنگیان به شماره 811/30715 مورخ 11/26/ 1371. صادره از شهرداری منطقه 4 تهران.به نام شرکت تعاونی مسکن فرهنگیان تهران.3- گزارش پایان کار مورخ  1387/06/27 آقای امیر ناصر حجازی  مهندس ناظر ساختمان.4- برگه انحصار وراثت به شماره بایگانی 0400112 مورخ  1404/02/27شعبه چهارم دادگاه صلح شهرستان رفسنجان.شرح بازدید و گزارش وضع موجود:مطابق با بازدید بعمل آمده، آپارتمان مورد معامله  بر اساس قرارداد فروش در طبقه هیجدهم برج 1 D از مجموعه برج های  مسکونی فرهنگیان تهرانپارس با تعداد کل  22 طبقه(19 طبقه  بعلاوه سه طبقه زیرزمین) با اسکلت بتنی و فلزی، شامل امکانات لابی و واحدهای تجاری و سرایداری و دفتر مدیریت و نگهبانی در همکف با چهار دستگاه آسانسور و سیستم گرمایش و سرمایش مرکزی. آپارتمان دو خوابه، کف سرامیک و کابینت m.d.f پنجره های آلومینیومی رنگی و درب ورودی ضد سرقت، بدنه دیوارها سفیدکاری گچی و رنگ­آمیری شده  محوطه­ مجموعه دارای پارکینگ روباز و فضای سبز می باشد.ملاحظات کارشناسی: این گزارش با فرض صحت مدارک ابرازی و فارغ از هر گونه مسائل حقوقی، ثبتی، انتصاب مالکیت و دیون به غیر انجام شده است. تشخیص اصالت یا جعل و نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانب خارج بوده و هر گونه مسئولیتی در این خصوص بر عهده ارائه کننده آن است.  نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده ارائه گردد که قابل تاثیر در این گزارش باشد در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع به اینجانب قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود.نظریه کارشناسی: با عنایت به شرح موارد موصوف در فوق، تصاویر مدارک ابرازی، موقعیت محل وقوع ملک، بررسی­های محلی، ضرایب استهلاک، شرایط و ضوابط کارشناسی املاک و سایر شرایط موثر همچون عرف جامعه و نرخ رایج بازار، و قدمت 18 سال(به شرح مبایعه نامه شماره 73862 مورخ 1388/02/25 به مساحت 112 یکصد و دوازده مترمربع) واقع در طبقه هیجدهم واحد 5 با موقعیت جنوب غربی روی عرصه به پلاک ثبتی 88/25554 واقع در بخش یازده تهران حوزه ثبت قلهک دارای پروانه ساخت به شماره 10021243 فاقد پایان کار و سند رسمی به استحضار می رساند ارزش واحد مزبور با قدرالسهم از عرصه و مشاعات برابر قانون تملک آپارتمانها و آئین­نامه اجرایی آن، برابر با  125/000/000/000 ریال(معادل دوازده میلیارد و پانصد میلیون تومان) برآورد و میزان سهم و ارزش یک هشتم بر اساس انحصار وراثت صادر شده برابر با 15/625/000/000 ریال(معادل یک میلیارد و پانصد و شصت و دو میلیون و پانصد هزار تومان) می باشد.در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و دارای مستاجر می باشد وشخصی به هویت مهدی خرمی ملک را از خانم فاطمه توکلی اجاره نموده با مبلغ 300 میلیون تومان پول پیش و اجاره ماهیانه 15 میلیون تومان می باشد لذا مقرر گردید میزان 1/75 دانگ از شش دانگ  پلاک ثبتی به مبلغ 36/458/333/333 ریال  (سه میلیارد و ششصد و چهل و پنج میلیون و هشتصد و سی و سه هزار و سیصد و سی و سه تومان) بابت محکوم به  روز شنبه مورخ 1405/06/14 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106301000114 و شماره مال:3105106301000115 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140121920003380442